ひびき高等学園(元戸畑中央高校) (569ﾚｽ)
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360: 2019/08/29(木)20:46 ID:Bdj5haOd0NIKU(3/3) AAS
「測定できるリスクは取る」
カリフォルニアをはじめとする米沿岸の州では住宅価格がここ10年で急騰し、市況が一変すれば、
住宅所有者は積み上げた住宅資産の多くを消失しかねない懸念が生じている。
西海岸では最近、住宅市場に冷え込みの兆しが見える。これは貸し手が借り手を評価する際に考慮すべき新たなリスクだ。
インサイド・モーゲージ・ファイナンスのガイ・セカラ最高経営責任者（CEO）は
「秘密の処方箋があると思い込んでいるだろう」とした上で
「歴史は人々がそれを正確に理解していなかったことを示している」と述べた。
前回の住宅バブルで貸し手を窮地に陥れたタイプの住宅ローンが徐々に復活しつつあるが、
同様の事態の再発を防ぐには、借り手の債務が返済能力を上回らないよう気をつけることが重要だと貸し手らは話す。
これは、借り手が強みのある領域で相殺できるリスク
――例えば、信用スコアが低い、または信用スコアがないなど――を1つは許容することなどを意味する。
「測定できるリスクは取るようにしている」。非伝統的なローンを提供する大手ノンバンクの1つ、
エンゼル・オーク・モーゲージ・ソリューションズのエグゼクティブ・バイス・プレジデントを務めるトム・ハッチェンズ氏はこう話す。
自営業者など給与明細がない住宅購入者は、所得の証明に銀行取引明細を受け付けてくれる貸し手を利用しつつある。
そうした貸し手は当初は数年分の明細を要求していたが、今は数カ月分の明細しか求めない場合もある。
シタデル・サービシング・コーポレーションが提供する住宅ローンは、わずか1カ月分の銀行明細しか必要としない。
同社によると、他の安全策を講じているため、2年分の明細を求めるのとリスクは変わらないという。
借り手は信用スコアが650以上でなくてはならず、相当な頭金を支払う必要がある。金利は5〜6％だ。
シタデルに融資している住宅ローン会社グリフィンファンディングのビル・ライオンズCEOは次のように指摘する。
「これは2週間前にウーバーのドライバーになると決めたような人を対象にしているのではない」
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