[過去ﾛｸﾞ] 【深淵】J-REIT235【奈落】 (1002ﾚｽ)
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490: 2018/03/21(水) 10:41:25 ID:zdtRL/QT0(1/8)調 AAS
>>488
おまえさんセンスないよ。わいは投資期間2年数ヶ月の初心者で、200万程度しか投資してないが、含み益20万、確定益20万、配当10万。安いときに買ってPFを拡大しつつ、権利前に一部売ってスイッチしていけば年利10%はとれる。
492: 2018/03/21(水) 10:45:56 ID:zdtRL/QT0(2/8)調 AAS
>>489
配当を得るだけでなく、中長期の運用で配当分程度のキャピタルも得られます。保有アセットの増配余地を検証しつつ、配当落ちやPOへの応募やPO直後の需給悪化を狙って徹底的に安く買うを実践すればの話です。雰囲気で買うと儲かりません
505(2): 2018/03/21(水) 11:12:33 ID:zdtRL/QT0(3/8)調 AAS
インヴィはPO連発の典型的なスポンサーのゴミ箱。ホテルが好況で今の配当を維持してる。もうすぐ高値でシェラトンホテルが突っ込まれる。アセットの簿価が高いから、アップサイドが見込みにくい。配当利回り6%なので死にもしない。
507(1): 2018/03/21(水) 11:18:58 ID:zdtRL/QT0(4/8)調 AAS
>>504
Navは面白い指標で1以下で割安だから良いってもんじゃない。1以下で増資するとディスカウント増資になって分配金が下がる。1以上ならプレミアム増資になって分配金が増える。1以上で配当利回り高いものが収益力も優れたアセットという考えも出来るね。
514: 2018/03/21(水) 11:53:49 ID:zdtRL/QT0(5/8)調 AAS
>>511
リートの小難しい話を解説しているブログがあるので、過去記事をみて勉強するといいですよ。www.jreit.orgがおすすめ。
シニアはマスターリースでアップサイドが見込みにくいし、外部成長が難しいね。合併で2銘柄しかないけど、HCMはシップが優良物件持ってるから将来的には良くなるかもと期待してる。
自分は中低位のオフィスとレジがメインで、ホテルはちょっと持ってる程度。景気変動に弱いものや将来のファンダメンタルが不確定なものをメインに添えるとケースによっては苦しい投資になるので、無難でそこそこ利回りとれるものをメインにした方がいいよ。
518: 2018/03/21(水) 12:23:08 ID:zdtRL/QT0(6/8)調 AAS
>>517
淫靡のマイステイズみたいにホテルに変換されました。
529: 2018/03/21(水) 21:00:47 ID:zdtRL/QT0(7/8)調 AAS
>>528
いちごグループで抱えているホテルの出口として活用するしかないから、増資はするでしょ。流行りの物件入れ替えで、分配金嵩増しとかしてからの増資だろうけど。
535: 2018/03/21(水) 23:27:25 ID:zdtRL/QT0(8/8)調 AAS
自分は江戸子一択だな。クソ物件でもブランド化していて、競争力はある。ベインのEXITまで、時間的な猶予もある。
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