[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレPart293 (1002ﾚｽ)
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1(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:28 ID:4rbVcgY/(1/3) AAS
大阪について都市計画を中心に語るスレです。
前スレ
大阪の都市計画について語るスレ Part292
2chｽﾚ:develop
2(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:31 ID:4rbVcgY/(2/3) AAS
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
多くが期限を迎えるテナント契約
三鬼商事の発表によれば、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル空室率は6.35％と、貸手借手の優位な立場が入れ替わるといわれる5％ラインを超えている。また港区では8.54％と完全に借手優位な状況に陥っている（2021年11月時点）。街を歩くと「テナント募集」の看板を掲げたオフィスビルも目立ち始めている。
今年は、新築ビルの供給が例年よりも減ったためマーケットが大きく崩れる懸念は少ないとの見方があるいっぽうで、オフィスビル業界では上得意とされる情報通信系やゲームなどのソフトウェア、電機、設備機器などの業種で、解約や面積の縮小が相次いでいる。
現在、大規模ビルにいる多くのテナントは、オーナーとの間に3年から5年程度の定期建物賃貸借契約を結んでいる。今年はコロナ前に締結していた契約で期限満了を迎えるテナントが多いのだ。オフィスマーケットは2018年初頭に空室率が3％を切った後、2020年2月に1.49％という空前の低率を記録するまで、活況を呈してきた。この期間中に、「なくなっていく」オフィス床を確保しようと、新規オフィスの拡充や増床に走るテナントが多くいた。これらのテナント契約で今年多く期限が到来する。
大手企業が次々オフィス床面積を縮小
省4
3(1): (公衆) 2022/01/11(火)09:33 ID:4rbVcgY/(3/3) AAS
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
オフィスの動向は気掛かりですね。11月の空室率は一旦改善し、コロナ禍の緊急対策的な解約は一巡したんだと思います。ただ、長期契約切れに伴う縮小は記事の通りこれから。供給面では22年は少ないので、凪の状況、本格的な危機は供給の山の23年。空室率10%超えもあるかも。相対的に麻布台、虎ノ門が竣工する森ビルが苦しそう。
4: (滋賀県) 2022/01/11(火)10:42 ID:EtBP/l4b(1) AAS
芋さん「大阪は世界１４位ｗｗｗｗｗ」
全世界で１４位ってことは普通にメガシティかつ上級世界都市で草
5: (大阪府) 2022/01/11(火)11:10 ID:NGfXu6XO(1/2) AAS
三菱地所、丸の内390ｍ超高層ビルの「意地」 4m差で大阪に抜かれた「日本一」奪回の理由
外部ﾘﾝｸ[html]:www.j-cast.com
↓
都心ビルで住宅賃貸 三菱地所、東京駅前に
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
6(2): (大阪府) 2022/01/11(火)11:24 ID:sfebz8J9(1/4) AAS
コロナ禍が終息すると観光・レジャー需要は大幅に拡大するのは通説になってますね。
反面、コロナ禍が終息しても出張やビジネス旅行の需要は大幅に減少したままだというのも通説になってますね。
コロナ後は観光・レジャー需要が非常に旺盛な大阪と出張とビジネス旅行が非常に多い東京で明暗が分かれますね。
《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
最後に今年復活するのが、宿泊・観光マーケットだ。コロナによって押さえつけられてきた需要は、今年は大きくリバウンドしそうだ。Go Toは旅行会社などの業者救済策であり、この施策を行わなくても需要は十分に跳ねるだろう。インバウンドは完全に回復するまで2年は必要だ。海外に出かけづらい状況下で、国内観光は大いに栄えそうだ。
いっぽうビジネス宿泊については、一部がオンラインに代替された影響は深刻だ。ビジネス需要の減少でビジネスに特化したホテル、旅館などの苦戦は続く。中には業態転換を余儀なくされるビジネスホテルも出てきそうだ。
7(2): (茸) 2022/01/11(火)12:06 ID:Lu9fWWHn(1/3) AAS
>>6
大阪は他力本願しかないよな
8: (ジパング) 2022/01/11(火)12:10 ID:dBog3IB5(1) AAS
他力本願なのはハブ爺お前の人生のことだよｗ
9: (大阪府) 2022/01/11(火)12:19 ID:sDC5pQ5q(1) AAS
日本そのものが他力本願なんだよ
日本が衰退してるのに国内対立やってる場合か
東京都ですら人口減で現役労働生産人口も減少
どこの都市も他地域にマウントを取れる状況じゃないことぐらい把握しとけよ
10: (大阪府) 2022/01/11(火)12:22 ID:NGfXu6XO(2/2) AAS
そんなに他力本願が嫌ならトヨタの車も愛知県内だけで消費しろよｗ
11: (東京都) 2022/01/11(火)12:22 ID:sKeFXZgE(1) AAS
それな
都市計画板や地理人類学板はいかれてる
12: (茸) 2022/01/11(火)12:31 ID:Lu9fWWHn(2/3) AAS
外資カジノに大阪の命運を託してる時点で大阪は色々と終わっている
13: (大阪府) 2022/01/11(火)12:31 ID:sfebz8J9(2/4) AAS
>>7さん
いえいえ大阪を再建したのは大阪に本部を置く維新ですよ。
大阪の再建に成功した維新は大阪の政治を東京の中央政府から乗っ取ることができましたよ。
14: (SB-Android) 2022/01/11(火)12:35 ID:wBQgXCv2(1/2) AAS
国税に頼らないと生きていけない関東とか論外だからな
外貨も稼げない寄生虫が図に乗るな
15: (茸) 2022/01/11(火)12:36 ID:Lu9fWWHn(3/3) AAS
大阪は弱味を握られたカモでしかない
16: (SB-iPhone) 2022/01/11(火)12:38 ID:04HgWPeE(1) AAS
オリックスは日本企業だが
17: (ジパング) 2022/01/11(火)12:44 ID:BLdSXjOe(1) AAS
大阪に10年近く粘着してる時点でハブ爺は人生終わってる
18(1): (大阪府) 2022/01/11(火)12:45 ID:1gR1fp/I(1/2) AAS
東京国から独立してやっていけるのは西日本連合と愛知県のみ
19(2): (SB-Android) 2022/01/11(火)12:52 ID:wBQgXCv2(2/2) AAS
西 日本(ヤマト)連邦
東 大東京帝国(大東京民主主義人民共和国)
20: (大阪府) 2022/01/11(火)12:57 ID:iEc+Wehj(1) AAS
>>19
西 日本国
東 蝦夷土人国
21(1): (大阪府) 2022/01/11(火)13:07 ID:1gR1fp/I(2/2) AAS
西日本は古代からシルクロードを通じて交易が盛んで
アジア、シュメール、アッシリア、ローマなどの大陸から
文化、人的交流が深かった
神道、仏教も西日本からだ
つまり日本＝西日本
東日本は東夷であって本来日本国ではない
世界覇権国家となる中国やインドを抱えるアジアは世界最大のマーケット
世界最大マーケットであるアジアと西日本は密接な関係を築いており、アジアボーダーレストレードエリアを構成出来うる
しかし、東日本は違う
ロシアと太平洋しかない
省5
22: (ジパング) 2022/01/11(火)13:08 ID:npT1lJHI(1/3) AAS
>>18
愛知も普通に西日本ですが
浜松〜富山線から西側が西日本
23: (ジパング) 2022/01/11(火)13:10 ID:npT1lJHI(2/3) AAS
てか西日本でも中四国九州北陸は独立してやっていくのは難しいと思うぞ
独立してやっていけるのは実質近畿圏と名古屋圏だけだと思うが
沖縄もギリギリ可能か
24: (ジパング) 2022/01/11(火)13:11 ID:npT1lJHI(3/3) AAS
>>21
西日本と言ってもその大部分が畿内近国だけどな
25: (ジパング) 2022/01/11(火)13:16 ID:9x6hY86v(1) AAS
西日本言うても北陸中四国九州は東京の下僕やからな
本当の意味で自立してるのは近畿東海だけよ
26: (大阪府) 2022/01/11(火)14:11 ID:NAboXM+b(1) AAS
アルペン 新宿東口LABI跡地に史上最大の旗艦店舗
外部ﾘﾝｸ[html]:www.ryutsuu.biz
27(2): どアホ(ジパング) 2022/01/11(火)15:18 ID:bBjSHu59(1) AAS
>>19
京都や神戸は大阪と一緒の泥舟には乗りたないやろ
28(2): (茸) 2022/01/11(火)15:29 ID:PrzXMSBI(1) AAS
>>27
もう京都も神戸も大阪寄りや。
残念やったな。
大阪の周りに神戸、京都、奈良、堺等の魅力ある都市が存在するのが東京と違うところ。
29: (茸) 2022/01/11(火)15:29 ID:u2zBL8at(1) AAS
>>27
お前いくらなんでも暇過ぎやろ
書き込み頻度がヤバ過ぎ
30: (日本のどこかに) 2022/01/11(火)16:06 ID:atsGMTjH(1) AAS
会場の床をシートで覆う作業で
シートがカーペットみたいに丸まってんだよ
で、会場の床をシートみたいなカーペットで包むから
バイト全員で雑巾がけみたいな姿勢で両手でシートみたいなカーペットを引いて腰が痛くなるぐらい中腰で何時間もしてたら
途中で社員が合流したのよ
省11
31: (兵庫県) 2022/01/11(火)16:09 ID:quEyjkQM(1/2) AAS
アジアに近い西日本
これからは西日本の時代
西日本の中心の大阪の時代
32(2): (東京都) 2022/01/11(火)16:19 ID:Vgu0vBvS(1) AAS
>>2-3
どうすんだよ、この莫大な再開発計画・・・
都市別オフィスビル供給量（延床面積）の推移を見て「東京一極集中」に危機感。集中政策の「答え合わせ」と次の作戦は何か？
外部ﾘﾝｸ[html]:saitoshika-west.com
現在、東京で進行中の再開発で大きなプロジェクトをざっくりと並べてみました。
先日、大きなニュースとなった帝国ホテルを含む内幸町一丁目街区をはじめ、
品川、虎ノ門、八重洲、常盤橋、日本橋など驚き・・・を通り越して、
あきれるほどの量の再開発が進行しています。
東京で進行中の大型再開発計画の延床面積
内幸町一丁目街区：約110万?
省20
33: (ジパング) 2022/01/11(火)16:22 ID:bQH7Hfzl(1) AAS
東京にオフィスビルが一つ発表される度に東京マンセーおっさんには思い出して頂きたい
東京には大阪の10倍以上の空室があるということを
34: (大阪府) 2022/01/11(火)16:26 ID:6VxsJe/z(1/6) AAS
ガラガラ祭り確定やん。マンションみたいに税金で赤字補てんしないかチェックせんとな。そういう意味でも、大阪に本拠地がある維新の存在は大きい。
35: (兵庫県) 2022/01/11(火)16:32 ID:quEyjkQM(2/2) AAS
東京は中国や韓国が遠い
アジアから遠い
36: (大阪府) 2022/01/11(火)16:47 ID:Ikji9EEy(1) AAS
西日本が不幸な所は東アジアの人とは全く違うということ
37(1): (大阪府) 2022/01/11(火)17:12 ID:sfebz8J9(3/4) AAS
>>32さん
単純に東京は廃墟ビルマニアの聖地へと荒廃していくことになりますね。
しかも、現在は日本もアメリカも国債の長期金利が上昇を続け、アメリカでは今年から断続的に政策金利の利上げが行われます。
もし、日本やアメリカの国債の長期金利の上昇が続けば、不動産価格の上昇が著しかった東京は高金利の負担に耐えられず、東京の不動産市場は崩壊することになりますね。
38: (大阪府) 2022/01/11(火)17:24 ID:sfebz8J9(4/4) AAS
>>37
日本の株式市場は将来の金利上昇を見越して、銀行株が大活況ですね。
もし、日本の金利の上昇が続けば、不動産価格の上昇が著しかった東京は高金利に耐えられず東京の不動産市場は崩壊します。
＜東証＞三菱UFJが連日高値 時価総額、ソフトバンクG上回る
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
三菱UFJが続伸している。後場も上げ幅を広げ、前週末に比べ13円40銭（2.0%）高の699円20銭まで買われ、連日で昨年来高値を更新した。2018年10月以来およそ3年3カ月ぶり高値水準。時価総額は9兆2800億円台まで膨らみ、ソフトバンクグループ（SBG、9984）の9兆2300億円台を上回った。終値でも三菱UFJがSBGの時価総額を上回れば、18年1...
39(1): (栃木県) 2022/01/11(火)17:37 ID:60/MrRW8(1) AAS
福岡スレがジパングおばちゃんと静岡表示のおっさんの名古屋人コンビが大暴れで機能しなくなってて草
40(1): (茸) [age] 2022/01/11(火)17:41 ID:PLQmve+I(1) AAS
>>39
ほんま名古屋人だけは迷惑やわ。
他都市を下げても名古屋の評価上がらんのに。
41(1): (ジパング) 2022/01/11(火)17:58 ID:RxyHBNNI(1) AAS
福岡人も同じくらいウザいけどな
42(1): (東京都) 2022/01/11(火)18:19 ID:fWO+bkjZ(1/3) AAS
お前らがこの20年間ずっと繰り返してるパターン
大阪人「東京には負けへんのや！」
↓
たまに「東京一極集中解消の動き」とか「大阪回帰の流れ」みたいな記事が出る
↓
大阪人「これからは大阪の時代や！（大歓喜）」
↓
定期的に同じ記事が貼られる
↓
「大阪の時代」が定説化（エコーチェンバー）
省8
43: (東京都) 2022/01/11(火)18:21 ID:fWO+bkjZ(2/3) AAS
622: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/10/26(火) 08:39:52 ID:+TJCeEcx
つい最近、初めて東京に行きました
冗談抜きで山手線の各駅前が梅田だらけ
梅田が10個以上あるような感じです
あちこちで再開発をしてます
うめきた程度で喜んでた自分が恥ずかしい
大阪とは全く違うスケール感にビックリ
人の気持ちも余裕があります
大阪は完全に地方都市扱いでしたね、残念ながら・・・
省1
44: (東京都) 2022/01/11(火)18:21 ID:fWO+bkjZ(3/3) AAS
15: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/10/27(水) 06:05:26 ID:5auW3mbn
本当に東京で過ごした日々は夢のようでした
大阪だと狂喜乱舞するような再開発をあちこちでやっている
なぜか街並みも大阪よりも馴染みのあるものばかりでした
普段テレビやネットで見る風景が多いからでしょうか
様々なアニメでよく見た風景が実在すると知って感激しました
都心はどこへ行っても活気があり、大げさではなく梅田が10個も20個もある、そんな感じでした
東京＝日本というのは本当だった・・・
あまりの衝撃に未だに興奮しています
45: (ジパング) 2022/01/11(火)18:37 ID:wTHQRJdo(1) AAS
>>40
>>41
名古屋人も福岡人も同じ位嫌いだな
呼ばれても頼んでもいないのにやたらと自慢してくるしいつまでもネチネチしつこい
イヤミさでは名古屋人、品の無さでは福岡人にそれぞれ軍配かな
46(2): どアホ(東京都) 2022/01/11(火)18:42 ID:lr3txfIv(1) AAS
>>28
＞大阪の周りに神戸、京都、奈良、堺等の魅力ある都市が存在する
神戸と京都は大阪を小バカにしとるし堺とか底辺やん。シャープが工場建てて致命傷になったんは堺やったね。
奈良？鹿と大仏以外に何が有るん？
周りに結構な仲間が居はってエエなぁ
47: (大阪府) 2022/01/11(火)18:57 ID:6VxsJe/z(2/6) AAS
>>46
堺は関西NO.1の工業都市やで
製造品出荷額（政令市）
画像ﾘﾝｸ[png]:i.imgur.com
偏差値
１ 川崎市 ６８．７
２ 横浜市 ６７．０
３ 堺市 ６３．２
４ 大阪市 ６１．８
５ 名古屋市 ６１．１
省2
48: (静岡県) 2022/01/11(火)19:19 ID:yehfyxdK(1/3) AAS
台湾が日本に帰属したら、総人口は1億4886万4787人になりますね
49: (大阪府) 2022/01/11(火)20:50 ID:6VxsJe/z(3/6) AAS
おい躁鬱、ええ加減にせえよ
50: (大阪府) 2022/01/11(火)20:56 ID:6VxsJe/z(4/6) AAS
世界的に評価される歴史も文化も無い「東京」。
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