【本スレ】日本維新の会601【本スレ】　

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673: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:38 ID:Pi0+HZjyM(61/118) AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

674: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:38 ID:Pi0+HZjyM(62/118) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

675: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(63/118) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

676: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(64/118) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、

677: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(65/118) AAS
駅前一等地となる見込みだ。

678: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(66/118) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

679: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(67/118) AAS
周辺と比べると、

680: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(68/118) AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

681: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(69/118) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。

682: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(70/118) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

683: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(71/118) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

684: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(72/118) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

685: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(73/118) AAS
（記者リポート）

686: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(74/118) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、

687: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(75/118) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

688: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(76/118) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

689: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(77/118) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

690: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(78/118) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

691: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(79/118) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

692: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(80/118) AAS
ある鑑定士は次のように話す。