[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part272 (1002ﾚｽ)
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19(1): (大阪府) 2021/09/16(木)14:40:20.20 ID:R8nlS6FO(1) AAS
ジパングはハブ爺だろ
味噌っかすは前スレでジパングにレスしてたがハブ爺は全く現れない
56(1): (ジパング) 2021/09/16(木)18:21:39.20 ID:wJWuEhvN(6/6) AAS
今日も東京関東・愛知名古屋・福岡・札幌への妬みで潰れていく大阪スレなのであったｗｗｗ
453(1): (ジパング) 2021/09/20(月)09:31:28.20 ID:mxbx73hU(4/14) AAS
これはある区議会議員の意見だけど
これを読むと都内の大規模再開発の根源は容積率操作だとわかる
>再開発は、ある区画の容積率をアップして、増えた床面積から生まれた建物を売ったお金で建設費など負担して、地権者が無料で建物を建て替えられる仕組みです。
多くの場合、複数の地権者がいて、地権者間で合意形成をして、地権者は無料で建物を建て替えられ、事業協力者というデベロッパーは、土地を買わずに利益を得られます。
地権者は、土地に見合った価値分の区分所有権を無料で得ることが出来、タダで古くなった建物を建て替えられて良い仕組みのように見えますが、土地という固定資産の所有割合が減り（新たに住宅やオフィス部分を売却すると）、建物という減価償却する資産に変わってしまいます。
そのうえ、建て替え前は全ての地権者が接道を確保していましたが、ビルの中の一等地は限られていて、良い場所をもらえるとは限らず、しかも、居住用だと、新たに莫大な管理費などを負担しなければなりません。
一方、デべロッパーは、建設費補助、利子補給、減税・免税措置を受け、私から見るとリスクなく確実に莫大な事業利益を得られる仕組みです。
六本木ヒルズやミッドタウンやヒカリエ、丸ビル、新丸ビル、最近だと渋谷のスクランブルスクエアなど、東京に次々と超高層ビルが並ぶのは、このしくみを使っているからで、事業者の自己責任でお金を借りるなど自己責任で投資をしているわけではありません。中には、区画全部が一つの地権者の場合もあります。
省4
457: (大阪府) 2021/09/20(月)09:44:00.20 ID:09fNO9jj(2/11) AAS
まぁ東京は2030年代までの再開発の構想を先出しして発表してるから、多いのも当たり前なんやけどな
大阪に限らず関西もそこくらいまで大きな構想出せるようにならんとな
694: (光) 2021/09/20(月)22:58:18.20 ID:wrKQEgtA(3/3) AAS
>>634
で、東京23区に23以上の保健所がある東京はコロナ対策上手く行ってんの？
741: (東京都) 2021/09/21(火)12:48:41.20 ID:nRKXsWib(1) AAS
>>738
横浜人さんはFラン大卒のドラ息子なんやろ
年齢(30代半ば)の割に語彙も知識教養も乏しいし頭はあまり良くないことは伝わってくる
781(1): (光) 2021/09/21(火)21:56:46.20 ID:zEEqA3ke(3/5) AAS
今度は京都府＝やわらか銀行おっさんかいな
コイツも名古屋を山車にする関東人
ミナミは今までが異常な高さだっただけ
本来の地価に戻っただけ
792: (光) 2021/09/21(火)23:35:15.20 ID:sFm7d6YV(6/6) AAS
>>787
東芝崩壊や、三菱グループの不正乱発もそうだが、東京に本部を移転したパナソニックや武田薬品などの大阪企業のトップは、東京が如何に柄の悪い企業の集まりかを理解していない。
東京に行けば業績が上がるなんて小学生レベルの経営方針。
889(1): (茸) [age] 2021/09/23(木)00:59:47.20 ID:a4BzvPlX(3/13) AAS
>>888
天王寺もミナミ
954(1): (光) 2021/09/23(木)13:41:17.20 ID:VCUIUjcE(2/2) AAS
>>946
反維新てワザと話を歪曲させて維新批判をするよね。
松井代表は、河野さんの原発フェードアウトの考え方や、年金制度改革の考え方、方向性は同意できる部分。維新の考え方と似ていると言っただけで、河野さんを支持するとか誰々を支持しないとか一切言ってませんから。話を歪曲するな！
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