[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレPart293 (1002ﾚｽ)
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1(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:28 ID:4rbVcgY/(1/3) AAS
大阪について都市計画を中心に語るスレです。
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大阪の都市計画について語るスレ Part292
2chｽﾚ:develop
2(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:31 ID:4rbVcgY/(2/3) AAS
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
多くが期限を迎えるテナント契約
三鬼商事の発表によれば、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル空室率は6.35％と、貸手借手の優位な立場が入れ替わるといわれる5％ラインを超えている。また港区では8.54％と完全に借手優位な状況に陥っている（2021年11月時点）。街を歩くと「テナント募集」の看板を掲げたオフィスビルも目立ち始めている。
今年は、新築ビルの供給が例年よりも減ったためマーケットが大きく崩れる懸念は少ないとの見方があるいっぽうで、オフィスビル業界では上得意とされる情報通信系やゲームなどのソフトウェア、電機、設備機器などの業種で、解約や面積の縮小が相次いでいる。
現在、大規模ビルにいる多くのテナントは、オーナーとの間に3年から5年程度の定期建物賃貸借契約を結んでいる。今年はコロナ前に締結していた契約で期限満了を迎えるテナントが多いのだ。オフィスマーケットは2018年初頭に空室率が3％を切った後、2020年2月に1.49％という空前の低率を記録するまで、活況を呈してきた。この期間中に、「なくなっていく」オフィス床を確保しようと、新規オフィスの拡充や増床に走るテナントが多くいた。これらのテナント契約で今年多く期限が到来する。
大手企業が次々オフィス床面積を縮小
省4
3(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:33 ID:4rbVcgY/(3/3) AAS
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
オフィスの動向は気掛かりですね。11月の空室率は一旦改善し、コロナ禍の緊急対策的な解約は一巡したんだと思います。ただ、長期契約切れに伴う縮小は記事の通りこれから。供給面では22年は少ないので、凪の状況、本格的な危機は供給の山の23年。空室率10%超えもあるかも。相対的に麻布台、虎ノ門が竣工する森ビルが苦しそう。
4: (滋賀県) 2022/01/11(火)10:42 ID:EtBP/l4b(1) AAS
芋さん「大阪は世界１４位ｗｗｗｗｗ」
全世界で１４位ってことは普通にメガシティかつ上級世界都市で草
5: (大阪府) 2022/01/11(火)11:10 ID:NGfXu6XO(1/2) AAS
三菱地所、丸の内390ｍ超高層ビルの「意地」 4m差で大阪に抜かれた「日本一」奪回の理由
外部ﾘﾝｸ[html]:www.j-cast.com
↓
都心ビルで住宅賃貸 三菱地所、東京駅前に
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
6(2): (大阪府) 2022/01/11(火)11:24 ID:sfebz8J9(1/4) AAS
コロナ禍が終息すると観光・レジャー需要は大幅に拡大するのは通説になってますね。
反面、コロナ禍が終息しても出張やビジネス旅行の需要は大幅に減少したままだというのも通説になってますね。
コロナ後は観光・レジャー需要が非常に旺盛な大阪と出張とビジネス旅行が非常に多い東京で明暗が分かれますね。
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
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最後に今年復活するのが、宿泊・観光マーケットだ。コロナによって押さえつけられてきた需要は、今年は大きくリバウンドしそうだ。Go Toは旅行会社などの業者救済策であり、この施策を行わなくても需要は十分に跳ねるだろう。インバウンドは完全に回復するまで2年は必要だ。海外に出かけづらい状況下で、国内観光は大いに栄えそうだ。
いっぽうビジネス宿泊については、一部がオンラインに代替された影響は深刻だ。ビジネス需要の減少でビジネスに特化したホテル、旅館などの苦戦は続く。中には業態転換を余儀なくされるビジネスホテルも出てきそうだ。
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