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超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 (1002ﾚｽ)
超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/
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554: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/19(水) 23:17:10.54 ID:aflohf34 >>546 タワーズ級またはそれ以上の規模を作るなら今の駅前広場の2倍弱の敷地が必要だよ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/554
555: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/19(水) 23:25:04.18 ID:M8Xi0LzL >>554 いや、ですから>>528のように予想してます http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/555
556: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2018/12/19(水) 23:27:05.28 ID:GPKZe8LB >>550 はい、残念。 そりゃ、「近鉄百貨店」のみの投資額ですわｗ 知らんと思うが、 名鉄と違って「近鉄百貨店」は独立した上場会社だからな。 https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD3002F_Q2A830C1EB2000/ ハルカスは地上60階、地下5階建てで、百貨店、オフィス、ホテルのほか大学や病院、金融機関なども入る予定。 総投資額は1300億円。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/556
557: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/19(水) 23:48:09.69 ID:aflohf34 >>555 なるほど。まあ日本生命に協力してもらわなくてもタワーズ・ゲートタワーの敷地+駅前広場 で十分だよ。 前者が8.2ha、後者が1.2ha、合わせて敷地面積が9.4ha。容積率を1,500%とすると延べ床面積は約141ha=141万平方メートルも使える。 タワーズとゲートタワーで延べ床68万平方使ってるから残りは延べ床73万平方。 結論、駅前広場だけでなくタワーズの敷地と一体開発することで73万平方を2棟のビルにつぎ込める。これはゲートタワーの3倍弱の規模 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/557
558: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/19(水) 23:54:51.88 ID:aflohf34 まあでも、 >>536だと、「新設する広場の両端に、民間資金を活用した高層ビルを2棟建設する。」 ってあるから、JR東海だけとは限らないね。 順当に行けばJRだけだけど、まだ何が起こるかわからない http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/558
559: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/20(木) 00:01:41.64 ID:GCm5J7TQ >>557 容積率1300％になる予定なのは名駅通り沿いの限られた範囲だけで 線路部分や西側はよくて1000％、平均では700％くらいにしかならないよ。ここから3割増しくらいの優遇を受ける感じ なので全敷地平均で1500％などというぶっ飛んだ数字にはならない ということで細かく計算してないから分からないけど、最低でも50万平米くらいを捻出するイメージで予想している それと日本生命の土地がないと、400m級とかの超高層を想定した場合に建てられない 駅前の土地だけでは薄っぺらくて単純に面積が取れないから、新幹線ホームか椿町線を跨ぐしかなかった ここまでの規模だとやはり400m以上を目指してもらいたいので、それが実現する予想をするしかない 個人的な満額回答はリニアの最高速度と同じ500m、名古屋リニアタワーまでは普通に期待している http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/559
560: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [sage] 2018/12/20(木) 00:22:05.11 ID:tsf7ZvOz 理想は掲げるけど頓挫するじゃん いつになったら名鉄の具体計画出てくるんだ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/560
561: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/20(木) 00:24:10.30 ID:vxhvS0Q0 >>559 質問なんだけど、今回の計画はほぼ確実に都市再生特別地区に認められるじゃん？その場合さ、容積率は何%まで緩和されるの？ 大まかにみると今の容積率はJRの線路より西側が800%、東側が1000%と違うけど、800と1000はそれぞれ何%まで緩和できる？ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/561
562: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2018/12/20(木) 00:25:09.69 ID:gkTyQ97m やっぱり東京駅のグラントウキョウを彷彿としてしまうなぁ あそこもJRが主導して建てたビルだし https://i.imgur.com/taYOE6X.png http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/562
563: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [sage] 2018/12/20(木) 00:27:41.87 ID:tsf7ZvOz もう少し面白いビル立ててほしい これで丸の内にあるようなタダの箱ビルだったら悲しんじゃう http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/563
564: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/20(木) 00:35:46.44 ID:GCm5J7TQ >>561 専門家ではないから分からないけど、間違いないのは来年度に名駅周辺は3割ほど容積率が底上げされ ホテルなどのいろんな施設を併設すると優遇を受けられ、いくつかの地権者が集まることでも最大100％の優遇を受ける それらを全部ぶっこんだ大雑把なイメージで、さらに3割ほどのアップくらいと自分は考えている そもそもどの優遇策が利用するのかとか、来年度の底上げの詳細すらまだ未発表である以上、とにかく分からない でもざっくりとしたイメージでは、そう大差ない数字にはなると思ってるよ 最終的には鶴の一声で特別優遇も十分に考えられる。間違いないのはやりたい放題できるということだろうな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/564
565: 名無しさん＠お腹いっぱい。(中部地方) [sage] 2018/12/20(木) 00:46:25.06 ID:GCm5J7TQ http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000104/104640/0723Minkantoushinimuketatorikumi.pdf このpdfの内容以外にもまだ出てきた話があるはずなんだけど、もう複雑すぎて追いきれない http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/565
566: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [sage] 2018/12/20(木) 00:59:41.74 ID:mDw9h94b 横濱には まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑) ただしタワマンはまともみたい(笑) でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産 (笑) http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/566
567: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/20(木) 01:05:47.09 ID:vxhvS0Q0 >>562 ビルの配置としてはこんなイメージだよね。で、この2つのビルの間に広場ができる感じか http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/567
568: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/20(木) 01:11:15.51 ID:vxhvS0Q0 >>564 >>565 なるほど。容積率関係はやっぱり難しいね、、 とりあえず容積率底上げの詳細が分からないと 計算のしようがないか まー個人的には、今800のとこは1300まで、1000のとこは1500か1600まで緩和されるイメージがある http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/568
569: 無職捏造自演バ力竹内(庭) [] 2018/12/20(木) 02:43:26.88 ID:fjomSid1 大阪よりも都市として数段見劣りする愛知犬… http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/569
570: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2018/12/20(木) 03:14:48.63 ID:XMD5Pcpd 負け犬遠吠えだなw http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/570
571: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2018/12/20(木) 03:50:23.34 ID:163uTwIk 大阪人w コンプレックスのあまり発狂する あべのハルカスは最高でんがなww1300億でんがな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/571
572: 名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [] 2018/12/20(木) 05:25:01.51 ID:cTWqlxH3 これのこと？w 566 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [sage] :2018/12/20(木) 00:59:41.74 ID:mDw9h94b 横濱には まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑) ただしタワマンはまともみたい(笑) でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産 (笑) 2018年11月時点 平均空室率 横浜ビジネス地区 2.70% 名古屋ビジネス地区2.90%（笑） 横浜ビジネス地区 https://www.e-miki.com/market/yokohama/index.html 名古屋ビジネス地区 https://www.e-miki.com/market/nagoya/index.html http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/572
573: 無職捏造自演バ力竹内(庭) [] 2018/12/20(木) 05:28:30.89 ID:fjomSid1 新しく出来る10階以上の建物 2017年建築着工数 10階以上の建物 棟数 床面積合計(m2) 東京区 615 4,594,644 大阪市 320 1,217,654 横浜市 65 676,014 名古屋 152 529,646←←←←←←←←←←… 福岡市 116 486,823 広島市 74 367,314 熊本市 41 291,946 札幌市 48 253,258 千葉市 13 251,099 神戸市 42 235,353 北九州 37 183,677 仙台市 20 166,895 川崎市 18 97,861 埼玉市 16 70,201 堺＿市 10 55,671 浜松市 7 43,954 岡山市 14 41,748 相模原 6 36,796 京都市 12 35,199 静岡市 4 31,119 新潟市 5 25,525 ↑ ID:163uTwIk ↓ よぉ〜低脳名古屋…ヒャッハー… ↓ 訂正 ↓ よぉ〜低層名古屋…ヒャッハー… ↓ 正 よぉ〜低脳名古屋…ヒャッハー… ↓ 誤 https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016965&cycle=7&second2=1&tclass1val=0 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1544345824/573
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