大阪の都市計画について語るスレ Part292

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534: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2022/01/08(土) 12:27:09.61 ID:LDBawSlW

メタバースで広がる「大阪国」の可能性
https://www.sankei.com/article/20220108-RIHB3PXAUZKZBFGUX2KYK4RYCE/
大阪府と大阪市が２０２５年大阪・関西万博の準備を本格化させている。今月１日付で共同部署の「万博推進局」を設置したほか、昨年１２月には機運醸成に向けて専用サイト「バーチャル大阪」を立ち上げた。３次元仮想空間「メタバース」を活用し、開幕イベントで若手漫才師の日本一を決める「Ｍ―１グランプリ」を実況。吉村洋文知事は万博のレガシー（遺産）を念頭に「大阪国をつくる」と気炎を上げている。

「サイバー万博」体現

「一過性に終わらせず、万博であったことが生活や技術、経済そして未来につながってくる。そういった万博を実現したい」

今月４日の万博推進局の発足式終了後、吉村氏は記者団にこう語った。「（万博で）大阪の先進技術を結集し、世界に披露する」とも表明した。

万博推進局は府市の組織を一元化し、機運の盛り上げや地元パビリオンの展示計画などを円滑に実行するのが狙いだ。

松井一郎市長は「窓口を一元化することで、熱意ある大阪の中小企業の皆さんがスムーズに万博に参加できる体制を整えた」と意義を強調。吉村氏も「府市一体でスピード感をもって、万博の成功に向けてやっていきたい」と語った。

府市一体の事業として今後の柱になるのが、バーチャル大阪だ。吉村氏は「バーチャル空間は距離や広さの制約がなくなる。非常にポテンシャルが高い」と語る。

政府は万博のコンセプト「未来社会の実験場」を具体化するため、昨年末に策定した指針「アクションプラン」で「リアルとバーチャルを融合させた新しい国際博覧会」を打ち出すと明記した。運営主体の日本国際博覧会協会が提唱し、リアルとバーチャルをつなぐ「サイバー万博」（仮称）はその一環で、バーチャル大阪はサイバー万博を体現する嚆矢（こうし）といえる。

Ｍ−１を?裏実況?

バーチャル大阪は、同じ３次元仮想空間にいる人々とリアルタイムで交流できるサービス「メタバース」を活用している。実在する都市をモデルにしたメタバースを自治体が設置するのは初めてといい、参加者は自身の分身となる「アバター」を登録して交流する。

府市は昨年１２月、１９７０年大阪万博の象徴「太陽の塔」が建つ「エントランスエリア」を公開した。同月１９日には開幕イベントとして、お笑いコンビ「ミルクボーイ」がＭ−１グランプリの敗者復活戦と決勝戦を?裏実況?した。

仮想空間内で大型ビジョンを設置した会場には、赤ちょうちんや「日本一のたこ焼き」などと大書した看板が並び、くいだおれの街・大阪の雰囲気を演出。午後２時の開場に合わせて多数の参加者が来場し「国外からみれるのうれしすぎる」とのコメントもあった。

敗者復活戦と決勝戦の合間に、ミルクボーイの顔立ちや髪形を再現したアバターが本人の声で漫才の持ちネタ「コーンフレーク」を披露すると、拍手や口笛の効果音が鳴り響いた。ツッコミ役の内海崇さんが、参加者から「邪魔でビジョンが見えない」と指摘されて移動するというメタバースならではの場面も。

この日のピーク時の視聴者は２万１千人。府市の担当者は「滑り出しとしてはまずまずの結果」と胸をなでおろした。

１００兆円市場

バーチャル大阪は今後どうなるのか。府市によると、２月に本格稼働し、大阪の名所を再現した都市エリアが順次開設される予定だ。万博後の活用も見据え、４月には民間に運営を委託する。

というのも、メタバース市場はアバターの交流にとどまらず、市場取引や仮想通貨の発行を実現するなどして１００兆円規模に発展する可能性が指摘されている。米ＩＴ大手のフェイスブックはメタバース事業に注力するため、社名を「メタ」に変更し、ＫＤＤＩやパナソニックなどの日本企業も参入の動きを進める。

潜在可能性の高いメタバース市場で市場取引が可能となれば、民間運営を通じて地元企業の販路を開拓したい思惑がある。

吉村氏もバーチャル大阪で観光名所を再現したり、中小企業の技術をアピールしたりして「第２の大阪をつくりたい。万博後のレガシーにもなる」と期待を寄せる。さらに「言語や人種、国の壁を取り払い『大阪国』をつくる。バーチャル空間でできることを楽しんでもらい、実際の会場で出会ってもらう」と構想を膨らませた。

ただ、現時点で広大な仮想空間は太陽の塔が建つだけの?空き地?で、参加者が数人のときも珍しくない。府市の担当者は「継続的に地元企業や府民が盛り上がれる方法を考えなくては」と焦りをにじませる。まずは民間に委託するまで関心を呼び込む仕掛けが必要になりそうだ。

http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1641099398/534

540: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2022/01/08(土) 14:01:32.71 ID:LDBawSlW

大阪(畿内)はオフィスビルよりホテル建設を最優先にしたことは非常に幸運でしたね。

住宅ジャーナリストが予想する「2050年の東京」…まさかの姿
https://gentosha-go.com/articles/-/39384
みなさんが最も知りたいのは、「2050年の東京ではマンションがいくらで買えるか」ということではないか。コロナ以後、様々なメディアから記事原稿の執筆依頼が来るようになったが、ほとんどはその類のテーマに関するものだった。

それについてはおいおい触れるとして、まずは2050年の東京における不動産市場の構造について考えてみたい。

まず、2020年時点において東京という街が果たしている第一の役割は、ビジネスの拠点である。基本的にそれは2050年も変わらないだろう。

しかし、ビジネスの拠点としての役割の中身は、だいぶ違ったものになっている可能性がある。

表面的に最も変わるのはオフィスのサイズであろう。2020年はコロナイヤーとなった。そしてテレワークが急速に普及した。ただし、コロナがなくてもテレワークはいずれ普及したはずである。コロナのお陰で「テレワークが普及する」という未来を、いろいろと説明しなくても多くの人が体感できたわけだ。これはコロナがもたらした数少ないメリットの一つだろう。

2020年の9月時点で、例えば富士通はオフィス面積を半分に減らす方針を打ち出している。人材派遣のパソナは、本社機能の淡路島への移転を発表した。こういう動きが続くとすれば、2050年の東京におけるオフィス面積の総量は、ザックリ考えると2020年時点の6割程度にまで減少しているのではなかろうか。

特に都心の周縁部においては、オフィス面積の減少が明確になっていそうだ。あまり規模の大きくない雑居ビルなどが、分譲や賃貸のマンションなどに建て替わる傾向が顕著になっているだろう。

その理由は、オフィス需要の玉突き現象である。

まず、業績の良い大手企業が都心1等地で借りているオフィス面積を縮小させることによって、人気のビルに空きスペースが発生。そこへ家賃の高さや空きの少なさが理由で、致（いた）し方なく周縁部にオフィスを借りていた中堅や新興の企業が順次入ってくる。

そうすると、周縁部のオフィスに空きが多くなるので、そこには借り手が付きにくくなる。オーナーは諦めて、そういったビルを賃貸マンションに建て替えるか、マンションデベロッパーに売却。古い雑居ビルは取り壊されて、賃貸か分譲マンションへ建て替わる、という流れである。

2050年頃には、その様相がすっかり落ち着いたものになっているだろう。

都心周縁の雑居ビルは、立地が良ければマンションではなくホテルに変わるかもしれない。あるいは、リノベーションで賃貸用の住居に生まれ変わるパターンもありうる。

そして都心の周縁部には賃貸と分譲マンションが増えるので、賃料や物件価格が今よりもお手頃になる。

ともかく、まずは周縁エリアのオフィス面積が可視的に減ることは確かだ。

このような過程で、諦めてビルを建て替えたり売ったりする前に、賃料を下げてテナント募集に努力するオーナーも出てくる。だから2050年に向けて、オフィス賃料は今と比べて安くなるはずだ。

http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1641099398/540

541: 名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-Android) [] 2022/01/08(土) 14:15:45.28 ID:9ukzWIaa

日本3大ラグジュアリーブランド路面店数

銀座　　　59店舗
表参道　　33店舗
心斎橋　　28店舗

銀　座
銀座には、店舗展開は決して多くはない老舗ハイエンド・ブランドの路面店舗が多い。ブランドを象徴する出店にふさわしいエリアだと考えるブランドが多いほか
富裕層の買い物エリアであるため固定客への販売を促進しやすく、一度出店したら腰を据えるブランドも多くみられる。2016&#12316;2017年にかけて
晴海通り沿いと中央通り沿いという好立地での大型開発が2棟控えている。これらの施設では、これまで銀座エリアに路面店のなかったラグジュアリーブランドの出店が、多くみられそうだ
また、日本初参入となるラグジュアリー時計やジュエリーブランドも出店の機会を窺っており、今後も日本有数のラグジュアリーブランドが集積するエリアとして発展するだろう

表参道
カテゴリー別の出店動向〔図6〕が示唆している通り、表参道では、比較的新しいラグジュアリーブランドの出店が多い
情報発信地というエリア特性を活かしてブランドの認知度を向上させ、日本のマーケットへの浸透とビジネスの拡大を狙っているブランドだ
街自体が銀座に比べて若く、ファッション感度の高いブランドが集積している環境が、デザイナー色の強い新興ブランドに支持される理由でもある
今後は、商業施設のテナントの入れ替えなどを中心に、日本初参入やアパレル系のラグジュアリーブランドの出店が予想される
また、セカンダリーエリアに出店しているブランドによる立地改善の移転や、近年ラグジュアリーの集積がみられるみゆき通りへの新たな出店もありそうだ

心斎橋
心斎橋エリアには、幅広い年齢層がエリアに来訪するため、購買層の広いメインストリームに分類されるブランドが集積している
過去には、知名度の向上を目的とした大規模な出店もみられたが、これらのブランドの出店は一巡した感があり、現在は既存店舗の移転など、利益性を高める出店戦略が中心となっている
今後は、急増する訪日外国人をターゲットとした出店が多くあるだろう。また、昨今ラグジュアリーブランドの集積がみられる御堂筋周防町交差点より南側に、新たなブランドが出店することも期待される
直近では、建て替えられる見通しとなった「大丸心斎橋店本館」の動向に合わせた、ラグジュアリーブランドの移転や新規出店もありそうだ

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/retail_market_luxury_2015-vol2/

心斎橋もまだまだ銀座レベルにはほど遠いな

http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1641099398/541

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