[過去ﾛｸﾞ] 超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
557(1): (庭) 2018/12/19(水)23:48 ID:aflohf34(16/17) AAS
>>555
なるほど。まあ日本生命に協力してもらわなくてもタワーズ・ゲートタワーの敷地+駅前広場
で十分だよ。
前者が8.2ha、後者が1.2ha、合わせて敷地面積が9.4ha。容積率を1,500%とすると延べ床面積は約141ha=141万平方メートルも使える。
タワーズとゲートタワーで延べ床68万平方使ってるから残りは延べ床73万平方。
結論、駅前広場だけでなくタワーズの敷地と一体開発することで73万平方を2棟のビルにつぎ込める。これはゲートタワーの3倍弱の規模
558: (庭) 2018/12/19(水)23:54 ID:aflohf34(17/17) AAS
まあでも、
>>536だと、「新設する広場の両端に、民間資金を活用した高層ビルを2棟建設する。」
ってあるから、JR東海だけとは限らないね。
順当に行けばJRだけだけど、まだ何が起こるかわからない
559(1): (中部地方) 2018/12/20(木)00:01 ID:GCm5J7TQ(1/17) AAS
>>557
容積率1300％になる予定なのは名駅通り沿いの限られた範囲だけで
線路部分や西側はよくて1000％、平均では700％くらいにしかならないよ。ここから3割増しくらいの優遇を受ける感じ
なので全敷地平均で1500％などというぶっ飛んだ数字にはならない
ということで細かく計算してないから分からないけど、最低でも50万平米くらいを捻出するイメージで予想している
それと日本生命の土地がないと、400m級とかの超高層を想定した場合に建てられない
駅前の土地だけでは薄っぺらくて単純に面積が取れないから、新幹線ホームか椿町線を跨ぐしかなかった
ここまでの規模だとやはり400m以上を目指してもらいたいので、それが実現する予想をするしかない
個人的な満額回答はリニアの最高速度と同じ500m、名古屋リニアタワーまでは普通に期待している
560: (庭) 2018/12/20(木)00:22 ID:tsf7ZvOz(1/2) AAS
理想は掲げるけど頓挫するじゃん
いつになったら名鉄の具体計画出てくるんだ
561(1): (庭) 2018/12/20(木)00:24 ID:vxhvS0Q0(1/6) AAS
>>559
質問なんだけど、今回の計画はほぼ確実に都市再生特別地区に認められるじゃん？その場合さ、容積率は何%まで緩和されるの？
大まかにみると今の容積率はJRの線路より西側が800%、東側が1000%と違うけど、800と1000はそれぞれ何%まで緩和できる？
562(1): (やわらか銀行) 2018/12/20(木)00:25 ID:gkTyQ97m(1/3) AAS
やっぱり東京駅のグラントウキョウを彷彿としてしまうなぁ
あそこもJRが主導して建てたビルだし
画像ﾘﾝｸ[png]:i.imgur.com
563: (庭) 2018/12/20(木)00:27 ID:tsf7ZvOz(2/2) AAS
もう少し面白いビル立ててほしい
これで丸の内にあるようなタダの箱ビルだったら悲しんじゃう
564(1): (中部地方) 2018/12/20(木)00:35 ID:GCm5J7TQ(2/17) AAS
>>561
専門家ではないから分からないけど、間違いないのは来年度に名駅周辺は3割ほど容積率が底上げされ
ホテルなどのいろんな施設を併設すると優遇を受けられ、いくつかの地権者が集まることでも最大100％の優遇を受ける
それらを全部ぶっこんだ大雑把なイメージで、さらに3割ほどのアップくらいと自分は考えている
そもそもどの優遇策が利用するのかとか、来年度の底上げの詳細すらまだ未発表である以上、とにかく分からない
でもざっくりとしたイメージでは、そう大差ない数字にはなると思ってるよ
最終的には鶴の一声で特別優遇も十分に考えられる。間違いないのはやりたい放題できるということだろうな
565(2): (中部地方) 2018/12/20(木)00:46 ID:GCm5J7TQ(3/17) AAS
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.city.nagoya.jp
このpdfの内容以外にもまだ出てきた話があるはずなんだけど、もう複雑すぎて追いきれない
566: (禿) 2018/12/20(木)00:59 ID:mDw9h94b(1) AAS
横濱には
まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑)
ただしタワマンはまともみたい(笑)
でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産
(笑)
567: (庭) 2018/12/20(木)01:05 ID:vxhvS0Q0(2/6) AAS
>>562
ビルの配置としてはこんなイメージだよね。で、この2つのビルの間に広場ができる感じか
568: (庭) 2018/12/20(木)01:11 ID:vxhvS0Q0(3/6) AAS
>>564
>>565
なるほど。容積率関係はやっぱり難しいね、、
とりあえず容積率底上げの詳細が分からないと
計算のしようがないか
まー個人的には、今800のとこは1300まで、1000のとこは1500か1600まで緩和されるイメージがある
569: 無職捏造自演バ力竹内(庭) 2018/12/20(木)02:43 ID:fjomSid1(1/2) AAS
大阪よりも都市として数段見劣りする愛知犬…
570(1): (茸) 2018/12/20(木)03:14 ID:XMD5Pcpd(1) AAS
負け犬遠吠えだなw
571: (庭) 2018/12/20(木)03:50 ID:163uTwIk(1) AAS
大阪人w
コンプレックスのあまり発狂する
あべのハルカスは最高でんがなww1300億でんがな
572(1): (SB-iPhone) 2018/12/20(木)05:25 ID:cTWqlxH3(1) AAS
これのこと？w
566 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [sage] :2018/12/20(木) 00:59:41.74 ID:mDw9h94b
横濱には
まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑)
ただしタワマンはまともみたい(笑)
でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産
(笑)
2018年11月時点 平均空室率
省6
573(1): 無職捏造自演バ力竹内(庭) 2018/12/20(木)05:28 ID:fjomSid1(2/2) AAS
AA省
574: (SB-iPhone) 2018/12/20(木)06:10 ID:FlMpQ3dp(1/2) AAS
都道府県別！憧れの出身地ランキング
1位 東京都 425票
2位 京都府 346票
3位 北海道 288票
4位 沖縄県 217票
5位 福岡県 185票
6位 神奈川県 181票
7位 大阪府 128票
8位 兵庫県 91票
9位 長崎県 88票
省3
575: (庭) 2018/12/20(木)06:26 ID:p+xv9aOO(1/4) AAS
200ｍ以上の超高層ビルが１棟も無い低層ビル街の梅田駅周辺ｗｗｗ
576(1): (dion軍) 2018/12/20(木)06:27 ID:OGpT+tns(1) AAS
20世紀の終わりに名古屋にも高層ビルが建った。
それまでは道路しか自慢できる物が無かったのに今と同じように田舎者を見つけてはマウントを取っていた。
味噌「なにー。どこから来たの？」「名古屋は都会でしょー。道路も広いし」
90年代はこうやってマウント取ってたな。
東京・大阪・横浜・神戸からだと聞くと負けてるのでシュンとして黙ってしまうのが笑えた。
今は名駅のビルのお陰で大都会になったと勘違いしてる名古屋人が多いが、全然変わらんクソ田舎だからね。
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 426 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.021s