超高層ビル街　名駅・笹島周辺を語ろう　part93 [無断転載禁止]©2ch.net

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828: (庭) 2017/04/22(土)22:28 ID:Tylem4xf(1/2) AAS
>>826
Zeppが暫定だから、Zeppの跡地に何が建つのかだね
超高層の可能性も、なきにしもあらず

829: (愛知県) 2017/04/22(土)22:28 ID:m3Omvhcs(8/10) AAS
笹島は代表戦が出来る規模のサッカースタジアムを作るぺきだった。
日本一のサッカースタジアムになって都市のステータスも飛躍的に上がってた。
交通の利便性が良い場所に全国の人が動く目的地を作るべきなのに、どこにでもある商業ビルやタワマンをありがたがるのがイモ。

830: (庭) 2017/04/22(土)22:32 ID:Tylem4xf(2/2) AAS
>>764
ノリタケの再開発がカギだろうね
イオンも既存とは違う都市型モールを企画してるみたいだし

831(1): (愛知県) 2017/04/22(土)22:37 ID:a8EoMmNO(9/9) AAS
代表戦ができスタ作っても、地方にまわってくる試合は親善マッチだけだからね。
W杯予選などの重要な試合はすべて首都圏開催だよね。

832: (愛知県) 2017/04/22(土)22:42 ID:EivmNrTM(1) AAS
正直イオンはもう腹一杯

833(1): (愛知県) 2017/04/22(土)22:50 ID:m3Omvhcs(9/10) AAS
>>831
それはどうかな。
全国的に交通の利便性が良い大規模サッカースタジアムが皆無なのが現状。
埼玉スタジアムでも立地は悪いしスタジアム自体も微妙。
東京にサッカースタジアムが無いし、全国のスタジアムも立地が糞だから埼玉スタジアムということになる。

笹島なら新幹線に徒歩で乗れる立地で首都圏からも関西圏からも夜の試合でもすぐに帰れる。
こんな全国規模に利便性の高い立地のスタジアムは嫌でも国際試合を引っ張ってくるよ。

834: (チベット自治区) 2017/04/22(土)22:57 ID:9tUrV27e(1) AAS
イオンだけはマジでいらんよな

835(1): (三重県) 2017/04/22(土)23:34 ID:9qGFAXZk(1) AAS
笹島はグローバルゲートで正解、マンションはいらなかったけどね
シーズン中でさえ月2回程度しか稼働しないサッカースタジアムなんかは論外

836: (愛知県) 2017/04/22(土)23:48 ID:m3Omvhcs(10/10) AAS
>>835
ソフトパワーが圧倒的。波及効果も強い。
目先のセコい損得勘定で利便性の高い土地を台無しにする。
こうしてせっせと目的地として魅力の無い都市の出来上がり。

837(1): (愛知県) 2017/04/23(日)00:08 ID:vBp89FmA(1/4) AAS
ソフトパワーを重視するなら、箱物よりもまずは選手を育成する環境に投資したほうがいいと思うよ。
Jリーグ発足して24年目だけど、愛知県出身の代表選手って秋田豊くらいでしょ。
高校サッカーも弱いし、中々今の状況では盛り上がらないね。
イチローや真央ちゃんクラスが出てきたら少しは風向きが変わるかな。

838: (広西チワン族自治区) 2017/04/23(日)00:17 ID:I1LZYSKo(1/2) AAS
>>833
Ｊリーグの規定でも街の中に作れないような
大規模スタジアムばかりなんだよな
もっと小規模でも可にしておけばよくなかったな

839: (広西チワン族自治区) 2017/04/23(日)00:21 ID:I1LZYSKo(2/2) AAS
小規模で良かった
すまん

840: (庭) 2017/04/23(日)00:27 ID:g6AwCBEH(1) AAS
お前ら選挙行けよ

841: (茸) 2017/04/23(日)00:35 ID:2OFouM9U(1/2) AAS
どのビルも無機質すぎるんだよ
一昔前に流行りが終わったオンザベース型の墓石ビルばっかりでなんの面白味もない
攻めてるの結局スパイラルタワーだけじゃねぇか
だから文化不毛の地って言われ続けるんだよ
観覧車やラシックやオアシス21のある栄の方が街としては未だにまだマシ

842(1): (やわらか銀行) 2017/04/23(日)00:50 ID:FceYNjsA(1/5) AAS
スパイラルタワーって名鉄の壁ビルで「隠れる」よな…

壁ビルの色、材質によっては東から見ても
保護色で「よく分からない」状態になる。

843: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:20 ID:cm+mDezU(1/7) AAS
名古屋オフィス市場の現況と見通し（2017年）
ZUU online 2/23(木) 19:10配信

■はじめに

名古屋駅前では2015年秋に大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋が竣工した。
大量供給にもかかわらず、空室はほぼ解消され市況は堅調に推移している。
その後も、2016年秋のJRゲートタワーの入居開始や、2017年のグローバルゲートウエストタワーの竣工など、大量供給が続いていることから、今後の二次空室の動向への関心は高い。
本稿では名古屋オフィス市場の現況把握とともに、2023年までのオフィス賃料の将来予測を行う(*1)。

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(*1)2016年の見通し結果は竹内一雅「名古屋オフィス市場の現況と見通し（2016年）」（2016.2.26）ニッセイ基礎研究所を参照のこと。外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp
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844: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:21 ID:cm+mDezU(2/7) AAS
■名古屋のオフィス空室率・賃料動向

名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ開業による大量供給の中でも、名古屋オフィス市況は好調が続いている。
大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋が2015年秋に竣工し、2016年にはシンフォニー豊田ビルの竣工やJRゲートタワーでの一部入居開始があったが、空室率は低下傾向が継続している。
三幸エステートによると、2017年2月の空室率は6.24％で、一年前（2016年2月）の6.89％から着実に低下している。

空室率の上昇に伴い成約賃料も上昇が続いているが、すでに高水準に上昇していることもあり、上昇スピードは低下しはじめている。
2016年下期の成約賃料（オフィスレント・インデックス）は、前期比+1.9％、前年同期比+3.3％の上昇だった。
成約賃料は直近の底値（2012年下期）から+31.5％の上昇で、ファンドバブル期の高値（2008年下期）の90.7％にまで回復している。

空室率は全てのオフィス規模(*2)で改善が進んでいる。その中では、大量供給に伴い大規模ビルの改善スピードが鈍化している。
なお、大規模ビルの空室率は6.42％、大型ビルは9.57％、中型ビル9.58％、小型ビル10.99％だった。

三鬼商事によると、名古屋ビジネス地区(*3)の空室は減少が進んでいる。2016年末の空室面積は6万1千坪で、直近のピーク（2012年、12.2万坪）のちょうど半分となった(*4)。
省8

845: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:21 ID:cm+mDezU(3/7) AAS
■名古屋のオフィス需給と地区別動向

名古屋ビジネス地区では7年連続で賃貸面積（稼動面積）が増加している。
2013～16年の4年間の賃貸面積の増加は合計で約9万坪となり、ファンドバブル期（2005～08年）の増加の約9割だった。
ファンドバブル期と比べ供給面積が少ないことから、空室面積は当時よりも大幅に減少している。
月次でみると、2015年秋からの大規模ビルの供給に伴い需要も大きく伸びたが、その後の新規供給のない時期の需要の増加面積は、2013年～2014年と比べると縮小している。

名古屋ビジネス地区における、賃貸面積の増加を新築ビルと既存ビルに分けると、2011年以降で新規供給量が多かったのが2015年のみだったこともあり、最近数年間は過去と比べ、既存ビルでの需要吸収が進んでいる。
2016年は賃貸面積増分の約半分が既存ビルであり、大規模ビルの竣工に伴い発生した二次空室の解消が進んだと考えられる。

三幸エステートの調査においても、2016年のネット・アブソープション(*5)（吸収需要）は、2015年の大量供給の影響で大きく減少したものの1万5千坪に達し、前年との合計で7万坪を上回る面積が吸収されている。

地区別に空室率の推移をみると、名駅地区で大量供給に伴う空室率の足踏みがみられるが、それ以外は全ての地区で大幅に空室率が低下した。
その結果、名駅地区と他の地区との空室率格差が縮小しており、2017年1月の空室率は、名駅地区で5.21％（最近の底は2015年6月の4.27％）、伏見地区6.89％、栄地区6.50％、丸の内地区5.87％となっている。
省8

846: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:22 ID:cm+mDezU(4/7) AAS
■名古屋の新規供給・人口見通し

名古屋駅前では、2015年秋の大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋に続き、2016年以降もシンフォニー豊田ビル、JRゲートタワー、グローバルゲートウエストタワーと大規模オフィスビルの供給が続いている。
三幸エステートによると、2015年～2018年の4年間の大規模ビルの新規供給面積（賃貸対象面積）は8万4千坪に達し、それ以前の4年間（2011年～2014年：1万4千坪）の5.8倍に達している。

2016年の名古屋市の人口の転入超過数は5,934人で、近年の最高水準を維持している。
名古屋市の転入超過数は実質GDP成長率との相関が高いため(*6)、当面は人口の流入が続くと考えられる。
なお、名古屋市の転入超過数を男女年齢別にみると、純流入が最も多い20～24歳で男性が女性を上回っているところに他の都市とは異なる特徴がある(*7)。

名古屋市では転入超過数が高水準で推移していることもあり、生産年齢人口は2014年を底に若干の増加となった。
ただし、生産年齢人口は長期的に減少トレンドにあり、今後も減少が続くと予測されている。

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(*6)竹内一雅「名古屋オフィス市場の現況と見通し（2016年）」（2016.2.26）ニッセイ基礎研究所の図表－13を参照のこと。外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp
省3

847: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:23 ID:cm+mDezU(5/7) AAS
■おわりに

名古屋では2015年から続く名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ竣工による影響で、市況が悪化する懸念が高まっていた。
しかし、現在のところ、県外からの新規進出や、郊外や自社ビルからの移転、市内での拡張移転、館内増床などが続き、オフィス市況は好調が続いているという。

名古屋駅前の新築大規模ビルが高い稼働率を達成しただけでなく、それらのビルに入居したテナントの移転元となった伏見地区や丸の内地区のビルでも引き合いは強く、順調に空室は埋まる傾向にあるようだ。

本稿の予測では、すでに賃料水準がかなり高くなっていることもあり、賃料上昇のスピードは高くはないが、景気が堅調に推移する限り二次空室なども解消され、2020年までは賃料の上昇が続くという結果となった。

人口に着目すると、2015年から2016年にかけて、名古屋市の20～24歳の転入超過数は、男性では▲5.5％減少した一方で、女性は+4.1％の増加だった。
現在、名古屋駅周辺を中心に進む大規模開発や、商業施設・ホテルなどの開発が、女性の就業機会とともに、都市の魅力を高めることに貢献し始めているのではないかと思われる。
省4

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