ひびき高等学園(元戸畑中央高校) (569ﾚｽ)
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358: 2019/08/29(木)20:43 ID:Bdj5haOd0NIKU(1/3) AAS
米住宅ローン市場にリスク再来、融資基準の緩みで 金融危機から10年余り、「非適格」ローンが増えつつある
2019/08/22
リスクの高い住宅ローンが復活しつつある。
住宅ローンが数十年に一度あるかないかの最悪の金融危機を引き起こしてから10年余りたつが、
その後に導入された厳格な融資基準が緩み始めている。
信用度の低い人や債務水準の高い人、従来の雇用形態に就いていない人でも融資を得るのが容易になりつつある。
そうしたローンは呼び名が変更されている。
おおむね使用されなくなった呼称が「サブプライム」と「オルトA」だ。
これらは多くの借り手が所得や資産を偽っていたことから、「うそつきローン」とも呼ばれていた。
現在は「非適格」または「非QM」ローンと呼ばれている。
借り手の返済能力を上回るローンが組まれるのを防ぐため、
米消費者金融保護局（CFPB）が金融危機後に設定した基準を満たしていないためだ。
業界調査団体インサイド・モーゲージ・ファイナンスによると、
こうした非伝統的なローンの組成額は2018年に450億ドル（約4兆8000億円）と過去10年で最高に達し、
19年もこの水準を更新する見通しだ。
こうした住宅ローンは政府機関の保証がなく、通常、伝統的なローンよりも高い金利が課されている。
危機の余波で住宅ローンの基準が余りにも厳格化されたため、
非伝統的なローンの拡大は住宅ローン市場から締め出された健全な借り手に市場を開放することになると支持する声もある。
しかし、貸し手の顧客獲得競争によって、基準が過度に緩和される可能性を危惧する向きもある。
ミルケン研究所の住宅金融プログラム担当ディレクター、エリック・カプラン氏は
「基準や慣行が甘くなっている部分がある」とし、
「私が知る限り、危機直前に起こっていた一部の事態と同水準にはまだ達していないが、警戒する必要がある」と述べた。
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