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祝！みなとみらい開発絶好調で横濱超浜簪【106】 (1002ﾚｽ)
祝！みなとみらい開発絶好調で横濱超浜簪【106】 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/
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9: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:40:59 ID:X0x5dvzg ◆大前研一氏 成長戦略で最も重要なのは容積率の緩和 東京でさえ、道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの平均使用容積率は23区内で 136％、山手線の内側でも236％でしかない 23区内で平均1.3階建て、山手線の内側で同 2.3階建てにすぎないのである それに対して、面積が山手線の内側とほぼ同じパリの都心部は平均6階建てだ 山手線の内側をパリ並みにすれば、 建物の床面積は2倍以上になる ニューヨークのマンハッタンにいたっては、 平均使用容積率が住宅街で約630％、 オフィス街のミッドタウンで約1400％である 東京の5から6倍の高さ（＝床面積）の建物が 建てられているわけだ つまり、日本は建蔽率と容積率、 とくに容積率をニューヨークやパリの水準に 緩和するだけで、土地の要素が成長戦略に 直結するのである というより、3要素の中では、この土地の要素しか日本の成長余力はないと言える だから私は、容積率を緩和することによって「土地ボーナスの開放」を図るべきだと考えているのだ なぜ容積率が最も重要なのか？ 「不動産の価値」は容積率に比例するからだ たとえば、マンションの建築面積が100坪で 容積率が600％だったら床面積は600坪だが、 容積率が1200％だったら床面積は1200坪になる 都心で1坪あたりの販売価格が300万円とすれば、そのマンションの価値（共用部分の面積を無視した単純計算）は、容積率が600％の場合は18億円、1200％の場合は36億円になるわけだ その不動産に投資してペイするかどうかは 容積率で決まる 言い換えれば、容積率は「富」を生むのである http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/9
10: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:42:10 ID:X0x5dvzg 日本の場合容積率と言って敷地面積に対する 延床面積の割合について制限がある これは渋滞や混雑を緩和したり災害時に避難経路を 確保したりする目的で設けられた制度だが 地域によって50％以下から1300％以下の範囲で 決められている(例外もある) たとえば1300％に設定された地域で敷地面積が1万平米なら 延床面積13万平米までのビルが建てられる 丸の内のように土地の高度利用が求められる地域は 容積率が高く設定されている場合が多い 更に高層ビルを建てる予定の無い隣接した土地から 「空中権」を買うことで容積率の上限を超えたビルを建てる ことを認める特例措置もある 丸の内には東京駅から空中権を買って 容積率を1300％オーバーにしたビルが複数ある http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/10
11: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:43:23 ID:X0x5dvzg ◆横浜・北仲地区に大型複合施設 馬車道駅、桜木町駅と接続へ 2027年完成目指す 国際物流の日新（横浜市中区）と東急不動産（東京都）、京浜急行電鉄（横浜市西区）、 第一生命保険（東京都）の4社は28日、 横浜市中区の北仲地区に、高さ約150メートル級の大型複合施設を開発すると発表した 住宅やオフィス、商業などの機能を備え、 2027年の完成を目指す 開発予定地（同区海岸通）はみなとみらい線 馬車道駅徒歩2分に位置し、アパホテル＆リゾート横浜ベイタワーに隣接する一角 敷地面積は約1万2300平方メートルで、 現在は駐車場となっている 土地を所有する日新が、東急不など3社を事業パートナーに選んだ 開発を主導する東急不によると、 複合施設の規模や機能などの詳細は 今後詰める 施設は馬車道駅のほか、近接する桜木町駅の 2駅とペデストリアンデッキで接続されるという 開発予定地の駐車場は当面の間、営業を続ける 北仲地区周辺には近年、新たな横浜市庁舎や 高層複合マンション、ホテルなどが相次いで 誕生した さらに別のマンション建設が計画されるなど、一帯の開発は大詰めを迎えている 東急不の担当者は 「北仲地区の『ラストピース』を整備し、 さらなるにぎわいを生み出したい」としている http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/11
12: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:44:53 ID:X0x5dvzg ★ ☆ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/12
13: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:47:23 ID:X0x5dvzg 『舞姫』は発表されるや、 大きな反響を呼んだ しかし小説ゆえ、 実際の鴎外とは無関係のはずであった ところが鴎外にはドイツで知り合った 恋人がいた 彼女は鴎外帰朝の4日後、 別の船で横浜港に降り立ったのだ 鴎外の家族は大いに驚いた 親族や友人も巻きこむ騒動となり、 約一ヶ月の後、女性は追い立てられるように 日本を去っていった 鴎外はほどなく日本人女性と結婚し 子ももうけたが、彼女への恋慕の思いは 終生変わらなかったとされる この悲劇のドイツ人女性の名が判明したのは 1981年のこと 明治期に、横浜では英字新聞が発行されていて、その記事の海外航路乗船名簿が 発見されたのだ 女性が来日していた月日は、 鴎外の義弟の日記などより判明していた ことから、明らかになった その名は 「Elise Wiegert／エリーゼ・ヴィーゲルト」 舞姫でのエリス・ワイゲルトと酷似してる ことからも、この女性がエリスのモデルであるとされる http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/13
14: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:59:11 ID:X0x5dvzg 2021年開業 【4月開校】神奈川大学みなとみらいキャンパス 【4月から本格稼働】神奈川県東庁舎（神奈川県分庁舎） 【4月オープン】首都高速道路 神奈川局新社屋 【4月22日運行開始】ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN」 【9月竣工】横濱ゲートタワー 【11月竣工】（仮称）LGグローバルR＆Dセンター 2022年 【2月竣工】ウェスティンホテル横浜 2023年 【3月竣工】(仮称)MM37タワー 【3月竣工】横浜地方合同庁舎(仮称) 【4月開校】関東学院大学 横浜・関内キャンパス 【夏に開業】サービスレジデンス「シタディーン」 【10月竣工】Kアリーナプロジェクト 2024年 【3月竣工】横浜駅きた西口鶴屋地区再開発 【3月竣工】(仮称)MM53街区プロジェクト 【4月竣工】ホテルモントレ横浜建替計画 横浜文化体育館跡地にメインアリーナ施設 2025年 【1月竣工】ダイエー横浜西口店跡地開発 横浜市現市庁舎街区等活用事業 2026年 みなとみらい21中央地区62街区 52街区、国有地と市有地一体開発 170m 2029年 (仮称)横浜市中区海岸通計画 112m 関内駅前港町地区第一種市街地再開発事業 思召し http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/14
15: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 07:59:48 ID:X0x5dvzg ラ・メール http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/15
16: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 08:03:17 ID:X0x5dvzg ◆開発絶好調で横濱超完熟 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/16
17: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/06(金) 12:38:43 ID:hKf5zAV4 ◆いすゞ本社がほぼ完成してた いすゞのマークか何かつくのかね？ https://i.imgur.com/nYXXOyc.jpg ウェスティンホテルもほぼ完成 https://i.imgur.com/RRd8PJO.jpg 先週伊勢丹に行った これ横浜三井ビルの向かい？ みなとみらい線開業の荒野(チベット)の 頃と比べると都会過ぎて怖い http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/17
18: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/07(土) 13:38:54 ID:Hm++pghk ■宝物庫■ 超歴然 超本流 超積極 超境界 超浪漫 超凌駕 超実績 超実直 超高塔 超常套 超威厳 超応援 超前進 超話題 超密度 超斬新 超連続 超設計 超円満 超資金 超到達 超達成 超初心 超崇敬 超密集 超崇拝 超裕福 超富裕 超怒涛 超過密 超獲得 超踏襲 超継承 超戦術 超成功 超景勝 超羅漢 超偉業 超盤石 超紀行 超強運 超稀覯 超可憐 超礼節 超礼讚 超僥倖 超研鑽 超圧巻 超遂行 超邁進 超推敲 超爛漫 超事由 超鋭意 超感銘 超熱気 超寓意 超要衝 超制圧 超俯瞰 超有望 超着眼 超磊落 超多様 超滔々 超鮮度 超貢献 超深淵 超戦略 超濃厚 超卓越 超跳梁 超標榜 超波動 超回遊 超名門 超枢機 超手柄 超繭紬 超馳走 超露払 超現象 超燦々 超考察 超冥利 超対偶 超呼鈴 超刹那 超羅生 超国璽 超性懲 超箒星 超庭箒 超包摂 超神璽 超聖約 超琴線 超俄然 超墨付 超瓊勾 超謎肉 超我武 超骨董 超砥石 超勾玉 超歓呼 超掛軸 超釈然 超碑銘 超柑橘 超者羅 超無双 超連峰 超素性 超捺印 超仮想 超教訓 超専売 超痛切 超即興 超度胸 超抜擢 超夕餉 超途方 超機敏 超妖美 超潜在 超焙煎 超舶来 超囃子 超微風 超訴求 超一縷 超行着 超煌々 超多感 超視線 超玲音 超創始 超銅鑼 超主催 超突拍 超反響 超礼弥 超鐵骨 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/18
19: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/08(日) 09:48:10 ID:voGca2uD 駅ビル http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/19
20: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/09(月) 09:11:01 ID:DgRUpPsr 大同生命保険が横浜市に計画する 横浜大同生命ビルの建替計画の概要が わかった 規模はS一部SRC・RC造地下1階 地上13階建て延べ1万1864平米で、 最高高さは58.99m 設計は清水建設が担当している 2022年1月に着工し、 24年4月の完成を目指す 建て替え予定地の関内エリアに新たな オフィスビルが供給されるのは約10年ぶり 今後、更新時期を迎える周辺オフィスの 建て替えモデルとなる可能性がある 現在は、清水建設の施工で既存ビルを 解体している 解体中のビルは大同生命横浜支社の 3代目の建物 初代建物は大正初期の木造 2代目は建築家ヴォーリズが設計を手掛けた 今回建設する4代目のデザインは、 2代目のデザイン要素を継承しながら、 現代風に再構成する 新建物は基壇部、胴部、頂部の3層からなり、基壇上部には、2代目の特長である 「3分割された縦基調のファサード」を 取り入れ、大きく3つのボリュームに分割した縦連窓のファサード構成にする 外観は、ピンクベージュを基調とした テラコッタ調タイルを採用し、 歴史的建造物の多い周辺地区の街並みに 合わせる 大部分はオフィス（今後入居者を募集） 用途で、1階には飲食施設などの設置を 想定している 敷地南側の本町通り、北側の北仲通り沿いは 壁面を約4mセットバックし、飲食や休憩で きる滞留スペースを整備する 人通りの少ない北仲通り側は、 キッチンカーや小規模なイベントスペースに 活用し、にぎわい創出を目指す 2つの通りは1階のビル内部から通り抜け できるようにする 建設地は中区本町2−16ほかの敷地1171平米 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/20
21: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/09(月) 09:12:06 ID:DgRUpPsr ◆ESR横浜ディストリビューションセンター 約1106億円 ◆馬車道駅徒歩圏にある高層ビル ザ・タワー横浜北仲 211m アパホテル 136m 横浜第二合同庁舎 96m 新市庁舎 155m アイランドタワー119m ◆すべての鉄道は横浜駅に通ず 日本有数のターミナル・横浜駅には、 首都圏中のほとんどの路線が集まって 来ている その求心力は絶大なものであり、 鉄道会社数6社、路線の方面数28方面 （特急を入れれば30方面）、 乗り入れる車両の所属鉄道会社数13社と、 いずれも駅としては日本一である 乗降客数も新宿駅、池袋駅、渋谷駅、 大阪＆梅田駅に次いで世界第5位の規模である http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/21
22: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/09(月) 09:12:53 ID:DgRUpPsr ◆万里の長城 横浜に首都 高速道路が 建設された 際、横浜駅 東口の目の 前に巨大な 壁が立ち塞 がるように 高架橋が現 れた□当時 の横浜市都 市計画の顧 問技師であった田村明氏はこの威圧感ある景観を痛く嘆き、近くにある万里橋の名になぞらえて、まるで万里の長城のようだと揶揄した□これが教訓となって関内と関外を区切る吉田川跡地の首都高は高架から地下へ計画変更された□しかし今になって、世界遺産の万里の長城を悪い喩えに用いることに異論も起きている□□□ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/22
23: 名無しさん＠お腹いっぱい。(光) [sage] 2021/08/10(火) 12:22:16 ID:KPAeFVr/ >>21 そんなに乗降客数多いのに西区・中区足しても昼間人口17万人しか増えない不思議 何故ならただの乗り換えが多いから 昔JIGGER'S SONてダサい名前のバンドいたよな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/23
24: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2021/08/10(火) 13:01:49 ID:as/mINue >>23 名古屋の昼間人口なんて厚木以下だよ 乗り換えっていうか小売も名古屋超えてるし 基準地価も超えてるよ ちなみに名古屋は東京に吸われて 神奈川が東京吸ってる状態 名古屋の人も泣き入ってるね 912 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(愛知県) [sage] :2021/08/10(火) 07:48:07.62 ID:PrjDinQT >>910 もう諦めてるよ こんなに見せつけられて横浜に勝てないのはわかったよ 比較されて辛くなるだけ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/24
25: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2021/08/10(火) 13:31:54 ID:Iclnm3hV 2021年8月10日 横浜市／横浜駅周辺大改造第２ステージの方向性示す／ＭＭ２１地区との連携強化など https://www.decn.co.jp/?p=120371 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/25
26: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/10(火) 14:23:06 ID:UZuO9rxe 横濱ポピーヒル国際大學 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/26
27: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/11(水) 09:44:51 ID:I8gUqd62 ◆エキサイト横浜を成功させるには 高島屋とヨドバシを みなとみらいに移転させる 空いた建物を超高層ツインホテルに 建て替える http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/27
28: 名無しさん＠お腹いっぱい。(神奈川県) [] 2021/08/12(木) 02:08:27 ID:llCwmKnz 横浜のものの喩え〜? 「東洋のサグラダファミリア」 横浜駅が創業以来１００年以上も工事中で、完成の見通しが立たないことをこう呼ぶ。 本家のサグラダファミリア教会は２０２６年の完成が決まっており、 横浜駅が本家の工期を追い抜くことが確実となっている。 それだけ常に進化し続けているとも言える。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1628201927/28
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