[過去ﾛｸﾞ] 【摩天楼化】日本にも超高層ビル群を作ろう★45 (1002ﾚｽ)
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533: (埼玉県) 2018/06/14(木)01:01 ID:4IyypNH/(2/6) AAS
>>485
暫くは存続させるんじゃない？
ドルオタとか怒らせたしな
534(1): (東京都) 2018/06/14(木)13:13 ID:rukf04g4(1) AAS
>>529
日本橋の287ｍは2025年、常盤橋の390ｍは2027年か
麻布台の330ｍなら2023年なんだけどね
535(1): (公衆) 2018/06/14(木)13:56 ID:AnqzkdmR(1) AAS
2022年段階で現在計画中のビルはかなりの割合、竣工するから、そこが一つのピークかな？
2030年に向けてランドマークになる超高層がいくつか竣工していくが、
2023年の330mだけでもかなりのトピックかと。
日本一の座をハルカスから奪うしね。
536(1): (埼玉県) 2018/06/14(木)15:45 ID:4IyypNH/(3/6) AAS
30年以降はあまり超高層ビル出来ない気がする
団塊ジュニア世代が定年退職するし
オフィス需要がなくなりそう
西新宿は建て替えやるのかどうかしらんが都心に本社機能移す企業が多いんじゃない？
537(1): (埼玉県) 2018/06/14(木)15:47 ID:4IyypNH/(4/6) AAS
最後まで生き残るのは都心3区で副都心はどうなっていくかね
池袋まで再開発活発なのは流石だけどあのエリアは限度があるでしょ
538: (愛知県) 2018/06/14(木)16:09 ID:hi3jO8xK(1/6) AAS
>>534
麻布台周辺のようにいくつもの超高層ビルが並んでいる中に新たに超高層が建つのと、
大丸有のように高さがそこそこの密集した高層ビル群の中に超高層ビルが1棟シンボルの様に建つのではインパクトが全く違う
539(1): (愛知県) 2018/06/14(木)16:12 ID:hi3jO8xK(2/6) AAS
>>535
オリンピックが超高層ビル建設の一つのゴールになってるのは間違いないね
東京五輪に向けて開発の進んでいる東京は五輪後少なからず全体的に不動産価値は落ちるのは
間違いないから、それまでにある程度開発を完成させてしまおうという魂胆か
540(1): (愛知県) 2018/06/14(木)16:16 ID:hi3jO8xK(3/6) AAS
>>536 >>537
副都心はどうなっていくのかね
首都圏って都心より西側に人口が偏ってるのは間違いないでしょ？
それならそれらの住宅地に近い3大副都心が衰退するとは考えにくいよなあ
確かにオフィス需要が減ることはあるだろうけど、繁華街としての需要は当分持つでしょ
問題はオフィスだけが集積した街の衰退だな
これからリニアが来て羽田にも近い品川・大崎は別としても、そのほかのオフィス街はどうなっていくのだろうか
さすがに東京駅周辺のオフィス街が衰退することはないんだろうけど
541(2): (埼玉県) 2018/06/14(木)16:27 ID:4IyypNH/(5/6) AAS
>>540
横浜や川崎、千葉北西部は東京の方が遥かにアクセスしやすいよ
池袋新宿渋谷は埼玉からは近い
あとは多摩地区だな
あと西新宿のビルは70年代に建てられた古いビルだからインテリジェンスじゃない
とにかく狭苦しい
三井や住友は確か就活の時に行ったことあるけど会議室も狭かった
542: (埼玉県) 2018/06/14(木)16:46 ID:4IyypNH/(6/6) AAS
西新宿は歌舞伎町と駅を隔てて分断されてるからオフィスだけな気がするw
丸の内はオフィスの中に飲食店(飲み屋)が沢山あるから有りがたいことこの上ない
値段がやたら高いのがアレだけどな
543: (茸) 2018/06/14(木)17:05 ID:5zFsYqz/(1) AAS
>>541
一応、横浜、川崎方面からだと副都心線や
湘南新宿ラインがあるし、
大井町方面からはりんかい線があるにはあるけどね。
544: (神奈川県) 2018/06/14(木)17:48 ID:q8R8JoQc(1) AAS
麻布台３２３ｍはどうやって航空法を克服したのか
情報提供お願いします<(_ _)>
545(2): (catv?) 2018/06/14(木)19:43 ID:MtRo7oRQ(1/2) AAS
>>539
五輪てインフラ整備とかに対しては促進効果でかいけど
超高層の建設に対してはどうなんだろう？
投資目的のタワマンの建設なんかは影響受けるかもしれないけど
オフィスビルの需要は五輪とあんまり関係ないような。
むしろ不動産が高騰してる時は再開発し難いということもあるのでは。
大規模な再開発だと計画含めて数年やそこらで完成するものじゃないから
五輪の開催決定を受けてスタートってものでもないだろうし。
あと五輪の準備中は競技場や道路なんかの建設が優先されて
それ以外の開発は停滞するんじゃないかとも思うんだよね。
546: (SB-iPhone) 2018/06/14(木)19:45 ID:GEBq5Buw(1) AAS
>>545
自分もそう思います。
547(1): (茸) 2018/06/14(木)20:19 ID:r9PdNOv/(1) AAS
>>545
あんた、
＞オフィスビルの需要は五輪とあんまり関係ないような。
＞むしろ不動産が高騰してる時は再開発し難いということもあるのでは。
これ、支離滅裂。
オリンピックは、需要を喚起するのか、しないのか？
需要を喚起しないのであれば、不動産の高騰はしないだろ？
548(1): (東京都) 2018/06/14(木)20:36 ID:pJqTC9H7(1) AAS
石原がオリンピック施設を最初に湾岸に集中したのは
コンパクトでないと誘致できなかったのと、東京湾岸開発の利害が一致したため
森ビルが環状２号の要である虎ノ門地区をいち早く開発した
田舎者小池が東京都庁の意向を無視した会場変更を試みたが失敗
築地は高さ制限があるが、オリンピック後は開発に拍車がかかる
549: (catv?) 2018/06/14(木)20:49 ID:MtRo7oRQ(2/2) AAS
>>547
この場合、不動産価格を押し上げる主な要因は
インフラ及び五輪関連施設の建設に伴う開発用地の不足や
住宅価格の上昇等であってオフィスの需要じゃないのでは？
550: (愛知県) 2018/06/14(木)21:56 ID:hi3jO8xK(4/6) AAS
>>541
横浜や川崎と言っても沿海部は確かにそうだろうけど、内陸部の東横線や田都線、小田急沿線は副都心の方が便がいいでしょ
東京西部も副都心の方が近いからやはり繁華街としての需要はかなり残り続けると思う
特に首都圏への転入人口の多くを占める近畿・愛知・福岡周辺からの転入者はなるべく故郷に近い首都圏西部に住むだろうし、
実際にそうなっているから、やはり首都圏西部はこれからも日本一人口の多い地域であり続けるだろう
551: (愛知県) 2018/06/14(木)22:00 ID:hi3jO8xK(5/6) AAS
地価が上がればそれに応じてオフィス賃料は上がるが、
あまり賃料が高すぎてもいかんから、多くのテナントを集めて資金を回収しようってことなんじゃないのか？
552: (愛知県) 2018/06/14(木)22:01 ID:hi3jO8xK(6/6) AAS
>>548
むしろ都心の東側は発展しない方がおかしいくらいだね
臨海部のBRTも合わせて、特に築地のあたりなんかもっと発展するだろう
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