[過去ﾛｸﾞ] 【名駅】名古屋について語ろう【栄】★part62 (1002ﾚｽ)
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104(2): (庭) 2018/10/23(火)02:13 ID:X5KpeDT1(1/3) AAS
>>102
地下2階と地上8階程度が建築面積同等フロアとなると、36,000平方が低層部。
残りは34,000平方なので、1フロア1,500平方強だと、+22階層で地上30階程度。
ってならないかなあ。高層オフィスビルでワンフロア1500平方って手狭かな？
105(1): (庭) 2018/10/23(火)08:00 ID:D5qsNsHM(1/2) AAS
>>104
狭い。フロア面積を延べ床で見たきたが、賃貸面積でみれば明らか。
延べ面積の3割程度は、共用部として消化されるため、1500?ならば
単体面積は1000?となる。つまり基準階面積300坪のオフィス。
これは中規模オフィスの数字で、競争力も出てこない。
階当たりの面積を減らせば減らすほど、共用部の占める割合が
ビル全体でも高まってくる。つまり使える、貸せる面積も減る。
よって、1500?というのは、ビジネス面で相当不利になる。
113(1): (庭) 2018/10/23(火)12:54 ID:UAlFmSPP(1) AAS
>>109
金山南ビルは、美術館部分を抜くと、おおむね5.5万?になる。
それを、35階分で割ってやると、約1500?になる。
低層部はやや広いけど、一部階層はそこまで広くない。
すると、ホテル部の階当たり延面積は、やはり1500?程度。
ホテルとするならば、これくらいでもありだとは思います。
よって、>>104さんのでも、オフィスでなくて、ホテルなら
ありえると思います。私は、2000?で推計しましたが。
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