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超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 (1002ﾚｽ)
超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/
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701: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/20(木) 23:54:18.32 ID:GCm5J7TQ >>699 現状が800％だから、1000％がいいところではないかな 現在1000％の名駅通り沿いのゲートタワー〜名鉄のところが1300％になる http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/701
702: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 00:13:42.52 ID:K0tUO0n5 >>701 なるほど。 よくわかってないからちょっと聞きたいんだけど、ゲートタワーとかミッドランドとかって、 今は容積率1000%なのに軽く1000%以上使ってるわけじゃん？そういうのは>>662のような緩和制度を駆使してるってこと？ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/702
703: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 00:31:04.75 ID:zhhLGb/y >>702 ミッドランドは特別に都市計画を認可してもらって容積率を個別に緩和してもらっているから実現した http://www.bmi.or.jp/wp/wp-content/uploads/2011/10/ishizue129.pdf これは包括制度ではなく個別案件だから、手続きにもの凄い手間と時間がかかる ゲートタワーもホテルを入れたりして緩和自体はある程度受けているはずだけど タワーズも含めて駅構内の広大な土地を敷地として申請することで、普通ではありえない床面積を実現してるんだよ 鉄道会社にしかマネできないちょっと反則的なやり方ではあるけど 逆の意味ではこれくらいの無茶ができるJR東海じゃないとランドマーク級を実現させることは困難だから 駅西再開発でも必然的にJR東海頼みにならざるを得ないわけね。リニア駅の土地もJR東海が所有している http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/703
704: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 00:42:07.68 ID:zhhLGb/y http://toolbiru.web.fc2.com/jj8k/top-99.12.12.htm ここにあるように、建設当時のタワーズの実質容積率が588％に過ぎないのは 名古屋駅の構内を含めた8万平米を敷地をして申請しているから http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/704
705: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 00:51:21.88 ID:K0tUO0n5 >>703 あーそれは知らなかったすごいな 今回名古屋市は、西口広場部分だけでなくJR東海が所有するリニア駅の土地や名古屋駅構内までもを含めた広大な土地を敷地として申請することで膨大な量の容積を確保し、ランドマークとなるようなビル建設を目指している。 って考えてもおかしくないってことか http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/705
706: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 01:02:38.75 ID:zhhLGb/y ちなみにゲートタワーも入れると土地は9万平米を超えるんだけど これらが以前にタワーズやゲートタワーの建設で多くの容積率が使われたとしても、まだ余力が残っていて さらに来年度の容積率の底上げで例えば3割上がれば、9万平米全体が3割増しというもの凄いことになるわけ この湧いて出た容積率を駅西ビルに使うために、やっぱり敷地の申請は名古屋駅全体ということになってくる その結果、予想されるのが>>528ってことだね http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/706
707: 名無しさん＠お腹いっぱい。(愛知県) [] 2018/12/21(金) 01:06:37.04 ID:m5u+vXDP >>528 こんな入り口至近距離に超高層はちときつくないか？ 多分もうすこし離れたところに建てそうだが… http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/707
708: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 01:14:09.92 ID:zhhLGb/y リニア駅の直上に超高層が建たないことは非公式に確認済みなので、ここしか土地がないんだよね 名古屋駅の駅ビルというよりかは、リニア駅の駅ビルという配置を想定するとこうなってくる 都市計画としては、東側が桜通を中心に東西の軸になっているのとは違って 駅西ではリニア駅と椿町線を軸に南北の都市軸というものを作ろうとしているのかなと想像できる http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/708
709: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 01:21:21.13 ID:zhhLGb/y 極めつけは言うまでもなく椿町線の二重化に尽きる。これは南北の都市軸が確定したようなもんだと思う この二重化道路が駅西のビルを貫通するとしたら、これほど絵になるランドマークも存在しない http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/709
710: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2018/12/21(金) 01:28:06.16 ID:Q0SQr1VG あそこに超高層はやっぱ窮屈だよなぁ だったらまだビックカメラの方がマシ それに新幹線ホームからの眺めは損ないたくないよなぁ ホームの両端とも超高層に遮られるのは良くないね http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/710
711: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 01:33:30.48 ID:K0tUO0n5 >>706 >>667は無視？ビルは広場の南北に1棟ずつ建てられてその間に広場だよ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/711
712: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 01:35:17.32 ID:zhhLGb/y あくまでも個人の予想に過ぎないので、そこはいろんな案を出していけばいいと思うよ ただ言っておきたいのは、いま現実に出てる駅西ビル2棟案も結局同じところに建つんだけどね ビックカメラまで跨いでないだけで、新幹線ホームからの眺めを損なうことについては全く同じだよ >>711 それの見解は>>678に書いてるよ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/712
713: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 01:36:10.69 ID:K0tUO0n5 >>710 >新幹線ホームからの眺めは損ないたくないよなぁ あの田舎臭い景色のせいでどれだけ名古屋が勘違いされてるのか知ってるのか http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/713
714: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 01:48:15.30 ID:K0tUO0n5 >>712 平たく言うと今後日本生命にも再開発に協力してもらう可能性も否定できないと？ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/714
715: 名無しさん＠お腹いっぱい。(愛知県) [] 2018/12/21(金) 01:48:55.14 ID:vHPG2Zz5 駅から出てすぐの広場両横に超高層ってあんまり記憶にないけど どっかにあるんだろうか http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/715
716: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 01:55:32.11 ID:zhhLGb/y >>714 自分の予想では、官民プロジェクトといっても主要どころがJR東海だけでは格好が悪いだろうから そこは日本生命が重要な立ち位置を担ってくるのではないかと思ってるけどね ついでにもう少し妄想しておくと、ビル2棟というのも超高層1棟に集約するための前フリかも知れない 「官民で協議を詰めた結果、従来の2棟案を超高層1棟にまとめる案が浮上した」というシナリオね http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/716
717: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 02:23:02.25 ID:K0tUO0n5 ビルの大きさはともかく配置としてはこんな感じになるのでは？ https://vps8-d.kuku.lu/files/20181221-0221_823bf66a6f360906eded20ea8ee6d398.jpeg 東京駅八重洲口が近いね https://www.kajima.co.jp/news/digest/mar_2007/site/image/site01.jpg http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/717
718: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/21(金) 02:31:22.60 ID:zhhLGb/y その配置が中日新聞に載ってた図と概ね同じやつだね 具体的な話として、その画像ではリニア駅の直上に建ってるからNGになる ちなみに広場は計画では0.7ヘクタールということになっているので、それも考慮する必要がある http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/718
719: 名無しさん＠お腹いっぱい。(大阪府) [] 2018/12/21(金) 02:40:55.34 ID:9y6K1V2/ 公園や広場にかなり力入れてほしいんだよな 超高層ビルばっかで息がつまるような街になるのはマジ勘弁 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/719
720: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/21(金) 02:55:03.28 ID:K0tUO0n5 >>718 ・ビルは広場の南北に1棟ずつ建てられる ・その間に0.7haの広場 ・リニア駅の直上にビルは建たない この条件で広場南北に1棟ずつ建てるのなら超高層どころ高層2棟も無理じゃないか？ いくらなんでも建築面積が狭すぎるよ てか中日新聞に載ってた図を見たい http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/720
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