【マン管】マンション管理士 158団地目【試験前】

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1(1): 2014/10/26(日)17:11 ID:eJfveFzTi(1) AAS
マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
コピー＆ペーストおよび荒らし、不毛な論争についてはスルーを徹底しましょう。
専ブラ使用の方はNG登録を推奨します。

公益財団法人マンション管理センター
外部ﾘﾝｸ:www.mankan.org
マンション管理士ガイド
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.mankan.org
マンション管理士になるには - 国土交通省
外部ﾘﾝｸ[html]:www.mlit.go.jp
一般社団法人日本マンション管理士会連合会
省17

2: 2014/10/26(日)19:38 ID:ftqdzEQJF(1) AAS
>>1 スレ立て乙。

3: 2014/10/31(金)12:16 ID:FqzVLi+0C(1) AAS
今年ビル管、
来年マン管、
取るズラ　取るズラ　取るズラ～～～～ッ！！！！

4: 2014/10/31(金)22:38 ID:zcqFHFOYu(1) AAS
親愛なるビル管さんへ
私はビルの４つの神器をとり、このたび３冠もとりました。
ビル管はネット上よくある資格試験の難易度一覧に載っていません。
どこか載っているところ、ごぞうんじですか？
ビル管理業とマンション管理業をしている会社もあるそうですが、
ビル管様もそのような会社にお勤めなのでしょうか？
そのような会社に転職したいなとあこがれがあります。

5: 2014/11/01(土)07:54 ID:hKlbNgnKQ(1/19) AAS
独占業務がないっていうけど
弁護士は最強の独占範囲があるのに、食えていない
それと比べ管業の重説みたいなちんけな独占もらっても食えないどころか大迷惑
独占があれば合格者を増やすから価値が稀薄化する。役人が無試験で資格を取るような抜け道も作られる

6: 2014/11/01(土)08:02 ID:hKlbNgnKQ(2/19) AAS
マン管のしごとは法的には誰でもできる。だけど仕事を頼むのはマン管だなやっぱりって、言われるようにならないといけない。
大工のしごとも法的には誰でもできる。だけど仕事を頼むのは棟梁あんただよっていわれて生きているんだろうな。

7: 2014/11/01(土)08:21 ID:hKlbNgnKQ(3/19) AAS
独占業務をつくるにあたって障害となるのは行政書士だ
役所に提出する他の士業の独占業務外はすべて行書の独占だからだ。
抜け道はある。
第１種電気工事士は高圧の電気工事でもなんでもできる。しかし電柱や鉄塔に登って電気工事はできない。電力会社の資格を別に取らないとそれができないことになってる。法律にも書いてない。なぜか？電柱や鉄塔は電力会社のものだからだ。
それと同じことをやればいい。

8: 2014/11/01(土)08:36 ID:hKlbNgnKQ(4/19) AAS
国交省がマンションの老朽化を危惧し定期的に積立金や修理履歴、理事会の議事録などを国交省に提出させるような書類作成業務をつくっても、それは行政書士の独占業務だと行書はいうだろう。
マン管レベルの知識がないと書けない書類でも行書はそういうに違いない。
百歩譲ってもマン管と行書の共管独占というだろう。
もしそうなって専門知識がない行書や行書資格を持っている司法書士、弁護士
が書いた書類では共通性が保たれず、間違いだらけの資料になり国交省では使い物にならない。
国交省としてもマン管だけに独占させたいと思うにちがいない。

9: 2014/11/01(土)08:49 ID:hKlbNgnKQ(5/19) AAS
そこでこうする。
マンションの現況を報告する書類を管理組合は国交省から業務委託をうけたマンション管理センターに提出しなければならない法律をつくる。

公益法人といえども民間のマンション管理センターは社内規定でマンション管理士の作成した書類しか代理作成、代理提出は受け付けないという。
管理会社が独力で作成したものは受け付けても徹底した意地悪をして何度も書き直させる。つまりマン管の職印のないものは事実上受け付けない。

10: 2014/11/01(土)09:08 ID:hKlbNgnKQ(6/19) AAS
こうして独占業務も作ろうと思えば作れる。しかしそれではマン管ってそういう小ずるい人なんだなって思われてしまう。
何か書類作って役所の下請けみたいなところに提出するおっさんっていうイメージになりそれ以外の役が回ってこない。

11: 2014/11/01(土)09:11 ID:hKlbNgnKQ(7/19) AAS
大工の棟梁のように独占業務がなくても、高給が取れるようなマン管に私はなりたい。

12: 2014/11/01(土)09:41 ID:hKlbNgnKQ(8/19) AAS
試験まであと一か月。２点アップ作戦。
これは受験時の経験ではないんです。

受験の時はマン管の１０年分の過去問、一問一答を中心、最後の２か月は市販の予想問題集、模試、管業の過去問の見直し
などをしていました。あとで思うことは予想問題集や模試はあまり効果がないように
感じました。
このスレでも頭のよさそうな人が問題を解いたら必ず区分所有法などの
条文を読めとか言っていました。私は過去問の解説文だけで十分と思ってました。

しかし試験問題には条文そのままが出ることが多くあります。それも過去に出たことのない条文が
ほぼそのままで出ますので条文を何度も読んでいた人にはサービス問題なります。
標準管理規約もすみずみまで読んでください。
省2

13: 2014/11/01(土)10:39 ID:hKlbNgnKQ(9/19) AAS
マン管の勉強だけやってたら、管業にも合格するんだったら、苦しくても
マン管の勉強だけしようと考える人がいると思う。
やめたほうがいい。
なぜなら走り高跳びなどで自分の背と同じほどの高さをいきなり、飛ぶのは無理だ。
お風呂の湯でもいきなり高温の湯には入れないが、入ってから湯の温度を上げると
熱い湯の中でも割と長く入っていられる。
暗記が得意でも暗記で合格できる試験じゃない。いきなりマン管が理解できるわけがない。
５点免除を得るためにも管業に全力を尽くすのが最善の策である。

14: 2014/11/01(土)11:13 ID:hKlbNgnKQ(10/19) AAS
簿記が出ますが、それを苦手にしている人が多いようです。
ほかにも簿記２級持ちの方がいますが、私もあります。
簿記４級、３級を飛ばし、いきなり簿記２級を受け電車の中の３か月の勉強で合格しました。
同文館の絵本のような薄い本で勉強しました。いまはないと思います。
簿記２級までは仕訳ができると合格します。中小企業は簿記２級で十分です。
経理担当者の全員が簿記２級すら持っていなくても、経験で機械的に
バリバリ仕事をこなしてる会社は多くあると思います。
仕訳の例をいろいろ見て慣れることです。簿記は難しくありません。
考える資格ではないんです。機械的にルールを覚えてやるだけです。
アホでもできる分野です（簿記の仕事をしている人に聞かれるとこわいが）

15: 2014/11/01(土)14:42 ID:hKlbNgnKQ(11/19) AAS
先にも書きましたが条文を何度も読んでください。
条文を読むのは面倒なので、皆読まないでしょう。
試験問題を作成するひとは、よく知っているんです。
過去問に取り上げられなかった部分がねらい目です。
２点アップします。
模擬試験や三修社やるより楽に点が稼げると思います。

16: 2014/11/01(土)15:22 ID:hKlbNgnKQ(12/19) AAS
マン管、管業講座と銘打った講座があっても、実質的に管業講座だと思う。
管業講座とするより自尊心を満たせるから、値段が高くても文句が出にくいと思う。
まれに同時合格するひとがいるからといって、自分もできると考えるのは
どうかと思う。どれだけまれなことか考えればすぐわかる。
マン管の合格率は９％ほど
管業もちの５問免除者は３０％いるという。
管業のない人は７０％だ。
ここからは大雑把な推理だが１点で明暗を分ける競争試験では５問免除者は
とても有利である。
９％とは１００人で９人。そのうち６人までは管業もちが合格して、残り３人が免除なしの人と推理した。６÷３０で２０％が管業もちの実質合格率で、
省5

17: 2014/11/01(土)15:38 ID:hKlbNgnKQ(13/19) AAS
あと一か月後には毎年恒例の合格点予想で銀次郎や痔持ち爺などの著名人、LECやUCANの統計資料に注目が集まる。
私はすでに何度も書いたが、今年も割れ問ゼロ、センターは２４年度のように
詫びる気はない。だから割れ問ゼロは至上命令だ。
割れない問題とは区分所有法などの条文から出せば間違いない。
これまで出なかった条文から出せば過去問中心の受験者には難問に映る。
合格点は３７点と予想する。
今年の注目点は例年１問前後の個数問題が３問ほどに増えると予想する。
全体的に基礎問題が多いのでそうしないと合格点が４０点を超えてしまうからだ。

18: 2014/11/01(土)15:51 ID:hKlbNgnKQ(14/19) AAS
予備校の模試に期待を抱いてる人がいる。
出題傾向を調査してこれから出る問題を予想していると考えているのだろう。
しかし私の経験では予備校の問題は奇抜感がない。
センターの試験は奇抜だ。
予備校は問題作成に間違いがあっては信用を落とし経営問題になるから、問題がおとなしい。

問題は漏えいしない。
出題傾向は皆が知っている過去問の繰り返し、アレンンジ。
それ以上の傾向など予備校講師でも予想は無理だと思う」。

19: 2014/11/01(土)16:15 ID:hKlbNgnKQ(15/19) AAS
簿記の本の話をしたが、やはりなくなっていた。
絵でわかると銘打った本で、絵がへたくそだったがわかりやすかった。
貸してあげたまま帰ってこない。本は貸すもんじゃない。

外部ﾘﾝｸ:www.dobunkan.co.jp

20: 2014/11/01(土)16:18 ID:hKlbNgnKQ(16/19) AAS
簿記の本で同文館は老舗の出版社だ。どの本も買って間違いないと思う。
私の使ったのはないが、よさそうなのがあった。専門書にしては値段も安い。

外部ﾘﾝｸ[html]:www.dobunkan.co.jp

21: 2014/11/01(土)16:25 ID:hKlbNgnKQ(17/19) AAS
アマゾンで私の使ったうちの１冊があった。
外部ﾘﾝｸ:www.amazon.co.jp

22: 2014/11/01(土)17:51 ID:hKlbNgnKQ(18/19) AAS
宅建を簡単な試験だとか、１週間で合格するみたいに言う人がいるがそれは
とても間違いだ。
ほとんどの人が初めて法律に触れて、変な法律用語や、日常使わない
言葉の言い回しに戸惑い、初めて手にする法律系の資格が宅建だ。
多くの弁護士や司法書士が宅建を突破した喜び、感激の延長線上に
あらたな目標である司法試験や司法書士試験を見つけ受けることになったと
言っている。彼らでも最初宅建を突破するのはガクブルだったのだろう。
最初の難関である宅建は１５％ほどの合格率である。
戦場であれば１０００人の連隊のうち１５０名しか帰ってこれない激戦地ということになる。
私は１９歳で宅建に合格したとき、母が合格証書を受け取りに行ってくれて
省7

23: 2014/11/01(土)19:48 ID:ZuNor+kgH(1) AAS
　
マン管には “赤本” みたいな　ものは無いのかな？

24: 2014/11/01(土)23:41 ID:hKlbNgnKQ(19/19) AAS
赤本って大学や高校別の入学試験の過去３年ほどの過去問のことでしょ。
住宅新報社のがいいですよ
私は意志が弱いのでなるべく活字が大きくてページ数が少ない薄い本を選びます。最後まで読むためにね。
ＴＡＣは活字が小さくてページ数が多かったと思います。
別にＵＣＡＮでもどこでも同じだと思います。大差はないでしょう。

25: 2014/11/02(日)00:05 ID:H1jtDlbtA(1/7) AAS
楽に合格できる方法なんかないですよ。もし楽に合格する方法があるんじゃないかと多くの人が疑うようになった時点で、資格の合格証書はただの紙切れになり、就職や独立開業の際になんの役にも立ちません。
マン管にどれだけの価値があるかは、合格率８％と聞いて一般の人がどのようなイメージを持つかにかかっているわけです。
一般人は身なりやその他の表面的なイメージで価値を判断するしかないわけです。

26: 2014/11/02(日)08:01 ID:H1jtDlbtA(2/7) AAS
マン管の合格率は９％ほどだが、免除あり合格率２３％と免除なし２．８％になる。管業を持っている人なら５人か４人にひとり合格できる比較的簡単な
試験ということになります。
計算方法は上にあります。
だからまず、管業を取る。
マン管と管業の同時受験は二兎追うものは一兎も得ずになりやすい。
将を討つにはまず馬を射ろというではないか。

27: 2014/11/02(日)09:22 ID:H1jtDlbtA(3/7) AAS
どのような人がどのような目的でマン管を受けるのか推理してみたい。
マン管の合格者平均年齢は４５歳ととてもたかい。
リストラ、倒産、定年後の再就職などの不安を感じる年齢だ。
いきなり合格率８－９％の試験に挑む人が多いとは考えにくい。
３０％のひとは管業持ちという。６０％の人は宅建もちではないだろうか。

28: 2014/11/02(日)09:24 ID:H1jtDlbtA(4/7) AAS
３０％の管持ちの受験者の中に管理会社の人がどれほど含まれているのだろう、おそらく６割くらいだろう。
彼らの実務が試験に直結しているので合格率は高いだろう。すでに宅建をとり管理会社に途中入社５年以内の多くの人がマン管、管業のダブル受験をしていると思う。これも６割ほどだろう。
マン管受験者１００人中５４人は管理会社の人たちだったのかもしれない。
マン管合格者が累計でやっと３万人だが、管理会社の上位２５社のマン管有資格者は確か２千人を超えている。管理会社業界全体では３千名以上のマン管資格者がいるのだろう。

29: 2014/11/02(日)09:32 ID:H1jtDlbtA(5/7) AAS
以上よりマン管受験者の平均像はこうなる。
管理会社勤務、職種はフロント業務。年齢は３５歳から５５歳、管理会社に転職して５年以内。
宅建があり管理会社に入社できたがはやく管業に合格しないと身の置き場がない。
同僚にダブル受験をしているものが多い。しかし実はマン管合格は無理だとあきらめ気味。本心は管業だけでも早く合格したい。

30: 2014/11/02(日)09:41 ID:H1jtDlbtA(6/7) AAS
ずばり言って悪いが、管業に合格できないものがマン管は無理だ。
マン管の受験日は棄権して管業に専念するのがよい。

31: 2014/11/02(日)11:34 ID:H1jtDlbtA(7/7) AAS
宅地建物取引士の合格率について考えてみる。
士になるのは来年で、必置資格だから合格者数は下がらないと思うが、名前が変わって受験者数が増えたら合格率は下げてもよいと思う。
すでに累計１００万人の合格者がいて毎年２０万人も受験して、１５％の合格率だから３万人増えていく。
受験者が２５万人に増えても３万人の合格者であれば合格率は１２％となる。業界としては３万人も合格者がいれば十分と思う。
名前が変わって人気が出る。合格者は３万人で一定だが受験者が増える分、合格率は下がるように変えるのではないか。
なぜかというと、不動産業者の廃業、倒産が増えたので、購入者は瑕疵があっても文句をいう相手がいなくて困った。
これまでは宅建業は扱う商品の金額が大きい割には比較的小資本で開業できた、５名前後の従業員が多い。
それを改めて、倒産しにくい体力のある不動産業者を育成しようとすると過当競争を避けなければならない。開業しにくくするほかない。
急には変わらないだろうが、１０年先には宅建士の合格率は１０％ほどにさがっているだろうとおもう。

32(1): 2014/11/04(火)02:37 ID:iDV9BCQ5G(1) AAS
重複スレッドの為、削除依頼中です。
2ch.scｽﾚ:saku

33: 2014/11/04(火)22:14 ID:rT3WUaJM+(1) AAS
>>32
2ch.scｽﾚ:saku
もう一度、落ち着いて、よく読んでみましょう

34: 2014/11/05(水)22:06 ID:EgPBvSNgs(1) AAS
ここは重複スレッドの為、削除依頼中です。
本スレは下のアドレスです。

2ch.scｽﾚ:lic

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