ひびき高等学園(元戸畑中央高校) (569ﾚｽ)
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514: 2020/07/18(土)19:59 ID:j4XuuccC0(3/12) AAS
こうした延滞の増加で今後どのような影響が生じるだろうか。
まず、住宅価格の下落が予想される。延滞の増加が激しいアメリカで見てみたい。
全米不動産業協会のデータによれば、
5月の中古住宅成約指数は前年同月比では10.4％の低下となったものの、
前月からは44.3％上昇という急回復ぶりをみせた。
6月30日に発表されたケースシラー住宅価格指数（20都市）も、
前年同月比で3.98％の上昇となっている。
堅調な住宅価格と延滞とのギャップが不気味である。
住宅ローン金利が30年物の固定で3.1％と歴史的低水準にあることや、
銀行の担保権行使が禁じられていることから、住宅在庫が減少していることなどが効いているようだ。
しかし、今後についてはまだ楽観視できない。延滞の増加で銀行の貸出条件が厳しくなりつつあるためだ。
JPモルガンチェースでは7月からクレジットスコア（顧客の信用力評価）の下限を“プチ富裕層”レベルの700以上とし、
しかも頭金を20％以上に厳格化すると、報じられている。
現在の最低スコアは明示されていないが、住宅関連サイトには概ね620以上と紹介されている。
新しい700というスコアは、住宅購入層に差し掛かる30代では、
おおむね3割、40代でも4割強しか存在しないとみられる。
こうした厳格化はJPモルガンに限った話ではない。
4月の米銀のローン担当者サーベイでは、今後「住宅ローンの条件を引き締める」という回答が急増した。
特に、大口の住宅ローンとサブプライム顧客向けのローンでは顕著だ。
5月以降は一層厳しくなっており、一見好調な住宅価格を冷え込ませる可能性がある。
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