【本スレ】日本維新の会596【本スレ】

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934: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:27 ID:GIyUMupWM(2/67) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

935: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:27 ID:GIyUMupWM(3/67) AAS
（記者リポート）

936: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:28 ID:GIyUMupWM(4/67) AAS
　「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、

937: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:28 ID:GIyUMupWM(5/67) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

938: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:29 ID:GIyUMupWM(6/67) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

939: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:29 ID:GIyUMupWM(7/67) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

940: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:29 ID:GIyUMupWM(8/67) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

941: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:29 ID:GIyUMupWM(9/67) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

942: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:30 ID:GIyUMupWM(10/67) AAS
ある鑑定士は次のように話す。

944: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:30 ID:GIyUMupWM(12/67) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

945: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:30 ID:GIyUMupWM(13/67) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、

946: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:31 ID:GIyUMupWM(14/67) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」

947: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:31 ID:GIyUMupWM(15/67) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

948: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:31 ID:GIyUMupWM(16/67) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。

949: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:32 ID:GIyUMupWM(17/67) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

951: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:32 ID:GIyUMupWM(19/67) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、

952: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/23(日)03:32 ID:GIyUMupWM(20/67) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」