[過去ﾛｸﾞ] 超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part93 [無断転載禁止]©2ch.net (1002ﾚｽ)
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756(1): (愛知県) 2017/04/22(土)09:42 ID:IaFw9uSE(4/6) AAS
>>753
俺もしたことある
本町通が東別院以南も残ってて名城〜熱田まで市電通すとかね
現実的なところだと東別院の仏壇街が衰退して、そこに飲食店や
雑貨屋ができて金山と大須が繋がるってことかな
20年後くらいにはもしかしたらそうなる気がする
757: (愛知県) 2017/04/22(土)09:55 ID:a8EoMmNO(3/9) AAS
20年後は少子高齢化がさらに進むわけだから、商業地の面的拡張は期待しにくいね
758: (愛知県) 2017/04/22(土)09:57 ID:H4P+m1Py(1) AAS
新堀川沿いの一歩通行の通り、やり方次第では
化けると思うんだけど。
759: (庭) 2017/04/22(土)10:03 ID:yAh3Uhcv(1/2) AAS
栄〜金山間に連続性が欲しいっすなあ
760(1): (SB-iPhone) 2017/04/22(土)10:05 ID:XTHT311z(5/8) AAS
>>756
金山自体は再開発で期待できるけど
東別院が弱いな。
逆に東別院に人が集まるようになったら栄、大須とも
繋がる。
大津通を歩いて楽しい通りにしなければ繋がるとは
言えないかもしれんが。
名古屋は南北が名古屋城〜熱田神宮
東西が名古屋駅〜今池が都心って感じに
なるといいんだけどな。
761(1): (愛知県) 2017/04/22(土)10:08 ID:IaFw9uSE(5/6) AAS
まあ面的な広がりは難しいだろうね
これが期待できるのは名駅と金山くらい
名駅は恐らくかなり規模がでかくなると思う
いまは何もない劇団四季のあたりとか
金山も駅から放射状に少しずつ広がってる
裏道にも小さ洒落た飲食店増えてきてるし
762: (愛知県) 2017/04/22(土)10:22 ID:a8EoMmNO(4/9) AAS
都心環状型のBRT、地下鉄柳橋駅、下広井町交差点のスクランブル化などが実現したら、
名駅エリアは拡張できそうだね
763: (SB-iPhone) 2017/04/22(土)10:28 ID:XTHT311z(6/8) AAS
>>761
でもそれぞれを繋ぐお洒落な通りは欲しいね。
東別院と伏見あたりが空白地帯になるが
通り沿いだけでも整備できれば。
広小路で一車線構想もあったし、
764(1): (愛知県) 2017/04/22(土)10:31 ID:a8EoMmNO(5/9) AAS
名駅エリアは南はささしま、北はノリタケ、南北どちらへの人の流れが強まるかによって街の未来図も変わってきそうだ。
765: (愛知県) 2017/04/22(土)10:32 ID:IaFw9uSE(6/6) AAS
>>760
そうそう
広小路は笹島〜今池以東もダラダラと商業地が続いてるんだよね
金山の弱さは隣町 金山だけポツンと孤立してる感じ
別院は寺院、ホテル、メーテレ、タワマンと一応揃ってるんだけどパッとしないね
東別院側は諦めて、金山駅から古沢公園横へ続く道を東別院の参道みたいな
感じにできれば面白いと思う
名駅も現状だと南北からは孤立してるけど、10年くらいで埋まってくると思う
766: (SB-iPhone) 2017/04/22(土)10:39 ID:XTHT311z(7/8) AAS
例えば東西は錦通を車優先にして
広小路を歩行者優先並びに店舗や劇場など
ズラリと並べて栄〜名古屋区間を楽しく歩けたら
と思う。
今池まで延ばすのは欲張りかな？
767: (愛知県) 2017/04/22(土)11:12 ID:a8EoMmNO(6/9) AAS
錦通は西側に抜けれないから車優先は厳しいのでは
768: (庭) 2017/04/22(土)11:31 ID:yAh3Uhcv(2/2) AAS
広小路の歩道は狭いよなあ
中区役所〜新栄までとか
千種〜今池も
769: (チベット自治区) 2017/04/22(土)11:41 ID:4bOe7o6V(3/3) AAS
広小路通りは中区役所から名駅までが人が散策する感じ
770: (愛知県) 2017/04/22(土)12:40 ID:WJLekxVJ(1/12) AAS
尾張のサルが消えたら
か
絶対許さん
771: (愛知県) 2017/04/22(土)12:41 ID:b72tvN7e(1/3) AAS
>>724
君の眼には一番目立つところにあるサラベスがなんで映らなかったのだろう？
不思議だな・・・
まあ、路面店が少ないことは同意せざる得ないのが悲しい現実だが・・・
772(1): (愛知県) 2017/04/22(土)12:42 ID:b72tvN7e(2/3) AAS
>>728
グランフロントとヨドバシが出来る前の梅田は
どんなんだったのかなｗ
773: (愛知県) 2017/04/22(土)12:51 ID:WJLekxVJ(2/12) AAS
尾張は大阪についていく
大阪のほうがいいわ
死ね名古屋
774: (愛知県) 2017/04/22(土)12:53 ID:WJLekxVJ(3/12) AAS
これから徹底的に名古屋をつぶしに行こうぜ
糞徳川ともども死ね名古屋
尾張は関西と仲間だ
岐阜も三重もそうだし
名古屋だけ違う
こいつら尾張じゃない
775: (愛知県) 2017/04/22(土)13:00 ID:WJLekxVJ(4/12) AAS
とりあえず気持ち悪い名古屋弁死ねよ
レゴランドもつぶれろ
さっさと尾張から出ていけ名古屋
きめえんだよ
776: (愛知県) 2017/04/22(土)13:04 ID:WJLekxVJ(5/12) AAS
もう無理やり名古屋上げなんかやめようぜ
レゴランドなんかUSJに比べたら屁にもならん
名古屋は死ねばいいんだよ
尾張じゃねえもん
777: (愛知県) 2017/04/22(土)13:06 ID:WJLekxVJ(6/12) AAS
名古屋駅も名古屋じゃなくて尾張中村って呼ぼうぜ
糞名古屋と一緒にされてかわいそうだろ尾張なんだからここは
778: (庭) 2017/04/22(土)13:06 ID:FouIhF9r(1/2) AAS
尾張の中心は名古屋であり名古屋の否定は尾張の否定
今の名古屋が気に入らなければ、名古屋以外の尾張も同じこと
尾張と名古屋は不可分である
779: (愛知県) 2017/04/22(土)13:22 ID:WJLekxVJ(7/12) AAS
名古屋駅は尾張中村で太閤さんの町だ
糞きもい徳川名古屋人は来るなよ
利用不可だおまえらは
東京と尾張中村と大阪をつなぐ
名古屋人だけは利用スンナよ
780(2): (庭) 2017/04/22(土)13:22 ID:FouIhF9r(2/2) AAS
名古屋城は徳川家だけど
名古屋の人間が好きな武将は信長＞秀吉>家康
別に徳川に心酔はしてないし、当然憎んでもいない
天下を取った徳川家は名古屋に不当な扱いをしただろうか
むしろ優遇していたし、利害関係が完全にぶつかり合う秀吉との関係は敵対とも言えるが、利害関係でぶつからない信長との関係は良好だった
天下を取ったものが他国を勢力下にするのは時代として当然だし、名古屋の民間人を虐殺したり、文化を破壊したなら憎むかもしれないが
そうでないなら憎む理由はなし
他国を勢力下に置いたことを憎むのであれば、天下を取った信長や秀吉も日本中から憎まれなければならなくなる
781(1): (愛知県) 2017/04/22(土)13:36 ID:b72tvN7e(3/3) AAS
>>780
こういう事言う奴って
天下も取らずに名古屋にも不当な扱いをした
織田や豊臣にはなんで文句言わないのだろう？
こいつらなんて、名古屋に何の貢献もしてないのにさ
本当頭おかしいだろ
782: (愛知県) 2017/04/22(土)13:37 ID:WJLekxVJ(8/12) AAS
東京駅には太閤さんの兜
外部ﾘﾝｸ:blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp
どうして東京駅に大阪のシンボルである太閤秀吉さんの兜が？
徳川幕府 と戦った明治維新政府が、わざわざ大坂の陣で徳川家に滅亡させさせられた豊臣家を 象徴するデザインを東京駅に用いたのは、あてつけとしか思えません ...
東京駅 尾張中村 大阪
JRがこう結ぶのは当然だなw
783: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)13:46 ID:zq3/CcpX(2/3) AAS
>>752
都会に慣れてたらそうなる
784: (愛知県) 2017/04/22(土)13:47 ID:WJLekxVJ(9/12) AAS
徳川は今川の先鋒で尾張に攻めてきた敵でしかない
桶狭間もそうだが
信長が知多の水野氏が今川に攻められ信長が助けに行った留守は岐阜から来た斎藤氏が城に入り尾張を守ってた
これが歴史だ
太閤さんは当然尾張が生んだ信長を継いだ天下人である
これ以上の誇りはない
尾張は大高生まれの秀次(のちに関白)が領主で特別扱いだった
785: (愛知県) 2017/04/22(土)13:52 ID:aVNwk5ld(1) AAS
基地外アスペ歴史馬鹿はいい加減に消えろ
ウゼーんだよ
アスペだけから、そんな事理解出来ないんだろうけど
786: (愛知県) 2017/04/22(土)14:08 ID:WJLekxVJ(10/12) AAS
じゃあ言うが
堀川を作った福島家
名古屋城の石垣を作った加藤家はその後どうなったか
徳川によって家を断絶させられたんだよ
豊臣家だけじゃない
福島は尾張清州領主から広島に行きその後徳川が入ってきたんだね
尾張は交通の要所で石高も５７万石あったからな
世界遺産の姫路城も尾張の池田が作ったがそれも徳川の家臣に奪われた
国宝松江城も尾張の堀尾が作ったがそれも松平に奪われた
今は江戸時代じゃない
787: (愛知県) 2017/04/22(土)14:13 ID:WJLekxVJ(11/12) AAS
>>781
おめえみたいなくそ馬鹿がいるから言うんだよ
788(1): (愛知県) 2017/04/22(土)14:19 ID:WJLekxVJ(12/12) AAS
>>780
おまえは少しはまともだから言うけど
三河人は徳川を使って尾張から名古屋を奪いにきてるんだよ
三河視点の徳川を頂点とした名古屋を作ろうと企んでるんだよ
徳川家康と忍者隊作っただろ
完全な信長へのあてつけなんだよ
こんなこと平気やってくるんだからな信用なんかできない
789: (広西チワン族自治区) 2017/04/22(土)14:21 ID:774rIS9S(1/3) AAS
久屋は
タレント事務所みたいのが
けっこうにぎわってるじゃないか
こういう地元立地を生かして欲しいよな
790: (茸) 2017/04/22(土)14:26 ID:dEfiCjck(2/2) AAS
驚愕しちゃったよ
791: (茸) 2017/04/22(土)14:54 ID:8c+mE4+m(1) AAS
>>788
集団ストーカーとの戦いはどうなった？
792: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)15:11 ID:Q/ZcwcmM(6/7) AAS
今年度のUSJ…1500万人確実
レゴランド……150万人いける？
まさに「ケタ違い」でワロタ
オープン前の煽りとのギャップよw
793: (SB-iPhone) 2017/04/22(土)15:38 ID:XTHT311z(8/8) AAS
キチガイはみんなNGしよう
794: (愛知県) 2017/04/22(土)16:16 ID:kklX70IJ(1) AAS
NGにすればいい
795: (中部地方) 2017/04/22(土)17:31 ID:BmW5hPQN(1) AAS
【中部空港 旅客 昨年度１０９６万人】
読売新聞 2017年04月21日
外部ﾘﾝｸ[html]:www.yomiuri.co.jp
中部国際空港会社は２０日、２０１６年度の航空旅客数が前年度比５％増の約１０９６万人だったと
発表した。５年連続の増加で、１０００万人の大台を超えるのは２年連続となった。訪日観光客の増加
が追い風になった。
旅客数の内訳は国内線が４％増の約５７２万人、国際線は７％増の約５２３万人。免税品の売上高
は７％減の１６７億円と中国人らの「爆買い」効果が失速した影響を受けたものの、１５年度に次ぐ開
港以来２番目の高水準となった。
発着回数も４％増の１０万１３９６回と、０７年度（１０・２万回）以来９年ぶりに１０万回の大台に乗って
省1
796(3): (関西地方) 2017/04/22(土)17:46 ID:eI2kL2Zs(1/2) AAS
名古屋の高層ビルって、名駅周辺に集中してて、新幹線で初めて名古屋に来た人は大都会だと錯覚してしまいそう
797: (中国地方) 2017/04/22(土)17:50 ID:BYTyNyy5(1) AAS
>>796
うん、それでいい
東京にも大阪にもビル街もあればスラム街もある
名古屋は名駅はビル街で西はスラム街で東は質の高い商業施設が並ぶ
798: (dion軍) 2017/04/22(土)19:23 ID:4nQs5/Jz(2/4) AAS
>>796
でも徒歩3分で柳橋市場のシャッターが広がっている
地下街のサンロードも人通りがなくて廃墟寸前だしあのへんやばいよ
799: (広西チワン族自治区) 2017/04/22(土)19:32 ID:774rIS9S(2/3) AAS
うーん 柳橋市場は築地みたいな観光の目玉にしたいだけど
いかんせん魚屋ばかりで ちょーと冴えないな
800: (広西チワン族自治区) 2017/04/22(土)19:34 ID:774rIS9S(3/3) AAS
松原の花市場もなくなったし 残念だな
801: (庭) 2017/04/22(土)19:38 ID:8snzME4I(1) AAS
>>796
そぅ！
ちょっと離れれば、田園風景が広がるのにねぇw
玄関口だけ整備してぇ、「大都会だがやぁ！」「これが名古屋だぎゃぁああ！」と悦んでぃますょ！
まぁ授与がなぃのでぇ、その程度で満足するのでしょう
だって名古屋だものw
802: (チベット自治区) 2017/04/22(土)20:14 ID:41fo/pP/(1) AAS
いろんなタイプのKITIGAIが湧くな
803(2): (愛知県) 2017/04/22(土)20:14 ID:NDpz/zmy(1) AAS
さっき名駅行って来たけど、明らかに人増えたな
ゲートタワーのレストラン街も土曜って事でどの店も並んでた
804: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)20:30 ID:E3I59yG8(1/7) AAS
ああ明日の今頃は♪
名古屋関連のことが
yahooでトップニュースに表示されてるにきまっとる♪
805: すごい人凄い人スゴイ人ｗｗｗｗ(やわらか銀行) [ｗ] 2017/04/22(土)20:52 ID:E3I59yG8(2/7) AAS
タカシマヤゲートタワーモールは、KITTE名古屋まで直通させたのは大成功だと思う。
現在のゲートタワーの賑わいを永続させたい。
806(1): (dion軍) 2017/04/22(土)21:04 ID:8S6MnOxY(1/3) AAS
緑とか広場にこだわる人いるが、名駅前にそんなもんまじでいらん。
大体、名駅は街歩きするところじゃない。
箱物の中で買い物して目的を達するところだ。
よって安らぎの仕掛けは箱物の中に作ればよい。
もともとつまんない街をこれ以上つまんない街にしてどうすんだ。
名駅に今一番必要なのは賑わいだ。
807(1): (愛知県) 2017/04/22(土)21:07 ID:m3Omvhcs(6/10) AAS
>>806
ビルばかり建てたら賑わうの？
頭悪いね
808(1): (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:09 ID:E3I59yG8(3/7) AAS
うん。
数日前に開業したタカシマヤゲートタワーモールは賑わってるから
今の賑わいを持続させたいね。
809: (dion軍) 2017/04/22(土)21:12 ID:4nQs5/Jz(3/4) AAS
>>803
大名古屋ビルもぉ並んでぇましたかぁ？
レゴォランドもぉ並んでぇましたかぁ？
810: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:18 ID:E3I59yG8(4/7) AAS
行ってないから知らんけど
今日の３時少し前にあおなみ線名古屋駅の改札から大量に乗客が出てきてたのを見たぞ。
811(1): (dion軍) 2017/04/22(土)21:19 ID:8S6MnOxY(2/3) AAS
>>807
広場や公園よりは、商業施設の方が街の連続性がうまれて賑わうだろ。
栄の久屋大通の惨状を見てみろよ。
東側は分断されて繁華街としてはオワコンだ。
ちなみに、俺がいらないと言っているのは、名駅「前」であって「エリア」ではないからな。
812: (dion軍) 2017/04/22(土)21:19 ID:4nQs5/Jz(4/4) AAS
>>808
ユニクロやＧＵ目当ての貧乏人ばかりですよぉｗ
813: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:22 ID:zq3/CcpX(3/3) AAS
>>803
その代わり、どこかが廃れる
それが名古屋
814: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:24 ID:E3I59yG8(5/7) AAS
>>811
連続性は大事だね。
今日はJPタワーのKITTEも賑わってたから。
815(1): (岐阜県) 2017/04/22(土)21:26 ID:4NRmWhAD(1) AAS
愛知 岐阜 三重では名駅１極集中 名古屋市民しか行かない栄はヤバイ
816: (愛知県) 2017/04/22(土)21:29 ID:a8EoMmNO(7/9) AAS
大高緑地の竹林、きれいだね
画像ﾘﾝｸ[jpg]:c1.staticflickr.com
画像ﾘﾝｸ[jpg]:c1.staticflickr.com
817: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:30 ID:E3I59yG8(6/7) AAS
人口は
名古屋市≒宮城県
だから
市民だけでもすごい数だ。
818(3): (dion軍) 2017/04/22(土)21:37 ID:8S6MnOxY(3/3) AAS
スレ違いだけど、国際展示場の件はどうにかならんかね？
大村は明らかにセンスないよ。
集客のメインは名古屋市民。誰が特急なんかに乗って展示場に行くんだ。遠すぎだろ。
庶民の感覚からずれた頭でっかちの開発は失敗する。
実現までのプロセスに問題はあるが、この辺りは河村の方が数段センスある。
819: (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:37 ID:E3I59yG8(7/7) AAS
栄はセントレア発のリムジンバスで直通だから
中韓台人観光客をたくさん呼びたい。
栄の活性化に外国人旅行者は絶対必要だ。
820(1): (愛知県) 2017/04/22(土)21:46 ID:LhAaZsQ3(2/2) AAS
>>815
アホ
名古屋駅から東山線や桜通線乗った事あるのか？
栄の商業施設の駐車場も県外市外ナンバーばっかだし。
821: (dion軍) 2017/04/22(土)21:51 ID:sKytfrcX(1) AAS
>>820
マジレスするだけ労力のムダだよ
822(1): (やわらか銀行) 2017/04/22(土)21:53 ID:Q/ZcwcmM(7/7) AAS
ビルは名駅周辺に任せて、
笹島は大規模緑地がよかったな、とは思う。
名駅(ビル)、笹島(緑、水)のトータルでは価値がもっと上がったのでは？
今、笹島に建ってるビル需要の分も名駅周辺にプラスアルファされてたろうな。
823: (愛知県) 2017/04/22(土)21:54 ID:lWM25cu2(1) AAS
ささしまライブの再開発ってグローバルゲートの竣工でひと段落した感じ？
824: (愛知県) 2017/04/22(土)21:54 ID:m3Omvhcs(7/10) AAS
栄はマイカーで来るのが便利だから他県ナンバーをよく見る。
825: (関西地方) 2017/04/22(土)22:14 ID:eI2kL2Zs(2/2) AAS
リニアでますます名駅一極化するね。栄ヤバそう。
826(1): (愛知県) 2017/04/22(土)22:14 ID:iC4pEAiX(1) AAS
>>822
笹島は緑地じゃ意味がないでしょ。笹島を大規模緑地にした場合
誰がそこにいくの？
グローバルゲートでよかったと俺は思うよ
本当はグローバルゲートクラスの高さがあと１本はほしかったけど
827: (愛知県) 2017/04/22(土)22:27 ID:a8EoMmNO(8/9) AAS
ささしまライブは１０月まちびらきだから、まだ先だね
１０月以降、ささしま-名駅を結ぶ有料シャトルバスが運行され、平日は８分間隔とのこと
828: (庭) 2017/04/22(土)22:28 ID:Tylem4xf(1/2) AAS
>>826
Zeppが暫定だから、Zeppの跡地に何が建つのかだね
超高層の可能性も、なきにしもあらず
829: (愛知県) 2017/04/22(土)22:28 ID:m3Omvhcs(8/10) AAS
笹島は代表戦が出来る規模のサッカースタジアムを作るぺきだった。
日本一のサッカースタジアムになって都市のステータスも飛躍的に上がってた。
交通の利便性が良い場所に全国の人が動く目的地を作るべきなのに、どこにでもある商業ビルやタワマンをありがたがるのがイモ。
830: (庭) 2017/04/22(土)22:32 ID:Tylem4xf(2/2) AAS
>>764
ノリタケの再開発がカギだろうね
イオンも既存とは違う都市型モールを企画してるみたいだし
831(1): (愛知県) 2017/04/22(土)22:37 ID:a8EoMmNO(9/9) AAS
代表戦ができスタ作っても、地方にまわってくる試合は親善マッチだけだからね。
W杯予選などの重要な試合はすべて首都圏開催だよね。
832: (愛知県) 2017/04/22(土)22:42 ID:EivmNrTM(1) AAS
正直イオンはもう腹一杯
833(1): (愛知県) 2017/04/22(土)22:50 ID:m3Omvhcs(9/10) AAS
>>831
それはどうかな。
全国的に交通の利便性が良い大規模サッカースタジアムが皆無なのが現状。
埼玉スタジアムでも立地は悪いしスタジアム自体も微妙。
東京にサッカースタジアムが無いし、全国のスタジアムも立地が糞だから埼玉スタジアムということになる。
笹島なら新幹線に徒歩で乗れる立地で首都圏からも関西圏からも夜の試合でもすぐに帰れる。
こんな全国規模に利便性の高い立地のスタジアムは嫌でも国際試合を引っ張ってくるよ。
834: (チベット自治区) 2017/04/22(土)22:57 ID:9tUrV27e(1) AAS
イオンだけはマジでいらんよな
835(1): (三重県) 2017/04/22(土)23:34 ID:9qGFAXZk(1) AAS
笹島はグローバルゲートで正解、マンションはいらなかったけどね
シーズン中でさえ月2回程度しか稼働しないサッカースタジアムなんかは論外
836: (愛知県) 2017/04/22(土)23:48 ID:m3Omvhcs(10/10) AAS
>>835
ソフトパワーが圧倒的。波及効果も強い。
目先のセコい損得勘定で利便性の高い土地を台無しにする。
こうしてせっせと目的地として魅力の無い都市の出来上がり。
837(1): (愛知県) 2017/04/23(日)00:08 ID:vBp89FmA(1/4) AAS
ソフトパワーを重視するなら、箱物よりもまずは選手を育成する環境に投資したほうがいいと思うよ。
Jリーグ発足して24年目だけど、愛知県出身の代表選手って秋田豊くらいでしょ。
高校サッカーも弱いし、中々今の状況では盛り上がらないね。
イチローや真央ちゃんクラスが出てきたら少しは風向きが変わるかな。
838: (広西チワン族自治区) 2017/04/23(日)00:17 ID:I1LZYSKo(1/2) AAS
>>833
Ｊリーグの規定でも街の中に作れないような
大規模スタジアムばかりなんだよな
もっと小規模でも可にしておけばよくなかったな
839: (広西チワン族自治区) 2017/04/23(日)00:21 ID:I1LZYSKo(2/2) AAS
小規模で良かった
すまん
840: (庭) 2017/04/23(日)00:27 ID:g6AwCBEH(1) AAS
お前ら選挙行けよ
841: (茸) 2017/04/23(日)00:35 ID:2OFouM9U(1/2) AAS
どのビルも無機質すぎるんだよ
一昔前に流行りが終わったオンザベース型の墓石ビルばっかりでなんの面白味もない
攻めてるの結局スパイラルタワーだけじゃねぇか
だから文化不毛の地って言われ続けるんだよ
観覧車やラシックやオアシス21のある栄の方が街としては未だにまだマシ
842(1): (やわらか銀行) 2017/04/23(日)00:50 ID:FceYNjsA(1/5) AAS
スパイラルタワーって名鉄の壁ビルで「隠れる」よな…
壁ビルの色、材質によっては東から見ても
保護色で「よく分からない」状態になる。
843: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:20 ID:cm+mDezU(1/7) AAS
名古屋オフィス市場の現況と見通し（2017年）
ZUU online 2/23(木) 19:10配信
■はじめに
名古屋駅前では2015年秋に大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋が竣工した。
大量供給にもかかわらず、空室はほぼ解消され市況は堅調に推移している。
その後も、2016年秋のJRゲートタワーの入居開始や、2017年のグローバルゲートウエストタワーの竣工など、大量供給が続いていることから、今後の二次空室の動向への関心は高い。
本稿では名古屋オフィス市場の現況把握とともに、2023年までのオフィス賃料の将来予測を行う(*1)。
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(*1)2016年の見通し結果は竹内一雅「名古屋オフィス市場の現況と見通し（2016年）」（2016.2.26）ニッセイ基礎研究所を参照のこと。外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp
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844: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:21 ID:cm+mDezU(2/7) AAS
■名古屋のオフィス空室率・賃料動向
名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ開業による大量供給の中でも、名古屋オフィス市況は好調が続いている。
大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋が2015年秋に竣工し、2016年にはシンフォニー豊田ビルの竣工やJRゲートタワーでの一部入居開始があったが、空室率は低下傾向が継続している。
三幸エステートによると、2017年2月の空室率は6.24％で、一年前（2016年2月）の6.89％から着実に低下している。
空室率の上昇に伴い成約賃料も上昇が続いているが、すでに高水準に上昇していることもあり、上昇スピードは低下しはじめている。
2016年下期の成約賃料（オフィスレント・インデックス）は、前期比+1.9％、前年同期比+3.3％の上昇だった。
成約賃料は直近の底値（2012年下期）から+31.5％の上昇で、ファンドバブル期の高値（2008年下期）の90.7％にまで回復している。
空室率は全てのオフィス規模(*2)で改善が進んでいる。その中では、大量供給に伴い大規模ビルの改善スピードが鈍化している。
なお、大規模ビルの空室率は6.42％、大型ビルは9.57％、中型ビル9.58％、小型ビル10.99％だった。
三鬼商事によると、名古屋ビジネス地区(*3)の空室は減少が進んでいる。2016年末の空室面積は6万1千坪で、直近のピーク（2012年、12.2万坪）のちょうど半分となった(*4)。
省8
845: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:21 ID:cm+mDezU(3/7) AAS
■名古屋のオフィス需給と地区別動向
名古屋ビジネス地区では7年連続で賃貸面積（稼動面積）が増加している。
2013〜16年の4年間の賃貸面積の増加は合計で約9万坪となり、ファンドバブル期（2005〜08年）の増加の約9割だった。
ファンドバブル期と比べ供給面積が少ないことから、空室面積は当時よりも大幅に減少している。
月次でみると、2015年秋からの大規模ビルの供給に伴い需要も大きく伸びたが、その後の新規供給のない時期の需要の増加面積は、2013年〜2014年と比べると縮小している。
名古屋ビジネス地区における、賃貸面積の増加を新築ビルと既存ビルに分けると、2011年以降で新規供給量が多かったのが2015年のみだったこともあり、最近数年間は過去と比べ、既存ビルでの需要吸収が進んでいる。
2016年は賃貸面積増分の約半分が既存ビルであり、大規模ビルの竣工に伴い発生した二次空室の解消が進んだと考えられる。
三幸エステートの調査においても、2016年のネット・アブソープション(*5)（吸収需要）は、2015年の大量供給の影響で大きく減少したものの1万5千坪に達し、前年との合計で7万坪を上回る面積が吸収されている。
地区別に空室率の推移をみると、名駅地区で大量供給に伴う空室率の足踏みがみられるが、それ以外は全ての地区で大幅に空室率が低下した。
その結果、名駅地区と他の地区との空室率格差が縮小しており、2017年1月の空室率は、名駅地区で5.21％（最近の底は2015年6月の4.27％）、伏見地区6.89％、栄地区6.50％、丸の内地区5.87％となっている。
省8
846: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:22 ID:cm+mDezU(4/7) AAS
■名古屋の新規供給・人口見通し
名古屋駅前では、2015年秋の大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋に続き、2016年以降もシンフォニー豊田ビル、JRゲートタワー、グローバルゲートウエストタワーと大規模オフィスビルの供給が続いている。
三幸エステートによると、2015年〜2018年の4年間の大規模ビルの新規供給面積（賃貸対象面積）は8万4千坪に達し、それ以前の4年間（2011年〜2014年：1万4千坪）の5.8倍に達している。
2016年の名古屋市の人口の転入超過数は5,934人で、近年の最高水準を維持している。
名古屋市の転入超過数は実質GDP成長率との相関が高いため(*6)、当面は人口の流入が続くと考えられる。
なお、名古屋市の転入超過数を男女年齢別にみると、純流入が最も多い20〜24歳で男性が女性を上回っているところに他の都市とは異なる特徴がある(*7)。
名古屋市では転入超過数が高水準で推移していることもあり、生産年齢人口は2014年を底に若干の増加となった。
ただし、生産年齢人口は長期的に減少トレンドにあり、今後も減少が続くと予測されている。
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(*6)竹内一雅「名古屋オフィス市場の現況と見通し（2016年）」（2016.2.26）ニッセイ基礎研究所の図表−13を参照のこと。外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp
省3
847: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:23 ID:cm+mDezU(5/7) AAS
■おわりに
名古屋では2015年から続く名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ竣工による影響で、市況が悪化する懸念が高まっていた。
しかし、現在のところ、県外からの新規進出や、郊外や自社ビルからの移転、市内での拡張移転、館内増床などが続き、オフィス市況は好調が続いているという。
名古屋駅前の新築大規模ビルが高い稼働率を達成しただけでなく、それらのビルに入居したテナントの移転元となった伏見地区や丸の内地区のビルでも引き合いは強く、順調に空室は埋まる傾向にあるようだ。
本稿の予測では、すでに賃料水準がかなり高くなっていることもあり、賃料上昇のスピードは高くはないが、景気が堅調に推移する限り二次空室なども解消され、2020年までは賃料の上昇が続くという結果となった。
人口に着目すると、2015年から2016年にかけて、名古屋市の20〜24歳の転入超過数は、男性では▲5.5％減少した一方で、女性は+4.1％の増加だった。
現在、名古屋駅周辺を中心に進む大規模開発や、商業施設・ホテルなどの開発が、女性の就業機会とともに、都市の魅力を高めることに貢献し始めているのではないかと思われる。
省4
848: (チベット自治区) 2017/04/23(日)05:09 ID:GK3c0dFb(1) AAS
笹島の辺りクレーンが立ってるけど高層ビル建設中なの？
849(2): (茸) 2017/04/23(日)06:11 ID:ELo5X7WN(1) AAS
>>837
この人は中京大学の存在を知らないのかな？世界レベルのトップアスリートを目指す人がどんだけあの大学に来るか
今や最先端の環境が揃いとスポーツ科学を教えるのは早稲田でも筑波で日体大でもない
中京大学なのだよ
850: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)06:38 ID:8Eg3nmEN(1/3) AAS
おまいらが壁壁いうから
新聞一面が壁ビルの記事
851: (愛知県) 2017/04/23(日)07:19 ID:vBp89FmA(2/4) AAS
>>849
サッカーの話してるんですけど
852(1): (岩手県) 2017/04/23(日)07:21 ID:tPvgklrS(1/2) AAS
仙台以下の名古屋のカッペが必死に自慢するスレw
お前らカッペが自慢する名古屋は政令指定都市でいちばん訪れたくない場所なんだってなw
853: (SB-iPhone) 2017/04/23(日)07:24 ID:TFmMCJup(1/4) AAS
>>852
大阪人の成りすまし
854(1): (岩手県) 2017/04/23(日)07:29 ID:tPvgklrS(2/2) AAS
仙台以下を認めたくないから大阪を引き合いに出すとは情けないカッペだなw
855(1): (SB-iPhone) 2017/04/23(日)08:12 ID:TFmMCJup(2/4) AAS
>>854
大阪ディスってた青森人にキレてたからモロバレ。
地域対立煽る姑息な朝鮮人
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