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大阪の都市計画について語るスレ Part139 (1002ﾚｽ)
大阪の都市計画について語るスレ Part139 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/
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213: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 18:21:28.38 ID:fIJLP65I 日本3大ラグジュアリーブランド路面店数 銀座 59店舗 表参道 33店舗 心斎橋 28店舗 路面店舗数で上位5位までの発祥国について、エリア毎の出店割合を調査した〔図5〕 銀座、心斎橋では、イタリアの割合が最も高かったが、表参道ではフランスがイタリアの割合をやや上回った なお、表参道では、スイスの出店割合が他エリアに比べて極端に少なく、逆にアメリカの割合が極めて高い スイス発祥ブランドの多くは、ラグジュアリーの中でも特に高額となる時計である 一方で表参道の購買層は銀座に比べて年齢が若いため、時計ブランドの購買層とは合致せず、結果としてスイスの割合が低いということが考えられる 逆に、表参道の購買層は流行に敏感で新しいものに対しても柔軟であるため、“ニューラグジュアリー”と呼ばれるアメリカ発祥ブランドが多いということが言えるだろう ラグジュアリーブランドを4つのカテゴリー（「ハイエンド」「メインストリーム」「アフォーダブル」「ブリッジ」）に分け、それぞれのエリアへの出店割合を調査した〔図6〕 カテゴリーは主に価格帯や取扱商品によって分類しているが、「ブリッジ」には価格などで分類しづらいデザイナー色の強いブランドや新興ブランドなども含まれる。 銀座は、ラグジュアリーの中でもとりわけ高額な商品を扱う、名実ともにトップブランドが集積している 表参道は、購買層が比較的若いことのほか、おしゃれなエリアという地位を確立していることから、新興ブランドやデザイナー色の強いブランドに支持されている そして心斎橋は、購買層が広く知名度の高いブランドの集積がみられる一方で新興ブランドの進出がないなど、各エリアの特性が定量的にも確認されている 銀 座 銀座には、店舗展開は決して多くはない老舗ハイエンド・ブランドの路面店舗が多い。ブランドを象徴する出店にふさわしいエリアだと考えるブランドが多いほか 富裕層の買い物エリアであるため固定客への販売を促進しやすく、一度出店したら腰を据えるブランドも多くみられる。2016〜2017年にかけて 晴海通り沿いと中央通り沿いという好立地での大型開発が2棟控えている。これらの施設では、これまで銀座エリアに路面店のなかったラグジュアリーブランドの出店が、多くみられそうだ また、日本初参入となるラグジュアリー時計やジュエリーブランドも出店の機会を窺っており、今後も日本有数のラグジュアリーブランドが集積するエリアとして発展するだろう 表参道 カテゴリー別の出店動向〔図6〕が示唆している通り、表参道では、比較的新しいラグジュアリーブランドの出店が多い 情報発信地というエリア特性を活かしてブランドの認知度を向上させ、日本のマーケットへの浸透とビジネスの拡大を狙っているブランドだ 街自体が銀座に比べて若く、ファッション感度の高いブランドが集積している環境が、デザイナー色の強い新興ブランドに支持される理由でもある 今後は、商業施設のテナントの入れ替えなどを中心に、日本初参入やアパレル系のラグジュアリーブランドの出店が予想される また、セカンダリーエリアに出店しているブランドによる立地改善の移転や、近年ラグジュアリーの集積がみられるみゆき通りへの新たな出店もありそうだ 心斎橋 心斎橋エリアには、幅広い年齢層がエリアに来訪するため、購買層の広いメインストリームに分類されるブランドが集積している 過去には、知名度の向上を目的とした大規模な出店もみられたが、これらのブランドの出店は一巡した感があり、現在は既存店舗の移転など、利益性を高める出店戦略が中心となっている 今後は、急増する訪日外国人をターゲットとした出店が多くあるだろう。また、昨今ラグジュアリーブランドの集積がみられる御堂筋周防町交差点より南側に、新たなブランドが出店することも期待される 直近では、建て替えられる見通しとなった「大丸心斎橋店本館」の動向に合わせた、ラグジュアリーブランドの移転や新規出店もありそうだ https://www.cbre-propertysearch.jp/article/retail_market_luxury_2015-vol2/ 心斎橋（御堂筋）もまだまだ銀座レベルにはほど遠いな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/213
214: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [sage] 2019/03/21(木) 18:33:20.38 ID:EsAgdqtU >>213 名古屋がつけ入る隙はないけどな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/214
215: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2019/03/21(木) 18:35:21.64 ID:a4cWbdiB >>213 心斎橋のレベルアップは、これからが注目ですね。 http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14100621/ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/215
216: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2019/03/21(木) 18:35:51.97 ID:rEM6VPOl >>213 銀座に匹敵、坪1.5億円で大阪のプラダビル取得 2017/12 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL04HNV_U7A201C1000 計算したら ４５００万／? それだけじゃなく 隣にヴィトンがアジアの旗艦店建てとる https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/05/th_IMG_2723.jpg 基準地価で 大阪府がここを調査地点にしないのは 東の京都、への せめてもの情け・・・ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/216
217: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2019/03/21(木) 18:46:55.04 ID:rEM6VPOl ここを大阪府が調査地点にしたら トンキンマスコミひっくり返るろなw http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/217
218: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2019/03/21(木) 18:48:25.04 ID:rEM6VPOl やろなw 基準地価は都道府県の裁量 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/218
219: 名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都) [sage] 2019/03/21(木) 19:03:46.24 ID:nCWUoA5i 今の日本でまともに機能してる地方議会は東京都議会・大阪府議会・大阪市議会だけだからな それ以外はあっても無くてもほとんど変わらない存在 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/219
220: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 19:08:33.72 ID:fIJLP65I >>218 ハッタリはエエから俺みたいにチャンとしたソース貼れやｗ 各通りの路面店賃料相場（坪当たり） 銀座 中央通り 25万〜15万 晴海通り 25万〜15万 並木通り 13万〜8万 マロニエ通り 10万前後 http://www.reinet.or.jp/pdf/tenpo/2018autumn/ginza.pdf 原宿 表参道 20万〜15万 竹下通り 15万〜10万 みゆき通り 15万〜10万 明治通り 12万〜6万 青山通り 10万〜5万 キャットストリート 9万〜4万 http://www.reinet.or.jp/pdf/tenpo/2018autumn/omotesando.pdf 心斎橋 心斎橋筋 15万〜10万 御堂筋 10万前後 長堀通り 6万〜4万 アメリカ村 4万前後 http://www.reinet.or.jp/pdf/tenpo/2018autumn/shinsaibashi.pdf http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/220
221: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2019/03/21(木) 19:12:44.48 ID:rEM6VPOl >>220 心斉橋プラダが坪１．５億なのはまぎれもない事実なんだが… http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/221
222: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 19:16:46.29 ID:fIJLP65I >>221 だから俺みたいにしっかりしたソース貼れやｗ もし仮にその価格で買ったとしてもそれが御堂筋の相場にはならんやろがｗ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/222
223: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2019/03/21(木) 19:24:03.23 ID:rEM6VPOl >>222 ありがとう 心斎橋がすでに 銀座の７掛けまで来てると分かったわ 最新の公示地価では 心斎橋は銀座の半額以下やけどな 大人の事情ってことかｗ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/223
224: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 19:24:19.42 ID:fIJLP65I 御堂筋は最近でこそラグジュアリーブランドが多くなり人通りも増えて賑やかになったが まだまだ銀座中央通りや表参道などのブランド通りと比較しても人通りが少ないからな 最近、既存の銀行が店舗をスカイオなどに移転して空き店舗が増えたからそこにショップが入居するとマシになるけどな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/224
225: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [sage] 2019/03/21(木) 19:31:20.58 ID:x5WgLbGy 御堂筋ではなが心斎橋筋の大丸北館前にあったパチ屋が年末に閉店したな あの後ってまさかまたパチ屋が戻ることはないよな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/225
226: 名無しさん＠お腹いっぱい。(チベット自治区) [sage] 2019/03/21(木) 19:34:52.04 ID:eISi2kXU イチローが第一線退く意向 マリナーズに伝える https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190321-00000100-kyodonews-base オープン戦から不振が続き、日本で公式戦出場した20日の開幕戦でも 1打数無安打で途中交代した。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/226
227: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 19:36:36.01 ID:fIJLP65I >>225 パチ屋は当面の間休業するって書いてあったぞ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/227
228: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [sage] 2019/03/21(木) 19:38:22.84 ID:x5WgLbGy >>227 すぐに再開できないということは何かもめているんだろうな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/228
229: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [sage] 2019/03/21(木) 19:38:29.32 ID:+x2QnbOD 心斎橋はこれから大丸本館建て替えや北館リニューアル、ルイヴィトンビル新築、プラザビル周辺4棟を一帯開発で高層化、Wホテルやエクセルホテルも建つ 歩道拡張するし、本町から夢洲直行、難波で広場整備、両方でなにわ筋線開通 御堂筋沿いは各地で建て替えブームでまだまだこれから計画来るだろうね http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/229
230: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2019/03/21(木) 19:40:32.07 ID:a4cWbdiB >>224 今後、御堂筋は人通りが大きく増えていくと思います。 https://twitter.com/hiroyoshimura/status/1039880095131828225 https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/230
231: 名無しさん＠お腹いっぱい。(dion軍) [] 2019/03/21(木) 19:44:35.08 ID:fIJLP65I >>229 そうなればかなり銀座に近づくやろな 御堂筋の長堀通りと本町の間はまだまだビジネス街の雰囲気が残っているからな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/231
232: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [sage] 2019/03/21(木) 19:48:46.06 ID:x5WgLbGy 夜に御堂筋を歩いてて感じるのはちょっと明かりが足りないかな 銀座みたいに昼みたいな明るさまでは求めないけど 街灯はもう少し明るいタイプにしてほしい http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1552703767/232
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