★☆★☆　兵庫県明石市大久保町 Part36 ★☆★☆

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24: Stay Home 近畿人 2020/06/16(火) 00:09:37 ID:h5MdENAQ(1)調 HOST:EF43-330F-771E AAS
日本猿は農作物を荒らす害獣だよ
でも一頭だけなら何度も追い払ってればそのうち来なくなるはず
こんな浜側まで来るのは珍しいな

25: Stay Home 近畿人 2020/06/16(火) 19:04:43 ID:czFUOh8g(1)調 HOST:42E7-DFD1-888E AAS
新幹線車両基地の計画提案を延期、ＪＲ西が明石市に連絡
外部ﾘﾝｸ:www.kobe-np.co.jp

26: Stay Home 近畿人 2020/06/19(金) 21:23:19 ID:0HS+dUTg(1)調 HOST:02D8-015F-CB92 AAS
猿なんかより武漢ウイルスの中国の方が有害

27: Stay Home 近畿人 2020/06/20(土) 07:40:46 ID:8eKU4BLg(1)調 HOST:122F-9D5B-2623 AAS
猿よりヤギのほうが心配
悪天候でも炎天下でも池の土手に繋いだまま

28: Stay Home 近畿人 2020/06/20(土) 14:48:56 ID:9doOIqoQ(1)調 HOST:24CE-DF00-8058 AAS
あのヤギまだいるのか！

29: Stay Home 近畿人 2020/06/20(土) 21:07:37 ID:B7Fmd+ow(1)調 HOST:3802-382E-4F2C AAS
屋根か日よけの下に行けるようになっていないのですか？
刺すような炎天下で日陰に逃れないなど動物虐待に当たると思うのですが。
その苦しみ、想像しただけでつらい。

30: Stay Home 近畿人 2020/06/20(土) 21:29:53 ID:OMiuwtxQ(1)調 HOST:3802-3CB7-2DD2 AAS
あのヤギの横時々通るけど小屋みたいなのがあるはずだよ、木製の簡易的なものだけど
ただあの小屋、ある程度周りの草が無くなると移動させてる様子、久々に見ると小屋の位置が変わってたりするし

31: Stay Home 近畿人 2020/06/20(土) 23:58:13 ID:5r/g/5sQ(1)調 HOST:91B3-8197-69C8 AAS
草刈り用なんだろうな
凄い量食うし
山羊乳もゲットできるからお得感あるしな
ド田舎の島出身でガキの頃ヤギ飼ってたオヤジの談では濃厚で旨いらしい

32: Stay Home 近畿人 2020/06/21(日) 00:51:42 ID:y2R1588g(1)調 HOST:EF43-330F-771E AAS
ヤギさんは根っこまで食べてくれるので除草ぢからが高いのだ

33(1): 近畿人 2020/06/22(月) 16:57:26 ID:pyj4D9Mg(1)調 HOST:AFE1-60FC-FD9B AAS
イオンからの帰り車で池の傍を通ったらヤギが2頭体制になってた

小屋というよりボロいテント、あれでは日除け効果は疑問

人が頭撫でると犬みたいに尻尾振るのね

34: 近畿人 2020/06/22(月) 17:11:25 ID:LeKhf1Yg(1)調 HOST:122F-CD6C-EA61 AAS
>>33
なってたも何も。前から２頭やで。

35: 近畿人 2020/06/23(火) 03:32:37 ID:mfUesXNw(1)調 HOST:AFE1-60FC-AF73 AAS
かわいい白いヤギを想像してたんだけど野生っぽいヤギだね
検索するとyoutubeにも出てくる
動画ﾘﾝｸ[YouTube]

何処から連れてきたヤギなの？

36: 近畿人 2020/06/23(火) 08:46:06 ID:YPPZ/oRA(1)調 HOST:EF43-4260-A1BE AAS
そこがそうかは知らないけど除草用のヤギのレンタルあるらしいよ
ニュースで時々見る
半年くらいレンタルしたりするみたい
レンタル中に子ヤギが産まれたこともあるとか
返すときは子ヤギごと返していた

37: 近畿人 2020/06/23(火) 09:45:26 ID:Yxigl39Q(1)調 HOST:24CE-DF00-8058 AAS
以前に世話してるおじさんと話ししたら、兵庫の北部から連れてきたとか言うてたな。ヤギとの遊び方　て言うて両手で角をつかんで押し相撲みたいなことしてた。なかなか力強そうだったぞ、ヤギ。

38: 近畿人 2020/06/25(木) 22:59:16 ID:dhl25CLA(1)調 HOST:0A3C-D821-2A5B AAS
某ハイツの住人最近うるさい件

さっきまで外でばか騒ぎしてたしこういうのって通報していいの？

39: 近畿人 2020/06/26(金) 00:00:58 ID:bLniQ33g(1/2)調 HOST:91B3-8197-69C8 AAS
通報してもいいと思うぞ
通報されたらおまわりさんは一応行かないといけない義務がある

40: 近畿人 2020/06/26(金) 18:14:56 ID:9OwdDdrQ(1)調 HOST:28D7-0EEB-FCE3 AAS
北大久保のマルアイの1番入り口に近い店員のどの客にも鬱陶しそうな対応しててワロタ
あかんやろあんなん店員にしたら

41: 近畿人 2020/06/26(金) 18:40:09 ID:wtaGvGXQ(1)調 HOST:1E2A-498B-0452 AAS
そんなこと言うの日本人だけ

まあここは日本だから言いたくなるのもわかるけど

42: 近畿人 2020/06/26(金) 20:02:35 ID:bLniQ33g(2/2)調 HOST:91B3-8197-69C8 AAS
日本は日本人の国なんだから言って当たり前だろ

43: 近畿人 2020/06/27(土) 10:48:54 ID:npIfn+Fg(1)調 HOST:FFEA-1055-2A64 AAS
直接言わないでこんなところに書いちゃうあたりも日本人だね。

44: 近畿人 2020/06/27(土) 11:33:41 ID:OW/J+vkQ(1)調 HOST:91B3-8197-69C8 AAS
あんまりアレだったら店に電話するんじゃないの？普通

45: 近畿人 2020/06/27(土) 19:41:25 ID:20TpiK9A(1)調 HOST:258D-4004-7BAF AAS
こんなこと言い出すのは大体クレーマーだしへーきへーき

46: 近畿人 2020/06/28(日) 11:00:44 ID:0j1OtyfQ(1)調 HOST:FFEA-3E8D-FD65 AAS
クレーマー言いたいだけやろw
その店員避ければ良いだけやのになんで俺が電話せなあかんねん
そんなに気になるなら自分らでやったらええねん

47: 近畿人 2020/06/28(日) 11:49:39 ID:fx9mbhmA(1)調 HOST:4806-5009-9094 AAS
日本人言いたいだけだろw
誰もお前に電話しろなんて言ってねえじゃんw

48: 近畿人 2020/06/28(日) 14:38:51 ID:Xo/xPZBQ(1)調 HOST:02D8-015F-CB92 AAS
うるさい→警察の対応
それで良いだろ
いい大人がつまらん喧嘩するな

49: 近畿人 2020/07/02(木) 18:22:29 ID:jc2HwmmQ(1)調 HOST:24CE-3CB7-43AC AAS
ミリオン3連休　出たの?

50: 近畿人 2020/07/02(木) 19:12:00 ID:bxA3a5DQ(1)調 HOST:AFE1-3CB7-7440 AAS
ミリオンってパチ屋のことだとするなら、コロナがどうこうじゃなくあそこは問題起こしたらしく半年営業停止らしい
店に行けば恐らく分かるんだろうが、俺はギャンブルしないし人づてに聞いた限りだから、あくまでも参考程度で

51: 近畿人 2020/07/04(土) 23:13:48 ID:iAXIgA5Q(1)調 HOST:0A3C-D821-E7A9 AAS
昼間どこかで火事あった？

52: 近畿人 2020/07/06(月) 10:52:44 ID:OTw5TvaQ(1)調 HOST:0A3C-8565-D48D AAS
てっきり市が押さえた土地で整備したかな思ったが、
道路予定地やのにカンジュウが住宅用に土地売るとか。
市の予定地でも土地て押さえたもん勝ちやっけ？

53: 近畿人 2020/07/09(木) 21:34:21 ID:dtHrY9qw(1)調 HOST:91B3-A2E2-69C8 AAS
法に触れてないならやりたい放題だろ
カンジュウの社長とかなんとか住宅の社長と兄弟じゃなかったっけ？
親ももう潰れた地元系住宅メーカーの社長だった気が
親父さんの会社がワザと潰して後のメンテ代とか掛からないようにする方針のやつかどうかはしらんけど

54: 近畿人 2020/07/14(火) 18:42:16 ID:iNVmzCOA(1)調 HOST:0A3C-D821-259B AAS
そういや山手循環線の工事で八幡宮の拝殿潰すらしい

55: 近畿人 2020/07/15(水) 09:05:45 ID:JTK1Bh6Q(1)調 HOST:3AB0-9D5B-2AA6 AAS
最終的に開通すれば障子口交差点の渋滞が更に酷くなる

56: 近畿人 2020/07/16(木) 07:46:59 ID:ovSpppOQ(1)調 HOST:0A3C-8565-ED54 AAS
はよ、キタムラ横だけでもはよ開通しろ！
便利になるんだよ。学校行くにしても。
てか神社南側の田んぼ潰して住宅地作ってた。

57(1): 近畿人 2020/07/22(水) 17:43:42 ID:jEzjC9fQ(1)調 HOST:7742-A3AB-3D9A AAS
シエリアシティやっぱり3500～って感じみたいだね。
大久保南にそんなに高所得者が集まるのかな？

58: 近畿人 2020/07/24(金) 00:47:54 ID:nag6g8WQ(1)調 HOST:EF43-4260-D555 AAS
関西青少年サナトリウムの看護師が感染か
あそこ神戸市といえば神戸市だけどほとんど大久保だからなあ
生活圏が近い

59: 近畿人 2020/07/24(金) 09:31:28 ID:EcmwQRPA(1)調 HOST:BAF0-7187-F022 AAS
なんちゃって山手台だよね

60: 近畿人 2020/07/24(金) 12:44:48 ID:hccCB/Bw(1/2)調 HOST:24CE-7187-7046 AAS
>>57
明石市から市の想定の倍で土地を落札したんで高く売らないとペイしない

61: 近畿人 2020/07/24(金) 13:50:35 ID:CKENYnnQ(1/3)調 HOST:91B3-8F8B-69C8 AAS
でもここらだと最低ラインの新築一戸建てでも２６００万代じゃ？
マンションごときで３５００～で買う人いるのかね

62: 近畿人 2020/07/24(金) 14:49:47 ID:psKe/guw(1)調 HOST:24CE-4260-02D6 AAS
結構な規模の保育園とイオンの立体駐車場と小学校（ナイター照明あり）が近くにあって、駅にもそこまで近くなくて最低価格がそれはなかなか

63(1): 近畿人 2020/07/24(金) 15:19:06 ID:yWpDWZRw(1/2)調 HOST:3802-B18F-16D1 AAS
建売住宅レベルと大手デベロッパーのマンションでは造りが違う。

64: 近畿人 2020/07/24(金) 15:34:21 ID:EpFDrWqg(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>63
知ったか乙
作りは建築基準法クリアーしてたらOKで大手が丈夫とは限らないよ

65: 近畿人 2020/07/24(金) 19:20:43 ID:yWpDWZRw(2/2)調 HOST:3802-B18F-16D1 AAS
造りとは造作のことだよ。
建売とは、内装や住宅設備とかグレードが違うだろ？

66(2): 近畿人 2020/07/24(金) 19:24:15 ID:CKENYnnQ(2/3)調 HOST:91B3-8F8B-69C8 AAS
作業してんのは色んなとこ掛け持ちしてる地域の下請けだしなあ
だから積水とかDAIWAの大手でも一年以内に初期不良で雨漏りなんてこともある

67(1): 近畿人 2020/07/24(金) 20:25:35 ID:HVO+8Avg(1)調 HOST:24CE-69D6-596E AAS
>>66
適当なこと書くのやめなよ。
大手は下手な物出来ない。現場で組み立てるだけだから。
そこでやらかしたら後の仕事こなくなるしな。

68(1): 近畿人 2020/07/24(金) 20:46:50 ID:CKENYnnQ(3/3)調 HOST:91B3-8F8B-69C8 AAS
いや親の知り合いで実際にいたぞ積水で雨漏りしたの
実話だから、しかも西神な
業者来るまでの応急処置手伝いに親父が行ったし

69: 近畿人 2020/07/24(金) 21:16:59 ID:hccCB/Bw(2/2)調 HOST:24CE-7187-7046 AAS
最近はマンション価格高騰してるからな
駅近のマンションと少し離れたノンブランド一軒家なら駅近マンションの方がたいぶ高い

70: 近畿人 2020/07/25(土) 20:49:56 ID:odv+CQLw(1)調 HOST:3802-7187-CCBA AAS
設備や遮音性など、オーズタウンの古いマンションより格段上となる。

71: 近畿人 2020/07/25(土) 22:58:21 ID:4tLfKMkQ(1/2)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
立地イーブンのサウスとフィールズは2重床やでバルコニーが柱になってるから隣戸とのパーテション
見えないし天井までのハイサッシやで
シエリアはがんはらなあかんなー
それとシエリア北側の出口保育園と神鋼の土地間ドアー1枚分あいてるけど
狭いところが入り口になるのかなー

72: 近畿人 2020/07/25(土) 23:05:06 ID:4tLfKMkQ(2/2)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
それと気になるのがオーズタウンのマンションより各戸の専有面積狭いねん
４畳の部屋は使いもんにならんわー
2・3年すればオーズタウンの中古にに引っ張られるなあー

73: 近畿人 2020/07/26(日) 09:10:37 ID:I3stV8HQ(1)調 HOST:3802-A791-5138 AAS
大久保に限ったことでないがコロナの影響で電車通勤が少なくなっててテレワーク
になった？！
通勤客ほぼ元通りに戻ったの？

74: 近畿人 2020/07/26(日) 11:44:35 ID:71cng8zQ(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>68
それは単なる事故でそもそも親父さんが手伝う義理なし

75: 近畿人 2020/07/26(日) 15:56:10 ID:dib0qMyQ(1)調 HOST:0A3C-078B-553F AAS
北高？
大規模火災か？
消防車にﾚｽｷｭｰ999でどえらい騒ぎ。

それか交差点にて多重衝突死亡事故？
えらい騒ぎや

76: 近畿人 2020/07/26(日) 18:03:32 ID:amtBAEJQ(1)調 HOST:0A3C-D96F-E04B AAS
火事だけど誤報だって

77: 近畿人 2020/07/31(金) 12:31:37 ID:6DdCSZZQ(1)調 HOST:24CE-7187-FE75 AAS
ゆりのき通りのでかい空き地、何が建てられるか知らない？

78: 近畿人 2020/07/31(金) 16:02:40 ID:F41b4/YQ(1)調 HOST:24CE-33CD-2E5E AAS
シエリアシティの事かな？

79: 近畿人 2020/08/01(土) 00:16:55 ID:nRxYnzAA(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>67
大手も所詮は外注ですよ
大手は安心って無知すぎる

80(1): 近畿人 2020/08/01(土) 10:00:12 ID:VyqjZtLA(1)調 HOST:C9A3-A47B-B7DC AAS
しかし、久々の大きな駅前分譲だから完売するだろうな。

81: 近畿人 2020/08/01(土) 20:20:59 ID:w0GOQxyQ(1/2)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
>>66
サウスの西側に建っている積水ゆりのきの1戸建て
みると、その辺の建売とは違うと思う

82: 近畿人 2020/08/01(土) 22:43:32 ID:w0GOQxyQ(2/2)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
>>80
販売価格と駅南側が釣り合っていない
明らかにオーズタウンより割高
3年がかりり販売してもかなり残りそう
これからの35年ローン大変だね頑張って働こう

83(1): 近畿人 2020/08/02(日) 17:19:26 ID:OgjSONUQ(1/2)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
貧困層ほど駅前に人気が集まる
芦屋の高級住宅地は駅からかなり離れてる

84(1): 近畿人 2020/08/02(日) 17:31:38 ID:kPeanPGw(1)調 HOST:EF43-330F-88B2 AAS
貧困層はそもそも市営住宅やろ
芦屋の六麓荘とかは使用人が買い物から何からやってくれるから不便じゃないだけやで

85(1): 近畿人 2020/08/02(日) 19:38:44 ID:mqadc+Pg(1)調 HOST:91B3-F0A3-69C8 AAS
大久保駅近民って自意識過剰な層も多い
西神とか学園都市とか東灘とか芦屋と同レベルだって思ってたりとか

86: 近畿人 2020/08/02(日) 20:22:13 ID:OgjSONUQ(2/2)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>84
市営は貧困層ではないド底辺層（母子家庭や偽装離婚や障害者や生活保護が殆んど）

87: 近畿人 2020/08/03(月) 08:21:56 ID:pZhLs0hQ(1)調 HOST:874B-4EAD-2432 AAS
出ました「ネットDe真実」

88: 近畿人 2020/08/03(月) 19:46:49 ID:w60sZxHw(1)調 HOST:7E25-256F-994A AAS
>>85
仕事の都合で大久保なんかに住んでるけど、本来なら芦屋に住んでるからとか言う人が駅前のマンションにでもおるのかね？
だとしたら相手してるあんたも大変やな

89: 近畿人 2020/08/04(火) 00:43:01 ID:pGBiUADw(1)調 HOST:3AB0-330F-8843 AAS
幸いな事にそんな面倒くさい人には会った事ないな

90: 近畿人 2020/08/04(火) 08:42:26 ID:lpQ1mfEA(1)調 HOST:122F-4260-25F8 AAS
母子家庭支援が魅力的な市に、マンションに4000万円出せる層が望んで引っ越してくるとは思えない

91: 近畿人 2020/08/07(金) 14:00:09 ID:irZx1zzw(1)調 HOST:122F-D306-AACC AAS
駅近のマンションに集まるのは貧困層、金持ち云々じゃなく区分所有権で良いって人と一戸建ての完全所有権で家賃みたいな共益費払うの嫌って人の違いだろ？人それぞれ好きな方で良いんでない？不動産に勤めてる奴程完全所有権の一戸建てに住んでるパターン多いけどな…

92: 近畿人 2020/08/07(金) 15:14:31 ID:YGw3/HOw(1)調 HOST:91B3-F0A3-69C8 AAS
区分所有権は地震とか災害のあとに揉める未来しか見えないしな
住んでる人間毎に修理してくれ修理しないでいいで絶対揉めるし

93: 近畿人 2020/08/08(土) 07:13:59 ID:W/X4mhIQ(1)調 HOST:EF43-8E87-80EC AAS
一戸建てでも敷地矮小では将来スラム化する。敷地に余裕ある大規模マンションでは将来建て替え時増築してその分販売で
住民分担なしで済むケースもあり、人口減が考えられる時代そう簡単に比較できない。

94: 近畿人 2020/08/08(土) 10:47:35 ID:K3y3ZODA(1)調 HOST:24CE-A47B-7046 AAS
大久保のマンション入居したら明石市も３０万人越え達成だな
泉のことだから大々的に何かしそう

95(1): 近畿人 2020/08/08(土) 11:57:42 ID:LNjoqE8Q(1)調 HOST:24CE-4260-02D6 AAS
明石市内での住み替えなら人口変わらず

96(1): 近畿人 2020/08/08(土) 18:56:05 ID:i462MBeA(1)調 HOST:122F-D306-AACC AAS
マンション建て替え時に増築して増築分売り出して旧マンション住民負担無しは今後人口減なので都市部では可能だが郊外では無理。不動産で物を言うのは結局土地(地面)を所有してるかしてないかって不動産屋に勤めてる知り合いが言ってたな…そもそもマンション建て替え時は住民間でかなり揉めるって言ってたぞ。一筋縄ではいかないってね。かと言ってマンション派を否定してる訳じゃないぜ。

97: 近畿人 2020/08/08(土) 22:23:54 ID:C3IvkOPg(1)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
もう1度買い直すだけ

98: 近畿人 2020/08/09(日) 18:05:37 ID:FF06YlOQ(1)調 HOST:24CE-A47B-7046 AAS
>>95
あと360人で30万人
800世帯入居予定だから3人家族とすれば15％が市外からだと30万人達成だよ

99: 近畿人 2020/08/09(日) 21:53:49 ID:v+GJwmzg(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>96
等価交換を言いたいのか？
建築基準法に合致すればふつうにできますよ
それに建て替えは五分の四が賛成したら無条件で建て替えで反対できません
少し知識不足だな

100: 近畿人 2020/08/09(日) 23:48:14 ID:MxMRWnzw(1)調 HOST:3AB0-D306-B79A AAS
知識不足ですまん。ただ聞いただけの話やから。基準法に適合してようが人口減の世の中では都市部では増築分は売れるやろうが郊外では現実的な話では無いって事な。後建て替え時には住民が高齢化して議決まで達せずマンション内で賛成派と反対派で２分してギクシャクするらしいんだわ。まぁ俺より不動産関係者？の貴方の言う方が正しいのかもな。

101: 近畿人 2020/08/10(月) 05:32:17 ID:mg0ihihQ(1)調 HOST:24CE-498B-83C2 AAS
とっくに30万達成してます

102: 近畿人 2020/08/10(月) 17:26:15 ID:cQ/GcqmQ(1)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
>>83
芦屋川駅前の三レジのパークハウスいくらやったっけー
大久保の戸建て田んぼ埋め立ての狭小3階建て、地元の不動産や
が販売してる家やで・・・高齢者になると3階建てはないわー
土地も安いし、資産価値で比べたらゆりのきのほうが後々楽やなー
マンションより戸建てのほうが朽ちるの早いし

103: 近畿人 2020/08/10(月) 17:28:18 ID:39amTV4g(1)調 HOST:91B3-F0A3-69C8 AAS
田んぼ埋め立て地はメーカーにカビ対策してるかどうか確認必須やね

104: 近畿人 2020/08/16(日) 16:35:43 ID:plciYz+g(1/2)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
田んぼの跡地は基本辞めた方が良い
理由は地盤がどうしても安定しない
建築関係の奴は絶対に否定するけどね

105(1): 近畿人 2020/08/16(日) 17:04:02 ID:zIBiBVyg(1)調 HOST:EF43-F665-332A AAS
プロが否定してるのを素人が安定しないとか決めつけちゃってさ

106: 近畿人 2020/08/16(日) 17:45:44 ID:plciYz+g(2/2)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>105
大丈夫君？
そもそも（建築関係）肯定したらその場所売れないだろ
汚い話だが自己に不利益な事は突っ込まれない限り言わないよ

107: 近畿人 2020/08/17(月) 06:31:18 ID:k8pUiYlA(1)調 HOST:EF43-9560-85EB AAS
基本水田は湿地帯が始まり。その後新たに人工水路建設のうえ新たに開田したところは当てはまらない。沖積層（比較的新しい地層）より洪積層（それより古い地層）の方が地盤は丈夫。

108: 近畿人 2020/08/17(月) 13:09:15 ID:1b6YsKeQ(1/2)調 HOST:122F-C803-1BCB AAS
カビ対策て…
敷地全てをコンクリート土間で覆えば満足ですかね？
基本的に西日本は土掘ったらすぐに粘土が出てくるので、水はけ悪いんよ
土全て入れ替えろとでも言うんですかね？

田んぼの地盤云々も、建てる前に国の定めた検査して、地盤が弱いって分かったら硬い地盤まで杭打ち込んだりしてその上に基礎作るんよ
地盤改良してたら大丈夫、してなかったら地盤検査のデータをちゃんと見といたほうがいい

109: 近畿人 2020/08/17(月) 19:56:45 ID:v3Sh+57A(1)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
価格も違うが家を買うなら西神やなー
田んぼは田んぼ

110: 近畿人 2020/08/17(月) 20:41:13 ID:1b6YsKeQ(2/2)調 HOST:122F-C803-1BCB AAS
なんでそんなに田んぼを嫌がるんだろうね？
基本平野部やから住みやすいと思うんだけど

111: 近畿人 2020/08/18(火) 08:22:29 ID:TuuwwsFw(1)調 HOST:EF43-9560-27BB AAS
沖積層と洪積層では地震時のゆれが違う。沖積層はプリン状でユラユラ、洪積層はもう少し固くなっているのでガタガタ

112: 近畿人 2020/08/18(火) 10:47:51 ID:arQWdKuw(1)調 HOST:3AB0-330F-A81A AAS
埋め立てたところの建築は防湿シート張ったりとかするんじゃ無かったっけ
手抜き工事だとそこらへん省いてたりするんだと思う

113: 近畿人 2020/08/19(水) 20:03:26 ID:+QLKZC9w(1)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
一生に1度の買い物ですからね
田んぼは・・・
西神みたいに70坪ぐらいのハウスメーカの家であれば買うが
大久保の田んぼ家は売れないよ
チラシを見ても家よりマンションのほうが売却価格高い

114(1): 近畿人 2020/08/20(木) 11:19:44 ID:weqa5pXA(1)調 HOST:122F-D306-2DB8 AAS
そもそも大久保の今建っているマンションやら一戸建ても元を辿れば大半が元々田んぼじゃね？西明石とかも大半が元田んぼらしい。元田んぼが嫌なら山を切り開いた起伏の激しい造成地代がこっそり加算されてる地下鉄沿線買うしか無い。

115: 近畿人 2020/08/20(木) 12:04:57 ID:rqfuQsdA(1)調 HOST:3AB0-330F-B2AE AAS
明石も昔は沼地でお城も松江海岸のあたりにあったらしいな
大久保は昔から高台なのでマシなほうよ
水はけの悪い土地はハザードマップ見れば大体わかる

116: 近畿人 2020/08/20(木) 14:27:49 ID:yIMEGHcw(1/2)調 HOST:91B3-1736-69C8 AAS
明石で高い所って言ったら太寺近辺か高岡近辺か魚住の坂の上辺りかな？

117: 近畿人 2020/08/20(木) 14:39:13 ID:yIMEGHcw(2/2)調 HOST:91B3-1736-69C8 AAS
あとは朝霧か

118: 近畿人 2020/08/20(木) 19:53:09 ID:xS4Tc8/A(1)調 HOST:7E25-256F-994A AAS
>>114
なんでいちいち西神みたいなオールドタウンを薦めるわけ？
比較対象にならねーじゃん

119: 近畿人 2020/08/22(土) 09:36:06 ID:amz+l9qA(1)調 HOST:0A3C-0346-2219 AAS
豪雨などﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ的に

大久保大窪◯

とある茜の一部△⇒北側に池。溢れるか？な疑問
川沿いの松陰一部× 刑務所より西

映画みたいな津波きたらどこも同じて認識

120: 近畿人 2020/08/22(土) 11:25:36 ID:WGWhQXnA(1)調 HOST:874B-4EAD-59FF AAS
大久保町、というか印南台地がやばいのは
山崎断層みたいな内陸の断層が本気を出した時
以前の鳥取や岐阜での地震もそうだったけど
遮るものがないから結構遠く離れてても揺れる

121(1): 近畿人 2020/08/23(日) 11:14:03 ID:6KVOmz6A(1)調 HOST:24CE-C803-4508 AAS
大久保町の公民館に大久保大水害(1945年)の追悼碑があって当時の状況が詳しく書かれているから読んどくといいよ

122: 近畿人 2020/08/23(日) 12:27:02 ID:xb531jdg(1)調 HOST:122F-330F-E81E AAS
>>121
ぐぐったらいくつか水害について書かれたページが見つかった
やっぱ溜池近くは危ないんだなあ

123: 近畿人 2020/08/23(日) 18:02:46 ID:CTzABphQ(1)調 HOST:91B3-F42A-69C8 AAS
水場の近くには住むなってことだ
とはいえ既に住んじゃってる場合やどうしても住むつもりなら常に警戒することだな

124: 近畿人 2020/08/23(日) 19:13:30 ID:f6tO4gaw(1)調 HOST:24CE-DFD1-84A5 AAS
色々書いたけど本人が気に入ればいいのかなと思う
戸建ても大変だがゆりのきのマンションも供給過剰で売れ残るでしょう
オーズタウンバブルもおわり中古価格もオーズ・シエリアともに期待できないでしょう
買うときによく考えてね

125: 近畿人 2020/08/23(日) 19:14:58 ID:0rxzUzlA(1)調 HOST:24CE-55FC-CA75 AAS
ため池天国の兵庫県は選択肢が少ないな

126: 近畿人 2020/08/24(月) 06:56:49 ID:IIPse5sg(1)調 HOST:EF43-1989-EFB5 AAS
溜池は自然にできた湿地と違い、新たに構築したもので、厚い軟弱地盤とは考えにくい。もちろん土手の崩壊事故はあるかもしれないが、現在の土木技術で診断、改良は出来る。本来の悪地盤は小字名が示している事も多い。

127: 近畿人 2020/08/24(月) 10:58:47 ID:HBOh6gIA(1)調 HOST:874B-4EAD-F7CD AAS
埼玉大の今昔マップでも検索して見れば一発ではある

128(1): 近畿人 2020/08/25(火) 17:13:30 ID:nYw1gNNw(1)調 HOST:122F-D306-2DB8 AAS
2025年以降から都市部郊外に関わらず全国的に人口減によるマンション価格の急な下落が始まるらしいから、もう少し待てば買い時だ。駅前物件は今は様子見した方が良い。

129: 近畿人 2020/08/25(火) 20:08:29 ID:SiWbS03w(1)調 HOST:EF43-330F-88B2 AAS
コロナ禍で資産を手放さざるを得ない人が出て来て、売り物件も増えたりするかも知れないなあ

130: 近畿人 2020/08/25(火) 20:18:08 ID:j/DNaeMQ(1)調 HOST:9845-1989-F1B1 AAS
JT跡地は予想の倍でデベロッパーが落札したからな
新築マンションたぶん予想以上に高いぞ

131: 近畿人 2020/08/26(水) 14:59:02 ID:hLg7IJBQ(1)調 HOST:3802-55FC-CCBA AAS
>>128
明石大久保で急な人口減少があるだろうか。高丘などのバス便は敬遠されコロナが落ち着けば戸建てより
駅前マンションが見直される。腐っても駅前だ。

132: 近畿人 2020/08/26(水) 16:51:54 ID:cxHfrbng(1)調 HOST:122F-D306-2DB8 AAS
急な人口減じゃなくて人口減な上、過剰供給だからだろ。コロナ云々って、コロナで働き方が変わって在宅ワークが広まって通勤に有利な駅前の価値が逆に下がるんじゃね？

133(1): 近畿人 2020/08/26(水) 18:24:16 ID:oItZMVnA(1/2)調 HOST:9BE7-BD23-7EC5 AAS
コロナ禍では一戸建てでよかったと思った
子供たちいるとマンションでは狭い
駅から遠いけどリモートワーク多くなったから楽

134: 近畿人 2020/08/26(水) 20:42:45 ID:p7R/4VeQ(1)調 HOST:24CE-BD23-02D6 AAS
ニュータウンが寂れたのは駅から遠いせい
例　明舞団地

135(1): 近畿人 2020/08/26(水) 23:15:22 ID:oItZMVnA(2/2)調 HOST:9BE7-BD23-7EC5 AAS
大久保は駅から離れていると言っても歩けない距離でもないしバス便もそこそこあるし
住むには利便性のいいほうだなと思う

136: 近畿人 2020/08/27(木) 10:43:37 ID:nmCgQlwg(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>133
マンションでも90平方メートル超えなら狭くないですよ
戸建ては庭がかなり広くないとウサギ小屋みたいで惨め

137: 近畿人 2020/08/27(木) 10:59:39 ID:BNRzj4aA(1)調 HOST:122F-D306-2DB8 AAS
ウサギ小屋でも所有権なら良いや。区分所有権はいらね

138: 近畿人 2020/08/27(木) 12:23:48 ID:81gWTaNA(1)調 HOST:EF43-8F02-9A61 AAS
わかる

139: 近畿人 2020/08/27(木) 19:17:02 ID:Mp4aBu0g(1)調 HOST:7E25-256F-994A AAS
90㎡なら狭くない（笑）

140: 近畿人 2020/08/28(金) 09:04:29 ID:C2z6Hn8w(1)調 HOST:C9A3-55FC-B7DC AAS
朝イオンのレジ係のおばあさんがせき込んでうずくまっていた。体調悪そうなのに
こんな時期だから変わってあげればいいのに。

141: 近畿人 2020/08/29(土) 22:04:05 ID:ltRlIJbg(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
ウサギ小屋で価値があるのは神戸市内くらいじゃない
明石、加古川でウサギ小屋だと恥ずかしい

142(2): 近畿人 2020/08/29(土) 22:29:28 ID:qC3p1C0Q(1)調 HOST:122F-C803-A9C4 AAS
いまだに神戸市住みがステータスだと思う人いるのね
若い人が住まなくなってる老人天国の落ち目市なのに

143: 近畿人 2020/08/30(日) 01:37:30 ID:Xsb2vDNA(1)調 HOST:122F-D306-8B5F AAS
明石加古川でウサギ小屋で恥ずかしい思うなら明石加古川でマンションも同じで恥ずかしいと思うのだが…俺はどちらも恥ずかしい思わないがウサギ小屋でも所有権が良いだけ。人それぞれで良いんじゃね？車でも高級車を残価設定で良い思う奴もいれば、高級車じゃ無くても一括購入で所有権の方が良いって思う人も居るんやし、ましてや明石でウサギ小屋が恥ずかしいって言えるのは神戸市内一等地でタワマン最上階にでも住んでる人らだけだろ

144: 近畿人 2020/08/30(日) 05:15:38 ID:xzKuEmvw(1)調 HOST:EF43-F665-332A AAS
心の醜い人ばかりで悲しい

145: 近畿人 2020/08/31(月) 00:07:41 ID:EFIZFhHQ(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
>>142
土地価調べてみ
明石や加古川と違いすぎるから

146: 近畿人 2020/08/31(月) 08:48:29 ID:llchgvAw(1)調 HOST:874B-4EAD-B433 AAS
神戸在住か否かでマウントを取りに来るような
幼稚な思考回路の人間は客にもよくいるが
雑にｿｰｯｽﾈｰｽｺﾞｲｯｽﾈｰを連呼しとけばいいんで楽よ
そもそも距離を取った方がいいタイプなんだし

147: 近畿人 2020/08/31(月) 09:05:58 ID:DqfmkiWQ(1)調 HOST:7742-A5DF-4351 AAS
>>142
こういうのをドヤ顔で言うのも、コンプレックスの裏返しにしか見えない

148: 近畿人 2020/08/31(月) 16:11:54 ID:eblZ2fAg(1)調 HOST:EF43-330F-88B2 AAS
めんどくさい子は触らずスルーに限る
構ってやると喜ぶだけだからね

149: 近畿人 2020/08/31(月) 17:29:49 ID:mRHe8Luw(1)調 HOST:94B6-DFD1-FFDA AAS
これからＳＰ49くんと読んでみよう

150: 近畿人 2020/09/03(木) 10:24:40 ID:XD0FfKvw(1)調 HOST:02D8-7E7D-A8C6 AAS
中年世代が子供の時、西明石超えたら田んぼばかりの光景でしたからね～
大久保なんか場末だったけど凄く開拓されたね～
一昔前の西神中央みたいだな

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