[過去ﾛｸﾞ] 『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net (629ﾚｽ)
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430: (神奈川県) 2017/03/14(火)20:04 ID:HxZzvTwU(1) AAS
ミサワホームが開発した玄関一体型の宅配ボックス
左下部が荷物の投入口
画像ﾘﾝｸ[jpg]:www.sankei.com
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431: (神奈川県) 2017/03/16(木)02:03 ID:3EV8BEl0(1/2) AAS
■シロアリ対策にロボット活用、積水ハウスが実戦投入
ITmedia-19 時間前
積水ハウスは賃貸就業住宅のシロアリ対策にロボットを導入する
床下に薬剤を散布する処理を、遠隔からロボットで行えるようにする
立ち会いなど住民の負担も減る他、
従来の作業者が床下に入る方法よりコストを1割削減できるメリット
432: (神奈川県) 2017/03/16(木)19:16 ID:3EV8BEl0(2/2) AAS
ローコスト住宅のハウスメーカー「秀光ビルド」の物件に
建築基準法違反など“欠陥住宅”が続出していることが
週刊文春の取材で分かった
秀光ビルドは1991年に石川県で創業し、
北陸から関西、中部、東北へとシェアを拡大
現在までに手掛けた住宅は全国に1万戸弱ある
年間売上げは300億円を超え、5年以内の株式上場も見据えている
画像ﾘﾝｸ[jpg]:bunshun.ismcdn.jp
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433: (神奈川県) 2017/03/17(金)17:50 ID:F9KLnxKT(1) AAS
因みに、10年未満の中古マンションの売買の場合は、
必ず杭打ち偽装について確認した方がいい
三井のマンションを施工した会社だけで
数十件の偽装が発覚している
ちゃんとした不動産会社なら、偽装事件以降は、
10年未満の場合は契約時に説明するが、
聞くところによると、そうじゃない会社もあるみたい
かといって戸建てが安心かと言えばそうじゃないけどな
5年ほど前に、建て売り買った人がいたんだが、
床が傾いているようなんで、調べたら
省2
434: (庭) 2017/03/17(金)23:06 ID:pxo3Xy5Q(1) AAS
>>10
市町村に讓渡すりゃええがな
435: (神奈川県) 2017/03/27(月)00:02 ID:mk+1DZBu(1) AAS
内の近所でも次々とアパートが建てられてる
ほとんどのアパートには空室が
税制早く変えないと大変な事になる
436: (神奈川県) 2017/04/12(水)18:33 ID:Ag5t7QTX(1) AAS
海外では富裕層は賃貸に住むのが常識
日本もグローバル化で賃貸が有利になる
437: (大阪府) 2017/05/01(月)03:48 ID:mwEwFA4d(1) AAS
構造にどんな木材を使うかによっても違ってくる
建売に多いレッドウッド、ホワイトウッドを使った物件や床下、
壁の通気性を十分に考慮した家ならシロアリ、壁内結露、カビ、
腐食を防げるので５０年は持つ
現に基礎は最低限５０年は持つような
かぶり厚をとる業者がほとんど
真面な業者はね
今は屋根材もサイディングも塗装材も３０年メンテフリーの
やつがあるから１５年ごとのメンテが面倒くさいなら
そういった高機能新建材を最初から使えばＯＫ 高いけど
省5
438: (神奈川県) 2017/05/10(水)16:12 ID:L6KHop6R(1) AAS
そうですね 費用はかなり掛かりました
減価償却も面倒です、床、天井配管など
躯体と一体の部分も全て替えたので、
設備と分けて躯体とともに償却しなければならなそうです
設備は賃貸以上のスペックです
広いキッチンに浄水器つけて、スライドドアや吊戸棚昇降もつけてます
床は二重床にして掃出しはサッシュとフラット、
バスとの段差もかなり抑え僅かです
床下には防音断熱材を二重敷にしていれました
バスは1216です
省8
439: (SB-iPhone) 2017/05/11(木)10:38 ID:t5tD+KLs(1) AAS
？
440: (神奈川県) 2017/05/25(木)20:17 ID:gMylBNhY(1) AAS
一日だけ幸せでいたいなら床屋に行け
一週間だけ幸せでいたいなら車を買え
一ヶ月だけ幸せでいたいなら結婚しろ
一年だけ幸せでいたいなら家を買え
一生幸せでいたいなら正直でいることだ
441: (神奈川県) 2017/06/04(日)20:32 ID:SHBMjOYZ(1) AAS
マンションの水道の水が臭い！
蛇口から出る水（キッチン、風呂）がとても臭いです
住み始めて1年経ちました
最初から臭かったのですが、最近とても臭いが強くなりました
尿のような、りんごジュースのような臭いがします
洗顔する時、本当に苦痛です
水道の水を沸かして紅茶作って飲んでも、臭くて飲めないです
大家さんがおじいさんで、管理をしている大家さんは
別のところにいるので
言いたくてもどうすればいいのやら、という感じです
省4
442: (神奈川県) 2017/06/15(木)22:32 ID:fEnE02HE(1) AAS
お家紹介
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
443: (徳島県) 2017/06/18(日)17:01 ID:1pwkEivy(1) AAS
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、
? 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
? 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。お願い致します。
444: (神奈川県) 2017/07/17(月)20:49 ID:xG8xxyDw(1) AAS
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」
2017年7月16日
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
445: (SB-iPhone) 2017/07/20(木)07:46 ID:HbLH5Veh(1) AAS
ら
446: (神奈川県) 2017/07/21(金)20:41 ID:eLd2eoJN(1) AAS
パナホームは２０日、都市部の狭い土地でも空間を有効利用して
二世帯が暮らせる３階建て住宅の新商品を発表した
地価の上昇が続く東京や大阪などでも
眺望や日当たりといった快適さを追求するとともに、
小さな屋根では難しかった太陽光発電の性能も高めた
郊外に比べて土地の限られた都市部では
住宅の高さや形状に関する規制が厳しく、
これまで３階部分を十分に活用できないケースもあった
新たな住宅では、
手狭な土地でも屋根の形状を工夫することで
省3
447: (神奈川県) 2017/08/04(金)19:45 ID:K2PSymOt(1/2) AAS
オール電化は薦めないぞ
実家がオール電化だが、風呂のシャワーの温度が
しょっ中おかしくなってた
ガスのほうが、風呂のトラブルはなくてよかったよ
448: (神奈川県) 2017/08/04(金)22:51 ID:K2PSymOt(2/2) AAS
固定資産税も修繕費も持ち家か賃貸に関わらず同様に掛かる費用
賃貸の場合は家賃という名目で徴収されてるから分かりにくいだけ
それ以外にも【賃貸にだけ掛かる費用】が存在する
・礼金
・賃貸管理料
・賃貸契約料
・クリーニング代
・客寄せ修繕費
・家賃収入による所得税
・大家のお小遣い通称利回り
省2
449: (神奈川県) 2017/08/21(月)22:10 ID:d9+SRV3X(1) AAS
この話には一番大事な話が含まれていない
田舎だと一戸建ては町内の付き合いが大変
役員が死ぬまで付きまとってくる
その点マンションは役員があっても大変さは
比べ物にならないくらいに楽
人間が死ぬ時の言葉ベストファイブに
『町内に縛られずにもっと自由に生きれば良かった』がある
意味のよく分からない町内行事、作業に費やされる時間は
何にも代え難く苦痛
450: (神奈川県) 2017/08/22(火)00:02 ID:2+ZugqXj(1) AAS
実家暮らしのアリエッティー
451: (神奈川県) 2017/11/17(金)18:01 ID:fzGQAFlG(1) AAS
人間が住んでない家の方がすぐ傷むのは定説
452: (神奈川県) 2017/11/19(日)15:34 ID:7ZD71j1u(1) AAS
■シリカルアート工法とは？
〜簡単、スピーディ、安全、自由なデザインを実現する床・壁工法〜
シリカルアート工法とは、特殊ポリエステルシートに自然石や天然スレート、
木目などの模様やマーク、写真などのデザインを印刷し、
そのシートをMMA(メチルメタクリレート)樹脂で貼り付けることにより、
屋内外のコンクリート・アスファルト・木材などの床面や壁に、
注意喚起の情報や案内、宣伝、トリックアートなどを立体感ある
デザインで表現する工法です
粘着シールとは異なり、剥がれてきて外観を損ねることがありません
耐候性や耐水性、耐摩耗性に優れ、速乾性も持ち合わせているため、
省4
453: (神奈川県) 2017/11/29(水)21:08 ID:ZdVRqQBK(1) AAS
Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
もちろん扉と窓もあります
Ecocapsuleは全長4.45m×全幅2.55m×高さ2.25m
風車まで入れても全高4.5mという超絶コンパクトな家です
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454: (禿) 2017/11/29(水)23:16 ID:I6h+h/wj(1) AAS
持ち家にこだわるというのか、不動産を所有する事に執着するのは、日本人のメンタリティー。
現在は価値観の多様性を互いに容認する時代。
不動産を個人的に所有する事無く一生涯を終えても、別に良いのではないか?
455: (神奈川県) 2017/12/27(水)18:16 ID:T6LeO7Oj(1) AAS
住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった
イギリスの諺に「家は隣人を買え」とその地域に住まう人の
社会的ステータスや社会的奉仕度を基準に家を買うことを重視する
456: (神奈川県) 2017/12/31(日)19:50 ID:aYR6PN8o(1/3) AAS
家は中古に限る
夢のマイホームは夢で見ればいい
457: (神奈川県) 2017/12/31(日)19:55 ID:aYR6PN8o(2/3) AAS
地方のメリットは家が基本広い
食い物が旨い
水が綺麗
空気が綺麗
おすそ分けがガンガン貰える
地方のデメリットは近所にコンビニもスーパーも無い
煙草一箱買うにも自動車移動が基本
学生は免許が無いから親の出迎えが必須
近所がKGBかCIAに見える
地元に溶け込む迄に10年単位の時間が掛かる
458: (神奈川県) 2017/12/31(日)19:57 ID:aYR6PN8o(3/3) AAS
首都圏で5000万円で購入したマンションも2035年には
1600万円の資産価値になるだろうって予測がある
ポンポン建て過ぎで家余りも深刻だろう
資産価値という物差しは忘れるべき
459: (神奈川県) 2018/01/03(水)00:21 ID:0T88p8a6(1) AAS
2018/01/02
英国の野党、自由民主党はこのほど、10年以上空き家になっている
住宅が国内に1万1000軒超あるとの調査結果を発表した
さらに、276の自治体の調査結果から、
21万6000軒以上が半年以上空き家になっていることが示された
自由民主党のビンス・ケーブル党首は、
「ホームレス危機が深刻化している」時に、
これは「国家のスキャンダル」だと述べた
政府によると、空き家の数は2010年から3分の1減少した
空き家の数が最も多いのはダラム州の6500軒で、次いでリーズ（5724）、
省1
460: (神奈川県) 2018/01/03(水)15:12 ID:qG9qILQ5(1) AAS
無限の部屋があるホテルに無限の客が泊まって
満室の状態だと思って下さい
そこに1人の客が泊まりにきました
そこで、既に泊まっている全員に隣の部屋に移動してもらうことで、
その人を泊めることができました
461: (神奈川県) 2018/01/04(木)21:47 ID:Qze1H8cS(1) AAS
家なんて４００％改築のみ
462: (神奈川県) 2018/01/04(木)21:49 ID:+d8QXe70(1) AAS
∩∩
（｡・e・) ＜ なるほど
ﾟし-Jﾟ
463: (神奈川県) 2018/01/05(金)18:30 ID:e/nDPq3W(1) AAS
■横浜は日本で最も理想的な住宅街
外部ﾘﾝｸ:www.google.co.jp
外部ﾘﾝｸ:www.google.co.jp
464: (神奈川県) 2018/01/08(月)17:31 ID:e81xpKkl(1) AAS
∩∩
（｡・e・) ＜ ドルイド信仰
ﾟし-Jﾟ
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
465: (神奈川県) 2018/01/10(水)14:34 ID:PoipsbnK(1/2) AAS
徳島市営住宅で空き部屋が急増している
入居者が退去した後に行う修繕工事が予算不足でできず、
募集に至っていないためだ
部屋の大半で老朽化が進んでいる上、
労務単価と資材価格の高騰で工事費が上昇していることが背景にあり、
空き部屋はさらに増える見通し
市は打開策に頭を悩ませている
市によると、市営住宅は昨年１２月１日時点で３９５３戸あり、
このうち入居者を募る予定がある空き部屋は８・６％の３４３戸に上る
５年前の２０１２年度は１５８戸で、２倍以上に増えている
466: (神奈川県) 2018/01/10(水)14:56 ID:a4WVwWbT(1) AAS
現代の住宅事情で公営住宅なぞいらんやろ
どんだけ空き家あると思ってんねん
467: (神奈川県) 2018/01/10(水)20:51 ID:PoipsbnK(2/2) AAS
イギリスのホームレス支援者たちは、
金出せる人は金出して家を借りさせる
車出せる人は車出して会社帰りに駅の通路に
仮住まいしているホームレスたちをピックアップして家に送り届ける
ホームレスたちが連れてこられた自立支援ホームには、
飲酒不可等のルールがある
ルールを守れない人は出されてしまうんだけど
日本の支援者もこのくらいやれば
468: (神奈川県) 2018/01/12(金)21:26 ID:qfebGx0N(1) AAS
田舎でも都市部に近いところは、過去に値上がりしていたから
50坪くらいの土地に家を建てている場合が多い
隣りとも近いので、日照権・生活音・雪国の場合には
雪の落下による被害なども有る
雑草が生えるので困る面もあるが、
田舎の場合にはある程度の土地面積が必要だな
草取りが面倒、街中に近いことを望む香具師は、
都市部の低層アパートが良いかも
年寄も街中の方が良い
469: (神奈川県) 2018/01/13(土)18:49 ID:YO27U3eL(1) AAS
鳥取を東京のようにしてくれ〜(・ω・)ノ
470: (神奈川県) 2018/01/15(月)19:16 ID:c9MI12bE(1) AAS
日本には現在、約３５５０万本の電柱があり、
年に７万本ずつ増えている
無電柱化が比較的進んでいる
東京２３区で８％、大阪市で６％にとどまっており、
１００％のロンドンとパリ、９５％の台北、４６％のソウルなどと比べ、
率の低さが際立っている
471: (神奈川県) 2018/01/15(月)21:53 ID:Yo35Vigd(1) AAS
賃貸で厳しいとこは
喫煙はもちろん湯沸かし以外の調理禁止
臭いが強い食品は持込禁止とかだったりして不便すぎる
換気扇を焼肉屋仕様の脱臭型にしてくれ
472: (神奈川県) 2018/01/16(火)23:31 ID:u48vnk/f(1) AAS
金持ちは、一生賃貸でも、家を買っても問題ないけど
貧乏人は、一生賃貸でも、家を買っても地獄
473: (神奈川県) 2018/01/16(火)23:49 ID:v+rx38od(1) AAS
付近に鉄道駅が無い田舎はNG
駅までの距離は直線で1km以内
それだけでOKです
474: (神奈川県) 2018/01/17(水)00:01 ID:wCyOEyZj(1) AAS
住み替えとか移動のし易さとかを考えれば賃貸が有利なのは
言うまでもないんだけど、一定の年齢を超えると「貸してもらえない」
というリスクが生じるんだよなあ
細かく計算して比較するのはよく見るんだけど、こういう決定的なリスクは
数字に表すのは難しいから、ついつい軽視されてしまう
475: (神奈川県) 2018/01/17(水)00:02 ID:tyodGd4e(1) AAS
賃貸だろうが持ち家だろうが
結局最後になってみてわかるのは
見栄をはるやつほど失敗という結果が付いて回るってことなんだって
最近思う
476: (神奈川県) 2018/01/18(木)19:53 ID:19mF90bu(1) AAS
■話題沸騰中の「移動できる家」スマートモデューロがレンタルバイク店として ...
読売新聞-2017/12/19
「移動できる家」スマートモデューロの新たな施設がオープンしました
スマートモデューロとは、長さ12m、幅2.4mの海上コンテナと同規格に
合わせた木造ユニットで、世界中どこへでも移動可能な
ミニマムムービングハウスです
設置、撤去、移動が容易にできるのが特徴ですが、
外断熱工法による、高断熱、遮音性、耐震性、気密性が優れた
建物になっており、北海道で30年以上にわたり住宅メーカーとして
培ってきたアーキビジョン21の家づくりの技術が結集された木造建築物です
477: (神奈川県) 2018/01/18(木)19:59 ID:ltil02PG(1/4) AAS
高度経済成長期に上京してきた団塊の世代は、
男なら世田谷に家を持つことを、
女なら世田谷で専業主婦になることを夢み、
選ばれた人たちだけがその望みをかなえることができた
そしていま、彼ら彼女らの高齢化と歩を合わせるように、
この老舗の高級住宅地で新たな問題が芽生え始めている
478: (神奈川県) 2018/01/18(木)20:01 ID:ltil02PG(2/4) AAS
東京23区で最も高齢化が進んでいるのは北区だ
2010年、15年の調査でいずれも第1位となっているものの、
両年の高齢化率の差から求められる
「高齢化進展度」は1.8ポイントで、わが国の平均（3.6ポイント）と比べると、
高齢化の進行はまだ緩やかなほうである
ところが、若い活力がみなぎる東京23区のなかに、
高齢化進展度が国の平均に迫る3.3ポイントを示す区がある
世田谷区だ。2010年まで、同区の高齢化率は23区中20位前後で
推移していたが、15年に11位へと急上昇した
479: (神奈川県) 2018/01/18(木)20:02 ID:ltil02PG(3/4) AAS
世田谷区は、専業主婦の割合が23区中2位と高い
いまでこそ隔世の感があるが、一世代前まで、
専業主婦がいる家族は憧れのライフスタイルだった
480: (神奈川県) 2018/01/18(木)20:04 ID:ltil02PG(4/4) AAS
専ら管理業務にあたる会社役員、ベンチャー企業のトップなど
専門技術的な仕事を行う会社役員、大企業の部長職など専ら管理業務に
あたる正社員を「エスタブリッシュメント3職種」と呼ぶと、
その合計割合は所得水準と同じ顔ぶれに続く7位にのぼる
ひと言でまとめるなら、世田谷区は、高所得（高資産）、高学歴、高職種を
兼ね備えた「三高のまち」と言える
481: (神奈川県) 2018/01/19(金)14:53 ID:1Vo7MShC(1) AAS
AA省
482: (神奈川県) 2018/01/19(金)20:05 ID:Cb/+AA2u(1) AAS
突然ですが、「家庭内寒暖格差」という言葉を聞いたことがありますか？
これは、同じ家の中でも場所による温度差や、活動時間帯の違いにより
体感する寒暖差が大きい状態のことを指します
ゆっくりと温まった後のお風呂上がりの洗面所での身震いや、
長時間起きていたがために体が冷えてしまったという経験は、
誰でも覚えがあるはず
483: (神奈川県) 2018/01/20(土)15:15 ID:+34Iat9s(1/4) AAS
2015年10月、三井不動産レジデンシャルが販売した
「パークシティLaLa横浜」（横浜市）で、
マンションを支える基礎杭が支持層（マンションを支える固い地盤）に
達していないことや、施工データの改ざんが発覚した
484: (神奈川県) 2018/01/20(土)15:16 ID:+34Iat9s(2/4) AAS
その後の調査で、建物を支える基礎となる杭473本のうち、
8本が必要な深さまで打たれておらず、
重複を除く70本の施工データが改ざんされていたことが判明
こうした改ざんは全4棟のマンションのうち3棟に及んでいた
485: (神奈川県) 2018/01/20(土)15:19 ID:+34Iat9s(3/4) AAS
建て替え費用約299億、仮住まい費用約107億、
その他も含めて合計約460億――
1月19日、巨額の損害賠償を巡る泥仕合の火蓋が切って落とされた
486: (神奈川県) 2018/01/20(土)15:23 ID:+34Iat9s(4/4) AAS
傾斜マンション自体は2007年の竣工だが、
その後の法改正により規定に適合しない建物
（既存不適格）となっていた
既存不適格の建物を改築するには、
現行法に適合させる工事も同時に必要になる
487: (神奈川県) 2018/01/21(日)23:11 ID:s9SdnUJw(1/2) AAS
■人の流れが戻ってきた高松市の丸亀町商店街
画像ﾘﾝｸ[jpg]:parts.news-postseven.com
平均寿命が伸び、100才前後まで生きることが可能になった今、
65才で定年しても残りの人生が35年と思うと、
どう生きればよいのか不安になる
だが、悲観する必要はない。先を見越した新たな動きも始まっている
488: (神奈川県) 2018/01/21(日)23:12 ID:s9SdnUJw(2/2) AAS
英国ロンドン・ビジネススクールのリンダ・グラットン教授の研究によると、
2007年に日本で生まれた子供は、107才まで生きる確率が50％もあるという
489: (神奈川県) 2018/01/22(月)00:09 ID:21pwqRvy(1) AAS
サウザーさんのお言葉をしっかり思い出してもらいたい
家などいらぬ
490: (神奈川県) 2018/01/22(月)16:44 ID:MJ/F8w0P(1) AAS
聖帝十字陵がほしいです
491: (禿) 2018/01/22(月)18:19 ID:XFfCIR3E(1) AAS
ここは
工作員
神奈川になって
貼り出しでスレ伸ばし
492: (神奈川県) 2018/01/23(火)22:00 ID:J8ygzbaq(1) AAS
■西区 木下不動産の共住 ４月着工
2018/1/23 神奈川
【横浜】木下不動産（東京都新宿区西新宿６ノ５ノ１）は、
横浜市西区で「（仮称）プレール・ドゥーク桜木町」の
建設を計画しており、４月に着工する予定
現段階で施工者は未定としている
493: (神奈川県) 2018/01/24(水)20:38 ID:mTXcfeLm(1) AAS
■東京都内で初めて、区が所有者に代わって空き家を取り壊します
対象となっている空き家は所有者が不明で、
倒壊の恐れなど防災上の危険があるため、
空き家対策特別措置法に基づいて所有者に代わって
台東区が取り壊すことになりました
空き家の前では担当者が略式代執行を実施する宣言を
した後に周辺を封鎖しました
取り壊しは25日以降に行われるということです
解体費用は約150万円で、区が負担しますが、
所有者が判明すれば所有者から費用を回収するとしています
494: (神奈川県) 2018/01/25(木)20:58 ID:mikjjorx(1) AAS
昔、同級生が風呂無しトイレ共同の１万８千円のアパートに住んでたわ・・・
俺が遊びにいくと、晩飯は立花駅傍の王将だった
いつも290円のスーパードライ大瓶と、餃子を三人前で360円
炒飯250円に、天津飯280円の組み合わせだったな
495: (神奈川県) 2018/01/25(木)23:13 ID:Hahtxxn6(1) AAS
■青葉区 大東建託がマンション受注
2018/1/25 神奈川
【横浜】大東建託（東京都港区）は、
横浜市青葉区で個人が計画するマンション新築工事を受注した
解体工事は４月、新築工事は５月に着手する予定
新築するマンションの規模は、
鉄筋コンクリート造５階建て延べ１７０８平方?
496: (神奈川県) 2018/01/26(金)23:42 ID:0B6h4dmt(1) AAS
日産は2月1日〜4日まで、日産グローバル本社にて
自動運転スリッパの展示デモを行う予定だ
そして、それでも物足りないという読者は実際にPPP旅館への
宿泊予約もすることができる（1月25日〜2月10）
日産自動車は1月25日、300年以上の歴史を誇る箱根の老舗旅館
「一の湯本館」の協力のもと、自動運転技術を旅館運営に
応用した未来型旅館の「ProPILOT Park RYOKAN
（以下、PPP旅館）」を公開した
プロモーションムービー
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
497: (神奈川県) 2018/01/27(土)18:24 ID:SQHauQzZ(1) AAS
■返報性の原理（へんぽうせいのげんり）
人間の持つ心理のひとつ
人は他人から何らかの施しを受けた場合に、
お返しをしなければならないという感情を抱くが、
こうした心理をいう
この「返報性の原理」を利用し、
小さな貸しで大きな見返りを得る商業上の手法が
広く利用されている
至近な例では、試食がある
498: (神奈川県) 2018/01/27(土)20:17 ID:HpptUCW8(1) AAS
隣人を愛する者は隣人より多くを所有することはない
499: (神奈川県) 2018/01/28(日)19:54 ID:3bmyy2cb(1) AAS
やっぱり住む場所は大事だなと思ったわ
例え４．５畳一間の部屋でも雨風凌げれば言う事ないよね
今ちょっと調べると都会でも選り好みしなければ２万円代で借りられるんだね
俺も他人事だとは思わないから参考にするわ
500: (神奈川県) 2018/01/28(日)19:58 ID:Qpb+zOG4(1) AAS
500
501: (神奈川県) 2018/01/29(月)00:05 ID:jci8fbs1(1) AAS
東京駅から60キロとか70キロ圏内だと
いずれは３LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね
まあ、建設費が上がっているので
そこまでは下がらないかもしれないが
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね
現在は、2300万円ぐらいだから
502: (神奈川県) 2018/01/29(月)00:35 ID:X0+JlXDK(1) AAS
皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、つまり70%の
材料費の部分の評価しかない
中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年〜20年は土地値とその時点の建物評価額で、ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね
503: (神奈川県) 2018/02/02(金)18:34 ID:OoKpggMv(1) AAS
必要最低限のモノのみを所有し、ローンを抱えず小さな家に住む
「タイニーハウスムーブメント」は2008年のリーマンショックを
機にアメリカで広まった
その多くは自動車で牽引することができる動産
（トレーラータイプ）をベースとした住宅
日本でも東日本大震災をきっかけに「小さな暮らし」
（断捨離・ミニマリスト・シンプルライフ・小屋・ノマドなど）の潮流として、
住まい方や働き方を見直そうという動きが始まっており、
シンプルに生きる手段の一つとして国内でも
タイニーハウスが注目を集めつつある
省3
504: (神奈川県) 2018/02/02(金)22:08 ID:i7QXXTnM(1) AAS
米国で床面積が10〜40?という超コンパクトな
「タイニーハウス」が注目されている
この小さな家を紹介する米国のイベントには
6万人が集まるほどだ
505: (やわらか銀行) 2018/02/03(土)06:14 ID:x/ZmxdwY(1) AAS
>>1
ローンはいつか終わるが家賃は90歳でも払わんといかん。
地獄だろ。。
506(1): (神奈川県) 2018/02/06(火)00:58 ID:i6ol0m5T(1) AAS
AA省
507: (神奈川県) 2018/02/07(水)20:58 ID:XHky6y3J(1/2) AAS
■東京都心で超狭2LDKマンション大ヒット まるでウサギ小屋
「親子3人家族で住むには、60平方メートルのマンションはちょっと狭い」
ひと昔前はこれが常識だった
だが、最近ではなんと40平方メートル台の2LDKマンションが
発売され大ヒットしており、業界に衝撃を与えている
具体的には40平米の前半、つまり数年前までは1LDKとして
計画された広さのマンションで、2部屋のうちマスターベッドルームは
4畳半程度しかない
「寝るスペースさえあればよし」とする若い人々にとっては、
この広さで必要十分なのだという
508: (神奈川県) 2018/02/07(水)20:58 ID:XHky6y3J(2/2) AAS
■東京都心で超狭2LDKマンション大ヒット まるでウサギ小屋
「親子3人家族で住むには、60平方メートルのマンションはちょっと狭い」
ひと昔前はこれが常識だった
だが、最近ではなんと40平方メートル台の2LDKマンションが
発売され大ヒットしており、業界に衝撃を与えている
具体的には40平米の前半、つまり数年前までは1LDKとして
計画された広さのマンションで、2部屋のうちマスターベッドルームは
4畳半程度しかない
「寝るスペースさえあればよし」とする若い人々にとっては、
この広さで必要十分なのだという
509: (神奈川県) 2018/02/07(水)21:09 ID:EDtcX8to(1/2) AAS
■部屋は狭いながらもコンパクトなウォーク・イン・クローゼットが
しっかり付いているのも特徴だ
衝撃的なのはもう1部屋の方で、
広さはシングルベッドをひとつ置ける3畳ほどしかない
つまり2LDKといっても「ワンベッドルーム＋ベッド」という構成なのだ
40平方メートル超程度でも、
2部屋が並列して外部に面するように設計されているため、
夫婦2人でも、子供と3人でもコンパクトに暮らせる
この手の企画型コンパクトマンションを販売する中堅不動産会社は、
大手不動産が得意とする3LDKや4LDKのマーケットで無理に勝負をせず、
省2
510: (神奈川県) 2018/02/07(水)21:11 ID:EDtcX8to(2/2) AAS
■天井の低い空間を細かく区切るという発想は、
せせこましくなるため、これまではむしろ敬遠されてきた
販売価格は、東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな
価格帯の日本橋あたりで4000万円程度
渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる
40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、立地にこだわり、
「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の
人たちが住む部屋だ
都心に住みたいと願う彼らも予算は限られているため、
ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実なのだ
省1
511: (神奈川県) 2018/02/08(木)18:14 ID:IoiMuL+L(1) AAS
AA省
512: (神奈川県) 2018/02/10(土)19:09 ID:XwXD5zK6(1) AAS
築26年の３LDKのマンションを
320万で買ったが
良い買い物だったと思うよ
内装がボロかったから、ちょっとづつ時間を掛けて
自分の好きな設備を足していって
どんどん快適な空間に変わっていった
持ち家の一番のメリットは自分で好き放題に
改造できることだ
513: (神奈川県) 2018/02/10(土)19:13 ID:PIbjTHaj(1) AAS
イギリスやフランスは家やフラットを購入しては
資産価値を高める為に自らリフォームする文化
アメリカも同じ
中古物件の資産価値が維持する文化なんだよ
日本だけの特殊なデフレ経済という側面もあるが、
根本は建物などの資産評価の慣習や法整備の不備が原因だよ
日本も欧米を見習って、住宅の構造や改修履歴などを
公の機関で登録して保管する制度がそろそろ実施されるだろ
514: (神奈川県) 2018/02/11(日)00:01 ID:bfBdLnue(1) AAS
親から相続した古くてちっこいマンションの大家やってるけど、
修繕やら何やらで金持って行かれて
家賃なんて手元に全然残らん
515: (神奈川県) 2018/02/11(日)00:29 ID:7zFWiU5K(1) AAS
儲け話は向こうから来ない
海のものとも山のものともわからないときに
自分の才覚で判断して、周りから馬鹿と言われても
投資していくこれが儲ける方法
向こうから来る儲け話はカモを探す詐欺師の常套手段
516: (神奈川県) 2018/02/13(火)19:58 ID:V8GSaUEW(1) AAS
■AM事業好調で増収増益／ケネディクス17年12月期
（株）不動産流通研究所 (プレスリリース) (ブログ)-1 時間前
不動産運営事業は、サービスオフィス事業の業績は
堅調に推移したものの、サービスアパートメント事業における
運営物件の減少や修繕による稼働貸室数減少等が影響し、
営業収益は34億2,900万円（同5.2％減）、
営業損失は2億6,300万円（前年同期は4,200万円の営業損失）となった
不動産投資事業は、
連結対象不動産の売却に伴い賃料収入が減少した一方で、
投資回収が順調に推移。営業収益84億6,000万円（前年同期比6.0％減）、
省1
517: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:04 ID:RqOoDWmC(1/4) AAS
◆木材を鋼鉄並に強く、硬くする技術が開発される
実現すれば木材の用途が革命的に広がることになりそうです
日本では建材として一般的な木材ですが、
京都や奈良の寺院のような巨大な建造物を建てるには
特殊な技術や樹齢数百年クラスの樹木が必要となるなど、
大きな困難が伴います
ですが、新しく開発された技術を用いれば、
木材が鋼のような強度を獲得できることになるとのこと
メリーランド大学のLiangbing Hu博士らがジャーナル「Nature」に
発表した研究によると、特別な化学物質を用いて処理を施した後に
省2
518: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:05 ID:RqOoDWmC(2/4) AAS
この強化木材は自然の木の12倍の強さと
10倍の頑強さを併せ持っています
Hu博士によると、この強度は鋼鉄やチタン合金にも匹敵するもので、
カーボンファイバーにも比肩しうるものの、値段ははるかに安価です
なお、この強化木材は鋼鉄と同等の硬さながら軽さは1/6程度で、
破砕するには自然の木の10倍のエネルギーが必要とのこと
そして強化プロセスの最初の段階で折り曲げたり
形取ったりする事も可能
加工のプロセスは大きく分けてふたつ
最初はパルプを作る時と似ており、
省1
519: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:07 ID:RqOoDWmC(3/4) AAS
次に圧を加えて木材の細胞壁を押し潰します
この圧縮の際に熱が加えられることで化学物質が接着します
これらのプロセスの中で木材の中のある種のポリマーが
取り除かれますが、木材の強度に影響するポリマーは保持されます
強度が増大する要因となるのは多量の水素原子が元々の木材の
構造に存在するセルロースのナノファイバーに接着すること
化学反応は複雑ですが、そのプロセス自体は単純で安価です
520: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:09 ID:RqOoDWmC(4/4) AAS
また、このプロセスは複数の異なった種類の木材で発生する
事が確認されており、様々な場面で鋼鉄やチタン合金の代替品として
使用できる可能性があります
強化木材は強く、頑強で軽い上に高密度で圧迫や引っかきへの
耐性があり、しかも湿度にも強いとのこと
建材としてはもちろん自動車や航空機の部品としても
使用できる可能性が高い他、バルサや松といった柔らかい
木材を強化することでチーク材のように家具としても用いる
事ができるとのこと
まだまだ実用化にはスケールの拡大と処理に掛かる時間の
省4
521: (神奈川県) 2018/02/16(金)19:07 ID:98ITF2t6(1) AAS
■駐車場経営で土地活用を最大化！三菱地所リアルエステートサービス ...
NewsTV (プレスリリース)-2 時間前
三菱地所リアルエステートサービスが提供する「PEN」は
三菱地所グループの総合力で、運営をサポートする駐車場サービス
特徴として、事業資金が0円でスタート出来、狭小地・不整形地でも
運営が可能な事など、活用方法が多様な事が挙げられる
また最短2ヶ月からのご利用も可能な為、
事業転用も容易に出来る充実したサービス内容となっている
522: (神奈川県) 2018/02/16(金)23:43 ID:foyQTpxK(1) AAS
今、東京にどんな土地が売ってるか調べてる
所有権じゃなくて、借地権がある土地を買えば良いのかな？
東京23区内で土地を買い、そこに建物を建てて、
一部をテナントにして、家賃収入を得たいと考えている
できれば都心6区で超高層建築物を建てたい
523: (神奈川県) 2018/02/17(土)00:27 ID:+MRuSsZ1(1) AAS
浜松町駅北口から竹芝208mの鉄骨が見え始めたね
パークコート浜離宮ザ タワーはもうすぐ30F部分に届きそうな感じ
世界貿易センタービル南館もやっとクレーンが稼働し始めた
日本生命浜松町クレアタワーは
1-3F部分のエスカレーターと階段の設置完了
地下鉄大門駅から吹き抜けになる地上部分がぼっかり穴が開いており、
B3部分が見えるようになってる
524: (神奈川県) 2018/02/18(日)19:20 ID:rX4Dd4lF(1) AAS
AA省
525: (神奈川県) 2018/02/20(火)18:37 ID:7wZMnqQi(1) AAS
お代わり自由のコーヒーは
常識の３倍、３０杯分のコーヒーを取ります
何故、通常の３倍取っても大丈夫かというと
食品添加物のリン酸塩を増量剤として、コーヒーの粉に混ぜます
するとリン酸塩の抽出増量作用で、通常の何倍も多く取り出せるのです
[1/3]
526: (神奈川県) 2018/02/21(水)19:15 ID:fdQxwGMX(1/2) AAS
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、
「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた
一括借り上げをする「サブリース」形式で、
家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって
払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる
この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、
シェアハウス投資の魅力だとされた
省4
527: (神奈川県) 2018/02/21(水)19:16 ID:fdQxwGMX(2/2) AAS
ところが入居率は伸び悩み、
人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ
2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、
2018年1月には支払いがゼロに
約700人いるとされるオーナーの大多数が、
地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、
その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた
賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の
省4
528: (神奈川県) 2018/02/22(木)20:18 ID:RH0nKLGD(1) AAS
横濱紅葉坂レジデンスは2011年11月に竣工しました
総戸数368戸のコミュニティには、
ゲストルーム、キッズスペース、キッチンスタジオ、コミュニティルーム、
ライブラリー、グルーミングルームなど、多彩な共用施設が揃っています
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン、防犯センサー、
共用部監視カメラなど、充実の防犯設備でセキュリティ面も安心
横濱紅葉坂レジデンスには、リビングダイニングのTES温水式床暖房、
ディスポーザー付きのキッチン、24時間換気機能付き浴室暖房
換気乾燥機、洗浄便座といった、快適な暮らしをサポートする
設備も整っています
省5
529: (神奈川県) 2018/02/23(金)18:01 ID:xcbhTqdz(1/2) AAS
■横浜市が空き家無料相談会
2018/2/23 神奈川
◆空き家無料相談会（横浜市）―３月27日午前10時〜午後４時に
新都市プラザ（横浜駅東口そごう地下２階入り口前広場）で
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