大阪の都市計画について語るスレ Part139

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133: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2019/03/19(火) 21:59:04.09 ID:hpFIVKPk

都道府県庁所在地の住宅地平均地価（平成31年）.
（単位：円/m2）

東京区　601,300　572,300　+29,000(+5.1%)
大阪市　241,800　238,900　*+2,900(+1.2%)
横浜市　228,000　224,500　*+3,500(+1.6%)
京都市　209,500　202,900　*+6,600(+3.3%)
さいたま　200,000　192,500　*+7,500(+3.9%)
名古屋　183,100　175,000　*+8,100(+4.6%)
那覇市　160,200　142,700　+17,500(+12.3%)
福岡市　150,100　140,600　*+9,500(+6.8%)
神戸市　146,400　144,400　*+2,000(+1.4%)
広島市　126,400　120,900　*+5,500(+4.5%)
千葉市　118,500　116,300　*+2,200(+1.9%)
静岡市　114,400　111,100　*+3,300(+3.0%)
奈良市　*96,600　*95,600　*+1,000(+1.0%)
松山市　*91,400　*91,100　**,+300(+0.3%)
仙台市　*90,800　*84,500　*+6,300(+7.5%)
鹿児島　*89,200　*88,900　**,+300(+0.3%)
金沢市　*77,200　*74,100　*+3,100(+4.2%)
大津市　*76,000　*72,200　*+3,800(+5.3%)
徳島市　*73,700　*72,400　*+1,300(+1.8%)
札幌市　*72,900　*67,600　*+5,300(+7.8%)
高知市　*71,600　*71,700　**,-100(-0.1%)
熊本市　*68,000　*66,700　*+1,300(+1.9%)
岐阜市　*62,500　*63,000　**,-500(-0.8%)
和歌山　*60,800　*61,000　**,-200(-0.3%)
宇都宮　*59,800　*59,400　**,+400(+0.7%)
高松市　*59,200　*58,500　**,+700(+1.2%)
長崎市　*58,800　*57,000　*+1,800(+3.2%)
岡山市　*58,700　*58,000　**,+700(+1.2%)
新潟市　*54,900　*54,200　**,+700(+1.3%)
長野市　*53,200　*52,900　**,+300(+0.6%)
大分市　*52,600　*51,800　**,+800(+1.5%)
山形市　*52,000　*50,400　*+1,600(+3.2%)
前橋市　*51,600　*51,600　***,**0(+0.0%)
福井市　*51,100　*51,200　**,-100(-0.2%)
松江市　*48,200　*48,200　***,**0(+0.0%)
宮崎市　*47,600　*47,400　**,+200(+0.4%)
盛岡市　*47,500　*47,400　**,+100(+0.2%)
福島市　*46,600　*45,400　*+1,200(+2.6%)
甲府市　*45,100　*45,500　**,-400(-0.9%)
富山市　*42,700　*42,100　**,+600(+1.4%)
津市　*40,900　*41,100　**,-200(-0.5%)
水戸市　*40,100　*40,200　**,-100(-0.2%)
佐賀市　*39,200　*38,400　**,+800(+2.1%)
鳥取市　*39,000　*39,100　**,-100(-0.3%)
青森市　*33,200　*33,300　**,-100(-0.3%)
山口市　*32,400　*30,900　*+1,500(+4.9%)
秋田市　*32,000　*31,700　**,+300(+0.9%)

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1552703767/133

136: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2019/03/19(火) 22:08:59.05 ID:lEbQSNsk

都道府県庁所在地の商業地最高地価（平成31年度）
（単位：万円/m2）
　　　　　　平成31年　　　平成30年　　増減
東京区　*57,200,000　*55,500,000　1,700,000
大阪市　*19,800,000　*15,800,000　4,000,000
横浜市　*13,800,000　*12,200,000　1,600,000
名古屋　*12,300,000　*11,800,000　,*500,000
福岡市　**9,800,000　**8,720,000　1,080,000
京都市　**7,200,000　**6,000,000　1,200,000
神戸市　**6,120,000　**4,900,000　1,220,000
札幌市　**4,450,000　**3,860,000　,*590,000
仙台市　**3,620,000　**3,170,000　,*450,000
広島市　**3,280,000　**2,880,000　,*400,000
さいたま　**3,080,000　**2,820,000　,*260,000
熊本市　**2,130,000　**1,760,000　,*370,000
千葉市　**1,650,000　**1,460,000　,*190,000
静岡市　**1,500,000　**1,480,000　,**20,000
岡山市　**1,400,000　**1,300,000　,*100,000
那覇市　**1,400,000　**1,010,000　,*390,000
鹿児島　**1,120,000　**1,040,000　,**80,000
金沢市　**1,030,000　***,955,000　,**75,000
長崎市　***,935,000　***,924,000　,**11,000
松山市　***,803,000　***,786,000　,**17,000
奈良市　***,690,000　***,630,000　,**60,000
大分市　***,615,000　***,521,000　,**94,000
岐阜市　***,612,000　***,604,000　,***8,000
新潟市　***,545,000　***,535,000　,**10,000
富山市　***,512,000　***,498,000　,**14,000
和歌山　***,440,000　***,438,000　,***2,000
高松市　***,423,000　***,408,000　,**15,000
徳島市　***,377,000　***,374,000　,***3,000
長野市　***,359,000　***,356,000　,***3,000
福井市　***,354,000　***,342,000　,**12,000
大津市　***,347,000　***,340,000　,***7,000
宇都宮　***,319,000　***,317,000　,***2,000
盛岡市　***,308,000　***,299,000　,***9,000
甲府市　***,303,000　***,296,000　,***7,000
宮崎市　***,286,000　***,286,000　,***,**0
水戸市　***,271,000　***,274,000　,**-3,000
高知市　***,261,000　***,256,000　,***5,000
津市　***,256,000　***,255,000　,***1,000
福島市　***,238,000　***,215,000　,**23,000
佐賀市　***,233,000　***,222,000　,**11,000
山形市　***,211,000　***,209,000　,***2,000
青森市　***,197,000　***,197,000　,***,**0
松江市　***,167,000　***,166,000　,***1,000
秋田市　***,166,000　***,163,000　,***3,000
前橋市　***,164,000　***,162,000　,***2,000
山口市　***,160,000　***,160,000　,***,**0
鳥取市　***,134,000　***,136,000　,**-2,000

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1552703767/136

187: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2019/03/20(水) 21:44:05.74 ID:gUpsfqwF

2019年 都道府県別公示地価平均ランキング

順位 都道府県 公示地価平均 前年比
1位 東京都 108万8243円/? +5.72%
2位 大阪府 25万7248円/? -5.63%
3位 神奈川県 24万9811円/? +3.06%
4位 京都府 24万0906円/? +10.33%
5位 愛知県 19万6182円/? +8.44%%
6位 兵庫県 16万0213円/? +4.43%
7位 埼玉県 15万6973円/? +2.74%
8位 福岡県 15万4062円/? +10.25%
9位 千葉県 12万4178円/? +3.93%
10位 沖縄県 11万9215円/? +13.24%
11位 広島県 11万8768円/? -11.24%
12位 宮城県 9万3469円/? -17.49%
13位 静岡県 8万6752円/? -2.71%
14位 熊本県 8万5888円/? +7.32%
15位 奈良県 8万1361円/? +0.91%
16位 石川県 7万5135円/? +6.12%
17位 愛媛県 7万1523円/? +0.12%
18位 鹿児島県 6万8340円/? +0.81%
19位 長崎県 6万6155円/? +2.57%
20位 岡山県 6万2188円/? +1.47%
21位 北海道 6万1641円/? +9.39%
22位 高知県 6万1596円/? +0.12%
23位 徳島県 6万1276円/? +2.10%
24位 滋賀県 6万0443円/? -0.73%
25位 大分県 5万7673円/? +5.31%
26位 和歌山県 5万7437円/? -0.38%
27位 岐阜県 5万5867円/? +0.82%
28位 香川県5万5225円/?+0.57%
29位 福井県5万1568円/? -0.12%
30位 富山県4万8323円/? +0.43%
31位 長野県4万5594円/? +0.22%
32位 三重県4万5007円/? -0.30%
33位 新潟県4万4495円/? -0.15%
34位 群馬県4万4264円/? +0.40%
35位 山梨県4万2999円/? -0.51%
36位 岩手県4万2383円/? +1.09%
37位 栃木県4万1792円/? +0.09%
38位 山口県4万1188円/? +1.51%
39位 島根県4万0207円/? -0.44%
40位 福島県4万0112円/? +0.58%
41位 宮崎県3万9339円/? -0.07%
42位 佐賀県3万9192円/? +2.20%
43位 茨城県3万4990円/? +0.00%
44位 鳥取県3万4925円/? -0.85%
45位 山形県3万2383円/? +0.43%
46位 青森県3万0126円/? +0.12%
47位 秋田県2万4957円/? -0.45%

https://tochidai.info/

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1552703767/187

213: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 18:21:28.38 ID:fIJLP65I

日本3大ラグジュアリーブランド路面店数

銀座　　　59店舗
表参道　　33店舗
心斎橋　　28店舗

路面店舗数で上位5位までの発祥国について、エリア毎の出店割合を調査した〔図5〕
銀座、心斎橋では、イタリアの割合が最も高かったが、表参道ではフランスがイタリアの割合をやや上回った
なお、表参道では、スイスの出店割合が他エリアに比べて極端に少なく、逆にアメリカの割合が極めて高い
スイス発祥ブランドの多くは、ラグジュアリーの中でも特に高額となる時計である
一方で表参道の購買層は銀座に比べて年齢が若いため、時計ブランドの購買層とは合致せず、結果としてスイスの割合が低いということが考えられる
逆に、表参道の購買層は流行に敏感で新しいものに対しても柔軟であるため、“ニューラグジュアリー”と呼ばれるアメリカ発祥ブランドが多いということが言えるだろう

ラグジュアリーブランドを4つのカテゴリー（「ハイエンド」「メインストリーム」「アフォーダブル」「ブリッジ」）に分け、それぞれのエリアへの出店割合を調査した〔図6〕
カテゴリーは主に価格帯や取扱商品によって分類しているが、「ブリッジ」には価格などで分類しづらいデザイナー色の強いブランドや新興ブランドなども含まれる。

銀座は、ラグジュアリーの中でもとりわけ高額な商品を扱う、名実ともにトップブランドが集積している
表参道は、購買層が比較的若いことのほか、おしゃれなエリアという地位を確立していることから、新興ブランドやデザイナー色の強いブランドに支持されている
そして心斎橋は、購買層が広く知名度の高いブランドの集積がみられる一方で新興ブランドの進出がないなど、各エリアの特性が定量的にも確認されている

銀　座
銀座には、店舗展開は決して多くはない老舗ハイエンド・ブランドの路面店舗が多い。ブランドを象徴する出店にふさわしいエリアだと考えるブランドが多いほか
富裕層の買い物エリアであるため固定客への販売を促進しやすく、一度出店したら腰を据えるブランドも多くみられる。2016&#12316;2017年にかけて
晴海通り沿いと中央通り沿いという好立地での大型開発が2棟控えている。これらの施設では、これまで銀座エリアに路面店のなかったラグジュアリーブランドの出店が、多くみられそうだ
また、日本初参入となるラグジュアリー時計やジュエリーブランドも出店の機会を窺っており、今後も日本有数のラグジュアリーブランドが集積するエリアとして発展するだろう

表参道
カテゴリー別の出店動向〔図6〕が示唆している通り、表参道では、比較的新しいラグジュアリーブランドの出店が多い
情報発信地というエリア特性を活かしてブランドの認知度を向上させ、日本のマーケットへの浸透とビジネスの拡大を狙っているブランドだ
街自体が銀座に比べて若く、ファッション感度の高いブランドが集積している環境が、デザイナー色の強い新興ブランドに支持される理由でもある
今後は、商業施設のテナントの入れ替えなどを中心に、日本初参入やアパレル系のラグジュアリーブランドの出店が予想される
また、セカンダリーエリアに出店しているブランドによる立地改善の移転や、近年ラグジュアリーの集積がみられるみゆき通りへの新たな出店もありそうだ

心斎橋
心斎橋エリアには、幅広い年齢層がエリアに来訪するため、購買層の広いメインストリームに分類されるブランドが集積している
過去には、知名度の向上を目的とした大規模な出店もみられたが、これらのブランドの出店は一巡した感があり、現在は既存店舗の移転など、利益性を高める出店戦略が中心となっている
今後は、急増する訪日外国人をターゲットとした出店が多くあるだろう。また、昨今ラグジュアリーブランドの集積がみられる御堂筋周防町交差点より南側に、新たなブランドが出店することも期待される
直近では、建て替えられる見通しとなった「大丸心斎橋店本館」の動向に合わせた、ラグジュアリーブランドの移転や新規出店もありそうだ

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/retail_market_luxury_2015-vol2/

心斎橋（御堂筋）もまだまだ銀座レベルにはほど遠いな

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1552703767/213

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