[過去ﾛｸﾞ] 【社会】「税金なんか知ったこっちゃない。そんなの払うのはバカだ」 逮捕の「丸源」社長が知人に (678ﾚｽ)
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560(1): 名無しさん＠１３周年 2013/03/06(水) 17:37:41.36 ID:9DGR42Lm0(1/2)調 AAS
>>459
借入金の利子や返済額が、
賃貸収入を上回らない限りは、そのやり方でもいけるだろうが、
ビルが古くなったり、景気が悪くなったりして、賃貸収入が減り始めたら、破綻する。
そうなると、破綻を回避する為に不動産を売却して借入金を返済する必要が出てくる。
事実丸原ビルは、六本木、赤坂、新宿の４０棟近いビルを売り払っている。
＞六本木や赤坂、新宿のビルはすべて売却したが
＞バブル期には六本木や赤坂、福岡・中洲などに約６０棟あり、
＞約５９００のテナントが入居。現在は二十数棟にとどまり、テナント数は約８００。
この爺さんは、賃貸収入を脱税したのではなくて、不動産の売却益を脱税したのではないか？
マダ手元に残っている２０棟のビルも、メンテをしておらず、ボロボロで空室率が９割を超えていたとか。
むしろわざとビルのメンテを放置し、テナントに出て行ってもらいたかったのかも。
本人も「美術のビルとして再生させる。芸術の街にしたい」って言っていたらしいし。
570: 名無しさん＠１３周年 2013/03/06(水) 18:15:37.25 ID:9DGR42Lm0(2/2)調 AAS
>>560
【東京】赤いネオンは、夜の銀座の象徴…
「節税はゲーム」と語る謎のベールに包まれた「銀座の不動産王」、逮捕の「丸源ビル」川本容疑者
2chｽﾚ:wildplus
こっちのスレでは、都心の一等地に次々と不動産を購入し
「銀行の融資は極力避け、賃料を軸に経営をまかなった」 （不動産関係者）。 との証言がある。
今の地価よりも高かったバブルの時代に銀行融資無しで、つまり賃貸料だけで
東京の一等地を購入出来たのか不思議だが、過剰な借入をしなかったのは事実なんだろう。
だから、丸原ビルは、バブル崩壊を乗り切れた。
丸原ビルが、六本木、赤坂、新宿の４０棟近いビルを売り払っているのは、
老朽化した不採算ビルを売却して銀行からの借入金をほぼ全部返済したからでは無いだろうか？
「今後は持ちビルから店子を徐々に撤退させ、事業を縮小する予定だった」というから
テナントを追出したかったのは事実のようだ。ただし美術ビルの話しは「芸術の理解者に
見えず、本当に個展が開きたいのか疑問だ。」とされており、テナントを追出す為だけの
理由付けとして話しをしていただけの可能性もある。
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