[過去ﾛｸﾞ] 祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超加速【41】 [無断転載禁止]©2ch.net (880ﾚｽ)
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718: (神奈川県) 2018/05/26(土)00:11 ID:ynVgGCIj(1/10) AAS
■磯子区共住「洋光台５丁目ＰＪ」８月着工へ
2018/5/25 神奈川
【横浜】大和ハウス工業横浜支社（横浜市西区みなとみらい３ノ６ノ１）は、
自社の設計によるマンション「（仮称）洋光台５丁目ＰＪ」を計画している
現在のところ施工者は未定としており、８月中旬の着工を予定している
719: (禿) 2018/05/26(土)00:55 ID:POWvnkz4(1) AAS
神奈川県内への本社移転２割増 ２９年 ８割は家賃上昇の都内から
外部ﾘﾝｸ:headlines.yahoo.co.jp
平成２９年に県内に本社を移転した企業が前年比約２割増の２６５社に上っていたことが、民間の信用調査機関「帝国データバンク」横浜支店のまとめで分かった。
そのうち、約８割が東京都内から移転していた。
同支店は「ここ数年、横浜を中心にビジネスの拠点としての（本県の）存在感が高まっている」と分析。
都内のオフィス価格の高騰や圏央道など県内の交通網整備によって、東京・都心部へのアクセスが向上したことなどが要因とみられている。
転入から転出を差し引いた転入超過は７４社で、前年比８割増となっている。
転入企業のうち、都内からが２６８９社（７７・２％）を占め、続いて埼玉県が７２社（２・１％）▽千葉県６８社（２・０％）▽静岡県６０社（１・７％）▽大阪府５２社（１・５％）−となるなど、近隣県や大都市圏からの転入が多い。
横浜の助成制度契機
一方、県内からの転出先として、東京都が１９７４社（７７・２％）、続いて千葉県が８４社（３・３％）▽埼玉県８０社（３・１％）▽静岡県６１社（２・４％）▽福岡県３０社（１・２％）−などとなった。
同支店によると、１６年に横浜市が市内への転入企業が土地・建物を取得する際の助成制度を打ち出したことを契機に、県内移転の増加に拍車がかかったという。
その後、リーマン・ショックによる景気低迷で２１年には県内に転入した企業は３１９社を数えたが、当時は業績悪化による都内撤退の受け皿といったケースが多かった。
ここ数年は、圏央道や鉄道網の整備、羽田空港へのアクセス向上など、「ビジネス面でのメリットが高まっており、前向きな移転が増えている」（同支店）と指摘。
再開発が相次ぐ都内では、オフィス価格の上昇が顕著となっている点も追い風となっている。
サービス業がトップ
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京・都心部の１坪当たりのオフィス平均賃料はこの１年間で約６％上昇の１万９８９６円（今年４月）となっており、横浜地区より８８１３円高いという。
２８〜２９年に県内に本社（本店）を移転した主な企業は、都内から横浜市内に移った首都圏地盤の中堅スーパー「オーケー」や、
同じく都内から横浜市に移った日本ＫＦＣホールディングス、都内から川崎市内に移った東芝コンシューママーケティングなどで、
来年には、京浜急行電鉄が都内から横浜市内に本社を移転する予定となっている。
業種別ではサービス業が９１７社（３５・９％）▽卸売業４４８社（１７・５％）▽製造業３９７社（１５・５％）などとなっている。
２７年の圏央道の県内全線開通や２９年の首都高速横浜北線の開通で、横浜湾岸エリアや県央地区では物流拠点としての存在感が高まっているが、「本社移転という相乗効果にもつながっている」（同支店）としている。
720: (神奈川県) 2018/05/26(土)01:20 ID:ynVgGCIj(2/10) AAS
超反響
721: (やわらか銀行) 2018/05/26(土)09:35 ID:EbScGLaH(1) AAS
中国ＣＡＴＬ、日本進出＝車載電池大手、横浜に拠点
外部ﾘﾝｸ:www.jiji.com
722: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:40 ID:ynVgGCIj(3/10) AAS
■基本方針
センターゾーンのコアを中心として、
横浜の玄関口にふさわしく印象的で魅力ある都市景観を
形成するために、まちを訪れる人々が魅力を感じることができ、
忘れられないシーンが展開する横浜らしい景観の創出を目指します
723: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:41 ID:ynVgGCIj(4/10) AAS
【基本ルール】
◆センターゾーンのコアにおいて、エリア特性をふまえた都市景観の演出
西口エリア ：街のにぎわいや活力とともに横浜らしさを感じられる都市空間の形成
線路上空エリア：東西エリアをつなぎ、横浜駅の象徴となる回遊空間の形成
東口エリア ：親水性とダイナミックなスケール感を持った国際性豊かな都市空間の形成
724: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:44 ID:ynVgGCIj(5/10) AAS
□線路上空ゾーン
●横浜駅に降り立った人々がはじめに目にする横浜を象徴する
空間形成が求められる
●センターゾーンのコアのノードとなり、人々を迎え入れ、
街に誘うような公共性・開放性を有した空間形成が求められる
●駅東西のまちを重層的に繋ぐ、回遊性の高い空間形成が求められる
725: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:47 ID:ynVgGCIj(6/10) AAS
◇センターゾーンを中心に、新しい横浜の顔となる都市景観の演出
＜「横浜の顔となる都市景観の演出」の例＞
〇高度利用を図る場合においても、
建物相互のつながりやまとまり感に配慮した景観を形成
〇建物のセットバック等により、視線の抜けを確保し、
海やランドマークタワーなど横浜のシンボルへの見通し景観や、
河川上、道路上の見通し景観を形成
〇多くの人が行き交う河川と街路の交点に、街並みを生かした
景観を形成することにより、リング状につながりを感じられる
水辺景観を形成
726: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:57 ID:ynVgGCIj(7/10) AAS
国際都市横浜の玄関口である駅周辺においては、
「ゲート性の創出」「都市活力の演出」「うるおいの体感」という
視点に基づき、多様なシーンが展開し、ドラマ性を感じられる
都市景観の形成を目指します
727: (神奈川県) 2018/05/26(土)19:58 ID:ynVgGCIj(8/10) AAS
■センターゾーンとの連携
〇きた西口ターミナルコアから鶴屋町地区への空間の連続性への配慮
〇東横フラワー緑道からセンターゾーンへつながる動線の確保
〇方面別に駐車場出入り口を配置（フリンジ駐車場）
〇タクシー乗降場の分散配置
〇自転車、自動二輪駐車場の確保
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.city.yokohama.lg.jp
728: (神奈川県) 2018/05/26(土)22:44 ID:ynVgGCIj(9/10) AAS
プレミア投資法人が、横浜市のオフィスビルを売却する
物件は、横浜市中区山下町にある、昭和62年竣工のオフィスビル
売却額は35.5億円。売却先は非開示
簿価との差額は209百万円
729: (神奈川県) 2018/05/26(土)23:22 ID:ynVgGCIj(10/10) AAS
超礼弥
730: (神奈川県) 2018/05/27(日)17:56 ID:/m60FHgZ(1/3) AAS
◆サブウェイが4年で170店舗も閉めた理由
コンビニおにぎりにはかなわない
サンドイッチチェーン「サブウェイ」が苦境にある
4年で約170店舗が閉鎖し、運営会社「日本サブウェイ」も
2期連続で赤字を計上した
野菜たっぷりでパンも選べるサブウェイのサンドイッチは、
なぜ売れなくなったのか
店舗経営コンサルタントの佐藤昌司氏は、
「コンビニのサラダが充実し、飲食店でも野菜メニューを押し
出している今、『野菜のサブウェイ』の訴求力は低下している」と
分析する――
731: (神奈川県) 2018/05/27(日)18:37 ID:/m60FHgZ(2/3) AAS
南極大陸の アデア岬に位置する南極で最も古い建物の中から、
100年以上前のものと見られる「フルーツケーキ」が見つかりました
これを発見したのは南極大陸の冒険者を支援する慈善団体
「 Antarctic Heritage Trust」の関係者で、
ケーキの保存状態は非常に良く、
「見た目とニオイからは食べられそう」と話しています
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.gzn.jp
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.gzn.jp
732: (神奈川県) 2018/05/27(日)19:17 ID:/m60FHgZ(3/3) AAS
プレミア投資法人が、横浜市のオフィスビルを売却する
物件は、横浜市中区山下町にある、
昭和62年竣工のオフィスビル
売却額は35.5億円
売却先は非開示
簿価との差額は209百万円
733: (禿) 2018/05/27(日)23:45 ID:JBS3asvS(1) AAS
横浜市長「調査、分析進める」
カジノ法案、市会答弁
外部ﾘﾝｸ:headlines.yahoo.co.jp
カジノを含む統合型リゾート施設（ＩＲ）整備法案の国会審議入りを受け、２５日の横浜市会本会議でＩＲに関する質問が相次いだ。
林文子市長は従来通り誘致の是非について「白紙」とした上で、調査、分析を進める考えを改めて示した。
この日登壇した市議７人のうち３人がＩＲについて質問。
黒川勝氏（自民党）は、法案については厳しい規制が盛り込まれたと一定の評価をする一方、「経済効果や税収、生まれる雇用、行政の負担、依存症対策は未知数」とも指摘。
市としての調査、分析や市民への情報提供の必要性を強調した。
市長は「法案や政省令など国の動向を把握するとともに事業者や有識者から意見を聴取するなど調査、分析を進めていく」と述べ、国の動向について市民に情報提供する考えも示した。
２０１８年度から４年間の市の中期計画素案にＩＲの検討が盛り込まれたことについても質問が出た。
望月高徳氏（民権フォーラム）は、１７年度までの前回中期計画も「検討」としていた点を念頭に「法案の審議、議決が行われるかもしれないこの段階で素案に明記した点は、前回計画との単なる継続とは意味合いが違う」と指摘。
河治民夫氏（共産党）も「市長はカジノ誘致反対が多数派の市民の声を受け止め、白紙状態としてきた。
それを貫くならば、『検討』は盛り込むべきでない」と批判。
市長は賛否の意見に触れた上で「引き続き市にとって一番良い方法は何かを検討していくことから、前回計画と同様にした」と説明した。
734: (神奈川県) 2018/05/28(月)01:09 ID:1y8N1H+y(1/2) AAS
超重層 超回遊
735: (神奈川県) 2018/05/28(月)18:57 ID:1y8N1H+y(2/2) AAS
超爽健
736: (禿) 2018/05/28(月)21:41 ID:haiEZ/Cr(1) AAS
「横浜港眺望に難」住民反発 マンション計画、規制緩和あだ
外部ﾘﾝｸ:headlines.yahoo.co.jp
都市計画の特例制度である都市再生特別地区に首都圏で初めて指定され、横浜市神奈川区の造船所跡地を開発したコットンハーバー地区に新たなマンション計画が浮上した。
開発ルールを自主的に定め、横浜港への視線の広がりを重視した都市デザインで統一してきた先進的な地区だった経緯もあり、住民は「採光と眺望がさえぎられる。
地区全体の秩序と居住環境が壊されてしまう」と反発。
ただ、規制が大幅に緩和されたことがあだとなり、先行きが見通せない状況だ。
マンション建設を計画しているのは「クリオ」ブランドで知られる中堅の明和地所（東京都渋谷区）。
同地区の中央に位置するスーパーマーケットの敷地面積約３６００平方メートルを取得し、スーパーを取り壊した上で高さ約３１メートル、１１階建て１６５戸の分譲マンションと物販店を建設する。
計画地は、２５０世帯が入居する３８階建ての高層マンション「コットンハーバー マリナゲートタワー」（２００８年完成）の南側に隣接している。
新たなマンション建設によって生じる日陰のかたち「日影（にちえい）」を調べた結果、マリナゲートタワー８階以下の低層階で計３４戸が日陰の影響を受けることが同社の住民説明会で明らかになった。
このうち、４戸が終日、２戸がほぼ終日、５戸が半日以上、日陰になる。住民は「受忍限度をはるかに超えた、明らかな日照権の侵害だ」と訴える。
しかし、同地区の用途地域は工業専用地域で、周囲への日照を確保するために高さの制限などを定めた建築基準法に基づく「日影規制」の適用から除外されている。
都市計画を所管する市建築局は「新たなマンションは日影を理由に規制を受けることはない」との認識を示す。
本来、工業専用地域は住宅を建設できない。
ただ、造船所跡地を再開発する民間主導の事業が国の都市再生プロジェクトに選ばれ、都市再生特別地区として日影規制などの適用を除外した。
そのため、用途地域を変更しないまま特例としてマリナゲートタワーなどの高層マンションが建設された。
法律や条例に照らせば、今回の新たなマンションを建てる最低限の条件が整っていることになる。
一方で、同地区の開発を手掛けた事業者は、統一した自主ルールで再開発を行うために「デザインガイドライン」を策定した。
この中で、地区全体に秩序を持たせつつ魅力的な空間を守るために「横浜湾岸への視線の広がりを重視した開発を行う」などと明記。
マリナゲートタワーからは、現在は全ての住戸で横浜港を望むことができるが、新たなマンションが完成すれば低層階の南向きの全面と西向きの大半の住戸が眺望がさえぎられることになり、ガイドラインが守られないことになる。
ただ、ガイドラインはいわゆる事業者間の「紳士協定」で、仮に守らなくても罰則はない。
まちづくりや地域の整備を所管する市都市整備局の担当者は「新たな事業者に対して、ガイドラインを理解して尊重してほしいという趣旨でお願いしている」と説明する。
住民は事業計画への許認可権を持つ市建築局に建設反対を訴えており、同社が示した開発構想に対する約２５０通の意見書や、約２００通の再意見書を市に提出。これを受けて市は、市開発事業者調整条例に基づき同社と協議することにしている。
同社は神奈川新聞社の取材に「本件に関しては、当社からお話することはありません」とコメントしている。
◆コットンハーバー地区 横浜市神奈川区の山内埠頭（ふとう）で遊休化した浅野造船所跡地などについてＪＦＥ都市開発、野村不動産、三菱地所などの民間事業者が開発に携わった。
約７万１千平方メートルの敷地に５棟のマンションを中心に商業施設や公園、住宅型有料老人ホームがあり、現在も再開発事業中。
737: (禿) 2018/05/28(月)23:20 ID:zR42iegL(1) AAS
横浜開港１５９年 祝い記念催し
外部ﾘﾝｸ[html]:www3.nhk.or.jp
横浜港の開港１５９年を記念した催しが２６日から横浜市の山下公園など港周辺で開かれるのを前に、２５日夜、オープニングセレモニーが開かれました。
この催しは、幕末の１８５９年６月２日に横浜港が開港したことを記念して、毎年この時期に開かれています。
オープニングセレモニーが２５日、横浜市中区で行われ、はじめに神奈川県の黒岩知事が、「開港２００周年に向けて横浜が今後も前進していくためにも、素晴らしい催しにしたい」とあいさつしました。
イベントには神奈川県出身のタレント、ベッキーさんが登場し、「横浜には幼い頃から過ごした思い出がたくさん詰まっています。ぜひ横浜で楽しい時間を過ごしてほしいです」と話していました。
また、横浜市出身の歌手、クリスタル・ケイさんのミニコンサートも行われ、伸びやかな歌声が会場に広がっていました。
最後に、太鼓や鐘の音に合わせて中華街にゆかりのある中国の獅子舞が会場を練り歩くと観客から拍手や歓声がおきていました。
この催しは、２６日から２日間にわたって横浜港に近い山下公園や元町などで開かれます。
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