[過去ﾛｸﾞ] ◆◆マンションに住む奥様や買う奥様(IDなし) 56部屋目◆◆ (1002ﾚｽ)
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771(1): 2018/04/04(水) 18:35:24.66 AAS
>>769
そうだよねえ、マンションって住みづらいのかな
772(1): 2018/04/04(水) 18:36:43.94 AAS
>>771
戸建てのほうがもっと住みづらい
773(3): 2018/04/04(水) 18:38:51.99 AAS
>>767
新築当初、小学生ママ達がマンション内の決まりと続々作り上げ、
子供のいる家族がエレベーター絶対優先とか、子供のいない家族が借りていた駐輪場を譲り渡すよう話を持ちかけたり、
苦情を入れた高齢者の家族は引越したり、亡くなったり。
うちはすぐに子供がほしかったので、理不尽だとは思いながらも見て見ぬふりしてました。
いまでは反省していますが、子育てママたちに逆らって追い出されることになっても
今のうちの家計では引っ越しは無理です。
774: 2018/04/04(水) 18:40:10.16 AAS
>>772
そんなことない
マンションを２軒、戸建てを２軒購入した経験では戸建ての方が圧倒的に住みやすい
775: 2018/04/04(水) 18:40:27.31 AAS
>>468
従姉がトイレつまらせて業者呼んだら
そのように説明されたと話してた
なので、それは正しい
776: 2018/04/04(水) 18:41:21.29 AAS
>>773
正しいことを言っているのなら賛同してくれる人はいるはず。
あなたも母親になったのなら、お子さんに恥ずかしくないように気を強く持ったらどう？
子育てママを敵に回して、何の不利益があるのかな？
挨拶を無視されるとか、その程度じゃない？
引っ越しする必要なんてないし。
777: 2018/04/04(水) 18:44:24.01 AAS
>>766
貴方のクズ具合がとてもよく分かる話ね
778: 2018/04/04(水) 18:46:26.74 AAS
>>770
本当なんです。
夫も私も長く戸建ての実家暮らしで、このマンションができるまでにお互い働いて頭金貯めて、
初めてのマンションがこんなルールになってしまって戸惑っています。
779(1): 2018/04/04(水) 18:48:46.13 AAS
>>766
隣の方は本当に苦しい思いで、売却も考えていると思いますよよ。マンションは子育て世代だけで成り立つものではない。
780(1): 2018/04/04(水) 18:49:19.80 AAS
>>773
そこは日本なの？
異常すぎるけど、タワマンのドラマのお話し？
女だけだと、女性の多い職場に置き換えればありそうだけど、
それぞれに配偶者である夫、男性がいると思うので、
何人もいる夫がストッパーにならないのなら、そのマンションは脱出した方が良いよ。
781(1): 2018/04/04(水) 18:51:14.88 AAS
常識的なクレームをしてる家庭がイジメにあうって…管理会社はどうしてるの？
782(1): 2018/04/04(水) 18:52:07.25 AAS
子育てなんか一過性なのに、なにをウダウダ言ってるんだか。
１０年たてば、子育てが終わり自分が作ったマイルールが不自由だと思うわけだし。
>>766、あなたは、メリットを享受したいなら、黙って利用すればいい。
苦情を言う勇気がないなら、ベビーグッズ（グッツじゃないよ）は別の部屋に置けばいい。
今の部屋に置きたいなら、我慢するか、苦情言うかだね。
お隣さんは関係ないじゃない？
783: 2018/04/04(水) 18:54:00.51 AAS
>>781
大抵の管理会社は多数派よりでしょ。区分所有者の分譲マンションって意味ないなって最近思うよ。
784(2): 2018/04/04(水) 18:59:15.57 AAS
こういうマンションって空気で分かるかな？
中古でババつかまないようにしないと
785(4): 2018/04/04(水) 19:00:37.50 AAS
>>784
それより、中古で入ってくる方に警戒します
786(1): 2018/04/04(水) 19:01:09.25 AAS
>>782
横だけど、そういう人たちは10年経ったらまた自分たちの都合の良いようにルール変更しそう
787(3): 2018/04/04(水) 19:02:15.59 AAS
>>779
お隣さんに出て聞かれたら、寂しいどころか困ります。
他の住人は挨拶程度のお付き合いです。
788: 2018/04/04(水) 19:02:21.13 AAS
>>773
ひどいマンションだな
これ以上犠牲者を出さないためにもマンション名を公表すべきｗ
789(1): 2018/04/04(水) 19:03:59.13 AAS
>>787
お隣が苦しんでるのに何言ってるの？
790: 2018/04/04(水) 19:04:00.32 AAS
>>786
まさにそんな事が上のレスにありましたよ
791: 2018/04/04(水) 19:04:28.85 AAS
>>787
じゃあ、あなたが守ってあげなよ
真ん前が喫煙所なんて気の毒じゃない？
792: 2018/04/04(水) 19:04:55.81 AAS
>>787
いつかそういうことはマンション全体に返ってくると思うよ。
793: 2018/04/04(水) 19:05:05.30 AAS
>>789
ほんと、ひどい人だわ
794(1): 2018/04/04(水) 19:07:16.55 AAS
>>785
マンションは新陳代謝が命。
中古購入者がいないほうがいいなら、そのマンションは崩壊まっしぐら
795: 2018/04/04(水) 19:07:50.82 AAS
>>780
都内の50世帯ない小さなマンションです。
ほとんどの住人の顔と部屋番号がわかります。
大金持ちが買うような外観ではないので、小規模でアットホームな感じのルールになると思っていました。
796: 2018/04/04(水) 19:10:17.48 AAS
分母が小さいと偏るよね。でも子どもに誇れるような生き方をした方がいいと思うけどな。
797(2): 2018/04/04(水) 19:18:11.90 AAS
これを思い出したわｗ
私が検討当時、同じマンコミュ足立区某物件の掲示板でベランダ喫煙が話題になったことがありました。
「この御時世、ベランダ喫煙は遠慮して欲しいですよね？」との比較的穏やかなレスに
「嫌ならやめろ、規約で禁止にしていないから買ったんだ」
「初代理事に立候補してベランダ喫煙禁止など絶対阻止してやるから」
「左右上下の購入者を自分で調べて部屋を変えろ」
等々のレスがつき掲示板が荒れました。関係レスは丸ごと削除、以後この手のマナー系話題が出る度に「荒れるから」と即削除でしたね。
あれでは途中から見た方は、全く分からないでしょう。
最初から経緯を見ていた私は、足立区の別物件を選びましたが現在、幾ら注意しても止まない、布団や洗濯物の手摺干しや
まともに分別もできないゴミ出しマナーの悪さに驚いています。
入居後半年もたたずに駐輪場からバイクも盗まれ防犯カメラを大幅に増設しました。
敷地内で犬に排泄をさせ、後始末もしない飼い主もいます。マンションは２件目ですが以前はここまでひどくはなかった…。
教育や医療環境も決して満足できるレベルではありませんでしたし、受診するまで全く面識のなかった個人病院長から
選挙時に「公明党をよろしく」ハガキが堂々と来るのも不気味です。
798: 2018/04/04(水) 19:25:05.10 AAS
……。
799: 2018/04/04(水) 19:26:25.00 AAS
>>797
でもどこのマンションでも有り得るよね
結局はその時の住民の質だし。
800(1): 2018/04/04(水) 19:30:51.58 AAS
>>785
苦情を入れた後、何らかの理由で出て行った部屋は、中古で売れています。
新しい入居家族は、マンション内ルールを作り上げた子育てママの知り合いばかりですぐに溶け込んでいます。
管理会社系列の不動産へ売却依頼しても、築浅なのに買い手がなくてネットに販売価格が出てて
びっくりするくらいの安値でした。
801: 2018/04/04(水) 19:31:22.75 AAS
来月総会があるわ
802(1): 2018/04/04(水) 19:36:57.02 AAS
>>800
マンションって、１つの住戸の価格が今後を決めるのね
だから、一度安値で出てしまうと、もう取り返しがつかないの。
景気や情勢が変わって、地価がうんと上がれば別だけどね。
元の売主は、さっさと売りたかったんだろうね。
買取業者なら、安いし。
仲介でも早く売りたかったら値段を下げるし
あなたを含め住人全体が資産を守るという意識が欠落していた結果ですね。
803: 2018/04/04(水) 19:41:44.92 AAS
>>766
お隣の前が喫煙所になる、ってどんな状況なのかさっぱりわからないんだけど
804: 2018/04/04(水) 19:42:22.79 AAS
>>802
ほんとうにそうですね。
新築入居当時からの、見て見ぬふりの行いを反省しています。
805: 2018/04/04(水) 19:48:44.46 AAS
っていうか、マンション住人の「叩き」もよく分からん
何するの？
悪口のビラを配るの？生活するうえで大したことないなと思うんだけど。
閉鎖的で排他的な田舎じゃあるまいし。
806: 2018/04/04(水) 19:52:28.22 AAS
うち、全く値崩れしないわ
まあ、元が安いからかもしれない
駅から３分の立地で、大手町まで３９分、
807: 2018/04/04(水) 20:14:33.85 AAS
結局、目の前のことだけ考えたり楽だからとしているとまともな人は出ていき、売却時やいつか自分たちに返ってくることを思い知る。多少面倒でも色んな世代が入って作り上げていくものだと思うから。
808: 2018/04/04(水) 20:25:56.11 AAS
>>797
足立区だからじゃない？
809(2): 2018/04/04(水) 20:45:23.32 AAS
>>785
うちは中古で見つけて入居したんだけど、新築で入った住民がどこか偉いの？
810(1): 2018/04/04(水) 20:49:30.28 AAS
>>809
中古入居の貧乏人がダメって話だよ
811: 2018/04/04(水) 20:55:19.02 AAS
>>757>>758
NG
812: 2018/04/04(水) 21:17:22.67 AAS
>>809
>>785って、自分のマンションに、カガミデザインみたいなとこ施工・〇千万以上かけてらぐじゅありぃ〜なフルリノベして
引っ越してきた人がいて心が壊れたんじゃないかしら
813: 2018/04/04(水) 21:18:32.75 AAS
イミフ
814(1): 2018/04/04(水) 21:20:55.79 AAS
うちは新築入居で、入居の時自転車置場は前後共にチャイルドシート不可といわれて
入居して数ヶ月で大きいチャイルドシートがどんどん増えていった。
規約を守ってる自転車は傷だらけ、苦情を入れても管理会社は子育て多数派に加担。
8年経ったら、規約通りチャイルドシート禁止の張り紙、3ヶ月の猶予後撤去通告。
うち子ども産まれて、そろそろ自転車で出かけたいんですけど！
なんで今時のアラフィフパパママ達って自己中なの！
815: 2018/04/04(水) 21:43:19.94 AAS
うちは下で騒いでいる
ババア共に生卵が落ちた事が有るわ〜
816: 2018/04/04(水) 21:50:45.06 AAS
それ、故意なら事件よ
817(3): 2018/04/04(水) 21:52:03.81 AAS
>>814
管理会社は多数派の子育て世帯に加担というよりは、理事会の意向に沿っているんだと思う
8年前は子育て世帯が理事会でも多かったから子育て優遇だった
集団を動かそうと思ったら中枢に行かないと
あなたが理事になったら？
一番効果的なのは監事になることだと思うけど
818: 2018/04/04(水) 21:52:59.69 AAS
>>709
その通りだと思う。
「どうせ中古で買ったものだし、ボロボロになるまで使い倒しちゃおう」っていう感覚に似てる。
でも一方で、マンションなんだから住民の入れ替わりは当たり前。住民が入れ替わればマンションの雰囲気が変わるのも当たり前。
これを受け入れられない古参住民がクレーマーになる。
819: 2018/04/04(水) 21:54:34.59 AAS
>>817
なんで監事になるのが効果的なの？？
820: 2018/04/04(水) 21:56:37.98 AAS
>>817
うちの監事は年寄りがやる閑職扱いだわ
821: 2018/04/04(水) 22:14:32.41 AAS
組合の代表になればいいのと違う？
「代表理事」つまり理事長に立候補して代表になって頑張ってください
822(2): 2018/04/04(水) 22:42:44.20 AAS
>>784
わかりますよ。
常識がなってない住人が住むマンションって。
最初の新築マンションで痛い目見たから、2度目、今の3度目は中古。
ポイントは、駐車場、駐輪場、ゴミ置場前を時間曜日を変えて何度か通る。
駐車場出入り口の壁にこすったあとがあったら、乱暴な親の運転、その子供は乱暴者。
敷地内駐輪場から大人が乗車したまま出てきたら、他人の子供だろうとマネをして育つ。
ゴミ置場前に集荷待ちのゴミが2日連続して放置状態だった、全てのルールが自己中問題マンションで論外。
823: 2018/04/04(水) 22:44:04.16 AAS
>>810
せっかく高いお金で新築かったのに
価値を保てず経年で下落して、中古の質を落としてりゃ、ザマないわ
824: 2018/04/04(水) 22:50:17.88 AAS
>>822
すごいね、いい姑になりそうww
825: 2018/04/04(水) 22:51:45.58 AAS
うちのマンション新築時より中古の方が500万くらい高いよ。
数年の渡り理事会サポート委員やってるからわかるけど、管理費と修繕費滞納履歴があるのは
新築入居のお決まりメンバーで、中古入居にまだ滞納ないよ。
826(2): 2018/04/04(水) 23:08:28.41 AAS
>>817
うちのマンションでは監事は会計監査をしている
毎月の理事会に出席して発言権はあるけど理事会での議決権はない規約
827: 2018/04/04(水) 23:11:19.71 AAS
管理費滞納者、取り扱いをどうしているの？
828: 2018/04/04(水) 23:49:58.53 AAS
議決権持ってる監事なんているの？
829(1): 2018/04/04(水) 23:58:12.34 AAS
>>826
監事の権限は会計監査だけじゃないよ
業務監査権限も持ってるから、理事会が規約に違反していたら意見するし是正勧告もできる
それでもダメなら総会のときに監査報告という形で組合員に知らせられるし
急を要する案件なら臨時総会を開くこともできる
単独で総会を開催できるのは理事長と監事だけなので、理事長に対抗できるだけの強大な力を持ってるのが監事
830: 2018/04/05(木) 00:28:05.81 AAS
理事やったことはあるけど監事っていたかな
理事長はいた
大規模修繕やペット飼育者担当の委員会みたいなのが別途必要に応じて設けられてる
831: 2018/04/05(木) 01:10:01.29 AAS
上のお水ママさん帰ってきた、中学生の娘と独自で考えた美容体操始めやがった。
うちの娘は中受するんですよ、お宅の娘も高校受験するんでしょ？
上のパパさんご高齢だから耳が不自由でその騒音聞こえないのかしら？
子供には美容体操より是非、人に迷惑をかけないこと教育してくださいよ。
832: 2018/04/05(木) 01:23:01.13 AAS
>>829
もう一度規約を読み直してみます
833: 2018/04/05(木) 03:32:37.41 AAS
>>826
頭悪そうね貴方
834: 2018/04/05(木) 04:01:40.08 AAS
飲み会の幹事はしたことあるわ
835: 2018/04/05(木) 05:05:33.59 AAS
すごいね
ここの奥様は監事も知らないんだ
836(1): 2018/04/05(木) 07:12:34.15 AAS
名古屋のベランダ喫煙裁判の判決、多少は受忍すべきで仕方のないことと書いてある。
争点（原告の損害）について
上記１に認定したとおり，原告は，タバコの煙について嫌悪感を有し，重ねて被告にベランダでの喫煙をやめるよう申し入れているところ，
被告が，原告の申し入れにもかかわらず，ベランダでの喫煙を継続したことにより，原告に精神的損害が生じたことは容易に認められる。
しかし，上記１で認定した事実によれば，平成２３年５月以降，被告がベランダで喫煙をしていたことが認められるのは，同年９月１９日ころまでの
約４か月半程度であり，その間も，平日の日中は概ね午前中に限られていることが認められる。他方，被告がベランダでの喫煙をやめて，
自室内部で喫煙をしていた場合でも，開口部や換気扇等から階上にタバコの煙が上がることを完全に防止することはできず，互いの住居が
近接しているマンションに居住しているという特殊性から，そもそも，原告においても，近隣のタバコの煙が流入することについて，
ある程度は受忍すべき義務があるといえる。
これらを総合考慮すると，被告のベランダでの喫煙により原告に生じた精神的損害を慰謝するには，５万円をもって相当と認める。
837: 2018/04/05(木) 08:57:03.03 AAS
監事権限を発動しなければならないよう、理事長をはじめとする理事及び組合員は
賢くマンション運営をしましょ
と、いうこと
838: [さげ] 2018/04/05(木) 09:08:57.51 AAS
ごめん鼻水ブバーーで
監事権限の発動を受けることがないよう、区分所有者である人たちの管理組合が
しっかりマンション運営をすればいいってことですよね
監事にダメだしされたマンションの管理組合って、過去にあったの？
839(2): 2018/04/05(木) 10:22:47.29 AAS
>>794
そうだよ
空き室ばかりのマンション、補修できないで外壁落下防止にネットだけ被せているマンションが文京区でもあるけど
そんなマンションが増えていくと思うわ
840: 2018/04/05(木) 10:33:17.15 AAS
>>839
このスレでも、中古入居者を悪く言うけど、賃金安くても若い人が入ってこそなんだよね。
老人ばっかのマンションじゃ、大規模修繕だって積極的にならなくなる。
静かだろうけどね。
街の縮図と思って、バランス良く世帯がいることが大事。
ニュータウンのように、一斉に同じ年代で一斉に老化ってのもいけないし。
排他的な島国根性を都市部マンションで発動すなと思う
841: 2018/04/05(木) 11:10:29.46 AAS
中古入居者を貧乏人呼ばわりする人って、なんか凄い勘違いしてるわ
もうマンションに資産価値なんてないのに、「空間」を高いお金で買ったようなもの
地方の閉鎖的な村意識で後から来た住人を罵倒したりバカみたい
842: 2018/04/05(木) 11:14:26.90 AAS
中古入居の皆さん、こんにちは
皆さんのマナーやモラルが試されています
お行儀よくしてくださいね
843(1): 2018/04/05(木) 11:16:02.14 AAS
先住民の行いが悪いから、資産価値下がってるのにね。
もちろん、自然の下落もあるだろうけど。
844: 2018/04/05(木) 11:25:08.57 AAS
>>843
ほんとそれ。
先住人マナー悪すぎ、年々共有部を個人的に利用して荒らしすぎ！
845(1): 2018/04/05(木) 11:29:14.88 AAS
＞大手町まで３９分
当然、中央線沿線じゃないし〜こんな変なところ津波が来たら沈没するところだよ怖くて無理
846(2): 2018/04/05(木) 11:30:19.39 AAS
あの・・・素朴な疑問なんですが
オーナーチェンジの人たちって先住民や
マンションの様子を買う前にチェックしないんですか？
その行儀の悪い住民がいるマンションを買ったのは
強制でも忖度でもなく自分自身なんですよね？
847: 2018/04/05(木) 11:39:25.80 AAS
>>846
中古の場合、売主自身の問題（任売・離婚・転勤etc…）で早く売りたいから値段を下げて売るのと、
騒音等でマンションそのものが嫌な場合とあるでしょ？
売却理由は「戸建てに買い換え」でも、「騒音が問題だったか」ってのが分かったりすることもあるでしょう。
そうならないよう、内見時の1つの指標として、>>480 >>822、マンションコミュニティの書き込み等だよね。
848: 2018/04/05(木) 11:43:06.70 AAS
>>845
東京の地理に不案内な地方出身者の方かしら？
大手町から40分って結構行くのよ
一度試してごらんなさい
849: 2018/04/05(木) 11:45:02.73 AAS
>>846
そんな正論をここで言っちゃダメだよｗ
850: 2018/04/05(木) 11:47:03.99 AAS
>>839
あらら！、
もしかしてそれうちのご近所のマンションかもしれません！
あーびっくりしたわ
通るたびに地震の時大丈夫かしらと案じてしまう
851(2): 2018/04/05(木) 11:47:16.70 AAS
うちの先住民で高齢ママが、敷地内で通行人が通ることもあるちょっとしたスペースに
ユーカリ植えてしまった。
近所のクリニックから管理組合に苦情が来たから、理事会で撤去したよ。
誰が植えたのかも理事会に連絡がなかったし、無断投機、またはマンション住人以外だと不法侵入。
しばらくしたら、また植えてるところをマンション高層階住人が撮影して犯人が判明。
852(1): 2018/04/05(木) 11:48:03.25 AAS
あくまでうちのマンションの話だけど、新築分譲から騒音などの苦情とかはずーっと
なかったけど、中古で入れ替わりがあってから、騒音、ゴミの苦情が出てきた。
偶然かもしれないけどね。友達も同じようなこと言ってた。
853: 2018/04/05(木) 11:52:44.81 AAS
住人が入れ替わったら、ゴミがーみんな言ってまーす。
あら不思議、防犯カメラで確認したら先住民が犯人。
みんなってだれよ！
854: 2018/04/05(木) 11:53:18.73 AAS
>>851
他人に読んで欲しい文章なら、もっと分かりやすく書くようにね
まあ貴方含めて住民と理事会がバカなマンションと言うのは分かったよ
855(2): 2018/04/05(木) 11:53:57.84 AAS
中古住人必死すぎ
856(1): 2018/04/05(木) 11:55:54.71 AAS
>>852
うちのマンションは、分譲賃貸で入ってきた入居者のマナーが悪いかも。
どうせ数年で出ていくし、何思われてもいいわ！という感じなのでしょうね。
857: 2018/04/05(木) 11:56:37.86 AAS
>>855
同意。普段の暮らしぶりが思いやられるわ。
858: 2018/04/05(木) 11:56:58.19 AAS
>>855
中古希望なので、確かに必死にチェックしてる。
ババつかまないようにしたいからね。
859(4): 2018/04/05(木) 11:59:32.96 AAS
>>856
知人のマンションの話
そういう賃貸や途中入居の住民のマナーが際立ってアレなので
管理組合が新規入居者対象に注意事項をまとめたミニパンフを作ったそうです
そしてそれが結構効果ありなんだって、羨ましいわ
860: 2018/04/05(木) 12:01:57.77 AAS
>>859
それ、いいわ。うちもやってほしい〜
861: 2018/04/05(木) 12:10:39.57 AAS
>>859
いいね
>>214だけど中途入居は基地外ばかりだわ
マンションによっても違うんだろうけどね
862(10): 2018/04/05(木) 12:14:27.70 AAS
分譲賃貸に住んでいた時、共用部分の不具合のせいでエアコンをかけるたびに騒音が出てしまい、
下の家から苦情が来てしまったので、
管理人に報告し、理事会長も問題個所を確認して修理するために理事会にかけるといってくれたんだけど、
その後一向に理事会で話し合う気配がなく、結局一冬エアコンが使えなかった。
やっぱり賃貸で住んでいる人は蔑ろにされてしまうのかなぁと。
そういうものなのかなぁ？
863: 2018/04/05(木) 12:15:58.70 AAS
>>862
基本、理事会にでないからね
管理人だけでなく、不動産屋からオーナーに言うべきかと思う。
864: 2018/04/05(木) 12:20:18.57 AAS
マンションノートに書いたれ
865(1): 2018/04/05(木) 12:26:20.23 AAS
>>859
パンフ？マナーや注意事項の案内のような冊子だよね？
それ大事ですよね。うちのマンションだと「お住まいになるにあたり」と注意事項が記載してある冊子。
築13年で中古購入した人が総会に持参してて、駐輪場とゴミ出しのことで先住人に苦情申し立ててきたよ。
苦情内容はいい訳できない事例なのに、先住人が圧倒的多数で、そのパンフもらってない、知らないと言い訳してるなか、
主人は、自分は新築入居の時いただきました。と隣の席の人に聞かれて小さい声で言ってしまったらしい。
苦情の内容は議事録にも記載されず、先住人の間で我が家だけ無い事でっちあげ犯人にされている。
長年、おとなしく、マナーには細部にかけて気をつけてきたのに、KYな主人の一言で一瞬で居心地わるい。
866(1): 2018/04/05(木) 12:27:15.37 AAS
>>862
それはオーナーに報告するべきだったと思う
867(1): 2018/04/05(木) 12:35:11.09 AAS
>>851
ユーカリって物凄く根がはって地中で根が広がると聞いた事がある
早めに撤去出来て良かったね
868: 2018/04/05(木) 12:42:05.89 AAS
>>865
何のための理事会かわかんないね
私が申し立てた本人なら録音して、少額訴訟するかな。
お金目的でなく、規範意識を植え付けるために。
869: 2018/04/05(木) 12:48:39.98 AAS
>>859
そういえば、うちも入居の時にパンフとまでは言わないけど大まかな注意事項が書いてある紙をもらった
あと管理人さんから一度一通り説明を受けた記憶がある
その時に管理人さんが「ここのマンションは結構うるさいから」的な事を軽く言っていて「ん？」と思ったけど
ここを見てると理事が率先して表立って動く方の管理組合なんだなってわかったわ
今の所うちはマナー違反も規約違反もよそに迷惑もかけてないみたいで一度も注意とか受けてないけど
ちょっとした時にマナーや人の目を意識してキチンとするようになるね
870: 2018/04/05(木) 12:48:57.44 AAS
今日は更年期の人が多いの？
871: 2018/04/05(木) 12:51:04.05 AAS
自己紹介はいいから
872(2): 2018/04/05(木) 12:55:28.49 AAS
>>866
分譲賃貸の場合、部屋の持ち主(オーナー)と借主(入居者)の間に管理会社(貸主)が入っているので、オーナーには言わずに管理会社に言うのがルールだよ。
873: 2018/04/05(木) 13:00:46.39 AAS
>>872
うちは違った。会社が借り上げてたので
交渉は直接オーナーだった。
するとオーナーが管理組合に交渉してすぐに解決してた。
874: 2018/04/05(木) 13:05:42.91 AAS
うちはオーナー側だけど、不動産屋に行ってくれたらどこの不動産屋でも直接オーナーに連絡してくれる
何かあったらオーナーに言ってくれても全然OKだよ
むしろ、放置して退室されるほうが困るわけだから、故障なんて普通にあることだからオーナー側は
何とも思わないので機械故障なんてオーナーに早く言ってください
875: 2018/04/05(木) 13:08:36.42 AAS
>>862
８７４は、８６２あてね
876(3): 862 2018/04/05(木) 13:10:09.03 AAS
機械の故障じゃなくて共用部分の不具合です
エアコンの室外機を乗せている台の溶接が悪くなっていて、エアコンを稼働させると所謂ビビり音がしてしまっていたんですよね
個人で直せるところならいくらでも直すんでしょうけど、
そこは共用部分にあたるところなので理事会にかけないと勝手なことができないという
877: 2018/04/05(木) 13:15:45.27 AAS
>>876
どっちにしろ、オーナーなら発言権あるから、理事会は動かざるを得ない
878: 2018/04/05(木) 13:16:15.79 AAS
>>876
それ台ならオーナーがいくらでも直すから不動産屋からオーナーに言っていいよ
どっちにしても賃貸はオーナーに連絡しないと意味ない
879: 2018/04/05(木) 13:16:16.51 AAS
>>876
オーナーさんから理事会に報告したのに、スルーされたの？
880: 2018/04/05(木) 13:18:53.09 AAS
オーナーだけど、マンションだと「お住まいになるにあたり」と注意事項が記載してある冊子も、
自分が作成してたからそのコピーも入居してくる人に渡すように不動産屋に渡すようにしてるし、
部屋の中にも注意のコピーしたもの置いておく、
引っ越してくる人用にゴミカレンダーとか公園や公民館の地図とかも置いておきます
賃貸こそ、オーナーが目を光らせてきちんとないとダメだからまともなオーナーはきちんとやりますよ
自分の資産だもの
管理してる人がダメだとダメなんだと思う
881: 2018/04/05(木) 13:19:12.45 AAS
ってことは>>862の書いてる理事会長っていうのは
管理会社の理事会長さんってことでしょうかね？
管理会社と区分所有者で構成される管理組合は別物だよね
882: 2018/04/05(木) 13:22:31.42 AAS
>>872
872さんが書かれた管理会社(貸し主）は、862さんの「賃貸契約を管理する会社」だよね。
分譲マンションを所有し住んでいる人にすれば、管理会社とは「マンション管理をする
会社」を指すよ。住民が順番等で管理組合の理事会役員になり、管理会社に色々な管理を
して貰っている。862さんが書いた「管理人」が、872さんの書いた管理会社を指すなら
相談先として正しいけど、もしマンション管理の管理会社から来ている管理人さんに言った
としたら、それは間違いでしょ。862さんは管理組合の会員でないし。
862さんケース連絡先とか、マンション管理規約の中で日頃の生活に直結している規約抜粋を
オーナーは責任持って借り主に渡すようにして欲しい。859さん方法いいと思った。
883: 2018/04/05(木) 13:26:04.64 AAS
エアコンの台の所有権がどこに有るか、それが分からない限りはなんともいえないが
共有部分であるところのベランダに
居住者又は大家が購入・所有の台とエアコン室外機を設置する場合が多いと思うけど…
要するに>>862は別にないがしろにされていない
主張する先を間違っただけ
884(1): 2018/04/05(木) 13:31:37.22 AAS
部屋のオーナーとマンション管理会社と仲介不動産屋とマンション管理組合
なんで理解できないの？
本当にマンション住んでるの？
885: 2018/04/05(木) 13:34:40.83 AAS
マンションの場合は、わかってない人が多いから・・賃貸ならとにかく賃貸契約した不動産屋へGO
886: 2018/04/05(木) 13:38:53.65 AAS
>>862さん解決いたしましたでしょうか
♪せーいか〜つ小百科ぁあトゥるるるｒ
887: 2018/04/05(木) 13:43:48.19 AAS
>>884
これ、区別できない人が結構いるよ
うちの母と姉も何度か説明しても良く理解してなさそうな返事をする
実家は分譲一戸建て、一戸建て購入の前は社宅と賃貸マンション、姉も結婚してからは賃貸マンション
分譲マンションの管理組合や理事会、管理会社、管理人っていうシステムがピンと来ないみたい
その上、分譲賃貸になると説明するのも難しい
888: 2018/04/05(木) 13:50:32.83 AAS
私も姉歯の時に、売主（ディベロッパー）、施工会社、販売 の区別がよく分からなかった
889(2): 2018/04/05(木) 13:51:27.98 AAS
中古と新築どちらも経験あるけどどっちもメリットデメリットあったな
まあ当然だけどね
とんでもなく富裕層で何億もの新築買えるならともかく
限られた予算あっての庶民でそれなりの拘りもある場合どこかを妥協するわけで
新築購入時のうち場合はキッチンカウンターとフローリングとドアなどカラーは選べたけど3パターンからしか選べなかったこと
どうしても手放せない家具とどこかマッチしなかった
もちろん新築ならではの恩恵はあったけど
築浅中古のマンションをスケルトンリノベした今のマンションは調かなり調べて選んだから治安や近隣住民にたいして不安はほとんどなかったし、何より好みのメーカーやカラーで統一できたこと
それだけお金かけたら新築買えるのになどと言う人も居たけど私たちにはベストだったわ
まあ新築も中古もどちらも良い経験だった
とにかく管理のしっかりした所を選ぶに限ると思い知ったわ
890: 2018/04/05(木) 14:00:21.25 AAS
>>889 そのとおり、築浅中古が一番だよ
新築の場合、宣伝費や会社の間接費が載ってくるからね。
専有内の設備、内装はいくらでも好きに出来るし、重きを置くことでもない
大切なのは立地、そして管理の状態、築年数だね
築古買ってリノベで数百万なんて愚の骨頂
891(3): 862 2018/04/05(木) 14:05:28.03 AAS
私が書いた「管理人」は管理会社が派遣している人、「理事会長」は区分所有者の代表の人ってことです。
で、その両者が家に来て見てくれた結果、
室外機置場は共用部分なので理事会にかけて修理許可をとるので・・という話になってました
892(2): 2018/04/05(木) 14:10:01.32 AAS
築古のリノベーション、１０００万円ぐらいが普通かと思っていた
塗り壁とカーペット張り替え、キッチン、バス置き換えでも相当かかる
893(1): 2018/04/05(木) 14:11:20.56 AAS
>>892
ならば、更に愚の骨頂だね
894(1): 2018/04/05(木) 14:14:03.15 AAS
>>891
うん
だから、理事会が動いてくれないなら区分所有者である部屋のオーナーに理事会に意見してもらうべきだったねって事だよ
オーナーが不動産会社か個人かはわからないけど
そのオーナーは総会に参加する権利も持ってる訳だから理事会の怠慢を訴える事もできる立場
それで何もしてくれないオーナーなら、その人がダメな人って事になる
でも自分はお金を払って契約してる借主なのだから強く言えば良かったのに
895(1): 862 2018/04/05(木) 14:14:30.43 AAS
最初苦情が来たときにエアコンの不具合かと思ったので、オーナーの方に連絡したところ、
エアコンが古いせいかも？ということでエアコンを取り換えてくれたんだけど、一向に音が収まらなかったので、
これは共用部分の問題では？となり、オーナーが業者をよこして確認したところ、
やはり共用部分の溶接の問題ということがわかり、ちゃんと動画も撮影してその旨管理人、理事会長、オーナーに伝えたところ、
今後理事会で諮りますってことになったのに、その後なんの音沙汰も無し・・って顛末
896(1): 2018/04/05(木) 14:15:32.43 AAS
塗り壁って壁紙貼り替えじゃなくて
珪藻土や漆喰みたいな湿気調整機能のある左官仕上げの壁を希望なの？
前にネットで自分でDIYでできる漆喰？みたいなのは見たことあって興味はある
色を付けたい場合は好きな色に着色可能
白い壁は飽きたし、壁紙だと10年超で剥がれてきたり、継ぎ目は若干気になるから
へたっぴなコテ模様で漆喰っぽいの塗っちゃうのも楽しいかも…？
897: 2018/04/05(木) 14:15:39.89 AAS
>>867
851です。
苦情を言ってきたクリニックの先生によると、ユーカリは流産のおそれがあるそうです。
うちのマンションの隣のアパートに、先生の友人妊婦さんがいたそうで、出入りしているときに
うちのマンション敷地内のユーカリを見かけたそうです。
ユーカリは二回理事会で撤去しましたが、その後も先住人高齢ママさんは共有部に好き勝手に花を植えています。
理事会を管理会社もお手上げ状態です。
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