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祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超創出【42】 [無断転載禁止]©2ch.net (1002ﾚｽ)
祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超創出【42】 [無断転載禁止]©2ch.net http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/
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159: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 01:15:50.35 ID:HA96Q2xW そして東海道貨物支線は桜木町-横浜駅東口-東高島-と1.2〜1.5km間隔で駅作れるし 理想は本牧-新山下-桜木町だけどね http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/159
160: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2017/05/13(土) 01:20:16.32 ID:e3UKkq79 コットンハーバー地区は、あの運河（？）辺りから漂ってくるあの何とも言えない臭い匂いを何とかしないと。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/160
161: 名無しさん＠お腹いっぱい。(神奈川県) [sage] 2017/05/13(土) 01:20:17.77 ID:SJ07w0Ns それにしても目障りな住宅展示場。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/161
162: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 01:21:24.43 ID:HA96Q2xW ポートサイド地区の既設のタワマン群をオフィスビル化に出来ないかって前スレであったけど、技術的には決して不可能ではない 用途変更を伴うリノベーションをコンバージョンというんだけど、ヨーロッパでは昔から重宝されてきた建築思想で最近は米NYでも盛んに行われてる。 日本ではまだまだ浸透薄いけど、オフィスの空き問題解消で、オフィスビルの商業施設化や住宅マンション化はいくつも事例がある。 オフィスの場合、既設の状態が間取りがシンプルなので住宅への転用が容易なためだ。 だが、その逆はあまり事例として聞いたことがない。特に50〜150m級の建物となるとなおさらね。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/162
163: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 01:39:31.59 ID:HA96Q2xW しかし法的問題や建築特性の技術的に問題がなかったとしてもやはり住宅→オフィスとなると当然夢物語になる 賃貸ならまだしもあの辺は分譲だったり購入だったりするだろうし追い出すことは不可能に近いだろう 地区によっては定借になってる地域があるだろうし20、30年後にオフィス街にする気があればなるかもね けど今の都市開発のブームがミクストユースだからね〜 昼間人口増夜間人口減の都市が衰退していくから区域ごとに用途を分けるのは古い！複合的に今後を見据えたサスティナブルな開発を！ってまじくそ みなとみらいは巨大プラントありきでエネルギーも一括化するCEMSでスマート化するからまだいいけどポートサイドやコットンハーバーにそんなものを作ることはしないのだからオフィス街として横浜駅エリアの発展に繋げるべき http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/163
164: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [sage] 2017/05/13(土) 02:12:35.19 ID:1Op78V31 >>162 新高島が最近まで空き地だらけだったのに、それより遠くのマンションエリアをオフィスにするような需要はないよ。まず単純に駅から遠すぎる。 元々横浜市はあの辺にパシフィコを作るつもりだったし、展示会場にするなら良い場所だと思うけどオフィスには厳しいと思う。 NYを例に出してるけどNY中心部と横浜の駅から遠い埋め立て地では地価が桁違い http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/164
165: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2017/05/13(土) 02:24:01.88 ID:tk7Czui0 >>163 しょうがないね建てちゃったからね。我々が死亡する５０年後におもいきってタワマンブッ壊す←その時の需要になるんだろうけれどあんなところに住めば当然需要は凄いものがあり再びタワマンになる可能性が高いだろうな…… http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/165
166: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2017/05/13(土) 02:25:48.15 ID:tk7Czui0 >>160 そりゃなかなか大変だが何とかしないとな。臭くても住む人も多いから面白いというかなんというか…… http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/166
167: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2017/05/13(土) 02:26:29.34 ID:P5UK6Jv2 なんで横浜は 東京、大阪、名古屋よりもすごいんだろう http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/167
168: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2017/05/13(土) 02:29:33.94 ID:tk7Czui0 >>157 無茶苦茶だな。金あるんだから全部自分等でやれっての東京都と組織委員会。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/168
169: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2017/05/13(土) 02:43:24.50 ID:tk7Czui0 これからの山下ふ頭、東神奈川&中央市場の山内ふ頭、北新横浜エリアに関してはしっかりと先を見据えてマイス機能を循環して途切れる時期が短くしなければならない。 現在の需要の三分の一しか会議場展示場が無いから３分の2は増やす方針だろうけれども当然建て替え時期バランスも考えておくべきであろう。 みなとみらい行くと分かるが海沿い塩害でやはり劣化は早いなと感じる。 メンテナンスしっかりときめ細かく毎年やっているようにはとても思えない。 ランドマークタワーも汚れが目立つし白い建物は近寄れば錆びが目立つ。 新横浜エリア発展は間違いないので北新横浜エリアにマイス機能は当然出来るべきだと思う。羽田からのアクセスが良くなるのだから。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/169
170: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 03:22:04.75 ID:u2EPCHgF >>164 ポートサイド地区が横浜駅東口から遠すぎるなんてことはないと思うぞ、近くもないけど。一応〜10分の範囲だからね。さすがに中央市場やコットンハーバーは遠いけど みなとみらいのオーケー本社の方と勘違いしてる？ NYの例は逆に天下のNYといえど中心部でもオフィスに空きが増えてるからマンションにコンバージョンにしてるって話な 東京もしかり まあなので結論としてNYや東京ですらそうなってるのに横浜でオフィスビル建てまくってどうするって論じられるわけだがw http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/170
171: 名無しさん＠お腹いっぱい。(神奈川県) [sage] 2017/05/13(土) 03:27:30.16 ID:bWOKX6CO >>158 ポートサイドにオフィスはあるが？ 俺はあのぐらいの比率で充分だと思う。 横浜市として『みなとみらい』を売り出してるんだし http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/171
172: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 03:27:38.10 ID:u2EPCHgF >>165ぶっ壊すのかコンバージョンなのかわからんけどオフィス街にしてほしいよね 50年も経てば住んでる人もそうだけど都市開発におけるニーズがまた変わってそうだから何が起きてもおかしくないね。 今のご時世だとミクストユース的な思想と現状は居住者たちへの対応等で当然難しい。技術的な問題とあとは意外と需要的な問題はやり方次第で採算は期待できると思うんだよな >>169 塩害もあるな〜そのくせ白を基調とした建物作りだから矛盾してる http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/172
173: 名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行) [] 2017/05/13(土) 03:31:48.45 ID:u2EPCHgF >>171 オフィスビルもあるけどタワマンがいらないと思うんだよな 横浜市がみなとみらいを推してるってまさにその通りで流行りの都市開発思想はみなとみらいで充分。プラント作って居住と商業とオフィスと複合的なスマートシティ その代わりポートサイド地区は高度経済成長期に都内でがむしゃらに建てたようなオフィスビル地帯にしてほしかった http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/173
174: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2017/05/13(土) 05:39:48.91 ID:ub/CAEIb 横浜の問題って西区や中区じゃなくね？w あの辺だけは超つええだろぶっちゃけ 短い距離にてんこ盛りすぎ。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/174
175: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2017/05/13(土) 05:42:20.61 ID:ub/CAEIb 他の区の期待も何故か中区西区に背負わせようとするからギッチギチになって大した欠点もないのに大げさにとらえてしまう。 http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/175
176: 名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [] 2017/05/13(土) 06:09:05.53 ID:A8G+Jkam >>149 横浜港湾って資金はどうするんだろ？ そんなに資金があるようには見えない http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/176
177: 名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [] 2017/05/13(土) 06:32:50.08 ID:A8G+Jkam ポートサイドにオフィスビルって言うけど、 難しいかと みなとみらいでさえ、企業誘致に苦労してるのに交通の便が悪いポートサイドは無理でしょ 今はやっぱりカジノ誘致に賭けるしかないね http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/177
178: 名無しさん＠お腹いっぱい。(庭) [] 2017/05/13(土) 06:40:29.75 ID:ub/CAEIb スキルあればみなとみらいで働けるんだけど、普通のサラリーマンだと難しいんだよなぁ http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1494495787/178
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