大阪の都市計画について語るスレ Part150

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13: 名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都) [sage] 2019/07/01(月) 07:19:29 ID:u5Hh1IPF

都道府県庁所在地の商業地最高地価（平成31年度）
（単位：万円/m2）
　　　　　　平成31年　　　平成30年　　増減
東京区　*57,200,000　*55,500,000　1,700,000
大阪市　*19,800,000　*15,800,000　4,000,000
横浜市　*13,800,000　*12,200,000　1,600,000
名古屋　*12,300,000　*11,800,000　,*500,000
福岡市　**9,800,000　**8,720,000　1,080,000
京都市　**7,200,000　**6,000,000　1,200,000
神戸市　**6,120,000　**4,900,000　1,220,000
札幌市　**4,450,000　**3,860,000　,*590,000
仙台市　**3,620,000　**3,170,000　,*450,000
広島市　**3,280,000　**2,880,000　,*400,000
さいたま　**3,080,000　**2,820,000　,*260,000
熊本市　**2,130,000　**1,760,000　,*370,000
千葉市　**1,650,000　**1,460,000　,*190,000
静岡市　**1,500,000　**1,480,000　,**20,000
岡山市　**1,400,000　**1,300,000　,*100,000
那覇市　**1,400,000　**1,010,000　,*390,000
鹿児島　**1,120,000　**1,040,000　,**80,000
金沢市　**1,030,000　***,955,000　,**75,000
長崎市　***,935,000　***,924,000　,**11,000
松山市　***,803,000　***,786,000　,**17,000
奈良市　***,690,000　***,630,000　,**60,000
大分市　***,615,000　***,521,000　,**94,000
岐阜市　***,612,000　***,604,000　,***8,000
新潟市　***,545,000　***,535,000　,**10,000
富山市　***,512,000　***,498,000　,**14,000
和歌山　***,440,000　***,438,000　,***2,000
高松市　***,423,000　***,408,000　,**15,000
徳島市　***,377,000　***,374,000　,***3,000
長野市　***,359,000　***,356,000　,***3,000
福井市　***,354,000　***,342,000　,**12,000
大津市　***,347,000　***,340,000　,***7,000
宇都宮　***,319,000　***,317,000　,***2,000
盛岡市　***,308,000　***,299,000　,***9,000
甲府市　***,303,000　***,296,000　,***7,000
宮崎市　***,286,000　***,286,000　,***,**0
水戸市　***,271,000　***,274,000　,**-3,000
高知市　***,261,000　***,256,000　,***5,000
津市　***,256,000　***,255,000　,***1,000
福島市　***,238,000　***,215,000　,**23,000
佐賀市　***,233,000　***,222,000　,**11,000
山形市　***,211,000　***,209,000　,***2,000
青森市　***,197,000　***,197,000　,***,**0
松江市　***,167,000　***,166,000　,***1,000
秋田市　***,166,000　***,163,000　,***3,000
前橋市　***,164,000　***,162,000　,***2,000
山口市　***,160,000　***,160,000　,***,**0
鳥取市　***,134,000　***,136,000　,**-2,000

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1561897224/13

20: 名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都) [sage] 2019/07/01(月) 07:23:17 ID:u5Hh1IPF

大阪・淀屋橋にツインビル、万博にらみオフィス集積

2019年5月30日 21:00

大阪市の中心部の淀屋橋エリアで、御堂筋を挟んで2つの再開発が同時に進む。いずれも地上28階建ての高層複合ビルで、2024〜25年に完成予定だ。
オフィスが中心の計画で、ホテルは設けない。大阪市役所に近い淀屋橋でビジネス街として魅力が増す。

大阪市は30日、再開発の都市計画案を公表した。現在は高さ30メートルほどの旧来型のビルが東西に建つ場所に計画する。
東側は日本土地建物と京阪電気鉄道、西側は大和ハウス工業や住友商事、住友生命、関電不動産開発、ミズノ、白洋舎などビルを保有する11者が再開発の事業主体になる。

再開発ビルは東側が延べ床7万3600平方メートル。西側が同13万平方メートル。高さはそれぞれ150メートル、135メートルと5倍程度になる。
東西のビルのデザインを調和させ、御堂筋のゲートタワーにする。事業費は西側が668億円を見込む。東側は公表していない。

東西とも低層部は店舗、中高層部はオフィスを主体にする。三鬼商事によると、淀屋橋・本町地区のオフィスビル空室率は4月に2.17%と低水準。万国博覧会（大阪・関西万博）の25年開催に向け、景気の盛り上がりで、今後もオフィス需要が見込めると判断した。

容積率は通常1000%だが、東西とも1600%と大阪市内でも有数の規模に引き上げる。東側は創業支援施設やビル内部に吹き抜け空間を設置するほか、地上に広場を設けたり、地下道を拡幅する。

西側は貸会議室や屋上庭園のほか、ビルを取り巻く回廊やイベントが開ける広場も設置。北側の大川町公園を改修して水辺のにぎわい空間を創出する。こうした地域貢献策が評価され、容積率拡大につながった。

御堂筋沿いのビルでは阪急うめだ本店が入る大阪梅田ツインタワーズ・ノースの187メートル、今後建設する同サウスの190メートルが高い。淀屋橋の東側ビルはこれに次ぐ高さとなる。

http://up.ahhhh.info/exof7x.jpeg
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45487550Q9A530C1LKA000?s=0

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1561897224/20

21: 名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都) [sage] 2019/07/01(月) 07:23:44 ID:u5Hh1IPF

事業費１・７兆円、新御堂筋直下にバイパス整備など

ＪＡＰＩＣ、新大阪駅周辺の都市機能強化で提言
　日本プロジェクト産業協議会（ＪＡＰＩＣ）関西委員会（松野正人委員長）は、リニア中央新幹線や北陸新幹線の大阪延伸に伴い、ターミナル拠点となることが想定される新大阪駅周辺エリアの都市機能強化に向けた提言をまとめた。

駅周辺を先端産業の拠点として整備し、交通アクセスの強化に向けたバスターミナル・新御堂筋バイパス（地下）や、新淀川第２大橋の建設を提案。想定事業費は１兆７０００億円、経済波及効果は２兆５０００億円と試算している。

三つの具体策のうち、新大阪駅周辺エリア開発は駅を中心とした約９０ヘクタールを想定し、超スマート社会の到来を見据えた先端産業の拠点とする。

ホテルやＭＩＣＥ（国際的なイベント）、オフィス・商業、国際機関などを誘致し、関西、西日本のゲートウェイとしての都市機能強化を図る。開発は２期に分けて行い、最大延べ床面積は３６０万平方メートルを見込む。想定事業費は１兆２０００億円。

この実現に向けた交通インフラの強化策として、新大阪駅付近の地下にバスターミナルの整備や、混雑の激しい現新御堂筋直下にバイパス道路２本の建設を提案した。

この二つを地下で連結することで、鉄道と道路交通間のシームレスアクセスを実現する。バイパス道路は淀川左岸線や名神高速道路などと接続し、関西各都市へのアクセス向上を図る。想定事業費は４０００億円。

淀川で分断されている梅田地区と新大阪の一体化を図るため、現新淀川大橋の西側に新淀川第２大橋を建設する。パーソナルモビリティー専用路や歩行路の設置を計画し、橋梁は河積阻害防止に配慮したピアレスの斜張橋を想定している。想定事業費は１０００億円。

提言は関西委員会幹事社の新日鉄住金、神戸製鋼所、大林組、竹中工務店、鹿島、清水建設、大成建設、日建設計総合研究所、日鉄住金物産、関西電力、大阪ガス、日本政策投資銀行、関西経済連合会、アジア太平洋研究所の１４社でまとめた。

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/03/blog-post_32.html?m=1

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1561897224/21

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