[過去ﾛｸﾞ] 【摩天楼化】日本にも超高層ビル群を作ろう★52 (1002ﾚｽ)
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154: (やわらか銀行) 2019/01/04(金)05:10 ID:80fMqIoP(1/4) AAS
牧野知弘「ニッポンの不動産の難点」
都心のタワーマンションやオフィスビルの価値がなくなる日…働き方改革→通勤不要の衝撃
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155: (やわらか銀行) 2019/01/04(金)05:12 ID:80fMqIoP(2/4) AAS
記事
文春オンライン2019年01月03日 11:00落合陽一×古市憲寿「平成の次」を語る #3
古市 今の日本が抱えている問題をそうやって一個ずつ潰していくと、結局のところ何が一番問題なんだろうね？
落合 価値が積み上がらないことじゃないですか。日本は電化製品とか車とかの製造業の文化に親しみ過ぎちゃって、
すべてが減価償却でゼロ円になる世界線に乗っているんですよね。
日本は少子高齢化を迎えていて、新しいものを生産できないので、それを転換するしかない。
新しいものを生産できなくなった国は、古くなるにつれて価値が上がっていく世界線に転換しないとGDPは下がり続ける。
ヨーロッパの巧いところは、少ない労働人口に対して古いものをブランドに転換して積み立てることで、
GDPが緩やかに増加する社会構造を作れていること。日本はヨーロッパと対照的で、新築の家が一番高いし、新車が一番高いし、
腕時計にしても何にしても、時間が経過することでブランド価値が上がることがなくて、「新商品がすごい」と思っている。
省1
156(1): (やわらか銀行) 2019/01/04(金)05:13 ID:80fMqIoP(3/4) AAS
落合 たしかに日本は特別ヤバい。ポイントになるのは、日本には置いておくだけで価値が上がるようなものが少ないことなんですよ。
人口が減ると生産できる量が減るんだから、情報か信用によって価値を付加していくしかない。
それなのに今の日本は、古くなった地域があればとりあえずぶっ壊して再開発をする。あれは圧倒的に無駄じゃないですか。
そんなことをするんじゃなくて、その土地がブランド化されて地価が向上して、新たに建てなくても高い価値のある場所が作れればいいわけです。
ヨーロッパや中国の古い街並みはそれを実現している。東京もそれを目指そうと口では言っているけど、結局のところ全部壊して新しいビルを建ててしまう。
古市 日本の場合、地震の問題があるから難しいよね。
落合 古いビルでも耐震構造を満たした以降のやつを改修すれば崩れないじゃないですか。
地震が来たら一発ですっ飛ぶような建物を建て直すのは大事だけど、壊さなくていい建物でも壊しますよね。
古市 安っぽく作って、それを30年で壊していく。
落合 あのスタイルは、人口ボーナスがあった時期にはよくハマると思うんですよ。そこで労働する人もいれば生産する人もいる。
省2
157: (やわらか銀行) 2019/01/04(金)05:14 ID:80fMqIoP(4/4) AAS
東京は建物が多すぎるという問題
古市 ヨーロッパに行くと感じるけど、結局のところ新しいビルのほうが便利じゃない？
リノベーションした素敵な家もあるけど、やっぱり水道管は古くなっていくし、新しい建物のほうが個人的には好きだな。ロンドンのザ・シャードとか。
落合 まあ、ヨーロッパの人たちは寒くても我慢して住んでますよね。
ただ、日本人からするとそれが倹約に見えるけど、資産価値を向上させるために我慢しているわけで、結構金融的な話なんだと思いますよ。
古市 ヨーロッパだと、住み続ければ買ったときより不動産価値が上がっていくからね。
だから建物を大事にして住むことが合理的だけど、日本ではそうじゃない。地震が多くて人口が減っていく国だと、住宅価値は下がらざるを得ないんじゃないのかな。
落合 だからそこを変えないと。しかも土地によりけりですし。東京は――東京でも千代田区・港区・中央区に限った話ですけど――
放っておいても2040年ぐらいまでは過密していくので、しばらく住宅価値は上がり続けますよ。
古市 その3区はしばらく上がり続けるとしても、東京全体で見れば高齢化は深刻だよね。
省8
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