ひびき高等学園(元戸畑中央高校) (569ﾚｽ)
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: 2020/07/18(土)19:59
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514: [sage] 2020/07/18(土) 19:59:11.66 ID:j4XuuccC0 こうした延滞の増加で今後どのような影響が生じるだろうか。 まず、住宅価格の下落が予想される。延滞の増加が激しいアメリカで見てみたい。 全米不動産業協会のデータによれば、 5月の中古住宅成約指数は前年同月比では10.4％の低下となったものの、 前月からは44.3％上昇という急回復ぶりをみせた。 6月30日に発表されたケースシラー住宅価格指数（20都市）も、 前年同月比で3.98％の上昇となっている。 堅調な住宅価格と延滞とのギャップが不気味である。 住宅ローン金利が30年物の固定で3.1％と歴史的低水準にあることや、 銀行の担保権行使が禁じられていることから、住宅在庫が減少していることなどが効いているようだ。 しかし、今後についてはまだ楽観視できない。延滞の増加で銀行の貸出条件が厳しくなりつつあるためだ。 JPモルガンチェースでは7月からクレジットスコア（顧客の信用力評価）の下限を“プチ富裕層”レベルの700以上とし、 しかも頭金を20％以上に厳格化すると、報じられている。 現在の最低スコアは明示されていないが、住宅関連サイトには概ね620以上と紹介されている。 新しい700というスコアは、住宅購入層に差し掛かる30代では、 おおむね3割、40代でも4割強しか存在しないとみられる。 こうした厳格化はJPモルガンに限った話ではない。 4月の米銀のローン担当者サーベイでは、今後「住宅ローンの条件を引き締める」という回答が急増した。 特に、大口の住宅ローンとサブプライム顧客向けのローンでは顕著だ。 5月以降は一層厳しくなっており、一見好調な住宅価格を冷え込ませる可能性がある。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/lifework/1219506593/514
こうした延滞の増加で今後どのような影響が生じるだろうか まず住宅価格の下落が予想される延滞の増加が激しいアメリカで見てみたい 全米不動産業協会のデータによれば 月の中古住宅成約指数は前年同月比ではの低下となったものの 前月からは上昇という急回復ぶりをみせた 月日に発表されたケースシラー住宅価格指数都市も 前年同月比での上昇となっている 堅調な住宅価格と延滞とのギャップが不気味である 住宅ローン金利が年物の固定でと歴史的低水準にあることや 銀行の担保権行使が禁じられていることから住宅在庫が減少していることなどが効いているようだ しかし今後についてはまだ楽観視できない延滞の増加で銀行の貸出条件が厳しくなりつつあるためだ モルガンチェースでは月からクレジットスコア顧客の信用力評価の下限をプチ富裕層レベルの以上とし しかも頭金を以上に厳格化すると報じられている 現在の最低スコアは明示されていないが住宅関連サイトには概ね以上と紹介されている 新しいというスコアは住宅購入層に差し掛かる代では おおむね割代でも割強しか存在しないとみられる こうした厳格化はモルガンに限った話ではない 月の米銀のローン担当者サーベイでは今後住宅ローンの条件を引き締めるという回答が急増した 特に大口の住宅ローンとサブプライム顧客向けのローンでは顕著だ 月以降は一層厳しくなっており一見好調な住宅価格を冷え込ませる可能性がある
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