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大阪の都市計画について語るスレ Part262 (1002ﾚｽ)
大阪の都市計画について語るスレ Part262 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/
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162: 名無しさん＠お腹いっぱい。(光) [] 2021/08/02(月) 21:51:46.42 ID:B/4POINC 首○直○地○に期待するしか無さそうですね… http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/162
163: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/02(月) 21:52:53.63 ID:ChxpWbdZ J-REITは不動産価格の先行指数で、構成物件の7割超が23区 この特性より東京の地価との関係性は以下に集約される 「J-REITが大きく下がれば、遅れて東京都内の地価も有意に下がる」 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/163
164: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/02(月) 21:55:44.77 ID:ChxpWbdZ だだっ広いだけの貧相な関東平野に人が集まり住むことが正解なら 日本の歴史上関東にしか人が住んでいない状態が維持されるはず そうなっていないのはやっぱり首都直下地震と富士山噴火でしょう 津波の教訓を残す鳥居を無視して家を建てたような愚行が都市圏レベルで繰り広げられている http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/164
165: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/08/02(月) 21:58:48.90 ID:lfwd+Fwc >>164 それもあるけど、 それよりも 大陸から遠いから文明が伝わるのが遅かったせいやろ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/165
166: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/08/02(月) 21:59:23.85 ID:pquYrNau >>161さん そうですね。 2013年にオリンピック誘致が決まると東京の再開発は凄まじく、東京の再開発は今でも大活況ですね。 おそらく東京都も東京人も関東人も東京オリンピックの開催で東京が長期間経済成長できると妄想したと思います。 しかし、いずれ東京都も東京人も関東人も夢から醒める時が来ると思います。 オフィス賃料、東京の新築 下げ鮮明 今年下期、既存は上昇鈍化 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65703790Q0A031C2QM8000/ 【予測】東京オフィス賃料は2024年まで下落続く、不動研 https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fc/plus/14/555515/103002467/ 東京都心のオフィス空室率6% 6月、7年ぶり高水準 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06AGO0W1A700C2000000/ 25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前月より1万891人減 https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/4549.html 地価公示 東京圏は8年ぶりに下落 都内の商業地で特に落ち込み目立つ https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20210323e.html http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/166
167: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/08/02(月) 22:03:29.07 ID:K06c2pwi >>166 なるほど、需要が無くなって来ているのですね。 それなら今の再開発計画は不動産市場を混乱させる要因にもなりますね。 また、再開発の見直しもでてくるでしょうね。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/167
168: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2021/08/02(月) 22:08:52.20 ID:pquYrNau >>167さん 東京のオフィス需要などは大幅に減ってるのに、今でも東京でオフィスなどの再開発を大規模に実行すれば結果はどうなるかは容易に想像できますね。 東京は自滅の道を突き進んでることは確かだと思います。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/168
169: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 22:36:29.82 ID:bbyfAEM8 12兆円ふっとんでも修正できないトンキン 東京五輪、宙に浮いた12兆円レガシー コロナ直面で効果再考は不可避 2021.7.29 https://www.sankeibiz.jp/business/news/210729/bse2107290601001-n1.htm http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/169
170: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 22:41:03.19 ID:B/4POINC 東京関東没落で味噌っかすさん憤死w http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/170
171: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 22:43:02.78 ID:bbyfAEM8 国税の1/10は大阪府、1/6は二府四県の税金なんで、しっかりチェックせんとな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/171
172: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 22:44:54.87 ID:lfwd+Fwc クソ運動会の費用は蝦夷だけでなんとかしろよ 日本にタカるな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/172
173: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 22:47:58.24 ID:bbyfAEM8 ちなみに 大阪府の「交付税」は２０００億円な。 こんなんイランから６兆返せよｗ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/173
174: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 23:29:37.52 ID:rhReKlkI 【梅田】えげつない維新パワー！ 〔11年前〕JR大阪駅〜北側 http://imgur.com/ZMq4oHd.jpg 〔現在〕JR大阪駅〜北側 http://imgur.com/YsAfZV7.jpg 〔4年後〕JR大阪駅〜北側 https://i.imgur.com/CJ3Uu37.jpg https://i.imgur.com/D6dy39r.jpg http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/174
175: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 23:34:05.44 ID:K06c2pwi >>174 これ維新関係あるの？ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/175
176: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 23:34:31.28 ID:rhReKlkI 民が作り上げた日本最高峰の巨大都市『ＯＳＡＫＡ』 https://i.imgur.com/V7StQhq.jpg http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/176
177: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 23:36:32.45 ID:jG64qasK >>175 維新前はパチンコ屋になるとまで言われてたんやで 【開発】梅田一等地、どないしよ 北ヤード2期開発、使い道定まらず待ったなし〜大阪[06/18] https://news24.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213786638/ >経済界からは「このままでは低層の居酒屋とパチンコ店しかできない」との声も漏れる。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/177
178: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/02(月) 23:47:32.06 ID:Cvdbnkng 帝都東京と民都大阪 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/178
179: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/03(火) 01:35:24.28 ID:xc/5+hfL 最近の東京の再開発はほとんど国家戦略特区によるもので、国策として優遇されて下駄履かせてもらっているだけ。 他の地域が、農業や医療・雇用といった特定の分野に限ったものがほとんどであるのに対し、 東京は「都市再生」とか「国際ビジネス拠点」と命名すれば、ただの再開発でも、都市再生特別措置法や都市計画法の特例が認められる。 これが東京に優先的にオフィスビルが造られる要因。 他の地域は自らプランを考えて手を挙げたが、東京が全然進んでいないと、 会議に参加している側から、「中心的な役割を果たすべき」「東京都が失敗したら国際的に全く評価されない」「東京を失敗させるわけにはいかない」 などという発言が相次ぎ、ただの再開発を特区化乱発する事態になった。 「東京は世界と戦うんだ」などとホザいているけど、公正な都市間競争を阻害しているだけ。 地方創生と言いながら、ウラでは忖度で一極集中を促進させる事に必死。 自己中かつ自意識過剰な忖度塗れの都市、それが東京。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/179
180: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/03(火) 01:45:16.30 ID:xc/5+hfL これらは全部、他の地域ならただの再開発扱いなのが、国家戦略特区として優遇されている。 都心居住促進のための容積率・用途等土地利用規制の見直し (国家戦略民間都市再生事業) 三井不動産株式会社【日比谷地区】 森トラスト株式会社【虎ノ門四丁目地区】 住友不動産株式会社【臨海副都心有明地区】 豊島区、東京建物株式会社及び株式会社サンケイビル【豊島区庁舎跡地地区】 森ビル株式会社【愛宕地区】 三菱地所株式会社【大手町(常盤橋)地区】 株式会社世界貿易センタービルディング、鹿島建設株式会社、東京モノレール株式会社及び東日本旅客鉄道株式会社【浜松町二丁目地区】 羽田エアポート都市開発株式会社【羽田空港跡地第2ゾーン】 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/180
181: 名無しさん＠お腹いっぱい。(調整中) [] 2021/08/03(火) 01:45:51.65 ID:xc/5+hfL これらは全部、他の地域ならただの再開発扱いなのが、国家戦略特区として優遇されている。 都心居住促進のための容積率・用途等土地利用規制の見直し (国家戦略都市計画建築物等整備事業) 東急不動産株式会社及び鹿島建設株式会社【竹芝地区】 森トラスト株式会社【虎ノ門四丁目地区】 三井物産株式会社及び三井不動産株式会社【大手町一丁目地区】 独立行政法人都市再生機構【虎ノ門・日比谷線新駅】 森ビル株式会社及び野村不動産株式会社【虎ノ門一丁目地区】 東京建物株式会社【八重洲一丁目地区】 三井不動産株式会社【八重洲二丁目地区】 森ビル株式会社【愛宕地区】 大田区及び独立行政法人都市再生機構【羽田空港跡地地区】 三菱地所株式会社【大手町(常盤橋)地区】 東日本旅客鉄道株式会社、京浜急行電鉄株式会社及び独立行政法人都市再生機構【品川駅周辺地区】 住友不動産株式会社【臨海副都心有明地区】 横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合【横浜駅周辺地区】 住友不動産株式会社【西新宿二丁目地区】 三井不動産株式会社、鹿島建設株式会社及びヒューリック株式会社【八重洲二丁目中地区】 住友不動産株式会社【三田三・四丁目地区】 森ビル株式会社【虎ノ門・麻布台地区】 三井不動産株式会社、野村不動産株式会社【日本橋一丁目中地区】 平和不動産株式会社【日本橋兜町・茅場町一丁目地区】 野村不動産株式会社、NREG東芝不動産株式会社、東日本旅客鉄道株式会社【芝浦一丁目地区】 森ビル株式会社、独立行政法人都市再生機構、東洋海事工業株式会社【虎ノ門一・二丁目地区】 株式会社東急レクリエーション、東京急行電鉄株式会社【歌舞伎町一丁目地区】 南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構【南池袋二丁目C地区】 森トラスト株式会社【赤坂二丁目地区】 東日本旅客鉄道株式会社【品川駅北周辺地区】 東京建物株式会社【八重洲一丁目北地区】 三井不動産株式会社【日本橋室町一丁目地区】 株式会社安田造船所【三浦市二町谷地区】 三菱地所株式会社【内神田一丁目地区】 住友不動産株式会社【東池袋一丁目地区】 小田急電鉄株式会社、東京地下鉄株式会社【新宿駅西口地区】 中央日本土地建物株式会社、独立行政法人都市再生機構、住友不動産株式会 社【虎ノ門一丁目東地区】 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1627739754/181
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