[過去ﾛｸﾞ] 【名駅】名古屋について語ろう【栄】★part62 (1002ﾚｽ)
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101: (愛知県) 2018/10/23(火)00:38 ID:DWgOn4Wi(3/5) AAS
----------2021年以降開業予定分--------------------------------
2021年*1月 311室 則＿武 アパホテル〈名古屋駅前〉
2021年目途 111室 丸内三 東建コーポレーション高級ホテル
2021年目途 ***室 栄＿四 東建コーポレーションビジネスホテル 栄五かも。
開業日未定 *77室 ＿錦＿ HOTEL mina 錦 ※マムファミリー
開業日未定 ***室 丸の内 BRILLIANCE HOTEL
102(20): (愛知県) 2018/10/23(火)01:05 ID:DWgOn4Wi(4/5) AAS
>>72
都市再生特別地区は、目安としては0.5haが最低面積。
複数敷地での申請件数は多々あるものの、主たる敷地が0.5haを下回るケースはないはず。
他には、名古屋市の判断で対応できる、地区計画や特定街区制度。
これらも、本来は0.5haが一つの基準にはなるのだが、現在は基準が緩和されている。
地区計画は、0.3ha。特定街区は、0.2ha。敷地面積の縛りがないのは総合設計制度。
縛りがなくなればなくなるほど、緩和される規模も小さくなる。
ちなみに、新設される1300%容積率というのは、単純に現行の1000％地区のランクが
上がって1300%になるわけではない。地区計画など都市計画提案とのセットが条件のため、
そこまで緩和されているイメージはない。ただし、分かりやすくはなったのかな？
というわけで、1300%＋ホテル緩和の300%というのは、1300％分の評価項目内に、
ホテルが含まれていることもあり、併用はできない。よって、1600％は無理のはず。
1300％以上を望むのであれば、都市再生特別地区に指定されるしかない。
都市再生特別地区に指定されないとすると、容積率の最大値は1300%になる。
敷地面積を4,700?とすると、容積率対象面積で、最大61,100?までは建築可能。
さらに、容積率対象外の床は必ずあり、業務系であることを考慮し、容積率対象外で
15％程度上積みできると仮定すると、約70,000?くらいが延べ床面積になる。
建蔽率は緩和することはないと思われるので、80％のまま。低層部は商業用途で
あるから、敷地の狭さもあり、ほぼ建蔽率一杯とすると、建築面積は3,600?。
地下2階と地上8階程度が建築面積同等フロアとなると、40,000?弱が低層部。
残りは30,000?なので、1フロア3,000?だと、＋10階層で地上18階程度。
オフィスならこれくらいは欲しい。ホテルでもう少し細目の1フロア2,000?と
仮定すると＋15階層の23階建て。階高が違うので、高さでは大差ないかも。
都市再生特別地区だと、1300%+αの部分がさらに上に積まれることになる。
103(1): (中部地方) 2018/10/23(火)01:44 ID:Sa/6Pg7M(1/2) AAS
>>83
ワイ岐阜人
日本の3000m超級は独立峰の富士山と御嶽山以外は飛騨山脈か赤石山脈にしかない
長野、岐阜、富山、静岡、山梨のみ
岐阜の3000m以上
奥穂高岳 3190m
槍ヶ岳 3180m
涸沢岳 3110m
北穂高岳 3106m
大喰岳 3101m
中岳 3084m
御嶽山 3067m
南岳 3027m
乗鞍岳 3026m
104(2): (庭) 2018/10/23(火)02:13 ID:X5KpeDT1(1/3) AAS
>>102
地下2階と地上8階程度が建築面積同等フロアとなると、36,000平方が低層部。
残りは34,000平方なので、1フロア1,500平方強だと、+22階層で地上30階程度。
ってならないかなあ。高層オフィスビルでワンフロア1500平方って手狭かな？
105(1): (庭) 2018/10/23(火)08:00 ID:D5qsNsHM(1/2) AAS
>>104
狭い。フロア面積を延べ床で見たきたが、賃貸面積でみれば明らか。
延べ面積の3割程度は、共用部として消化されるため、1500?ならば
単体面積は1000?となる。つまり基準階面積300坪のオフィス。
これは中規模オフィスの数字で、競争力も出てこない。
階当たりの面積を減らせば減らすほど、共用部の占める割合が
ビル全体でも高まってくる。つまり使える、貸せる面積も減る。
よって、1500?というのは、ビジネス面で相当不利になる。
106: (庭) 2018/10/23(火)08:10 ID:D5qsNsHM(2/2) AAS
×単体面積
◯賃貸面積
107: (広西チワン族自治区) 2018/10/23(火)08:45 ID:X+PUvFkm(1/3) AAS
>>89
男子サッカーと女子サッカーを同時にみたいよな
108: (広西チワン族自治区) 2018/10/23(火)09:50 ID:X+PUvFkm(2/3) AAS
オリンピックなら陸上と水泳と体操と柔道かな
オリンピックの意味がないじゃないか
109(1): (庭) 2018/10/23(火)09:53 ID:X5KpeDT1(2/3) AAS
>>105
貴方の理論はすごい分かりやすくてよく分かったけど、
金山南ビルは延床面積6万で高さ134mあるし、
延床面積7万の栄広場は高さ150mくらいになってもよくない？金山南ビルはホテルとして手狭？
[金山南ビル]
地上31階、地下4階、高さ134m
敷地面積 4,604.59 m²
建築面積 3,410.31 m²
延床面積 61,088.05 m²
110: (庭) 2018/10/23(火)09:55 ID:X5KpeDT1(3/3) AAS
名古屋市にとっては、金山南ビルが金山のランドマークのように、栄広場のビルは栄のランドマークなんだし
111: (茸) 2018/10/23(火)09:56 ID:2QgcPPC1(1) AAS
mrj残念
112: (庭) 2018/10/23(火)10:41 ID:OdUpoJOg(1) AAS
>>91
ホールというより
がらんどうだろう。
113(1): (庭) 2018/10/23(火)12:54 ID:UAlFmSPP(1) AAS
>>109
金山南ビルは、美術館部分を抜くと、おおむね5.5万?になる。
それを、35階分で割ってやると、約1500?になる。
低層部はやや広いけど、一部階層はそこまで広くない。
すると、ホテル部の階当たり延面積は、やはり1500?程度。
ホテルとするならば、これくらいでもありだとは思います。
よって、>>104さんのでも、オフィスでなくて、ホテルなら
ありえると思います。私は、2000?で推計しましたが。
114: (愛知県) 2018/10/23(火)15:22 ID:fjmGgvzH(1) AAS
ほとんど見えんなアンチばかりで
115: (庭) 2018/10/23(火)16:00 ID:4s0OrJqN(1/2) AAS
>>113
なるほど。↓↓↓がホテルで実現したら高さ何m程になりますかね。
また、ホテルの標準的な階高を教えて下さい
↓↓↓
地下2階と地上8階程度が建築面積同等フロアとなると、36,000平方が低層部。
残りは34,000平方なので、1フロア1,500平方強だと、+22階層で地上30階程度。
116: (愛知県) 2018/10/23(火)18:12 ID:+64O7/Pk(1) AAS
>>94
＞主要駅付近に整備
まとまった土地と地価
これができないからどの都市でも外れにできるよ
117(1): (catv?) 2018/10/23(火)18:21 ID:YdQ2dlW9(1) AAS
名港線を金城ふ頭まで延伸とかあったらいいのに
118(2): (チベット自治区) 2018/10/23(火)18:50 ID:fXXotHXv(1/2) AAS
>>103
3000m超の山がこれほど岐阜県に在るんですね。
全然知りませんでしたよ。
だって、山の名前に岐阜県らしい名称が１つも付いてない。
ほとんどの山は長野県のイメージだしな。
岐阜県が関東に在ったら、人気度では茨城県以下の位置付けになるわ！
119(1): (庭) 2018/10/23(火)19:03 ID:4s0OrJqN(2/2) AAS
商業施設とオフィスって、どっちが一階あたりの高さが高いの？
120: (大阪府) 2018/10/23(火)19:56 ID:39ywvdbS(1) AAS
>>118
岐阜の山を自慢するって事は、愛知県には何も無いって事やね
隣のふんどしまでパクろうとする、なんだか惨めやね
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