[過去ﾛｸﾞ] 【不動産屋】賃貸契約書を皆で考えよう01【いらん】 (219ﾚｽ)
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113(1): 2011/06/21(火)12:42 ID:AmHFQXk9(1/7) AAS
>>111
短期賃貸借？
２年更新等の住宅物件なら
その特約で裁判されても無効になる。
まぁ余計な揉め事にしない為にも
早く家賃は払った方がいいよ。
115(1): 2011/06/21(火)14:40 ID:AmHFQXk9(2/7) AAS
>>114
大家負う修繕費の場合
それを払ってくれない様なら
法務局に家賃を供託して
対応を待つ方法もありますよ。
この方法なら家賃滞納には当たりません。
117: 2011/06/21(火)16:00 ID:AmHFQXk9(3/7) AAS
供託理由が大家に対する修繕費返還が目的なので
家賃の値上げ等の理由では有りませんので
大家の払渡請求は裁判でもしない限り
認められないと思います。
119: 2011/06/21(火)16:13 ID:AmHFQXk9(4/7) AAS
>>118
何故供託できないの？
120: 2011/06/21(火)16:41 ID:AmHFQXk9(5/7) AAS
>>118へ
逃げるなら初めから出て来んなよ（呆）
まず無効とする根拠は
・５日で滞納と決め付ける
・催促手数料の根拠が無い
・弁護士費用６０万円も賃借人が敗訴した場合に発生する
こんなのまともに不動産業に従事してたら意味が無いこと位解る。
これはあくまで賃借人への滞納させない為の脅し文句でしかない。
次に供託に関して
修繕義務と家賃支払義務は同時履行で
省8
122: 2011/06/21(火)16:53 ID:AmHFQXk9(6/7) AAS
>>121
同意！！ それが正論だね。
俺のコメントは話し合いがつかない場合の方法です。
125(1): 2011/06/21(火)17:18 ID:AmHFQXk9(7/7) AAS
トイレの場合、建物の備品扱いになるので基本は大家負担です。
あと排水溝のつまりも大家負担になります。
ただ貴方の使い方が悪くて硬い紙などを流して排水溝を詰まらせたり
酔っ払った拍子に便器を壊したなどは賃借人負担になります。
要は経年劣化などの機械の不具合などは大家負担で
賃借人の毀損・破損などは賃借人負担が原則になります。
上記の事を踏まえて行動されればよいと思います。
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