[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part272 (1002ﾚｽ)
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437(1): (静岡県) 2021/09/20(月)07:06 ID:QlRxezK1(1) AAS
衝撃 麻生グループ撤退した「東京の火葬場」を中国の実業家が買い占めていた
2chｽﾚ:newsplus
438(1): (ジパング) 2021/09/20(月)07:39 ID:mxbx73hU(1/14) AAS
>>435
これだけのデブビルが建てられるのは阪急の政治力の賜物よね
439: (茸) 2021/09/20(月)08:42 ID:w7DI86eb(1/7) AAS
>>438
ごりもんさんの動画で阪急ホテル側は昭和で止まってるってコメあった。梅田はうめきたを含めまだまだ再開発時間がかかると思う。
440(1): (光) 2021/09/20(月)08:46 ID:7CHf3Q91(3/11) AAS
栄の200mビル、デザイン劣化！
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
↓
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
441: (ジパング) 2021/09/20(月)08:53 ID:mxbx73hU(2/14) AAS
開発が難しい場所ってバブル期に土地取引で揉めた場所だね
新阪急ビルとか阪神高速のビル貫通道路とかの写真が出てくる
外部ﾘﾝｸ:www.aflo.com
442(1): (光) 2021/09/20(月)08:57 ID:7CHf3Q91(4/11) AAS
阪神ビル、幅があって巨大だが、ＪＰタワーは更に幅が広い！完成が楽しみだ。
阪神ビル
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
ＪＰタワー
画像ﾘﾝｸ[png]:imgur.com
443(1): (大阪府) 2021/09/20(月)08:57 ID:CGUHJMt2(1/9) AAS
>>440
うめきた2期の劣化より全然マシw
444(1): (大阪府) 2021/09/20(月)09:00 ID:CGUHJMt2(2/9) AAS
>>442
せっかくのスカイビルからの風景が台無しw
これも維新が関わった？w
445: 無職捏造自演バ力竹内(ジパング) 2021/09/20(月)09:03 ID:3iacV2rn(1) AAS
知恵遅れが怒りの連投をしててﾜﾛﾀ…
笑
446: (光) 2021/09/20(月)09:04 ID:7CHf3Q91(5/11) AAS
延床面積約26万m2の巨大阪神ビルが完成！
名古屋・栄で計画されている200mビルの延床面積が約10万m2なので約2.5倍の面積のビルということになります。デカイ！
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
画像ﾘﾝｸ[jpg]:imgur.com
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447: (茸) 2021/09/20(月)09:10 ID:w7DI86eb(2/7) AAS
>>444
日本郵政だよ。なんでも維新はほんまに幼稚な発言だと思うぞ？
448(1): (光) 2021/09/20(月)09:12 ID:7CHf3Q91(6/11) AAS
うめきた2期開発の延床面積556,450m2です。
栄の200Mビルの約5.5倍の延床面積でございます。
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
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画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
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449: (ジパング) 2021/09/20(月)09:17 ID:mxbx73hU(3/14) AAS
JPタワーの前にもう一つJRのビルできるからうめきた公園からは見えにくいかも
450(2): (大阪府) 2021/09/20(月)09:22 ID:09fNO9jj(1/11) AAS
>>448
まぁ東京は50万平米クラスの再開発計画が5個以上あるわけで
だからなんだという話
451: (茸) 2021/09/20(月)09:28 ID:w7DI86eb(3/7) AAS
>>437
東京の火葬場なくなるん？これから大活躍なのに？大阪コンプ野ざらしけw
452(1): (兵庫県) 2021/09/20(月)09:28 ID:q3s7EU+r(1/2) AAS
>>450
最近の東京の再開発はほとんど国家戦略特区によるもので、国策として優遇されて下駄履かせてもらっているだけ。
他の地域が、農業や医療・雇用といった特定の分野に限ったものがほとんどであるのに対し、
東京は「都市再生」とか「国際ビジネス拠点」と命名すれば、ただの再開発でも、都市再生特別措置法や都市計画法の特例が認められる。
これが空室率が増えても東京に優先的にオフィスビルが造られる要因。
他の地域は自らプランを考えて手を挙げたが、東京が全然進んでいないと、
会議に参加している側から、「中心的な役割を果たすべき」「東京都が失敗したら国際的に全く評価されない」「東京を失敗させるわけにはいかない」
などという発言が相次ぎ、ただの再開発を特区化乱発する事態になった。
「東京は世界と戦うんだ」などとホザいているけど、公正な都市間競争を阻害しているだけ。
トンキンメディアもあれだけ忖度忖度と喚いているくせに、自身の利益になることとなると黙殺する。
省1
453(1): (ジパング) 2021/09/20(月)09:31 ID:mxbx73hU(4/14) AAS
これはある区議会議員の意見だけど
これを読むと都内の大規模再開発の根源は容積率操作だとわかる
>再開発は、ある区画の容積率をアップして、増えた床面積から生まれた建物を売ったお金で建設費など負担して、地権者が無料で建物を建て替えられる仕組みです。
多くの場合、複数の地権者がいて、地権者間で合意形成をして、地権者は無料で建物を建て替えられ、事業協力者というデベロッパーは、土地を買わずに利益を得られます。
地権者は、土地に見合った価値分の区分所有権を無料で得ることが出来、タダで古くなった建物を建て替えられて良い仕組みのように見えますが、土地という固定資産の所有割合が減り（新たに住宅やオフィス部分を売却すると）、建物という減価償却する資産に変わってしまいます。
そのうえ、建て替え前は全ての地権者が接道を確保していましたが、ビルの中の一等地は限られていて、良い場所をもらえるとは限らず、しかも、居住用だと、新たに莫大な管理費などを負担しなければなりません。
一方、デべロッパーは、建設費補助、利子補給、減税・免税措置を受け、私から見るとリスクなく確実に莫大な事業利益を得られる仕組みです。
六本木ヒルズやミッドタウンやヒカリエ、丸ビル、新丸ビル、最近だと渋谷のスクランブルスクエアなど、東京に次々と超高層ビルが並ぶのは、このしくみを使っているからで、事業者の自己責任でお金を借りるなど自己責任で投資をしているわけではありません。中には、区画全部が一つの地権者の場合もあります。
省4
454: (大阪府) 2021/09/20(月)09:31 ID:eQYSd1q/(1/21) AAS
空室率6%超えてる東京
455(1): (大阪府) 2021/09/20(月)09:34 ID:eQYSd1q/(2/21) AAS
採算割れ確実なのにデベロッパーが突っ込むのは、国税からの補てんでもあるとしか思えんのだが?
456(2): (大阪府) 2021/09/20(月)09:42 ID:vf4Wy56c(2/11) AAS
>>455
タワマンで国税のカラクリが暴露されてる
もう寄生虫どころか国を滅ぼす連中だよ
タワマン建設、税金が支える 東京都内の再開発事業で依存率68%も
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
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