今や都心マンション購入の主役「買替え組」、本当なら氷河期世代が多かったはずなのに…… [煮卵★] (334ﾚｽ)
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1(4): 煮卵 ★ 2025/05/23(金) 11:59:03.47 ID:iti9O+qr9(1)調 AAS
高額化する都心部の新築分譲マンション、その購入者で多いのは外国人や法人、パワーカップルなどと考えられがち。
しかし、実際に目立つのは、都心マンションから都心マンションへの「買替え組」。都心でマンションを買うのが2回目、3回目という人たちだ。
理由は、それまで住んでいた都心マンションが大きく値上がりし、その売却益を頭金にして高額マンションを購入できるから。いわば、マンション購入の勝ち組である。
都心マンションは、バブルが弾けた後に安く販売された時期があった。そのときに購入した人であれば、今、恵まれた買替え組になりやすい。
不動産会社にとって、買替え組は高額マンションを購入してくれそうな有望客。といっても、今や3LDKであれば2億円以上が普通になっている都心の新築分譲マンションのこと、買替え組であれば誰でも楽に購入できるというものでもない。かなり無理めのローンを組んでなんとか購入できる、というケースが多いのも事実だ。
そんな「都心から都心へ」の買替え組の知られざる実情とは。
◼5000万円で買った3LDKが中古で1億円以上に
振り返ってみると、都心マンションが安かったのは21世紀が始まったばかりの頃、2001年頃から2008年頃までだ。安く買えた都心マンションが今、中古で大きく値上がりしている。
たとえば、2002年に完成した新橋駅近くの「東京ツインパークス」や品川駅近くの「品川Ｖタワー」なら、中古で3倍以上に値上がり。湾岸エリアで2005年完成の「ワールドシティタワーズ」、2008年完成の「THE TOKYO TOWERS（ザ・東京タワーズ）」も2倍から3倍になっている。5000万円程度だった3LDKが中古で1億円以上になるわけだ。
その結果、自宅売却で6000万円以上の現金を手にして、もしくは「売却すれば6000万円以上手元に残るはず」という計算のもと、新築分譲マンションの販売センターを訪れることとなる。
(略)
今よりも便利な場所で、利便性を高める共用施設や住戸内設備が付いているマンション……その条件を満たしやすいのが、都心立地の大規模マンションだ。東京23区内、できればJR山手線駅を利用できる純都心エリアで総戸数が200戸を超えるような大規模マンションを探すと、超高層タワーマンションになりやすい。
つまり、都心のタワマンには「予算2億円」クラスの買替え組が集まりやすく、それが都心マンションの価格を上昇させた理由の1つになっている。
◼買替え組になり損ねた氷河期世代
今、都心マンションは2LDKでも1億円以上、3LDKであれば2億円クラスが普通。だから、初めてマイホームを買う人にはとても手が出ないとされる。それは、ある意味、当たり前のこと。昭和時代も都心マンションは庶民にとって夢のまた夢。とても手が出なかった。
しかし、一時期「普通の人でも都心マンションを買いやすすい」という期間があった。それが、前述した2001年から2008年頃まで……バブルが弾けた後、都心マンションの価格が異常なほど下がり、「都心マンションブーム」が起きた時期である。そのときに買った人が非常に幸運だったわけだ。
「都心マンションブーム」の後、2010年あたりから再びマンション価格は上昇に転じた。その直後に起きたのが東日本大震災。震災を契機に、再び新築マンション価格は下がった。この2011年から2014年くらいまでの期間も都心マンションが安かった。
以上、2つの時期に運よく都心マンションを買った人が、今「都心から都心へ」の買替え組の中心になっている。
では、2001年頃から2014年頃までに初めてのマイホームを購入した人たちはどんな世代か。
「多くの人は、30歳から35歳くらいまでの時期に最初のマイホームを購入する」ことから計算すると、1970年頃から1980年頃に生まれた世代……なんと、氷河期世代と呼ばれる人たちがベストタイミングだったことが分かる。
しかしながら、氷河期世代には就職で苦労し、正社員になれなかった人が多い。非正規社員では収入が不安定で、住宅ローンも組みにくかった。都心マンションが安かった時期なのに、住宅ローンを組んでマンションを買う状況ではなかったのだ。ここにも、氷河期世代の不運があった。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/20f4fd55146b548f83405037cd27b7d29cea19e3
[櫻井幸雄(住宅評論家) Yahoo!ニュース エキスパート]
2025/5/23(金) 11:31
235: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:22:45.79 ID:IhyB0Mcm0(1)調 AAS
皮算用もいいけど仲介費用と税金と引越その他諸費用で手元に残る利益は半分になるな
仲介業者はマジで儲かってるわ
売却と購入で2度美味しい
236: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:29:20.91 ID:adGBNr3B0(3/4)調 AAS
そもそも中古が値上がりするのが異常なんよな
完全に需要に追いついてないから庶民が買い負ける
237: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:32:43.40 ID:0S6/hn6Z0(1)調 AAS
自分のマンションが高騰したとしても、他のマンションも高騰してるなら、住替えは利確にならない。マンション利確は都落ちか大幅なダウングレードを意味する。それって何がおいしいんだろ。
238: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:33:34.99 ID:5N3pPpQW0(1)調 AAS
バブルの限界はあると思うけどな
ババ抜きで負けたら20年後資産価値を失い高額ローン地獄にならないか?
その時に東京を脱出出来ていれば良いけどさ
239: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:43:46.22 ID:d4vNVA180(1)調 AAS
>>191デフレの正体w
240: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:54:56.98 ID:b3BghdBX0(1)調 AAS
>>228228(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 16:58:18.58 ID:wUvajJVk0(1)調 AAS
新婚の時に都心のマンション5000万円で買ったら2億円で売れたから
子供もできたし郊外の1軒屋に引っ越す
こういうパターンが氷河期で1番の勝ち組だな
いやーどんな時でも郊外はないんだわw
いくら都心のマンションが億で売れて、郊外だとその半分でいい家が買えたとしても選択肢には入らない。
とにかく郊外ってのはいいことゼロだよ。
241(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:58:25.38 ID:1IwFlPz/0(2/2)調 AAS
>>2332時間「切ってる」がなぜ2時間になるのかな
ちなみに調べたら1時間20分だわ
242: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 17:59:55.82 ID:adGBNr3B0(4/4)調 AAS
上京して家二軒建てたから
もう地元帰りたい自分にはありがたい
243(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:15:35.68 ID:1QTG9EaY0(1)調 AAS
マンションの買い替えって、転勤と子供の独立以外意味ないやろ
244: 名無しどんぶらこ [age] 2025/05/23(金) 18:43:58.88 ID:1wrPIO9B0(1/2)調 AAS
とりあえず都内マンションを利確
名古屋あたりに転居して逃げ出し、富士山や浅間山の火山灰でムサコ化した都内マンションを買い漁る
数十年で火山灰活動期が終わり、何事も無かったかのように不動産価格が正常値の成長路線に戻るため、そこで数億円の金融資産を持つ貴族になる
これが確実に勝てる手立て
245: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:44:47.43 ID:Z9aEV0I50(1/2)調 AAS
高く売れても買い替え先も高いから大抵の奴は買えないだろ。
田舎に移住するならいいだろうが。
246: 名無しどんぶらこ [age] 2025/05/23(金) 18:45:29.73 ID:1wrPIO9B0(2/2)調 AAS
リセールバリューを狙うなら、数十年の火山灰の時期にムサコのように簡易便座で暮らす生活に耐えなきゃならん
きついぞ
その際に一般的な都内ファミリーは、ペアローンが残ったまま
名古屋や仙台の一般サラリーマンに最安値で売る話になるわけで
247: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:50:13.56 ID:iA4aLDL00(2/2)調 AAS
住宅取得適齢期における
1番悲惨なのは
80年半ばから90年代前半組
次に悲惨なのが
今の若者世代
氷河期は↑2つ世代より
三分の一の価格で取得できた。
金利も1番恵まれてた。
248: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:50:39.57 ID:YGM7GUWw0(1)調 AAS
氷河期世代の実に93%以上が正社員であり（と>204204(4): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 14:36:15.83 ID:KBhKazSs0(1)調 AAS
怒らないで聞いてほしいんだが
氷河期世代の9割は正社員や公務員なんだよ
結婚し子育てし戸建てやマンション買ってる人も多い
就職時がちょっと大変だっただけでその後は他の世代と変わりない
むしろ救うべきはリーマンショック世代や震災世代、コロナ世代なのに
このように連日コピペ爆撃されてる）
つまり93%が購入者になるはずなのにそうなってないのだ
249: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:51:28.43 ID:aCmoikek0(1)調 AAS
>>243
いや女とマンションは新しい方がいいに決まってんだろ
250: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:53:59.48 ID:Z9aEV0I50(2/2)調 AAS
築年数40年超えとかのマンションをフルリノベして売ってるのあるけど何年くらい持つのかね。
公団のやつとかは頑丈らしいが。
251(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:56:17.29 ID:GJkHRJ9X0(1)調 AAS
千葉でのんびり
２９８万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1125413005/?DOWN=1
252: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 18:57:18.87 ID:lTq54Q7W0(1)調 AAS
隠れ家的な安いマンション欲しい
253: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:10:42.26 ID:NVMonY0g0(1)調 AAS
熱海は原宿化してるな。静岡も人気♪
静岡は東京資本からも穴場として目を付けられ始めてるわ。
【静岡・葵】フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸の内２ノ２ノ３）は、静岡市葵区で分譲マンションの新築を計画している。着工は６月上旬を予定しており、施工者は現時点で未定。
熱海バブルやばー。平日でもこの人出。現在建設中のホテル10軒。商業エリアは空きテナント探すのが難しいってよ。最高地点地価は16%上昇。
静岡市鷹匠エリアもマンション建てれば即完売、商業エリアも最高地点地価は11%上昇。
静岡が絶好調✨🍵🗻
news.ntv.co.jp/n/sdt/category/society/sd0e26f7c728d14340b0aadbf319f7e55d
254: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:16:32.50 ID:toijc1ro0(3/3)調 AAS
>>215世間は狭いわ読解力はないわ、どうしようもなさにタメ息しか出ないわ…
255(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:20:37.60 ID:AvoC9uNx0(3/3)調 AAS
うちの実家のマンションはもうすぐ築50年だが、駅近の大規模マンションで利便性もいいから空き家も少なく修繕費が不足する事もなく大規模修繕も定期的にきっちり出来てるので全然綺麗
中古買うなら自治会がきちんと機能してるマンションを選ぶべきだな
256(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:20:57.33 ID:yIbBWvNc0(5/6)調 AAS
>>208208(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 14:45:31.81 ID:toijc1ro0(1/3)調 AAS
しかしながら、氷河期世代には就職で苦労し、正社員になれなかった人が多い。非正規社員では収入が不安定で、住宅ローンも組みにくかった。
そもそもこういう人達は都心マンションは買わないよ
こういう人達は大体、当時一千万円台の中古物件をローン組んで買ってた
このくらいの金額なら都市銀でもなければローンが通りやすかったみたいだね
一千万台の戸建てもあったからそっち買ってんじゃね
257: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:21:18.55 ID:yIbBWvNc0(6/6)調 AAS
>>256
新築戸建てな
258: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:28:54.77 ID:6OywOG500(1)調 AAS
安く買われたら悔しいから、氷河期の給与を絞ってやったw
259: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:44:30.80 ID:KNBOeOwJ0(1/2)調 AAS
氷河期世代はNISA枠倍にして
260: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:47:09.21 ID:vhLCoj4G0(1)調 AAS
俺も新築戸建てで買った価格の1.5倍の価格で売却出来ているから売却検討に入った
そもそも子育てをするために買った家、巣立ったので後は箱が小さくて寝ることが出来れば良いだけの中古マンションを買おうかと思ってる
261: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:53:44.28 ID:SdM07nLE0(1)調 AAS
>>227都内へ通勤するなら蘇我が限界だろ
262(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 19:55:01.19 ID:LKggULm/0(1)調 AAS
>>1
大正末期から昭和初期生まれが特攻隊にさせられたり
そうで無くても徴兵されて絶望的な戦地に送られたりしたのと同じ
それが世代の不運を背負った就職氷河期世代の宿命
263: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:03:48.33 ID:KNBOeOwJ0(2/2)調 AAS
氷河期世代はNISA枠倍にして
264: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:05:49.62 ID:rGPeonoG0(1)調 AAS
東京駅から半径5km圏内のミニ戸を2005年に3000万円台(4000万弱)で買ってローンも先が見えてきた
マンション程ではないながら評価額はかなり上がったが売る気はまったく無い
売ってもこんな便利なとこはもう買えないし場所が気に入ってるので一生住むつもり
265: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:07:12.84 ID:IBABDq8b0(1/2)調 AAS
>>204
ハロワ求人のクソさ知ってたら、大部分が正社員？だから何？としか定期
266: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:10:59.98 ID:IBABDq8b0(2/2)調 AAS
>>262
従軍世代には従軍年金もあったし、戦犯処断や公職追放の社会のけじめで
労苦を受けた世代としての位置づけもあったが
氷河期世代に与えられるのは罵倒だけ
267(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:12:14.42 ID:wpEVdRT30(2/3)調 AAS
東京のうさぎ小屋と呼ぶにもおこがましい一軒家を見ると無残だなぁと思えてくる
庭も無ければガレージも無いし人通りや車通りが多い道に面して人が落ち着くような環境にも無い
あんなの人の住む家じゃない
268: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:13:04.28 ID:WmCps1in0(1/2)調 AAS
氷河期なら樹海がマイホームだよ
269(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:16:08.61 ID:V+AXt/uw0(6/6)調 AAS
>>267
実家だけどそこそこ都心（渋谷まで最寄り駅の徒歩合わせて10分以内、新宿までも15分以内）だけど120坪ある。車も3台停めれてるし（詰めれば4台可能）、そこそこ広めの庭もあるよ
東京だからみんなウサギ小屋に住んでる訳じゃないだろｗｗｗｗ
270(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:17:02.05 ID:WmCps1in0(2/2)調 AAS
>>251
タダでも要らない定期
築50年余裕で超えてて耐震基準満たしてないやん
271: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:17:51.76 ID:2juBSu0x0(1)調 AAS
氷河期世代が都心マンションなんて買える訳ないだろ
どんだけ人数がいる思っているんだよ
買えるのは氷河期世代で公務員になった人か勝ち組だけ
272(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:23:05.07 ID:o6TzFMOr0(1)調 AAS
氷河期は若い時にストやデモを貶めて経営者目線
自業自得だね
273: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:25:35.06 ID:5b+qc+KK0(1)調 AAS
>>270
新築がいいの？
ちょっとたかくなるよ
1,890万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6984871771/?DOWN=1
274(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:27:40.75 ID:q4pZS7+70(1)調 AAS
今日改正区分所有法が成立
こんなのが成立するという事はマンションの将来性はヤバいって事だわな
都心は区分所有者の構成が大問題だしね
275: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 20:30:12.25 ID:ohV6/9ye0(1)調 AAS
氷河期世代が最後の消費者だったのに。見捨てた自民公明維新。
276: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 21:31:34.18 ID:Rp3uNDv70(1)調 AAS
>>274
方向が変わっただけの長屋だから
277: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 21:45:19.51 ID:f1+sMCR20(1)調 AAS
(不妊治療に関わる医者の話)
妊娠の経験がない女が、35歳以上で、自然妊娠することはほとんど無い。
しかし、過去に妊娠か中絶の経験がある女は、35歳以上でも自然妊娠する場合がある。
女は若いうちに最低１回は妊娠したほうが良い、ということです。
278: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 23:08:33.83 ID:wpEVdRT30(3/3)調 AAS
>>269
そりゃそうだがウサギ小屋以下が多すぎだわ
しかもほんと最近はこんなとこに建てるの？みたいな最悪立地に建てて住んでるの目に入るとこっちが哀しくなるでww
279(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 23:09:32.20 ID:HR2dh7a40(2/2)調 AAS
マンションに比べて戸建てはたいして値段上がってない
中古の家を売っても土地代にしかならないからマイナス当たり前
280: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 23:29:15.36 ID:YlJeXFMG0(1)調 AAS
知られざる実情 オールドメディア、鉄道会社、銀行すべて不動産屋です 相続後に夫婦両親それぞれの処分費が膨大な負動産の事実を隠して買え買えとしか言いません
281: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 23:54:14.80 ID:oVuxbCpc0(1)調 AAS
6千万の利益出て6千万以上値上がりした物件に買い替えても意味なくない？
282: 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 23:54:23.87 ID:aRNn1AJw0(1)調 AAS
大規模修繕を見据えて積立をなんとかしてなきゃ地獄見るぞw
283(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:05:03.65 ID:ZCrtFW1l0(1/2)調 AAS
>>279
今は戸建ての方がお得で有利なんだけどね
今マンションを買ってるのは中国人をはじめとした外人と田舎からの上京者だから
東京の街に溶け込んで暮らす自信がないから戸建てが有利でも買えないんだよ
そんなわけで修繕増加や建て替えの時は外人多くてまとまらずに揉めるだろうね
284(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:07:11.07 ID:YIZUKI3R0(1)調 AAS
>>283
うちのマンションはそれがあるから外国人お断り
観光地に近いから外国人からの引き合いが多いらしいけど
全部理事会の審査で断ってるらしい
285: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:16:09.45 ID:ZCrtFW1l0(2/2)調 AAS
>>284
それは素晴らしい
ただ慣習的にできても法的に争われると外国人を差別して断るのは難しいよ
それと最近建ってるのはデベが最初から外人を当てにして売ってるからそういうの不可能だよね
286: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:18:57.33 ID:b1CLQ95D0(1)調 AAS
>>5そのボロ一軒家も
棚ぼたで、祖父母の家のリフォーム
してもらったやつをもらったりだったり
287: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:22:37.63 ID:M1q0tdRJ0(1/2)調 AAS
>それまで住んでいた都心マンションが大きく値上がりし、その売却益を頭金にして高額マンションを購入できるから
それだとだんだん安くて不便な所に落ちていくだろw
288: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 00:24:17.67 ID:M1q0tdRJ0(2/2)調 AAS
>>5
都心部の一軒家を売ればマンション以上の価格で売れる勝ち組
289(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 03:17:21.78 ID:t/gQr7FK0(1/2)調 AAS
ゆとり世代なんだけど、不動産価格が安いなと思ってマンションをローンで買った
若造がいっちょ前にマンションなんか買うなとか老害氷河期に言われてたけど、みるみる評価額が上がって、去年売却した
で、今は港区に住んでる
290(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 03:35:51.05 ID:E1tOTHXj0(1)調 AAS
>>289
老害でも氷河期世代がいるんだ・・・
良い会社だな
うちは事務に団塊Jrはいない
技術系にはいるけど
291(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 03:48:01.98 ID:t/gQr7FK0(2/2)調 AAS
>>290
もうその会社は辞めたけど、腐る程いたw
アホさ加減は、
団塊ジジイ＞＞＞老害氷河期＞＞ゆとり＞＞＞＞＞＞早慶氷河期＞＞＞バブルニッコマ
早慶東大クラスは氷河期でも頭良かった
292: 警備員[Lv.12][新] 2025/05/24(土) 04:06:34.60 ID:ckGHyuXR0(1)調 AAS
>>214しかし答えは聞き入れない
293: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 04:09:40.27 ID:CGbE0K/A0(1)調 AAS
全部自民党と経団連のせいと言い切っても過言でないわ
294: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 05:19:39.63 ID:f46jds+/0(1)調 AAS
>>291
お前、リストラされた無能バブルだろ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
295: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 05:43:03.12 ID:7VRUW/D10(1)調 AAS
あまりいいもの売ってないけどね
区内のスーパーは
専門店ならいいけど
ただのスーパーは
田舎の大きいスーパーより
良い食材が揃わないから
田舎より食い物が粗末
296(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 05:54:09.41 ID:mOM9smdF0(1)調 AAS
いまだけ自分だけ株価だけ”みたいな人たち造る奴隷乞食の世界ワニからね資本世界わ
日本は今後数十年インフレワニから、アメリカみたく株持ってる勝ち組だけ都市の一等地に住んで
９９パ〜の乞食が家も今日食べるのも無い、ボランティアで
食料配給業者さえ終わりかけてるアメリカみたくなる日も近いワニよ
297: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:04:47.15 ID:m57vRAHn0(1)調 AAS
>>251
こういう家は農家だったの？ サラリーマンの家だったの？
298: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:15:56.79 ID:KrTsFxxt0(1)調 AAS
>>272
経営者目線のソースは？
そんなの聞いたことない
299: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:19:28.48 ID:w8p3fjXz0(1/2)調 AAS
>>141家族持てた人は家も持てた
底値だったし
300: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:21:43.03 ID:BtLKu6I60(1)調 AAS
>>269
そこ相続して兄弟住み続けれるくらい現金有るんかね
301(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:26:53.20 ID:w8p3fjXz0(2/2)調 AAS
>>143143(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/23(金) 13:09:19.69 ID:rQK1Ptjs0(2/2)調 AAS
40歳過ぎて家買わなかった氷河期は詰んだ、よほどの成功者じゃないと買えないぐらいに値上がりしちゃったので
逆に安い時に家変えた氷河期はひと財産築いちゃった
そういう話
だよね
氷河期が家買いたいタイミングの2010年代前半は底値だったし住宅取得のためなら贈与税3000万まで無税だったし
両方の親から1000～3000万ずつ贈与＆自分らで返すローン2000万で4000万～8000万くらいの物件買ってた人多かった
当時は家マンションが底値だったから選択肢いっぱいあった
302: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:34:57.02 ID:OW50D/u20(1)調 AAS
>>301
中国人の動きがとまったコロナも買い時だったな
まあ氷河期はサービス、現場業多そうやから、そんな場合やなかったろうが
303: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:39:49.39 ID:NdMA9o9J0(1)調 AAS
都内じゃないが、駅近の築50年越えたうちのマンションが5000万以上で販売されてた
私が買ったときは1600万だったのに
304: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 08:44:36.01 ID:HOjfKo+n0(1)調 AAS
>>296
GDP成長してない日本は資本主義の名に値しないし
アメリカ経済のパフォーマンスは先進国最優秀なのに、最劣等の日本より
末期的みたいな印象づけ止めてもらってよいですか？
305: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 13:45:32.37 ID:kOfQUO680(1)調 AAS
>>196今年大規模修繕終わったわ、売り物件過去最高に多い、やっぱ売るのに有利なのかも直後は
次10年後だからその時動きやすいから考えてる
306(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 19:01:20.89 ID:8nol1Xdw0(1)調 AAS
>>241
勝浦～品川：2時間30分
上総一ノ宮～品川：1時間50分
掛かるよｗ
307: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 21:28:52.19 ID:Cek7omk00(1)調 AAS
大規模修繕発動が売却のタイミング
めっちゃ儲かるからオススメ
308: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 21:41:30.87 ID:IA6RiTYo0(1/2)調 AAS
>>306
調べたら房総ど真ん中よりちょっと東か
上総一ノ宮から品川って、たまーにしか走ってない超快速に乗らなきゃならない縛りがありそう
309: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 21:50:59.37 ID:IA6RiTYo0(2/2)調 AAS
新宿でおっぱいパブに行った後に2時間電車に乗るなんて無理だよな？
310: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 23:29:49.83 ID:iaHRpTZz0(1)調 AAS
どんな高級住宅街でも中国人の多いところには住みたくないわ。
311: 名無しどんぶらこ 2025/05/24(土) 23:47:04.81 ID:s050RxCh0(1)調 AAS
成金のチョンが土地転がして大金稼ぐのはイケすかないが、キャッシュで買えないような身分不相応なもんに手出すと必ず未来は糞な事が降りかかるからな。
そいつが借金で飛ぶだけならまだしも、周りにがケツふかされる。チョンに好きにさせたらいいんだよ東京なんて
312(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 07:15:59.51 ID:6gFv5DWo0(1)調 AAS
高確率で中国人と同居することになるのに
313: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 08:45:11.17 ID:OttvnBE/0(1)調 AAS
単身低収入氷河期は公営住宅に住めれば老後まで安泰
老後は住民税非課税世帯になってすむみつづければいいだけ
314(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 08:46:34.47 ID:XIj38VnH0(1)調 AAS
底値だった時に買えた奴が勝ち組か
315: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 08:54:30.02 ID:AmACquRy0(1/3)調 AAS
>>1
買い替えで利益出てもまたローン組めば節税になるか
それでもローン金額がヤバいよね
今の値が続くならいいけどこの先暴落したら詰むよ
感覚がおかしくなってると思う
316: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 08:56:29.23 ID:AmACquRy0(2/3)調 AAS
>>312
有明とかね
不便で勤め人には向かないし、雨の平日なんて人類滅亡した後の近未来みたいな光景
317(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 09:05:20.42 ID:2T9Cevbr0(1)調 AAS
>>314
逃げ切って初めて勝ちじゃね
修繕で詰んだマンション買ってくれる馬鹿なんて居るわけがないんだから
318: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 09:23:32.48 ID:C0U4i4Hs0(1)調 AAS
氷河期でも日本経済右肩上がりなのに
その上リーマンでは購買層が金ない氷河期で
安くなってゲットなんて矛盾してるだろ？
319: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 09:55:48.48 ID:36P7stud0(1)調 AAS
こういう時に
高齢低所得者のための公共住宅を整備するのが
国政政治家の仕事だと思うが
既得権益者の利益を優先するために何もできないのが
構造的問題かも知れない。
320(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 10:36:47.45 ID:ku/D6xHp0(1)調 AAS
YouTubeに住宅ローンの動画たくさんあるね
若者 投資 50年 ペアローンのどれかの話題で若者が無謀な借り方してる内容
321: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 11:21:41.16 ID:AmACquRy0(3/3)調 AAS
>>320
不動産が投資として成り立ったのは昭和まで
都心の一等地以外は不動産は地道に住むもので、儲けを生み出すものではないと思ってた方がいいよ
322(1): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 12:27:40.17 ID:VVn8xsps0(1)調 AAS
>>317
そういう奴ってほんと賃貸か田舎一軒家多いな
323: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 12:44:33.22 ID:qZTv7/hF0(1)調 AAS
ちゃんと売り逃げて利益確定しろよな
高騰しすぎて低収益物件になっているわけだから
324(2): 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 12:46:36.64 ID:wXkxBY8V0(1)調 AAS
>>322
まあマンションは修繕で詰むからね
東京で管理会社や管理組合相手に修繕のコンサルやってる俺が断言するんだから
まあ5％くらいうまくやるマンションあるけど
表向き取引されてて価値があるようなマンションでも居住目的じゃない区分所有者多すぎて管理組合機能してなくて住めたものじゃないし
マンションに「買って住む」のは馬鹿しか居ないだろ
325: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 13:59:16.24 ID:aUxkScWy0(1)調 AAS
>>5
3年前に実家を継いだ時に建て替えました🥺
326: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 14:17:06.72 ID:oVgaFtZR0(1)調 AAS
２回目の大規模修繕をどう乗り切るかが勝負だろうね
2回目の大規模修繕までに売り抜けられるのが一番だろうけど
327: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 14:31:22.84 ID:eEGr9uAB0(1)調 AAS
大規模修繕で足りない場合は銀行から借りる
そして、その後の月々の積立金の金額アップするって聞いたけど、これが一番納得できるんじゃないか
滞納したら差押えされるんだから、払いたくない人は払わなくてもいいし。
328: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 14:50:07.09 ID:CGJl/FFk0(1)調 AAS
金がある高齢者は大規模修繕に賛成するかも知れんが
どこに転勤になるか、わからないリーマンは拒否だろ
329: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 14:53:40.23 ID:5sbpAgr30(1)調 AAS
447 名無しどんぶらこ 2025/05/19(月) 14:00:05.38
こういうスレにも東京ナマポ暮らしや安い公営住まいがごろごろいそうw
449 名無しどんぶらこ 2025/05/19(月) 14:05:16.98
なお、人が流出しまくっている広島県なんかはナマポ率は低い
ヤクザ多いとかいうのも無知で性悪な東京住みが勝手に広めてるだけ
彼らはミーハーでメディアの影響も受けやすい境界知能やグレーゾーンも多いからな
実際は広島にヤクザは全く多くなく、人口比でも国内トップにヤクザも反社も多いのが東京だよw
450 名無しどんぶらこ 2025/05/19(月) 14:07:24.75
東京住み＝ナマポ、ヤクザ、反社の巣窟
性悪でミーハーで境界知能やグレーゾーンも多い
330: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 15:43:17.15 ID:Paf+pDD30(1)調 AAS
利益が出たら譲渡所得税払うんだぞ
しかも短期売却なら約40％だぞ
331: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 16:43:34.72 ID:xCus4TBB0(1)調 AAS
>>255
いくらくらいで売られてるの？
332: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 17:09:13.69 ID:iW61ph9+0(1)調 AAS
>>255
大規模修繕は定期的だが内容は雪だるま式に増えていくわけだけど内容ちゃんと理解してるのか？
定期的に外壁とかだけ綺麗にして大規模修繕をちゃんとやった気になってるマンションが一番ヤバい
333: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 18:39:33.76 ID:e9T4bmsU0(1/2)調 AAS
>>324
修繕気にする貧乏人はタワマン億ション買わんやろ
管理費修繕積立金6-7万上等のやつしか買ってない
334: 名無しどんぶらこ 2025/05/25(日) 18:40:37.91 ID:e9T4bmsU0(2/2)調 AAS
>>324
そんな知識でよくコンサル名乗ってんなwww
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