千葉県庁、千葉市、船橋市 総合スレpart.1 (98ﾚｽ)
千葉県庁、千葉市、船橋市 総合スレpart.1 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/govexam/1511276781/
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17: 受験番号774 [] 2020/02/08(土) 10:36:25.42 ID:CPLMrGRL 人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。 今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、千葉県第2位の都市「船橋」。 鉄道網が充実「船橋」は、千葉を代表する商業都市 千葉県北西部に位置する船橋市。千葉市に続き、県下第2位の人口を誇る中核市である。 その名の由来は、船橋市役所によると、昔、市中央部を流れる「海老川」は今よりも大きく、橋を渡すのも困難だったため、小さな舟を数珠つなぎに並べ橋代わりにしたことから「船橋」という名がついたという。 江戸時代には、船橋から東金に至る御成街道のほか、佐倉（成田）街道、上総街道、行徳街道の集中する要所として発展し、江戸後期には旅館数が30軒にも上った。 (中略) 東京都心へのアクセスも良好で、大型テーマパークや幕張新都心などの人気スポットにも近いことから、「住みたい街ランキング」の上位常連で、2019年度は、県下で第2位（1位は「舞浜」）となっている。 高い交通利便性から賃貸ニーズが旺盛な「船橋」駅周辺 千葉県下でも人気の街である「船橋」だが、不動産投資の観点で見ると、どのような街なのか、見ていこう。 まず直近の国勢調査（図表1）を見てみる。日本全体で人口減少が始まるなか、東京の隣の県である千葉県でさえ0.1％増と、わずかな人口増に留まっているが、 船橋市では県の増加率を大きく上回る2.3％増と、安定的な人口増加を見せている。人口構造をみると（図表2）、高齢者層は県平均を2％近く下回り、 その分、現役世代となる64歳以下の割合が多くなっている。都心へのアクセスが良いという立地から、働く世代から支持されているエリアだといえるだろう。 また世帯数や単身者世帯率（図表3）を見ると、県平均と比べて、船橋市は現役世代の単身者層が4ポイント近く高くなっている。これも都心へのアクセルの良さから、現役世代の単身者層に支持されている結果だろう。 http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/govexam/1511276781/17
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