祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超驚愕【34】 [無断転載禁止]©2ch.net

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395: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2018/05/28(月) 21:16:31.64 ID:haiEZ/Cr

「横浜港眺望に難」住民反発　マンション計画、規制緩和あだ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180528-00026182-kana-l14

都市計画の特例制度である都市再生特別地区に首都圏で初めて指定され、横浜市神奈川区の造船所跡地を開発したコットンハーバー地区に新たなマンション計画が浮上した。
開発ルールを自主的に定め、横浜港への視線の広がりを重視した都市デザインで統一してきた先進的な地区だった経緯もあり、住民は「採光と眺望がさえぎられる。
地区全体の秩序と居住環境が壊されてしまう」と反発。
ただ、規制が大幅に緩和されたことがあだとなり、先行きが見通せない状況だ。

マンション建設を計画しているのは「クリオ」ブランドで知られる中堅の明和地所（東京都渋谷区）。
同地区の中央に位置するスーパーマーケットの敷地面積約３６００平方メートルを取得し、スーパーを取り壊した上で高さ約３１メートル、１１階建て１６５戸の分譲マンションと物販店を建設する。

計画地は、２５０世帯が入居する３８階建ての高層マンション「コットンハーバー　マリナゲートタワー」（２００８年完成）の南側に隣接している。
新たなマンション建設によって生じる日陰のかたち「日影（にちえい）」を調べた結果、マリナゲートタワー８階以下の低層階で計３４戸が日陰の影響を受けることが同社の住民説明会で明らかになった。
このうち、４戸が終日、２戸がほぼ終日、５戸が半日以上、日陰になる。住民は「受忍限度をはるかに超えた、明らかな日照権の侵害だ」と訴える。

しかし、同地区の用途地域は工業専用地域で、周囲への日照を確保するために高さの制限などを定めた建築基準法に基づく「日影規制」の適用から除外されている。
都市計画を所管する市建築局は「新たなマンションは日影を理由に規制を受けることはない」との認識を示す。

本来、工業専用地域は住宅を建設できない。
ただ、造船所跡地を再開発する民間主導の事業が国の都市再生プロジェクトに選ばれ、都市再生特別地区として日影規制などの適用を除外した。
そのため、用途地域を変更しないまま特例としてマリナゲートタワーなどの高層マンションが建設された。
法律や条例に照らせば、今回の新たなマンションを建てる最低限の条件が整っていることになる。

一方で、同地区の開発を手掛けた事業者は、統一した自主ルールで再開発を行うために「デザインガイドライン」を策定した。
この中で、地区全体に秩序を持たせつつ魅力的な空間を守るために「横浜湾岸への視線の広がりを重視した開発を行う」などと明記。
マリナゲートタワーからは、現在は全ての住戸で横浜港を望むことができるが、新たなマンションが完成すれば低層階の南向きの全面と西向きの大半の住戸が眺望がさえぎられることになり、ガイドラインが守られないことになる。

ただ、ガイドラインはいわゆる事業者間の「紳士協定」で、仮に守らなくても罰則はない。
まちづくりや地域の整備を所管する市都市整備局の担当者は「新たな事業者に対して、ガイドラインを理解して尊重してほしいという趣旨でお願いしている」と説明する。

住民は事業計画への許認可権を持つ市建築局に建設反対を訴えており、同社が示した開発構想に対する約２５０通の意見書や、約２００通の再意見書を市に提出。これを受けて市は、市開発事業者調整条例に基づき同社と協議することにしている。

同社は神奈川新聞社の取材に「本件に関しては、当社からお話することはありません」とコメントしている。

◆コットンハーバー地区　横浜市神奈川区の山内埠頭（ふとう）で遊休化した浅野造船所跡地などについてＪＦＥ都市開発、野村不動産、三菱地所などの民間事業者が開発に携わった。
約７万１千平方メートルの敷地に５棟のマンションを中心に商業施設や公園、住宅型有料老人ホームがあり、現在も再開発事業中。

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1480468583/395

403: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2018/06/02(土) 21:59:09.79 ID:VsM2Rga6

住む場所として注目度高まる「みなとみらい」　唯一最大のネックはやはり…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180602-00000002-moneypost-bus_all

理想と現実には、得てして大きな差があるものだ。
憧れのあの街は果たして本当に素敵な街なのか？　まったくノーマークだけど、実は住みやすい街は？　
今回は「みなとみらい」（神奈川県・横浜市）について、ライターの金子則男氏が解説する。

＊　＊　＊
　デートスポットとしても人気が高い横浜。山下公園、中華街、赤レンガ倉庫、ランドマークタワーなど、横浜には散策したい場所が数多く存在しますが、
それらをバランス良く楽しめる場所にあるのがみなとみらいです。
一帯はもともと埋立地で、住む場所ではありませんでしたが、パシフィコ横浜やランドマークタワーなどができて人が行き交う街になり、近年マンションも建ち始めました。

鉄道路線は、みなとみらい線のみなとみらい駅のみですが、JRの桜木町駅や横浜市営地下鉄の新高島駅は徒歩圏内。
JR、相鉄、横浜市営地下鉄、東急、京急が乗り入れる横浜駅まではわずか3分しかかかりません。
横浜駅の乗り換えは少々面倒ですが、鉄道でどこかへ行くのに不便を感じることはありません。

道路状況は、先述の通り「埋立地」ですので、計画的に作られており、車道も歩道も幅広く取られています。
高速の入口もあり、遠方への移動もスムーズです。
ただし車を持つとなると、気になるのは駐車場の高さ。月極にせよ時間借りにせよ、駐車料金は東京の都心部と同レベルです。

商業施設も遊び場所もたくさんあるけれど……

SUUMOの「住みたい街ランキング2018」では、大きな事件がありました。
これまでこの調査で1位になったことがあるのは吉祥寺と恵比寿だけでしたが、今年度はそれらの街を抑え、横浜が1位になったのです。
しかし吉祥寺や恵比寿と比べ、「横浜」は範囲があやふやな街。
「横浜」と答えた人の中には、みなとみらいに立ち並ぶタワマンを思い浮かべた人も少なくないでしょう。

駅周辺にはランドマークタワー、クイーンズスクエア、ワールドポーターズ、赤レンガ倉庫など、
大型商業施設がいくつもあり、買い物にも外食にもまったく苦労しません。
さらにコスモワールド、アンパンマンミュージアム、カップヌードルミュージアム、万葉倶楽部（温泉施設）など、
遊び場所も非常に多く、退屈することはないでしょう。

となると、唯一最大の問題は家賃です。みなとみらい駅のワンルーム・1K・1DKの家賃相場は、10.03万円（ライフルホームズ調べ）と、
10万円を超えており、これは自由が丘や三軒茶屋、代々木上原など、都心の人気タウンよりも上。
子連れで住む部屋を探せば、家賃は軽く20万円を超えてしまいます。
街自体が新しくてキラキラしており、住めば満足することは間違いありませんが、
経済的な面で、住む人がかなり限られてくる街でしょう。

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1480468583/403

411: 名無しさん＠お腹いっぱい。(禿) [] 2018/06/11(月) 23:10:03.21 ID:E7r3f6MH

MARK IS みなとみらいが開業5周年記念「柑橘系折り紙モザイクアート」でギネス世界記録を達成　／神奈川
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180611-00000018-minkei-l14

MARK IS みなとみらい（横浜市西区みなとみらい3）1階「グランドガレリア」で6月10日、開業5周年を記念したイベント「柑橘系折り紙で"ギネス世界記録（TM）に挑戦"みんなでつくる『折り紙でモザイクアート』セレモニー」が開催された。
（ヨコハマ経済新聞）

ゲストにモデルの滝沢眞規子さんを迎え、世界記録挑戦作品「折り紙でモザイクアート」 のフィニッシュワークと、トークショーを実施した。

モザイクアートは、折り紙でつくった「シトラスフルーツ」を並べて巨大モザイクアートを制作するもの。
大きさは縦約7メートル×横約5.5メートル。
開業5周年にちなんで5,555枚の折り紙を使用した。モザイクアートの制作には約1,000人が参加した。

モチーフとした「シトラスフルーツ」は、神奈川県ブランドの果実で、施設5Fみんなの庭でも育てている「湘南ゴールド」などをデザインし、MARK IS みなとみらい5周年のロゴを描いた。
完成したモザイクアートは5周年のシンボルとして6月21日まで展示する。

当日は、会場には約300人が集まり、記録の達成とマークイズみなとみらいの5周年を祝った。
記録の正式名称は「柑橘果物に折った折り紙の最大の展示（Largest display of origami citrus fruits）」。

トークショーでは、滝沢眞規子さんが「貴重な場面に立ち会えて感激です。一生の思い出になりました。
マークイズみなとみらいは、今日のような雨の日も、お買い物もできて食事もできて、1日中楽しめますね」と話した。

ギネス世界記録（TM）認定書を授与されたMARK IS みなとみらい飯島香枝館長は「マークイズみなとみらいは6月21日に5周年を迎える。
これからも皆様に愛される、足を運んでいただける施設を目指してまいります」と話した。

MARK IS みなとみらいでは、5周年を記念して、各店舗が限定商品や特典サービスを提供している。
6月16日・17日に「5th ANNIVERSARY 抽選会」として、賞品が当たる抽選会を開催する。各日当日のレシート3,000円（税込・合算可）ごとに1回抽選に参加できる。

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1480468583/411

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