【中古】リフォーム業者選び【一軒家】★1 [無断転載禁止]©2ch.net (334ﾚｽ)
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41(2): 2018/03/08(木) 00:16:37.40 ID:3yEzOWs/(1)調 AAS
業界に詳しい人、教えてください
先日、ガイアの夜明けに大手中古住宅販売会社が出てきて
そのリフォームのやり方見て驚いたのだが、あれって普通なの？
築３８年の木造在来工法の二階建て。
まず、「玄関と廊下に開放感を出す」とかいって
家のど真ん中の柱をいきなり切って取っ払ってしまった。
二階を支えている柱なのだが、「他の柱に力を逃がす」とかいって
職人が現場判断で梁を補強はしていたが…
（工務店が家を見たのはその日が初めてらしい）
外壁は塗り替えのみ
内壁は既存の壁の上から薄いベニヤ打ってクロス張っただけ
バス・トイレ・キッチンは新調して、床をフローリングにしているが
サッシは元のまま（だと思う）
庭を潰して車数台置ける広い駐車場にしている
リフォーム費用しめて３００万円
場所は茨城。つくばEXPの駅から徒歩１時間弱
売値は１２８０万円（新築の半値と言っていた）。たしかに安い
新築同然とはいわないが、見かけはそこそこキレイだ。
だが、ローン返済は月３万円少々というんだから、３５年返済だよね？
上物は元値タダとしても、土地は５００万くらい？
利幅４００万円くらいにはなるよねえ。それが高いとは言わない
でも、築３８年で実質水回りしか手を入れてない家で
３５年ローンを組ませて大丈夫？ ２０年保つ？ 耐震平気？
「家賃とローン返済が同じ額なら買った方が得」
そりゃ普通はそうだが、築３８年で壁も張り替えていないとなると
むしろマイナスの財産になりかねないんじゃないのか？
このビジネスモデルは持続可能なの？
46(1): 2018/03/08(木) 15:52:32.19 ID:??? AAS
>>41
やっちゃたな地震で壊れること必至。しーらない！
そんなところの柱なんてまともな神経してたらきらないよ。
価格は場所的に言ってその半分だわ。
316: 2024/08/07(水) 17:17:24.66 ID:3Im3Qp6Z(1)調 AAS
>>41
仏壇にお供えする量の違いで規模が違う
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