[過去ﾛｸﾞ] ☆みんなのメル友面接日記-82冊目☆ (1001ﾚｽ)
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247: 2008/05/11(日)07:53 ID:Fw8bZ83J0(3/28) AAS
具体的には、契約時に当事者の他に仲介業者や司法書士、融資銀行の担当者に立ち会ってもらい、
お互いの債務を同時に行い、その足で司法書士が登記所に向かい、抹消登記手続きを行います。
そうすることによって、抵当権（根抵当権）のない、権利上きれいな更地を手に入れることができます。
このようなことは、何も知らなくても、通常は仲介業者が手はずを整えてくれるものです。
とは言っても、大金が絡む法律行為ですので、知っておいて損はないですね
248: 2008/05/11(日)07:54 ID:Fw8bZ83J0(4/28) AAS
『根抵当権』と『抵当権』はどこがちがう
根抵当権とは ・・・
『抵当権とは、特定の債権を負担するために不動産（土地、家など）に設定する担保権をいいます。』
『抵当権』と『根抵当権』はどこがちがうのでしょうか？
【債権について】
債権・・・
ある人が、別のある人にに対してお金の支払いなどの特定の要求をできる権利をいいます。
例）家を購入した時に発生する借金
抵当権・・・
特定（ひとつ）の債権でしか設定できません。
省1
249: 2008/05/11(日)07:54 ID:Fw8bZ83J0(5/28) AAS
根抵当権・・・
不特定の債権に対して設定することができます。
家の購入や会社運用資金などを複数の債権をまとめてひとつの債権とみなし適用
通常の抵当権では、ひとつの債権に対して別々の抵当権を設定しなければなりませんが、
根抵当権では、まとめて設定できるので便利です。
特に自営業者さんなどはこの根抵当権は非常に便利です。
もっと根抵当権を見てみましょう
250: 2008/05/11(日)08:27 ID:Fw8bZ83J0(6/28) AAS
民法第398条の2〜398条の22に規定されており、銀行取引や問屋と小売業の間など継続・反復して行なわれる取引関係から生ずる債権を担保するために、
担保物が負担しなければならない最高額（極度額という。）を決めておき、将来確定する債権をその範囲内で担保する抵当権のこと。
根抵当権は抵当権と同様、登記しなければ第三者に対抗できないが、抵当権と異なるのは継続・反復する取引の債権を担保するという性格上、債
務の弁済によって債権額が消滅しても登記上の順位は変わらない、即ち根抵当権者に対する優先弁済によって次順位の抵当権の順位が上昇することは無いということである。
251: 2008/05/11(日)08:38 ID:Fw8bZ83J0(7/28) AAS
一定の極度額の範囲内であれば、債権者が取得したどのような債権であろうとも根抵当権で担保されるかというと、
民法第398条の2第２項で「債務者との特定の継続的取引契約によって生ずるもの（例えば当座貸越取引契約)、
一定の種類の取引によって生ずるもの（例えば売買取引、金銭消費貸借取引、製品供給取引)」のほか、
第３項で予め債務者との間で合意があれば債権者と債務者との直接取引きとは関係の無い債務者振出の「手形・小切手｣についても担保されるとしている。
252: 2008/05/11(日)08:39 ID:Fw8bZ83J0(8/28) AAS
但しそれには制約があって、民法第398条の3第２項で「債務者との取引に因らずに取得した手形・小切手は、
支払の停止・破産などの事実がある前に取得したものが担保される。」と規定している。即ち「第三者宛に振出された手形・小切手で支払停止後に取得した手形・小切手は担保されない。｣のである。
ここで問題になるのは、先順位根抵当権者と後順位抵当権者の関係である。
根抵当権を設定しているのは先に述べたような取引関係がある債権者で、一般的には金融機関である。
この金融機関は手形割引業務も行なっているので関係会社が保有する債務者振出の手形を容易に割引できる地位にある。
253: 2008/05/11(日)08:40 ID:Fw8bZ83J0(9/28) AAS
その地位を利用するならば、実際の債権額と極度額とに差異があれば債務者が支払停止になる直前に関係会社が有する無担保の手形を割引取得して担保債権化することが出来る。
支払停止になる直前と言うことは、多くの場合債務超過に陥っているのだから、この様な状況下で関係会社が有する無担保の手形を割引取得することは、
明らかな後順位抵当権者に対する詐害行為なのであるが、先順位根抵当権者は「支払停止の事実不知」の論理で切抜けるのである。
254: 2008/05/11(日)12:36 ID:VEAvQhMd0(1) AAS
皆様乙ありがとうございます。ｷｬﾝﾀﾏBOYZのえなりです。
>>239 ﾏｼﾞっすかw 「イラマチオ」も「イマラチオ」と思ってたクチですorz
>>240 乙ありがと。ｳｯﾁｬﾝ僕も好きでした。極パンwwwww 焼酎吹いてPCは無事でしょうか。
>>241 乙どもです。「ﾊﾞﾛｽwwww」と「エロ杉」が一番嬉しいっす。
>>242 自演乙w まあﾃﾝﾌﾟﾚからも消えた空気職人なので・・・w
>>243 乙あり〜。まだ洗濯してないよ。あなたのおﾊﾟﾝﾃｨと交換したいな(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ
>>244 乙サンクス。ｷｬﾝﾀﾏﾀﾞﾌﾞﾙとｺﾞｰﾙﾃﾞﾝﾊﾞｯﾄもはみ出しっぱなしでした・・・w
ではまた〜ﾉｼ
255: 2008/05/11(日)13:14 ID:Fw8bZ83J0(10/28) AAS
両親が（というか、ほとんど母が）家のローンを払い終えたので、家に付いている銀行の抵当を抹消できることに。
後学のため、司法書士に頼まず僕がやることにした。
しかしなぜ根抵当なんだろうか。分割払いだから？
家のローンの担保は根抵当が普通なのかな。
で、登記手続は物件の所在地を管轄する法務局の各出張所で行うので、うちの場合は練馬春日町の東京法務局練馬出張所に行くことになる。
春日町に着いたが、法務局はどこ？？
目印が一切ない。
駅からちょっと歩くと家しかない。
Fuckin' Podunk練馬春日町。
陸の孤島だ。
省1
256: 2008/05/11(日)13:15 ID:Fw8bZ83J0(11/28) AAS
１０メートルて。
もっと前に付けとけ。
一般人には法務局に来るなということだろうか。
法務局の前には司法書士事務所がアホほど軒を連ねている。
法務局の１階は狭く暗く、パチンコの換金所みたいな印紙屋の他は階段のみ。
なんかRPGの複合施設みたいだったな。
１階は武器屋で２階が酒場みたいな。
登記手続はというと楽勝だった。
２階には相談窓口があるので、銀行から送られてきた書類を渡して、指示通り申請書を書くのみ。
ちなみに手続をする人が債務者本人でなくても委任状は不要。
省4
257: 2008/05/11(日)13:17 ID:XAwhgUlQO携(1) AAS
スレチ
知ったか厨死ね
258: 2008/05/11(日)15:19 ID:Fw8bZ83J0(12/28) AAS
法務局が土日もやるようになったら司法書士は商売あがったりだな！
やればいいのに。
このぐらいのことで５,６千円も手数料取らせるのは納得いかん。
注意すべき点があるとすれば、登記印紙と収入印紙を間違えないことかな。
ちなみに僕は間違えた。
そして領収書を携えて「収入印紙と交換してください」と印紙屋に頼みに行ったら、（１０分前に買ったのに）「交換はできないんだよね」と言われたので、
憮然として「じゃあ収入印紙２千円分ください」と言いながら金を放ってよこしたら、交換してくれた。
やっぱり金を投げつけるのは効くね。
でも本当は交換できないそうなので気を付けましょう。
登記印紙は登記事項証明書をとるときぐらいしか使えないみたい。
省5
259: 2008/05/11(日)15:23 ID:Fw8bZ83J0(13/28) AAS
己破産とは
自己破産は借金地獄から救済する制度 - 破産法平成16年 法律第 75号
自己破産とは裁判所へ自己破産の申立てをして生活必需品以外の財産を返済にあて、借金（債務)を免責（免除）してもらう手続きです。
自己破産の傾向
自己破産者はここ数年急激に増加してきました。最近では自己破産について、TVやインターネット、
書籍などで情報を得る機会が増え、債務整理の方法として自己破産制度を利用される方が増えています。
(右グラフ：全国 自己破産者数の推移)
自己破産を選択する理由は様々ですが、いつの間にか借金が増え多重債務、債務超過に陥り借金返済不能となり債務整理の方法として自己破産を決意されています。
260: 2008/05/11(日)15:24 ID:Fw8bZ83J0(14/28) AAS
自己破産で借金を０にして新しい生活をスタート！
自己破産は多重債務から逃れるための債務整理の方法です。借金返済に借金を重ね多重債務に陥り、生活難。
しかし自己破産するのも不安。精神的苦痛によって家庭・家族や会社・自営仕事、更には生きることにも気力を失ってしまいます。
自己破産はこの様な事態から離脱することができます。
自己破産の申立てにより法的に債務整理され多額の債務もなくなり、債権者から借金の取立てや督促からも開放され、普通の生活に戻れます。
まずその為には債務整理の方法を正しく理解し、心の整理から始めてはいかがでしょうか。借金が無かった頃の生活を思い出してみてください。
自己破産は先ず専門家に相談から
多重債務を一人で悩まず専門家に相談されることをお勧めいたします。
261: 2008/05/11(日)15:25 ID:Fw8bZ83J0(15/28) AAS
自己破産は多額の借金を抱え支払い不能になった人を救済し、人生の再出発を与えようと法律で認められた 国の制度です。
自己破産はあなたの生活を守る
自己破産申立てをして、価値ある財産を処分して債務整理することで今ある借金を全てゼロにします。
自己破産申立以降の収入は返済に充てることなく全額生活費に充当できることで個人の生活を護ることができます。個人情報を遵守する法律ですから世間に知れることもありません。
破産法
破産法 第一章 総則 第一条 目的
この法律は、支払不能又は債務超過にある債務者の財産等の清算に関する手続を定めること等により、
債権者その他の利害関係人の利害及び債務者と債権者との間の権利関係を適切に調整し、
もって債務者の財産等の適正かつ 公平な清算を図るとともに、債務者について経済生活の再生の機会の確保を図ることを目的とする。
262: 2008/05/11(日)15:25 ID:Fw8bZ83J0(16/28) AAS
平成１７年１月改正 破産法 平成16年 法律第７５号
破産法は、大正１１年に制定され，昭和２７年に免責制度を導入等の一部改正、漢字カタカナ混じり。
旧破産法では、自己破産の解決には非常に長い時間がかかりましたが、増え続ける自己破産者増加に対してスピード対応できるように改正され、
自己破産者の生活をより守るように改正されました。
（例 − 第一条 破産ハ其ノ宣告ノ時ヨリ効力ヲ生ス）
新破産法と旧破産法との主な改正
■名称変更
破産宣告 → 破産手続きの開始
免責の決定 → 免責許可の決定
■免責の申立て
省3
263: 2008/05/11(日)16:04 ID:ljzYzQ4RO携(1) AAS
えなり君乙です！
明け方に嫁のパンツを物色して履いたえなりを想像して吹き出しましたwww
264: 2008/05/11(日)16:07 ID:Fw8bZ83J0(17/28) AAS
自己破産をしても生活が出来ないほど大きなデメリットは特にありません。戸籍謄本や住民票に記載されません。
自己破産手続き中は破産者台帳に記載されて役所で発行される身分証には記載されますが、特定の職業に就いていなければ特に心配はありません。
また、免責確定後は破産者台帳から名前が抹消され破産者ではなくなります。
自己破産手続きをしている方の中には、同居家族に打ち明けずに手続きをしている人も沢山いらっしゃいます。
しかし、借金が「 0円 」になるからと言って安易に自己破産するわけにもいきません。
不動産など自分名義で所有しているものは手放さなくてはなりませんし、保証人を付けて借金をしている場合は、その保証人に直接請求がいくことになります。
しかしながら現状を冷静に考え、今の収入ではもう生活が出来ない状況であれば、支払いを免除してもらい 「人生の再出発」 をされてみてはいかがでしょうか。
265: 2008/05/11(日)16:11 ID:Fw8bZ83J0(18/28) AAS
自己破産と免責
自己破産と免責は現在の破産でセットになり、自己破産申立てだけで免責手続きが簡略されました。
免責許可の決定
免責許可の決定が下れば、自己破産申立てをした時点までの全ての借金返済を免除されます。自己破産手続きもこれで全て完了です。
債務整理によって財産を失うけれども普通の生活に戻ることができ、忘れかけていた家庭･家族や仕事にもしっかり心を向けていくことができ、夢や希望をも取り戻せます。
免責が認められないケース
免責不許可事由といい、借入内容に問題があるとみなされると免責が受けられない場合があります。
■浪費、ギャンブル
借入のほとんどが浪費、ギャンブルに使われている場合
■虚偽の申告
省4
266: 2008/05/11(日)16:12 ID:Fw8bZ83J0(19/28) AAS
■詐欺行為による借入
他人の名義を使ったり、生年月日や自分の名前を偽って借入した場合。
■計画的な破産行為
破産の申立てをする前に、意図的な財産隠しや意図的と受け止められるような借り増し的行為がある場合。
■その他
各裁判所の運用状況により、以上の事由以外にも免責不許可事由に該当すると判断されることもあります。
免責のまとめ。
不正行為はもちろんのこと、反省の態度では免責不許可事由となります。
自己破産について正しい知識を得て不安を解消してまいりましょう。
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