[過去ﾛｸﾞ] 超高層ビル街 名駅・笹島周辺を語ろう part114 (1002ﾚｽ)
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553: 無職捏造自演バ力竹内(庭) 2018/12/19(水)23:15 ID:U0xnbVlI(14/14) AAS
名古屋は低脳で低層な街
554(1): (庭) 2018/12/19(水)23:17 ID:aflohf34(15/17) AAS
>>546
タワーズ級またはそれ以上の規模を作るなら今の駅前広場の2倍弱の敷地が必要だよ
555(1): (中部地方) 2018/12/19(水)23:25 ID:M8Xi0LzL(20/20) AAS
>>554
いや、ですから>>528のように予想してます
556: (やわらか銀行) 2018/12/19(水)23:27 ID:GPKZe8LB(5/5) AAS
>>550
はい、残念。
そりゃ、「近鉄百貨店」のみの投資額ですわｗ
知らんと思うが、
名鉄と違って「近鉄百貨店」は独立した上場会社だからな。
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
ハルカスは地上60階、地下5階建てで、百貨店、オフィス、ホテルのほか大学や病院、金融機関なども入る予定。
総投資額は1300億円。
557(1): (庭) 2018/12/19(水)23:48 ID:aflohf34(16/17) AAS
>>555
なるほど。まあ日本生命に協力してもらわなくてもタワーズ・ゲートタワーの敷地+駅前広場
で十分だよ。
前者が8.2ha、後者が1.2ha、合わせて敷地面積が9.4ha。容積率を1,500%とすると延べ床面積は約141ha=141万平方メートルも使える。
タワーズとゲートタワーで延べ床68万平方使ってるから残りは延べ床73万平方。
結論、駅前広場だけでなくタワーズの敷地と一体開発することで73万平方を2棟のビルにつぎ込める。これはゲートタワーの3倍弱の規模
558: (庭) 2018/12/19(水)23:54 ID:aflohf34(17/17) AAS
まあでも、
>>536だと、「新設する広場の両端に、民間資金を活用した高層ビルを2棟建設する。」
ってあるから、JR東海だけとは限らないね。
順当に行けばJRだけだけど、まだ何が起こるかわからない
559(1): (中部地方) 2018/12/20(木)00:01 ID:GCm5J7TQ(1/17) AAS
>>557
容積率1300％になる予定なのは名駅通り沿いの限られた範囲だけで
線路部分や西側はよくて1000％、平均では700％くらいにしかならないよ。ここから3割増しくらいの優遇を受ける感じ
なので全敷地平均で1500％などというぶっ飛んだ数字にはならない
ということで細かく計算してないから分からないけど、最低でも50万平米くらいを捻出するイメージで予想している
それと日本生命の土地がないと、400m級とかの超高層を想定した場合に建てられない
駅前の土地だけでは薄っぺらくて単純に面積が取れないから、新幹線ホームか椿町線を跨ぐしかなかった
ここまでの規模だとやはり400m以上を目指してもらいたいので、それが実現する予想をするしかない
個人的な満額回答はリニアの最高速度と同じ500m、名古屋リニアタワーまでは普通に期待している
560: (庭) 2018/12/20(木)00:22 ID:tsf7ZvOz(1/2) AAS
理想は掲げるけど頓挫するじゃん
いつになったら名鉄の具体計画出てくるんだ
561(1): (庭) 2018/12/20(木)00:24 ID:vxhvS0Q0(1/6) AAS
>>559
質問なんだけど、今回の計画はほぼ確実に都市再生特別地区に認められるじゃん？その場合さ、容積率は何%まで緩和されるの？
大まかにみると今の容積率はJRの線路より西側が800%、東側が1000%と違うけど、800と1000はそれぞれ何%まで緩和できる？
562(1): (やわらか銀行) 2018/12/20(木)00:25 ID:gkTyQ97m(1/3) AAS
やっぱり東京駅のグラントウキョウを彷彿としてしまうなぁ
あそこもJRが主導して建てたビルだし
画像ﾘﾝｸ[png]:i.imgur.com
563: (庭) 2018/12/20(木)00:27 ID:tsf7ZvOz(2/2) AAS
もう少し面白いビル立ててほしい
これで丸の内にあるようなタダの箱ビルだったら悲しんじゃう
564(1): (中部地方) 2018/12/20(木)00:35 ID:GCm5J7TQ(2/17) AAS
>>561
専門家ではないから分からないけど、間違いないのは来年度に名駅周辺は3割ほど容積率が底上げされ
ホテルなどのいろんな施設を併設すると優遇を受けられ、いくつかの地権者が集まることでも最大100％の優遇を受ける
それらを全部ぶっこんだ大雑把なイメージで、さらに3割ほどのアップくらいと自分は考えている
そもそもどの優遇策が利用するのかとか、来年度の底上げの詳細すらまだ未発表である以上、とにかく分からない
でもざっくりとしたイメージでは、そう大差ない数字にはなると思ってるよ
最終的には鶴の一声で特別優遇も十分に考えられる。間違いないのはやりたい放題できるということだろうな
565(2): (中部地方) 2018/12/20(木)00:46 ID:GCm5J7TQ(3/17) AAS
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.city.nagoya.jp
このpdfの内容以外にもまだ出てきた話があるはずなんだけど、もう複雑すぎて追いきれない
566: (禿) 2018/12/20(木)00:59 ID:mDw9h94b(1) AAS
横濱には
まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑)
ただしタワマンはまともみたい(笑)
でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産
(笑)
567: (庭) 2018/12/20(木)01:05 ID:vxhvS0Q0(2/6) AAS
>>562
ビルの配置としてはこんなイメージだよね。で、この2つのビルの間に広場ができる感じか
568: (庭) 2018/12/20(木)01:11 ID:vxhvS0Q0(3/6) AAS
>>564
>>565
なるほど。容積率関係はやっぱり難しいね、、
とりあえず容積率底上げの詳細が分からないと
計算のしようがないか
まー個人的には、今800のとこは1300まで、1000のとこは1500か1600まで緩和されるイメージがある
569: 無職捏造自演バ力竹内(庭) 2018/12/20(木)02:43 ID:fjomSid1(1/2) AAS
大阪よりも都市として数段見劣りする愛知犬…
570(1): (茸) 2018/12/20(木)03:14 ID:XMD5Pcpd(1) AAS
負け犬遠吠えだなw
571: (庭) 2018/12/20(木)03:50 ID:163uTwIk(1) AAS
大阪人w
コンプレックスのあまり発狂する
あべのハルカスは最高でんがなww1300億でんがな
572(1): (SB-iPhone) 2018/12/20(木)05:25 ID:cTWqlxH3(1) AAS
これのこと？w
566 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [sage] :2018/12/20(木) 00:59:41.74 ID:mDw9h94b
横濱には
まともな超高層オフィス棟が皆無である(笑)
ただしタワマンはまともみたい(笑)
でも甘く見ると欠陥だったりするから油断出来無い濱不動産
(笑)
2018年11月時点 平均空室率
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