[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part272 (1002ﾚｽ)
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453(1): (ジパング) 2021/09/20(月)09:31 ID:mxbx73hU(4/14) AAS
これはある区議会議員の意見だけど
これを読むと都内の大規模再開発の根源は容積率操作だとわかる
>再開発は、ある区画の容積率をアップして、増えた床面積から生まれた建物を売ったお金で建設費など負担して、地権者が無料で建物を建て替えられる仕組みです。
多くの場合、複数の地権者がいて、地権者間で合意形成をして、地権者は無料で建物を建て替えられ、事業協力者というデベロッパーは、土地を買わずに利益を得られます。
地権者は、土地に見合った価値分の区分所有権を無料で得ることが出来、タダで古くなった建物を建て替えられて良い仕組みのように見えますが、土地という固定資産の所有割合が減り（新たに住宅やオフィス部分を売却すると）、建物という減価償却する資産に変わってしまいます。
そのうえ、建て替え前は全ての地権者が接道を確保していましたが、ビルの中の一等地は限られていて、良い場所をもらえるとは限らず、しかも、居住用だと、新たに莫大な管理費などを負担しなければなりません。
一方、デべロッパーは、建設費補助、利子補給、減税・免税措置を受け、私から見るとリスクなく確実に莫大な事業利益を得られる仕組みです。
六本木ヒルズやミッドタウンやヒカリエ、丸ビル、新丸ビル、最近だと渋谷のスクランブルスクエアなど、東京に次々と超高層ビルが並ぶのは、このしくみを使っているからで、事業者の自己責任でお金を借りるなど自己責任で投資をしているわけではありません。中には、区画全部が一つの地権者の場合もあります。
省4
454: (大阪府) 2021/09/20(月)09:31 ID:eQYSd1q/(1/21) AAS
空室率6%超えてる東京
455(1): (大阪府) 2021/09/20(月)09:34 ID:eQYSd1q/(2/21) AAS
採算割れ確実なのにデベロッパーが突っ込むのは、国税からの補てんでもあるとしか思えんのだが?
456(2): (大阪府) 2021/09/20(月)09:42 ID:vf4Wy56c(2/11) AAS
>>455
タワマンで国税のカラクリが暴露されてる
もう寄生虫どころか国を滅ぼす連中だよ
タワマン建設、税金が支える 東京都内の再開発事業で依存率68%も
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
457: (大阪府) 2021/09/20(月)09:44 ID:09fNO9jj(2/11) AAS
まぁ東京は2030年代までの再開発の構想を先出しして発表してるから、多いのも当たり前なんやけどな
大阪に限らず関西もそこくらいまで大きな構想出せるようにならんとな
458(2): (大阪府) 2021/09/20(月)09:44 ID:LunKsyH+(1/8) AAS
横浜スレで大阪叩きが始まった。
やっぱり横浜人は都市計画板の癌だったな。
何が大阪リスペクトやねんｗ
459: (大阪府) 2021/09/20(月)09:46 ID:CGUHJMt2(3/9) AAS
そりゃよこはめに大阪リスペクトなんてありません
460: (茸) 2021/09/20(月)09:56 ID:w7DI86eb(4/7) AAS
>>452
無視しろよ。あらしにかまうのもあらしやぞ。
461: (大阪府) 2021/09/20(月)09:56 ID:CGUHJMt2(4/9) AAS
よこはまスレとか始めてみたなw
大阪人は日中東京の悪口ばっか言ってる哀れな連中だと
ここの連中は当たってるなw
462: (茸) 2021/09/20(月)09:59 ID:w7DI86eb(5/7) AAS
>>458
ほっとけよ。ハメがこなけりゃいい。
463: (茸) 2021/09/20(月)10:00 ID:w7DI86eb(6/7) AAS
>>456
首都移転不可避。
464: (大阪府) 2021/09/20(月)10:02 ID:vf4Wy56c(3/11) AAS
所詮国税がなければ再開発もできない関東人だからな
横からハメて喚かないと存在もPRできない
465: (茸) [age] 2021/09/20(月)10:03 ID:DB6KZLWZ(1/8) AAS
>>443
劣化もなにも決まってから変更なし
466(3): (大阪府) 2021/09/20(月)10:10 ID:09fNO9jj(3/11) AAS
俺は荒らしのつもりでないが、延べ床面積の東京との格差は知っておいたほうがいい
ロングさんも度々啓発してるが
大阪はまだまだ足らない
政治力も、経済力も
467(1): (茸) [age] 2021/09/20(月)10:11 ID:DB6KZLWZ(2/8) AAS
>>466
東京を越える必要もない。
近畿が発展さえすれば。
468(2): (大阪府) 2021/09/20(月)10:11 ID:CGUHJMt2(5/9) AAS
>>466
神戸ヘイトさん？w
469(1): (茸) 2021/09/20(月)10:17 ID:w7DI86eb(7/7) AAS
>>468
いや平野おっさんかもな。
470: (大阪府) 2021/09/20(月)10:22 ID:eQYSd1q/(3/21) AAS
「オフィス空室率１５%」衝撃予測が絵空事でない理由 超高層ビル１１棟が１年で空に ２０３０年、都心の姿は？
3/30(火)
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
471(1): (大阪府) 2021/09/20(月)10:28 ID:Nnk5ooqW(1/5) AAS
>>466さん
反論どうぞ。
都心オフィス空室率に上昇懸念 25年「リーマン超え」も
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
東京都心でオフィス市場の需給バランスが崩れつつある。新型コロナウイルスを機に企業がオフィスを縮小する動きが広がる一方、2023年以降に都内で大型ビルが相次ぎ完成するためだ。不動産大手などビル所有者は賃料引き下げなどで入居企業の獲得を競っている。都心のオフィス空室率は25年にリーマン・ショック後の水準を超える見通しも出始めた。
472(1): (光) 2021/09/20(月)10:30 ID:7CHf3Q91(7/11) AAS
>>450
まぁ大阪は夢洲の万博&IRで200haを超える開発がある。総事業費は1兆5,000億円前後になるだろう。
だから東京が何だという話。
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