ひびき高等学園(元戸畑中央高校) (569ﾚｽ)
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359: 2019/08/29(木)20:43 ID:Bdj5haOd0NIKU(2/3) AAS
増加する住宅ローン債券
現在のところ、非伝統的なローンを提供しているのは概してノンバンクの貸し手だ。
しかし、大手銀行は別の手段を見いだしている。JPモルガン・チェース、クレディ・スイス・グループ、シティグループは最近、
非伝統的な住宅ローンを担保にしたモーゲージ債を組成している。
米大手金融機関が使用する信用スコア「FICO」で690を下回る借り手を対象にしたサブプライムローンのうち、
25億ドル相当が2019年1-3月期に証券化された。
インサイド・モーゲージ・ファイナンスによると、これは1年前の2倍以上で、2007年末以来の高水準だ。
4-6月期は19億ドル相当のサブプライムローン債券があった。
非伝統的な住宅ローン市場は、他の住宅ローン市場や危機前の規模と比較してまだ非常に小さい。
危機前は非伝統的なローンがピーク時には1兆ドルを超えていた。
また大手行の住宅融資部門は依然、高リスクな借り手を避けており、そうした借り手はノンバンクに任されている。
とはいえ、非伝統的なローンの増加は貸し手が新たな顧客に触手を伸ばしていることを示している。
米国の景気拡大が成熟化し、住宅価格の上昇が米国人の所得の上昇をおおむね上回る中、
住宅ローン業界は最良の借り手が限られていることを認識し始めている。
グレッグ・リヒトさんは今夏に住宅ローンの借り換えを申し込んだ際、多額の事業負債を抱え、FICOスコアは600を下回っていた。
だが、20年以上暮らすカリフォルニア州サンクレメンテの家は資産価値が数十万ドルに上った。
それが非伝統的な貸し手にとってリヒトさんを魅力的な借り手にした、
と米住宅ローン融資会社ニュー・アメリカン・ファンディングの融資コンサルタント、トム・ジェソップ氏は話す。
同氏はその110万ドルの住宅資産を裏付けに67万5000ドルのローンを組成し、
リヒトさんがデフォルト（債務不履行）に陥っても相当な緩衝資金を確保できるようにした。
リヒトさんは自宅を担保に資金を借り、事業負債を返済することができた。
市場水準を上回る金利を支払っているが、信用度が改善すれば、より金利の低いローンに借り換える計画だ。
「次の仕事はFICOスコアに取り組むことだ」とリヒトさんは話す。
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