【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド

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250: 美麗島の名無桑 [] 2024/10/03(木) 22:28:53.17

基泰發合建意向書「1坪換1坪+車位」　律師揪玄機：未來一定發生爭議

2023/09/10 05:50:00

台北市大直街民宅傾斜下陷案，基泰建設坦承是營造廠施工不慎，
公司絕對不推卸相關責任，會盡全力慰問、協助安置受損害居民；
但事後卻爆出基泰在受災戶無家可歸的狀態下發放「合作興建意向書」，
引發爭議，被議員林珍羽痛批惡劣至極；也有律師指出，這
份意向書的文義不明，未來一定會發生爭議。
對此，基泰解釋：「意向書與相關賠償責任係屬二事」。

北市議員林珍羽8日在臉書公開這份「合作興建意向書」的內容，
痛批基泰建設惡劣至極，竟然在造成居民家產塌陷、無家可歸的狀態下，
請住戶簽合作興建意向書。台北市副市長李四川聽聞此事也譴責道，
慰問金是慰問金，住戶意向等應事後調查，現在住戶已對基泰施工品質有疑慮，
「說實在他們要檢討了」。

根據華視新聞報導，有律師擔憂，意向書提到新舊建物一坪換一坪，
但「坪」怎麼計算？實際到底給多少？
恐怕暗藏玄機，加上文義不明，未來一定發生爭議。

網紅「?K心律師」楊律師也提出質疑，認為這份合作興建意向書的
內容有點怪怪的，「基泰是真心想全額賠償？或是想順便賺一筆？
還是真的覺得巿府和人民很好騙很好欺負？」

楊律師指出，老舊低矮的房屋若要合建或都更，新屋必定蓋更高
（即使不加上任何容積獎勵）。若再加上各種法令的容積獎勵又會蓋更高
（即使與巿府協商後而取得的容積獎勵無關）。

那麼依照這份合作興建意向書的內容，楊律師提出多項疑點：

意向書第一條第1項，原則上只能「舊一坪換新一坪」，言下之意，
多蓋的樓層及車位歸基泰？

意向書第一條第3項，若「與巿府協商後而取得」的容積獎勵更高時，
才會多給受災戶，言下之意，「依法令而取得（與巿府協商無關）」
的容積獎勵而多蓋的樓層及車位歸基泰？

若基泰利用這份「合作興建意向書」順利躲過這次法律及公關風暴過後，
基泰不爽，又可依第四條單方解除（過河拆穚），所以有簽和沒簽一樣？

對於外界種種質疑聲浪，基泰建設8日強調「意向書與相關賠償責任係屬二事，
本公司絕對不會以受災居民已簽署意向書為由，規避相關賠償責任」。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/250

252: 美麗島の名無桑 [] 2024/10/10(木) 23:46:32.33

「土地漫遊者」開展 以地政視角穿梭臺南400時空變遷

2024年9月13日 下午5:18

臺南市政府地政局首次辦理以地政事務為主軸，策劃
「土地漫遊者—臺南400地政特展」，邀請市民來漫遊臺南。

市長黃偉哲指出，臺南作為臺灣的首座城市，400年來的土地發展堪稱臺灣歷史的縮影。
從荷西時期開始，經歷清朝統治、日治時期，再到臺灣光復後的現代多元發展，
臺南的文化充分展現了府城獨特的歷史脈絡。因此這次邀請國立高雄科技大學
文化創意產業系黃雅玲教授協助策展，以「土地漫遊」的角度，
從時間與空間的概念，以土地開發及土地行政二個面相來進行本次的展覽，
感受這座城市400年來土地發展的軌跡。

地政局長陳淑美表示，地政工作與城市發展及市民生活息息相關，
400年來人們漫遊在這塊土地上，在城市發展的脈絡中留下無可抹滅的足跡。
本次展覽會例舉幾個跟民眾生活比較有切身的主題，歡迎大家踴躍來觀展。

主題之一：「爺奶的魚市場、爸媽的中國城、我的河樂廣場」，
昔日，府城因運河帶動市區的繁榮發展，但隨著時代變遷，
運河的運輸與交通功能逐漸消失，進而催生了曾經繁華的中國城商城。
然而，隨著商圈的沒落，市府亦重新思考及規劃該地區，
在產業發展與運河記憶之間取得平衡，打造了臺南市區最大的親水公園—河樂廣場，
這個空間見證了三代人的城市記憶，也在2021年榮獲全球卓越建設獎。

主題之二：「蔗田上的臺灣矽谷」，南部科學工業園區帶動臺灣南部科技廊帶的發展，
營造了年輕人理想的就業機會。
安定、善化、新市三個行政區，過去為倒風內海的遺跡，原本以農業為主，
歷經早期農地重劃的開墾與現代化糖業發展，當地一度因糖業、牛墟而繁榮，
自1990年代南科特定區設立後，產業逐漸轉型，除了科學園區的建設外，
市府也同步推動商業、住宅及公共設施的規劃。
L、M區於2000年代率先開發，F、G區在2015年啟動，
並在2021年獲得國家卓越建設獎。
自2023年起，A至O區持續發展，整體規劃配合科技產業與生活需求，
進一步提升區域的產業與生活機能，目前半導體先進聚落發展蓬勃，
廠商持續擴廠進駐，整體產值已超過竹科，在全球產業中佔有舉足輕重的地位，
足見文化古都在產業發展上，並沒有缺席。

主題之三：「有趣古地名尋奇」，臺南現在仍存在像五條港段、上鯤鯓段、
蜈蜞潭段、小腳腿段、姑爺段、秀才段等有趣的地名都是有其來源，
或可追朔到整荷蘭時期、明鄭時期、清朝時期、日治時期、民國時期，
展覽將以磁吸式拼圖的方式進行展示，依照地政事務所服務區顏色進行分類，
地圖表面以服務區為單位，打開地圖呈現不同時期古地名的尋奇之旅。

本次展覽策展人黃雅玲教授帶領的師生團隊與地政局同仁一起合作，
透過文史資料的爬梳，規劃五個單元讓民眾了解臺南地政發展的大事紀、
透過動畫的方式讓民眾快速了解地籍圖、地圖中看到城市的發展樣貌。
除此之外，也呈現出地政服務，還有整個地政簿冊的分享。
本次展覽中民眾也可以看到臺南一共有約1353個的地段名，
其中有349個的地段名稱可以追朔到荷西、明鄭、清領、日治等時期，
足見臺南是一座有歷史的城市。
透過地籍管理的地段資料，看到各個行政區曾經有過的地理特色，
人文故事，是這次展覽中非常有趣的單元，歡迎民眾共襄參與。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/252

260: 美麗島の名無桑 [] 2024/12/15(日) 22:56:37.71

北市6月實登交易件數月減6.11％ 住宅價格指數月漲0.03％

16:452023/10/18

台北市政府地政局18日公布9月動態月報指出，2023年6月實價登錄交易件數830件，
較 5月減幅6.11％；交易總額243.46億元，較5月?摯?3.2％；至於住宅價格指數，
為115.39，較5月上升0.03％。

台北市地政局今天公布最新一期（112年6月）實價登錄交易指出，6月全台北市、
大樓價格持續走升，公寓、小宅價格皆微幅下跌。

6月全市住宅價格指數115.39，較5月115.36上升0.03％，較去年同期114.36
上升0.9％；標準住宅總價1,828萬元，標準住宅單價每坪58.22萬元。

其中大樓住宅價格方面，指數120.30，較5月120.01上升0.24％；
公寓住宅價格指數110.19，較5月110.51下降0.29％；
小宅住宅價格指數109.10，較5月109.29下降0.17％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，
全市月線、季線上漲，半年線仍下跌；大樓表現最強，小宅最弱。

另外在交易量方面，6月實價登錄量價動態，全市交易量共830件，
較5月884件減少54件，減幅6.11％，較去年同期749件，?摯?0.81％
交易總額為243.46億元，較5月215.08億元?揄ﾁ28.38億元，?摯?3.20％，
較去年同期191.56億元，?摯?7.09％。

觀察台北市各行政區的表現，6月有4區成交量?揄ﾁ、1區持平、7區減少。

其中?摯搗O3名分別為信義區、士林區、松山區，較5月分別?揄ﾁ31.15％、
23.40％、5.80％；減幅最大為文山區，較5月減少45.92％。

地政局指出，各行政區交易總額依序由中山區49.90億元、
中正區26.66億元及內湖區25.97億元位居前3名。

至於總額最少行政區，為大同區，僅8.84億元，
總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.64倍。

交易總額?摯搓ﾅ大為中山區，較5月?揄ﾁ100％
減幅最大為文山區，較5月減少38.78％。

在季指數表現方面，第2季台北市12行政區中，有8區上升、4區下降。

其中?摯搓ﾅ高為信義區0.49％，減幅最大為士林區0.47％
相較前一年同期，12行政區中近1年亦有8區上升、4區下降，
?摯搓ﾅ高同樣為信義區1.79％，減幅最大為士林區0.87％。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/260

272: 美麗島の名無桑 [] 2025/04/19(土) 22:40:36.65

網問「房貸?ｪ限期」投資建議　內行人喊毋湯

2023/10/09 07:00:00

高通膨及高房價時代來臨，購屋族壓力倍?掾C如何活用資金成為不少人關注的話題。
有網友想要買房，猶豫是否要使用?ｪ限期，以及?ｪ限期時是否要將資金用於投資，
網友反應熱烈，不少人提醒?ｪ限期只繳利息、不還本金，初期的確可減輕還款負擔，
不過若要進行投資，必須做好財務分配及風險控管。

原PO在FB社團《買房知識家 A你的Q》發文，詢問大家如果買房會建議使用到?ｪ限期嗎？
他指出「有?ｪ限期的話，每月繳1萬，沒?ｪ限則是每月繳3萬，若沒?ｪ限期，
其實也付得出來，只是壓力會更大，銀行則建議?ｪ限期能用多長就用多長，
原因是可以減輕壓力，也有多一點資金去投資」。
他並好奇，「如果使用?ｪ限期，網友有建議可投資的標的嗎？
如果有，這樣真的會比全部都拿去付房貸還好嗎？」

利用?ｪ限期 減還款負擔
支持使用?ｪ限期的網友認為，可利用這時間多存點錢，
「一般來說買房後錢包會空空的，雖然月還款沒問題、
但是你的預備金會不夠，這時候?ｪ限期可以多存一些預備金」、
「我個人傾向本金越慢還越好，因為20年後的1,000萬，跟現在的1,000萬是不一樣的」。

不用?ｪ限期 早還早輕鬆
也有網友持相反意見，認為早點還錢比較實在，
「若沒有其他理財需求或概念，還錢比較好，因為錢存的利息比你付的房貸利息低很多」、
「手頭上有錢就會不自覺花掉的人，早點還錢比較實在」、
「我其實不建議一般人用?ｪ限期，除非你的資金大量在流動。
如果需要?ｪ限期你才覺得收支能平衡，代表你買的房子太貴了，
降低你的眼光，再找便宜一點的房子」。

投資有風險 理財須謹慎
不少網友分析，是否要動用到?ｪ限期，需要審視自己的投資理財能力，
提醒原PO審慎考慮，
「如果你的投資理財能力強，活用?ｪ限期，但如果投資能力不佳，
那你在?ｪ限期後可能就是準備賣房了，畢竟壓力集中在後面」、
「投資的話，建議工作穩定，例如公務員比較適合，現在很多人沒有經歷過金融風暴，
所以都很敢開槓桿，這種事成敗論英雄，一直平順就是理財成功，有個意外，
只能賣屋或借錢了」。

還有內行網友語重心長表示，
「你投資的部位很大嗎？你要想一下，?ｪ限期是用你貸款全額去算利息，
你的投資金額有比你的貸款金額多嗎？沒有的話，獲利根本追不上你貸款的利息，
更何況投資是有風險的，若是賠掉了，之後?ｪ限期到了，你還有錢繳本金嗎？」、
「現在是低利息時代，如果你一開始就連本金一起還，
則你的利息支出就會逐漸下降，但若使用?ｪ限期，你沒還開始還本金，
覺得負擔輕，但其實總體利息支出變多，而銀行放款就是為了利息，
所以希望你用?ｪ限期，對銀行最有利；除非你懂投資並且真能獲利大於利率，
否則最好不要?ｪ限期」。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/272

280: 美麗島の名無桑 [] 2025/05/17(土) 23:15:23.75

妹售屋欲吞瀕死母千萬家產！姊震怒一口氣告三人：地政士、買方全上法院

2023/11/11 22:50:00

不動產買賣過戶糾紛多！新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長
蕭?h琳向《三立新聞網》分享一起近期在地政士界中發生的事情，
「一個媽媽售屋，售屋時要求將部分款項匯款給小女兒，交屋後，
小女兒則稱媽媽要求尾款也要匯給她，但履約保證帳戶銀行覺得有詭，
竟發現媽媽逝世多日，大女兒也因此憤而向所有相關人等一併提告。」

日前一位7旬老媽媽意識清晰，丈夫已逝，有兩個女兒，但身體疑似不太好，
想出售一間新北市板橋國光街房子，總價1800多萬，扣除500萬房貸餘額
以及??#20540;稅後，仍有1100多萬殘值。

老媽媽請小女兒代為簽約，當時小女兒表示，
「媽媽要給她一筆錢，讓她到淡水買房子！」
過程中，經媽媽同意，500多萬履約專戶就直接匯款到小女兒帳戶；
但交屋時，小女兒又以媽媽健康因素為由，提出證明書，
要求買家直接將尾款匯給她，買家看到證明書後，就簽下了結案單。

不過，對於履保公司而言，單憑小女兒的證明書，是無法直接將價金匯給她的，
一定要向媽媽照會過，才能確認授權書真偽，但媽媽電話卻遲遲未接通。
過程中，小女兒仍不斷強調，「媽媽生病，所以不方便接電話！」

履保公司最後決定，直接將剩餘價金轉給媽媽帳戶，結果錢竟然直接被退回，
經查，才發現媽媽早在匯款前十多天，在家中過世。

蕭?h琳說，「媽媽在家中過世，小女兒卻頻催匯款，
還營造媽媽仍在世的情境，由此可知，相當不實在，未告知事實。
事已至此，履保公司仍須將尾款交給繼承人，於是通知老媽媽的兩女兒，
必須辦理完繼承後，才能繼續匯款動作。」

結果姊姊接到通知後，相當震怒，原來她對於房屋出售一事根本不知情！
姊姊認為，「妹妹是趁媽媽離世前，意識不清，與買方、地政士共謀媽媽財產，
買方想藉此購買到便宜房屋、妹妹則是為了將財產據為己有，
也認定地政士有偽造相關文件，才有辦法過戶，民刑事罪狀將三人一併提告。」

蕭?h琳指出，「這事件告訴我們，買賣不動產，一定要透過履保公司，
其次，無論何種理由，都必須將錢直接匯給所有權人，
否則相當容易捲入官司糾紛當中；另外，直接匯款給其他人，
亦有可能牽涉到贈與稅問題，遭國稅局查稅。」

最後，他建議，所有不動產買賣，都應透過「雙地政士」方式進行，
買賣雙方各聘一位地政士，進行雙重把關，所有相關事宜，
在雙方自聘的地政士進行專業協商後，再經買賣雙方各自同意，
才可大幅降低糾紛發生的可能性。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/280

285: 美麗島の名無桑 [] 2025/06/01(日) 06:37:39.03

一招破解房地合一BUG！父傳子房「半買半相送」　地政士曝實：未來免稅

2023/11/23 22:04:00

房地合一稅制上路後，因其計稅方式有BUG，讓不少繼承房屋者短期內轉售時，
必須承擔驚人的稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示，上有政策、
下有對策，已經有不少被繼承及繼承人想出破解之道，可供參考。

為防止房市短期炒作、賺價差，2016年政府祭出「房地合一稅」，
2021年進行稅改，再推出升級版「房地合一稅2.0」，
依照持有期間進行差別稅率，2年以內45%、2~5年35%、
5年~10年20%、逾10年以上15%。

倘若房屋符合自用條件者，也就是自住6年以上才售出，
則可享400萬免稅額及10%自用優惠稅率。

由於「房地合一稅」的計算方式，為「售價扣除取得成本及優惠稅率(自用者)」
後進行課徵，如果是繼承取得的房屋，「取得成本」則以
「房屋評定現值、土地公告現值」計算。

不過，無論是「房屋評定現值、土地公告現值」經常與實際行情偏離甚遠，
這樣的BUG，也導致不少繼承人出售房屋時，被課徵驚人的房地合一稅。

舉例來說，市價1千萬房屋，小明經繼承取得，
其「房屋評定現值、土地公告現值」合計僅5百萬。

倘若小明取得房屋後，自住不做它用，2年內以1千萬市價售出，
則必須課徵(1千萬-5百萬)*45%=225萬驚人稅金；也就是說，
想要大幅降低房地合一稅，必須符合自用稅率，倘若小明自用6年以上，
則是以(1千萬-5百萬-4百萬)*10%=10萬稅金計算。

鄭文在表示，近期就有一個案，爸爸的起家厝市價約1200萬，
其「房屋評定現值、土地公告現值」卻僅有350萬，
想將房子傳承給自己兒子，卻又擔心兒子未來有承擔高額稅金的可能，
兩人商議後，決定以買賣方式完成傳承。

父子兩人協議房屋以1220萬成交，自備款2成(244萬)透過父親1年享有的
244萬贈與稅免稅額，直接送給兒子解決，剩餘8成(976萬)，
兒子則進行房貸，核貸後將款項給與父親，完成買賣流程，
由於兒子取得成本為1220萬，倘若未來再售屋，
就可避免被課徵高額房地合一稅的可能。

鄭文在說明，如果未來兒子再售出，若以市價1220萬售出，
因其取得成本與售價相同，也等同沒有獲利，確實可避免房地合一稅。

不過，他也提醒，父子的做法必須符合「真正的買賣」，
倘若買賣流程並未完成，如何銀行未撥款，又或者兒子取得房貸金額後，
並未將款項給父親，國稅局將否認其買賣，視為贈與。一旦被視為贈與，
除了兒子取得成本仍以「房屋評定現值、土地公告現值」計算，
父親還需另外承擔贈與稅。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/285

287: 美麗島の名無桑 [] 2025/06/06(金) 23:49:49.57

全球房價暴跌建商狂倒！反觀台灣「無風無雨」　專家：像在颱風眼中央

2023/11/28 22:06:00

面對低薪、房價和物價均高的環境，不少民眾努力工作，
就是為了買下一個容身的所在。
房產專家何世昌表示，受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響，
全球建商倒閉潮如疫情蔓延，截至目前為止，歐洲英國、?ｺ國、
瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞洲及澳洲也不例外，
唯獨台灣無風無雨，「是不是很奇妙？」

何世昌27日在臉書粉專發文，
「還記得幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行
『推案資格審查』嗎？我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是
多此一舉，如今完全應驗了。截至目前為止，歐洲英國、?ｺ國、
瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。」

專家表示，「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、
建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上；
當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，
意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。
『建商一去不復返，此地空餘爛尾樓』，如此淒慘景況不只發生在中國，
?ｺ國等許多國家也如星火燎原般延燒。」

何世昌指出，「日本東京商工研究中心（TokyoShoko Research）發布
訊息指出，2023年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％。
瑞典信用機構Creditsafe統計指出，2023年前8個月的公司違約數量
飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。」

何世昌提到，「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，
2022年7月至2023年4月期間，高達1,709家建築公司申請並進入破產程序，
較前年至去年同期?揄ﾁ24.9%。
?ｺ國聯邦統計局表示，2023年前4個月，已有437家建築公司申請破產，
與2022年同期?揄ﾁ20%，走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商
Wolff Hoch und Ingenieurbau。」

他進一步說明，「由於倒閉與中綴的建案?揄ﾁ，?ｺ國政府於9月宣布祭出
450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過，根據英國破產管理局統計，
截至 2023 年 6 月的近一年內，約有4,280家建築公司破產，
較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」

另一方面，荷蘭統計局表示，今年前8個月，
荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家?揄ﾁ約38.7％。
何世昌強調，
「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/287

291: 美麗島の名無桑 [] 2025/06/12(木) 23:58:15.59

2024龍年房地產紫微運勢　價穩量縮，有價無市

2024/02/11 08:17:00

蔡上機是國際級易經命理風水開運大師，而且是台灣唯一首位
登陸中國出版風水書地老師，更是世界第二大(中國及亞洲第一大)
地產開發商—中國首富萬達集團指定風水暨講座老師，
在地理風水上首屈一指，對於地理風水更是有專精的研究。
蔡上機表示，從紫微斗數來看，2024年龍年田宅宮化祿星，
留在本宮位自化祿，加上2024流年的田宅宮適逢太陰、
太陽、火星落在12地支的「未宮」，受到國際情勢影響，
加上政府調控未解，房地產將呈現「價穩量縮，有價無市」的狀態。

蔡上機表示，紫微斗數星盤，2024龍年國運流年宮，
及政府主管及國際宮位，同時傷地產宮位
（流年宮＆父母宮，化忌星進入田宅宮）。
而地產宮，又自己可以給自己財運利益能量
（田宅宮化祿星，留在本宮位自化祿）。
加上，2024流年的田宅宮，是逢〈太陰、太陽、火星〉
落在12地支的〈未宮〉。

從以上紫微星盤＆飛星的命理網絡關係的分析，
解釋在台灣的地產運勢、趨向，因為2024年的台灣時局，
還有國際社會情勢的影響，加上台灣政府主管單位部門，
對房地產的調控未解，仍是抑制到房地產上漲的能量。
但房地產及建築業者，也一直努力的維持地產的價格，
而一直撐住房價不下跌，且力爭上游。
加上，房地產的土地價格成本，及建造成本，一直墊高，
反映在市場上，也把房地產的價格及價值維持住。

綜觀上述，在2024這年的台灣房地產，房價的部份不太容易下跌，
價格有機會維穩在2023年的延續，但市場交易量恐會放緩，
也難從交易量去刺激房價的上漲。
反之，房地產的交易量放緩，交易市場較差一點，
也不會帶動或造成房地產價跌的問題。
所以，2024年台灣的房地產運勢，將呈現
〈價穩量縮，有價無市〉的狀態！

當然，這種態勢，仍是有利有計劃買房的買方，對於買房的條件，
有更多的選擇及比較比價空間，可以好好的看一看，
做出最有利的選擇！

當然，不要等房地產在走漲，又走多頭，交易量熱絡的時候，
才跟著一窩蜂的在追買房。
因為市場當出現站在賣方的時候，房屋成交的交易速度快，
房價一直再走追價趨勢時，就像到站出發的火車不等人，
想買房都無法做做比較空間，來不及選擇，人家就賣掉了！

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/291

292: 美麗島の名無桑 [] 2025/06/15(日) 23:39:02.10

千萬不動產秒消失！「售屋代理人」幫收錢　代書示警：87％是詐騙

2024/02/13 20:59:00

不動產買賣當心「代理人」！不動產買賣動輒千萬起跳，
不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託代理人出售，
不過，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭?h琳表示，
「假代理人詐取購屋人錢財」
一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，應謹慎為上。

蕭?h琳表示，不動產買賣有時候會碰上所有權人委託代理人
簽約情事，原因大致上有「不在國內、事務繁忙」等，
這樣的情況相當常見，只要有完整的委託書及相關文件，
問題不大，不過，如果是簽約代理人聲稱要「代收價金」，
務必提高警覺。

他指出，日前新北市就曾發生一案例，
一名仲介因賭博導致負債累累，誆騙買賣雙方，
該仲介先向屋主稱已找到買家，索取權狀、印鑑章後，
也誆騙買家及承辦地政士，強調房屋是借名登記，
他自己才是屋主，將價金匯給他即可。

結果，屋主事後沒收到價金，才驚覺事情不對，一狀告上法院，
但買賣價金已被仲介拿去償還賭債，其他款項則聲稱花光了！
雖然被判重刑，但受騙金錢也討不回來，僅換回一紙債權。

而仲介公司、協辦地政士也受到牽累，被屋主以
「應注意而不注意」一併提告，付連帶賠償責任，
由於目前通訊發達，仲介公司、協辦地政士只要一通電話，
即可向屋主確認代理人真偽，難辭其咎。

他說，基本上代理人代為簽訂買賣約問題通常不大，
但如果代收價金，明顯有違常理，試問，
哪一位屋主會希望自己買賣價金轉到他人戶頭？
大概有87％就是詐騙了！

所以無論是消費者、地政士、仲介，
一旦碰上代理人聲稱代收價金，都應提高警覺，
況且現階段不動產買賣都有「價金履約保證」，
如果要碰到裡面的錢，一定要慎重、慎重、再慎重。

蕭?h琳建議，
「不動產買賣詐騙頻傳，雖然手法不斷推陳出新，
但通常換湯不換藥，無論詐騙集團採用何種說法，
最終都是使用假買家、假身分、假證件、假權狀等手法，
詐騙受害人的錢財，所以每個買賣方，
都應該擁有自己的地政士，也就是所謂的『雙地政士制度』。」

最後，他說明並提醒，「雙地政士制度」
就是指買賣雙方各自聘請自己可信任的地政士，
不要僅採用單方的地政士，才能協助把關權狀、
證件等資料，從源頭根絕詐騙情事，
倘若搭配內政部近年推廣的
「地籍異動即時通與設定抵押」並行，
等同有三重保險，可讓買賣雙方更有保障。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/292

295: 美麗島の名無桑 [] 2025/06/22(日) 01:36:18.12

囤房稅拍板5個月！豪宅龍頭曝市況　大師房屋陳建慶：1月意外暢銷

2024/02/19 21:07:00

龍年春節假期結束，政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0
將於7月1日正式上路，被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何？
豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，
「現階段影響還沒有顯現，公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅，
比2023年同期好了不少，估計待7月後才會開始有影響。」

立院2023年12月19日拍板《房屋稅條例》部分條文修正草案
(俗稱囤房稅2.0)，房屋稅改採全國歸戶，
未來囤房稅率將由現行的1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，
預計2024年7月1日起實施，2025年5月申報房屋稅時適用。

囤房稅2.0除了原本採各縣市規劃改採全國總歸戶外，
建商待售房屋（餘屋）課徵稅率上，原1.5%統一稅率，
將改為2年內課徵2~.36%、2年以上2~4.8%。
由於近年豪宅市況去化緩慢，不少房產業界人士皆稱，
豪宅建商已成為囤房稅2.0的最大的重災戶。

陳建慶表示，豪宅客群與一般房屋不同，放年假前後期間，
大多數資產族都出國了，基本上要到元宵後才都會回來，
所以大師房屋在春節期間就直接休假了，也談不上有無豪宅成交。

不過，今年1月狀況還不錯，畢竟2023年豪宅銷況都不好，
而往年1~2月都是淡季，去年更是掛0，所以我本來已經做好心理準備，
沒抱任何期待，而大師卻在今年1月直接成交了2間破2億豪宅，
這樣的成績相當可圈可點，其他同業，據說銷況也都不錯，令人振奮。

關於今年豪宅市場整體走勢，陳建慶說，總統大選已經結束，
民進黨再度當選總統，基本上打炒、打房政策就是延續，
不會有太大變化，所以市況可以說是相對熱絡。

不過，美國今年底總統大選，而不管是普欽或川普，
都是很明確的反中、抗中立場，估計美中關係會持續惡化，
而民進黨則毫無異議的，也是與中國站在對抗立場上，
可以預判兩岸地緣政治的緊張不會緩解。

他說明，高資產族群購買豪宅，動輒破億，一旦面臨不穩定的狀況，
出手就會相當猶豫，再加上去年總統大選前，
三黨候選人都明確在檢討高房價與所得比等，無論立院或執政黨，
對於豪宅的打壓是不會改變的。

關於政府對豪宅的打壓，像是財政部今年直接宣布降低豪宅稅門檻，
針對舊制且無法舉證取得成本的人，直接以成交價課徵
17%稅就可得知，明顯政府對於豪宅不會手軟也不會鬆綁，
轉圜餘地很少。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/295

301: 美麗島の名無桑 [] 2025/07/11(金) 00:07:46.74

風化區最旺！台北十大捷運中古屋熱區　中山國小奪冠、中和2站緊追在後

2024/02/20 22:39:00

2023年大台北捷運網絡中古屋十大熱區出爐，
冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下，亞、
季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。
有趣的是，此次十大熱區，除了中山國小站，其他九站都位於新北市，
顯示台北市高房價，導致購屋外溢情況正在持續加劇中。

根據永慶房屋統計，2023年台北捷運中古屋買賣十大熱區，
依序為中山國小站289件、景安站255件、景平站250件、
新埔民生站232件、海山站230件、南勢角站215件、台北橋站211件、
新店站202件、板橋站200件。整體房屋均價，落於每坪46.2~68.6萬間。

不具名房仲指出，中山區林森北路是早期的紅燈區，有許多酒店，
當地也不少住商混合大樓，大樓中，有許多套房型產品，
也就是許多人熟知的一樓一鳳場所，這樣的產品，
除了從業相關人士自己會買賣，也會有特定投資客買來賺租金，
再加上區域有許多知名凶宅大樓，也是投資客買賣頻繁的房屋類型。

不過，他也提到，雖然交易頻繁，區域交易熱度居高不下，
但受到上述情況的影響，也導致區域房價拉抬不易，中山區交通便利、
機能齊全，但整體均價僅落在68.6萬/坪，相較台北市其它精華區低了不少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年台北市房價居高不下，
新北市外環第一圈中永和、新店、板橋成為外溢買氣的熱區，
而環狀線近年落成後，沿線區域交通便捷性大幅提升，
其中又以中和沿線受惠最明顯，一口氣竄升至交易最熱區域。

她說，觀察上榜的二~四名，景安站、景平站、新埔民生站，
可以發現都是環狀線，且生活機能成熟，房價4~6字頭，
相較台北市房價親民不少，成為不少台北市民輕移民的首選區域。

至於並列第五名的府中站、海山站，府中站位於首善之都的板橋，
機能豐富，5字頭房價又相較正市府核心親民，自然更受青睞；
海山站鄰近土城工業區，近年附近又有土城醫院落成，
是十大熱銷捷運站中價格最親民，吸引不少上班族和退休族群購屋於此。

最後，陳金萍補充，隨著捷運系統日益發達，帶動捷運站點周遭房市熱絡。
然而，仍需注意靠近捷運站點可能會帶來的噪音、震動問題。
因此，對於交通較為看重的購房者來說，
建議親自前往捷運沿線站點周邊尋找房屋，
以找到最符合個人所需物件，實現心中理想居所。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/301

303: 美麗島の名無桑 [] 2025/07/18(金) 00:12:51.01

北部房市最強3區！基隆、汐止、淡水要發了？專家曝1致命點

2024/02/21 00:12:00

北台灣龍年房市最強區域在哪？盤點2023年重大建設，淡水的淡北道路、
淡江大橋，以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運，堪稱房市焦點，
三個區域房市要噴發了嗎？

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，
由於三區域目前屬於大台北價相對低價區，依照過往經驗，
確實在交通建設利多下，極有可能迎來一波漲幅，但務必選對地點、
時間進場，否則還是有可能套牢。

根據實價登錄，2023年Q3房屋均價，淡水26.57萬/坪、汐止34.94萬/坪、
基隆18.9萬/坪。三區域近5年房價漲幅14.4%~31.3%，
其中又以基隆市漲幅最高，達31.3%。

陳傑鳴表示，近5年全台房價漲幅約2~3成不等，而汐止、淡水僅約14%，
明顯沒有跟上大盤節奏，之所以發生這種情況，主要是因為交通問題，
汐止僅靠大同路及北山大橋，而淡水的壅塞則是人盡皆知，也導致欲漲無力。

如今淡北道路、淡江大橋也如火如荼進行中，未來完工後，
交通問題改善，有很大機會迎來一波漲幅。
不過，「雖然淡水交通、建設環境大致底定，只待通車，
但目前新建案餘屋量仍在歷史高點，未來亦有去化問題，
是消費者應當注意的事情。」

至於基隆與汐止，他分析，基隆近海，購屋族群長年都侷限於在地人，
中古屋、預售屋量體通常也都不多，房價多年落在1字頭已久，
只要當年度有新案推出，就會拉高當年度的區域成交均價，
畢竟房價基期低，漲跌幅度看起來就會相對明顯。

此次基隆捷運拍板，最大受惠者無疑是基隆，畢竟房價停滯多年已久，
況且過往都是在地買盤，一旦有了捷運利多，就會出現外地買盤，
為當地房市注入購屋動能，新案房價走揚後，長期下來，也會帶動舊屋上漲。

汐止部分，交通問題也會隨著基隆捷運完工，獲得紓解，
加上近年未跟上的漲幅，成長動能勢必也不小。

不過，值得留意的是，基隆捷運部分，才剛拍板不久，興建過程中，
亦有可能因諸多困難而有變數，如站點調整位置等，即使機率不高，
但購屋族仍應留意政策動向。

最後，陳傑鳴提醒，今年工料雙漲問題仍在，
有可能影響公共建設與建案工程進度，對於自住需求來說，
淡水、基隆、汐止還有氣候相對潮濕問題，購屋前，應當先向在地友人、
房仲等探聽，確認房屋區位、面向造成的影響，才能真正放心購屋。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/303

313: 美麗島の名無桑 [] 2025/08/09(土) 21:45:42.22

慶祝總統選完！建商「329檔期」大推案　全台總銷7810億創史上次高

2024/03/05 23:08:00

房市329檔期將至，今年受選舉落幕等利多鼓舞，市況更趨明朗，
然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案，在缺乏指標案支撐下，
本次總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但新進場個數則是380件、年??2%。
各縣市以桃園市最熱、台北最冷，像桃園在重劃區助攻下，
總銷及個數為1563億、97件，年?摯ｪ別達127%、70%；
反觀北市因去年基期較高，今年總銷重跌逾5成，衰退最多。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，
但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，
較去年明顯?揄ﾁ，同時全台個案數悉數成長，顯示建商信心回穩。
尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、
小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，
住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、
久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，
推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加持的北投區，
年?摶駐ﾋ破4成。

新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車，但整體量能仍是向上成長，
幾個主力熱區亦各有千秋，像與北市一橋之隔的三重區，
受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍，本次案量合計高達461億元，
年??成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出、
總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。

這次表現最旺的桃園市，此次高價區如青埔特區，
雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、
經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、
新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大?搴ﾟ900億元。
以龜山A7為例，當地新案行情雖已站穩4字頭大關，
但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續加碼押寶，
這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。

新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房價過高，
目前當地除了新案均價站穩6字頭，高價案更是坐7望8，
嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、
湖口等蛋白區，由於價格相對親民，這次不約而同有「富宇建設光武段案」、
「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。

台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、
西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案
「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合計直逼200億元，
也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/taiwan/1640368386/313

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