[過去ﾛｸﾞ] 祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超春華【68】 (1002ﾚｽ)
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399(1): (やわらか銀行) 2019/03/30(土)12:21 ID:WwdKmejm(1) AAS
>>385
東京の都心は地価が１桁高いから、効率を落としてでも
高くして床面積の総量を稼ぐメリットがある。エリアの平均賃料もみなとみらいとは全然違うし。
横浜でも今後予定されてる東口のステーションオアシスとかは似た感じになるでしょ
400: (神奈川県) 2019/03/30(土)12:28 ID:vvzlbZFN(1/2) AAS
東京の場合は地権者という存在があるから特例措置も使い詰め込むしかないのだろうな
みなとみらいは横浜市の一括売却だから明快で独自の計画を審査に通す
401: (チベット自治区) 2019/03/30(土)13:03 ID:JvplVY9W(1/2) AAS
>>399
容積率の制限があるから高ければ床面積増えるってことはないぞ。
当然ある程度階数なければ制限にかかるまでも面積にはいけないが
1300%とか想定しても30階あれば充分。
402: (やわらか銀行) 2019/03/30(土)13:29 ID:AhmVgXmq(1) AAS
53街区横のペンシルビルなんとかしないと。
403: (SB-iPhone) 2019/03/30(土)13:41 ID:30EuWM8t(1) AAS
残りの街区で規模の大きいビルが建ちそうなのはぴあアリーナの敷地かな。
三井ビルや横浜銀行もそんな広くない敷地に150m建ってるから、同規模のビルなら他にも期待できるそうだけど！
404(1): (庭) 2019/03/30(土)14:11 ID:uyAcRBhg(2/4) AAS
しかしよく誘致できるよなあ
だって横浜じゃなくて埼玉ならもっとずっと安いし。
405: (神奈川県) 2019/03/30(土)14:14 ID:vvzlbZFN(2/2) AAS
横浜スカイビルも貸室は500坪くらいだから今の基準だと広くはない
406: (兵庫県) 2019/03/30(土)14:42 ID:l4DG/sqc(1/9) AAS
さすがに横浜しょぼすぎひん？
407(1): (やわらか銀行) 2019/03/30(土)14:49 ID:sdx3YW6i(1/6) AAS
横浜駅東口もみなとみらいの就業人口にカウントされるならステーションオアシスが期待通りの規模になれば19万人に届くかも。
408(1): (兵庫県) 2019/03/30(土)14:53 ID:l4DG/sqc(2/9) AAS
三宮>>横浜駅
北野>>山手
元町＝元町
ハーバーランド＝みなとみらい
明石海峡大橋>>>>>>ベイブリッジ
横濱中国人街>>>神戸南京町
ポーアイ
六アイ
岡本
御影
省16
409(3): (神奈川県) 2019/03/30(土)15:02 ID:eKoIp07s(1/4) AAS
就業人口１９万人では全然足りない。
あれは、みなとみらい２１が計画された当初の昭和の時代に設定されたもの。
もはやみなとみらいの就業人口は１０万人を超え、あと数年で１９万人に届きそうだというのに、
東京のベッドタウンという都市構造は全く変わっていない。
みなとみらいにはもうこれ以上開発できる場所がないから、
それに続く新たな開発地域を用意するべきだ。
410(3): (SB-iPhone) 2019/03/30(土)15:14 ID:VakDQrh4(2/5) AAS
>>408
三宮駅>>横浜駅はあり得ん。
その比較項目の中で当たってるのは、明石大橋くらいだな。
411: (禿) 2019/03/30(土)15:17 ID:N4PDZjD/(1) AAS
対立厨は専用スレ立ててそっちでやって。
412: (茸) 2019/03/30(土)15:20 ID:dNLRWPsI(1) AAS
>>409
開発余地がある場所は横浜駅東口の横浜プラザホテル建て替えが西口の相鉄本社あたりの駐車場あたりかな？西口は期待しないほうがいいけど
413: (SB-iPhone) 2019/03/30(土)15:20 ID:VakDQrh4(3/5) AAS
確かにそうだな。失礼m(_ _)m
414: (チベット自治区) 2019/03/30(土)15:20 ID:JvplVY9W(2/2) AAS
>>407
みなとみらいに含まれるのは横浜そごうとスカイビルのところ(68街区)まで。
ステーションオアシス地区はみなとみらいには含まれない。
415(2): (神奈川県) 2019/03/30(土)15:22 ID:eKoIp07s(2/4) AAS
>>410
いやそれはありえるな。
単体で見れば横浜駅よりも三宮の方が栄えて見える。
横浜駅は多摩センターや町田のような、郊外の中心駅のような佇まいだけど
三宮駅前は都心的だ。阪急文化の影響か大阪の梅田的とも言える。
ただしそれは単体での比較であって、神戸全体としては横浜よも遥かに小さい。
416: (千葉県) 2019/03/30(土)15:22 ID:XJVLkgw7(1/4) AAS
神戸の総人口は減ってるのに老人は増え続ける
神戸市の住民基本台帳法に基づく65歳以上登録人口
平成24年9月 367508
平成25年9月 381959
平成26年9月 396442
平成27年9月 406052
平成28年9月 414358
平成29年9月 420661
平成30年8月 425239
417: (東日本) 2019/03/30(土)15:23 ID:KXbSJzBR(1) AAS
2018年百貨店地区別売上
横浜 3,577億円
>>>>>>>
神戸 1,453億円 ←笑
広島 1,216億円
神戸のライバルは広島
418(1): (やわらか銀行) 2019/03/30(土)15:23 ID:sdx3YW6i(2/6) AAS
>>409
流出は約-40万人だから、昼間人口を100%にしようと思ったら、みなとみらいを3〜4つ作らないと…
市域を整理するでもしないと厳しいわ。
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