【テンプレ厳守】法律相談Part355 完璧テンプレ用 (423ﾚｽ)
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341: 04/06(土)20:32 ID:2E0ITgvw(1) AAS
文章として、おかしいところあれば、指摘して下さい
大変お世話になっております。父（オトウギツネ）がしっかりしないため、またまた、ご迷惑をお掛けしているかと思い、僕（オニイギツネ）が少し関与させて頂きます。
父いわく、売買契約で土地を処分できるとのことらしいのですが、
以下は、すべて、朝来市にある不動産で、
○○番地の土地は地目が墓地となっております（登記地目、現況地目ともに）。このため、こちらの方で、例えば宅地等に地目変更の手続きがいるのか、いらないのか、そのあたりの段取りを、教えて頂けたらと思います。
○○番地の土地は用悪水路となっております。
○○番地の土地と、○○番地の土地は地目が畑となっております。よって、これらの土地の所有権移転登記申請にあたり、朝来市農業委員会の許可を証する情報がいるかと思いますが、こうした手続きについては、こちらとしては、何をすればよいのか、教えて頂きたらと思います。
○○番地の土地と、○○番地の土地は宅地となっております。
あと、話が少し変わってあれですが、これらの土地（宅地）の上にあった建物はタヌキさん所有とのお返事があったかと思いますが、そういうわけで、こちらとしては、建物滅失登記を入れておりません。そのため、登記簿上は、○○番地、家屋番号○○番 居住 木造瓦葺2階建の建物は存在し、固定資産税も発生している状況だと思います。さらに、登記簿上、どうなってるかわからないのですが、タヌキさんが、かつて、物件表示 兵庫県朝来市○○番地、木造二階建て瓦葺住宅と表示されていた不動産についても、対応頂けたらなと思います。
なお、既に建物が滅失してしまっており、建物の移転登記については必要ないとあれば、そのあたりも、一筆頂けたら助かります。
長々と、申し訳ありませんが、さらに続けると、朝来市○○番地の土地の上に、賃借権だと思われる用益物権があります。電柱等の土地使用料として、既に令和8年3月分まで頂いておりますので、新しく所有者になられる方へ、こちらが、どのように支払えばよいのか、そのあたりも、契約事項として定めて頂ければと思います。なお、関西電力に関しては父に電話させます。
以上です。
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