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大阪の都市計画について語るスレ Part180 (1002ﾚｽ)
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316
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(東京都)
2019/10/26(土)08:18
ID:CCP8d8Bz(11/19)
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316: (東京都) [] 2019/10/26(土) 08:18:22.90 ID:CCP8d8Bz 【マンション業界の秘密】東西の２大ニュータウンが利便性で明暗 千里は再生と拡大、多摩は老朽化へとまっしぐら 2018.4.30 東京のニュータウンと言えば多摩。その昔、多摩ニュータウンの分譲住宅は数百倍の当選確率も珍しいことではなかった。それこそ、よほど幸運に恵まれないと住めないのがここで、首都圏の勤労者にとって憧れの地だった。 大阪のニュータウンと言えば、千里。ここは全国のニュータウンの先駆けとも言える街。１９６０年代から入居が始まった。こちらも大人気で、当選確率は多摩と同様、数百倍が当たり前だった。 今、この２つの巨大な街はどうなっているのか。 まず、千里ニュータウンは再生と拡大が行われている。古いマンションを徐々に建て替え中。当然、再生されたマンションの方が戸数は多くなる。また、最寄りの千里中央駅がある北大阪急行線は延伸する予定。 つまり、千里ニュータウンは新しい成長の段階を迎えている。 一方、多摩ニュータウンは確実な衰退の途上にある。ニュータウン内の古いマンションは一部再生されたが、大部分は老朽化の度を深めている。新しいマンション開発は以前と比べてかなり減り、若年層の流入も少ないので、街も人も老朽化が進んでいる。 千里と多摩。片や再生と拡大、もう１つは老朽化への一本道。この明暗を分けた原因は何なのだろう。 それは何よりも立地条件の違いだ。千里は大阪の中心部に近いのに対し、多摩はかなり遠い。大阪の中心である梅田まで、千里中央駅からは２０分弱でアクセスできる。東京なら大手町から約２０分の千葉県浦安市あたりのポジションに千里ニュータウンはある。 対して多摩センターから新宿までは３０分強。大阪なら、なんばから３０分強離れると、大和西大寺あたりだ。奈良の手前。いかにも「遠い」という感覚になる。 多摩ニュータウンの全盛期は７０年代から８０年代。この時代にあの街で育った世代は今、３０代から４０代。彼らは自分の生まれた街に戻らないで、湾岸あたりのタワーマンションを購入して住んでいる。 千里ニュータウンには継続的に新しいマンションが誕生しているので、老朽化の印象もあるが、一部ではリニューアルが進む。この流れは今後も継続するとみられるため、千里ニュータウンは、今も昔も変わらず便利で住みやすいと分析できる。 千里や多摩以降に開発された新興系のニュータウンは、多摩以上に遠隔地になるケースがほとんど。 首都圏なら千葉や港北ニュータウン。近畿圏なら西神ニュータウンなどだ。これらの遠隔ニュータウンは多摩同様、老朽化が待っている。たった一世代で街としての役割を終える運命になる恐れがある。 マンション購入という視点で考えるなら、千里ニュータウンは買ってもいいが、多摩や千葉、港北、西神などは手を出しづらい。 https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180427/eco1804270009-s1.html http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1572012721/316
マンション業界の秘密東西の２大ニュータウンが利便性で明暗 千里は再生と拡大多摩は老朽化へとまっしぐら 東京のニュータウンと言えば多摩その昔多摩ニュータウンの分譲住宅は数百倍の当選確率も珍しいことではなかったそれこそよほど幸運に恵まれないと住めないのがここで首都圏の勤労者にとって憧れの地だった 大阪のニュータウンと言えば千里ここは全国のニュータウンの先駆けとも言える街１９６０年代から入居が始まったこちらも大人気で当選確率は多摩と同様数百倍が当たり前だった 今この２つの巨大な街はどうなっているのか まず千里ニュータウンは再生と拡大が行われている古いマンションを徐に建て替え中当然再生されたマンションの方が戸数は多くなるまた最寄りの千里中央駅がある北大阪急行線は延伸する予定 つまり千里ニュータウンは新しい成長の段階を迎えている 一方多摩ニュータウンは確実な衰退の途上にあるニュータウン内の古いマンションは一部再生されたが大部分は老朽化の度を深めている新しいマンション開発は以前と比べてかなり減り若年層の流入も少ないので街も人も老朽化が進んでいる 千里と多摩片や再生と拡大もう１つは老朽化への一本道この明暗を分けた原因は何なのだろう それは何よりも立地条件の違いだ千里は大阪の中心部に近いのに対し多摩はかなり遠い大阪の中心である梅田まで千里中央駅からは２０分弱でアクセスできる東京なら大手町から約２０分の千葉県浦安市あたりのポジションに千里ニュータウンはある 対して多摩センターから新宿までは３０分強大阪ならなんばから３０分強離れると大和西大寺あたりだ奈良の手前いかにも遠いという感覚になる 多摩ニュータウンの全盛期は７０年代から８０年代この時代にあの街で育った世代は今３０代から４０代彼らは自分の生まれた街に戻らないで湾岸あたりのタワーマンションを購入して住んでいる 千里ニュータウンには継続的に新しいマンションが誕生しているので老朽化の印象もあるが一部ではリニューアルが進むこの流れは今後も継続するとみられるため千里ニュータウンは今も昔も変わらず便利で住みやすいと分析できる 千里や多摩以降に開発された新興系のニュータウンは多摩以上に遠隔地になるケースがほとんど 首都圏なら千葉や港北ニュータウン近畿圏なら西神ニュータウンなどだこれらの遠隔ニュータウンは多摩同様老朽化が待っているたった一世代で街としての役割を終える運命になる恐れがある マンション購入という視点で考えるなら千里ニュータウンは買ってもいいが多摩や千葉港北西神などは手を出しづらい
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