[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part286 (1002ﾚｽ)
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337(1): (大阪府) 2021/11/26(金)14:49 ID:ZIaaOoGa(11/20) AAS
>>333さん
確かに2000年代以降の大阪の大規模な本社流出で大阪のオフィス需要は大幅に縮小した期間が長く続きましたね。
2015年以降にインバウンドが大阪の世界レベルの強力な産業に成長したので、大阪と京都はホテルの再開発ラッシュが今でも続いてますね。
後は新しい有力企業が大阪から多数誕生すれば大阪は東京を上回るオフィスが建設されることになりますね。
338(1): (ジパング) 2021/11/26(金)14:49 ID:DhXi+fU5(4/11) AAS
そのスクラップ&ビルドが起きない大阪
御堂筋なんか古臭いビルばっかりや
東京なら既に全部建て変わってるやろな
339: (ジパング) 2021/11/26(金)14:51 ID:DhXi+fU5(5/11) AAS
>>337
大阪がホテルタウンとしてやってくならええで
まぁそのホテルの規模でも東京には及ばんのやけど・・・
340: (茸) 2021/11/26(金)14:54 ID:QwkaeLLB(2/2) AAS
スクラップ&ビルドせんと地域経済が持たんねん東京
ちゃんとデータ見てるか自分？
341: (ジパング) 2021/11/26(金)14:57 ID:DhXi+fU5(6/11) AAS
ホテルタウン大阪
お盆タウン大阪
支店経済大阪
342: (大阪府) 2021/11/26(金)15:02 ID:7/nf0Ydy(4/20) AAS
「オフィス空室率１５%」衝撃予測が絵空事でない理由 超高層ビル１１棟が１年で空に ２０３０年、都心の姿は？
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
343(1): (大阪府) 2021/11/26(金)15:02 ID:ZIaaOoGa(12/20) AAS
>>335さん
それは間違いですよ。
30年以上前の日本のバブル期は東京は世界一の都市だから東京の不動産需要は伸び続けると予想して、結果は東京の不動産開発業者などは大損害を受けました。
今回も2020年の東京オリンピックで東京は経済的に大躍進すると予想して、結果は東京のオフィスビル業者などは非常に高い空室率に悩むことになりました。
不動産開発や不動産投資に失敗して借金を返せなくなれば、その不動産は銀行に差押になり、場合によっては倒産や自己破産に陥ることになります。
344: (やわらか銀行) 2021/11/26(金)15:03 ID:5sEAYcnw(2/3) AAS
>>335
正しくは、コロナ前供給過剰ぎみ→コロナ後需大幅縮小
345(2): (やわらか銀行) 2021/11/26(金)15:04 ID:5sEAYcnw(3/3) AAS
近いうちに計画中のオフィス中止が相次ぐ可能性が高いってこと
346: どアホ(東京都) 2021/11/26(金)15:04 ID:Sgmx6ZL5(1/2) AAS
>>338
それな
大阪駅前第1ビルから第4ビルまでの古臭いのも再開発するいう話しが有ったが消えたん？
東京はリモートワークでオフィス需要が縮小してる機にビジネスビル建て替え計画がジャンジャン出て来とるわ
浜松町の世界貿易センタービルはできた当時は霞が関ビルを抜いて日本一高いビルやったけど建て替えの計画が出てるしな
347: (ジパング) 2021/11/26(金)15:06 ID:DhXi+fU5(7/11) AAS
大阪駅前ビルは一番難易度高いやろ
348(2): (ジパング) 2021/11/26(金)15:07 ID:DhXi+fU5(8/11) AAS
>>343
そんなことならんって
東京はなんだかんだで埋まるもん
首都やで？
国がほっとくわけないやん
349: (大阪府) 2021/11/26(金)15:10 ID:7/nf0Ydy(5/20) AAS
>>348 また国税にたかるんか?
350: (ジパング) 2021/11/26(金)15:11 ID:DhXi+fU5(9/11) AAS
>>345
そんなんないわぁ
どんどん新しい計画出てきてるのに
351: どアホ(東京都) 2021/11/26(金)15:12 ID:Sgmx6ZL5(2/2) AAS
>>345
それ大阪やろ
大阪さん「ショッピングモール造り過ぎてもうたわー！」
なんばパークス取り壊したろw
ってか
あそこは住宅展示場やっとる時がいっちゃん有効利用やったね
352(1): (大阪府) 2021/11/26(金)15:18 ID:JyXKN4R0(2/3) AAS
阪急百貨店のビルのデザインが新しいのにダサくて悪目立ちしてる
353: (大阪府) 2021/11/26(金)15:19 ID:ZIaaOoGa(13/20) AAS
>>348さん
あなたは不動産投資の素人だね。
30年以上前の日本のバブルが崩壊した時でも、日本国が不動産業者を助けたりしませんでしたよ。
空室率が大幅に上昇して不動産の建設費用の借金が返済できなくれば、その物件は銀行の差押になり、場合によっては倒産や自己破産に陥ります。
354: (ジパング) 2021/11/26(金)15:25 ID:DhXi+fU5(10/11) AAS
ここの人ら、10年前の失敗また繰り返そうとしてるｗ
東京からどんどん大阪に企業移転するんやったっけ？ｗ
まぁ一極集中はさらに加速したんやけどなｗ
355: (ジパング) 2021/11/26(金)15:33 ID:DhXi+fU5(11/11) AAS
お前らがこの20年間ずっと繰り返してるパターン
大阪人「東京には負けへんのや！」
↓
たまに「東京一極集中解消の動き」とか「大阪回帰の流れ」みたいな記事が出る
↓
大阪人「これからは大阪の時代や！（大歓喜）」
↓
定期的に同じ記事が貼られる
↓
「大阪の時代」が定説化（エコーチェンバー）
省8
356(1): (大阪府) 2021/11/26(金)15:42 ID:ZIaaOoGa(14/20) AAS
橋下徹氏 政界再進出を問われ「あれをやったら仲間がどんどん離れていく」「僕はもう無理です」
外部ﾘﾝｸ[html]:www.sponichi.co.jp
橋下氏はMCを務める「ナインティナイン」の岡村隆史（51）から今後の大阪について聞かれ、「アジアの玄関口」と即答。「東京と張り合っても、東京は凄い。同じ方向性に行っても仕方ない」と語る。
さらに自身の後継者とも言える大阪府の吉村洋文知事の考えに触れ、「吉村さんが言ってるのは、アジアの玄関口は大阪に任せてくれと。ヨーロッパとアメリカの玄関口は東京の方でやってくれと。ちょっとガチャガチャしてると言われるかも分からないけど、熱気を持った街というところで、東京との違いを出していくというのが吉村さんの考え方じゃないですか。カジノとか、東京にはできないし」と言及した。
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