[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会602【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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899: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:13:14.60 ID:Tmxy34HgM(12/30)調 AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
900: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:13:30.52 ID:Tmxy34HgM(13/30)調 AAS
（記者）
901: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:13:47.36 ID:Tmxy34HgM(14/30)調 AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
902: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:14:01.05 ID:Tmxy34HgM(15/30)調 AAS
（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
903: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:14:29.33 ID:Tmxy34HgM(16/30)調 AAS
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
904: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:14:47.35 ID:Tmxy34HgM(17/30)調 AAS
（記者）
905: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:15:00.92 ID:Tmxy34HgM(18/30)調 AAS
「問題はないと考える？」
906: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:15:16.95 ID:Tmxy34HgM(19/30)調 AAS
（兼坂晃始課長）
907: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:15:31.20 ID:Tmxy34HgM(20/30)調 AAS
「そうですね。
908: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:15:47.58 ID:Tmxy34HgM(21/30)調 AAS
ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。
909: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:16:00.70 ID:Tmxy34HgM(22/30)調 AAS
参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」
910: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:16:15.25 ID:Tmxy34HgM(23/30)調 AAS
また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。
911: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:16:30.81 ID:Tmxy34HgM(24/30)調 AAS
（大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
912: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:16:47.79 ID:Tmxy34HgM(25/30)調 AAS
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」
913: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:17:01.53 ID:Tmxy34HgM(26/30)調 AAS
（記者）
914: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:17:15.95 ID:Tmxy34HgM(27/30)調 AAS
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
915: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:17:30.30 ID:Tmxy34HgM(28/30)調 AAS
（福岡治樹課長代理）
916: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:17:47.54 ID:Tmxy34HgM(29/30)調 AAS
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」
917: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:18:01.02 ID:Tmxy34HgM(30/30)調 AAS
ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、
918: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:19:06.93 ID:isktPsqXM(1/30)調 AAS
考慮しなかったと説明。
919: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:19:30.32 ID:isktPsqXM(2/30)調 AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
920: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:19:47.13 ID:isktPsqXM(3/30)調 AAS
（記者）
921: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:20:00.88 ID:isktPsqXM(4/30)調 AAS
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
922: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:20:16.09 ID:isktPsqXM(5/30)調 AAS
（兼坂晃始課長）
923: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:20:31.13 ID:isktPsqXM(6/30)調 AAS
「そういう条件で事業者を呼んで、
924: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:20:48.22 ID:isktPsqXM(7/30)調 AAS
それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。
925: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:21:00.64 ID:isktPsqXM(8/30)調 AAS
儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
926: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:21:14.88 ID:isktPsqXM(9/30)調 AAS
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
927: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:21:30.26 ID:isktPsqXM(10/30)調 AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。
928: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:21:48.39 ID:isktPsqXM(11/30)調 AAS
市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
929: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:22:03.81 ID:isktPsqXM(12/30)調 AAS
市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
930: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:22:16.36 ID:isktPsqXM(13/30)調 AAS
それでは、実際にはIR用地の鑑定で何が起きていたのか。
931: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:22:30.39 ID:isktPsqXM(14/30)調 AAS
3月14日になって共産党の大阪府知事選候補と市議団が記者会見を開き、
932: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:22:47.65 ID:isktPsqXM(15/30)調 AAS
新たな事実を提示した。
933: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:23:01.37 ID:isktPsqXM(16/30)調 AAS
不動産鑑定評価の「IR考慮外」は、
934: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:23:19.09 ID:isktPsqXM(17/30)調 AAS
大阪市の方から鑑定業者に指示していたことが情報公開請求でわかったというのである。
935: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:23:48.52 ID:isktPsqXM(18/30)調 AAS
これまで松井や大阪市側は「鑑定業者からの提案だった」と説明してきたが、
936: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:24:01.39 ID:isktPsqXM(19/30)調 AAS
虚偽だったことになる。
937: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:24:15.37 ID:isktPsqXM(20/30)調 AAS
これを受けてIR事業用地を担当する府市共同部署「大阪港湾局」は3月31日、
938: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:24:31.07 ID:isktPsqXM(21/30)調 AAS
市政記者たちに釈明している。
939: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:24:47.59 ID:isktPsqXM(22/30)調 AAS
その文書によればこうだ。
940: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:25:00.90 ID:isktPsqXM(23/30)調 AAS
「IR考慮外を条件として決めたものではないが、
941: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:25:14.91 ID:isktPsqXM(24/30)調 AAS
事前説明に向けて審議会委員の感触を確認するため、
942: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:25:31.10 ID:isktPsqXM(25/30)調 AAS
契約管財局に要請したものである。
943: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:25:47.34 ID:isktPsqXM(26/30)調 AAS
決して鑑定評価の前提条件として決めたものではない」
944: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:26:01.85 ID:isktPsqXM(27/30)調 AAS
また、松井が「全部オープンにする」と言ったMBSのもう一つの取材記録──鑑定業者4社に送った35～45項目の質問書と回答──も同日、報道各社に提供された。
945: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:26:14.63 ID:isktPsqXM(28/30)調 AAS
だが、2月にメールで送られた詳細な書き起こしメモと違い、
946: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:26:30.32 ID:isktPsqXM(29/30)調 AAS
こちらはほぼ黒塗りで何もわからない。松井が一方的に息巻いたものの、
947: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:26:47.17 ID:isktPsqXM(30/30)調 AAS
でも最終盤まで油断は厳禁
948: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:28:12.76 ID:RUawlLGgM(31/60)調 AAS
鑑定業者が公開を嫌がったようだ。
949: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:28:31.13 ID:RUawlLGgM(32/60)調 AAS
大阪市の元幹部職員に感想を聞くと、苦笑を浮かべて言った。
950(1): (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:28:47.16 ID:RUawlLGgM(33/60)調 AAS
「大阪府市にとってIR事業者に撤退されることが一番嫌なんです。
951: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:29:01.05 ID:RUawlLGgM(34/60)調 AAS
松井氏や維新の顔を潰すことになるから。
952: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:29:15.66 ID:RUawlLGgM(35/60)調 AAS
だから土壌対策費も市が負担するし、
953: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:29:31.14 ID:RUawlLGgM(36/60)調 AAS
土地賃料を安くしても事業者をつなぎとめておきたい。
954: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:29:48.95 ID:RUawlLGgM(37/60)調 AAS
そこで一つの参考値として毎日新聞は市財政局に取材し、
955: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:30:00.37 ID:RUawlLGgM(38/60)調 AAS
大阪市の人口を単純に4等分した場合の試算を報じたのだった。
956: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:30:14.59 ID:RUawlLGgM(39/60)調 AAS
最終的に財政局長が「存在しない架空の数字を出してしまい、
957: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:30:30.40 ID:RUawlLGgM(40/60)調 AAS
捏造と言われても仕方ない」と記者会見を開いて謝罪するに至った。
958: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:30:47.93 ID:RUawlLGgM(41/60)調 AAS
だが、そもそも試算とは「架空」の状況を想定して「存在しない数字」を出すものだろう。
959: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:31:05.86 ID:RUawlLGgM(42/60)調 AAS
ＩＲ用地の『賃料』が安い！？
960: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:31:20.13 ID:RUawlLGgM(43/60)調 AAS
なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...
961: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:31:32.94 ID:RUawlLGgM(44/60)調 AAS
大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』
962: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:31:46.97 ID:RUawlLGgM(45/60)調 AAS
市「手続きに問題ない」
963: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:32:01.09 ID:RUawlLGgM(46/60)調 AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。
964: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:32:19.60 ID:RUawlLGgM(47/60)調 AAS
今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
965: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:32:47.15 ID:RUawlLGgM(48/60)調 AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、
966: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:33:00.17 ID:RUawlLGgM(49/60)調 AAS
今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
967: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:33:14.49 ID:RUawlLGgM(50/60)調 AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…
968: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:33:29.44 ID:RUawlLGgM(51/60)調 AAS
『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
969: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:33:46.47 ID:RUawlLGgM(52/60)調 AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
970: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:34:10.49 ID:RUawlLGgM(53/60)調 AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、
971: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:34:29.44 ID:RUawlLGgM(54/60)調 AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
972: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:34:46.96 ID:RUawlLGgM(55/60)調 AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
973: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:35:01.35 ID:RUawlLGgM(56/60)調 AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、
974(1): (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:35:15.65 ID:RUawlLGgM(57/60)調 AAS
約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
975: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:35:29.98 ID:RUawlLGgM(58/60)調 AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
976: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:35:45.68 ID:RUawlLGgM(59/60)調 AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
977: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:35:54.72 ID:RUawlLGgM(60/60)調 AAS
【今年１１月の大阪市議会】
978: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:37:01.14 ID:BdhOrElfM(1/16)調 AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
979: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:37:15.24 ID:BdhOrElfM(2/16)調 AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
980: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:37:30.31 ID:BdhOrElfM(3/16)調 AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
981: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:37:59.82 ID:BdhOrElfM(4/16)調 AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
982: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:38:05.25 ID:BdhOrElfM(5/16)調 AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
983: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:38:15.66 ID:BdhOrElfM(6/16)調 AAS
市民は納得できないと思います」
984: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:38:31.05 ID:BdhOrElfM(7/16)調 AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
985: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:38:39.81 ID:BdhOrElfM(8/16)調 AAS
ため、
986: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:39:01.77 ID:BdhOrElfM(9/16)調 AAS
前例のない
987: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:39:15.86 ID:BdhOrElfM(10/16)調 AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
988: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:39:31.19 ID:BdhOrElfM(11/16)調 AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
989: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:39:47.11 ID:BdhOrElfM(12/16)調 AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
990: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:40:00.83 ID:BdhOrElfM(13/16)調 AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
991: (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) 2023/05/21(日) 05:40:15.09 ID:fDFg49OM0(1/5)調 AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
992: (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) 2023/05/21(日) 05:40:30.64 ID:fDFg49OM0(2/5)調 AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
993: (ﾜｯﾁｮｲW b39d-7LBb) 2023/05/21(日) 05:40:40.90 ID:0kxD9HVM0(1/2)調 AAS
次はここよー 埋め立てじゃない方ね
【本スレ】日本維新の会603【本スレ】
2chｽﾚ:giin
994: (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) 2023/05/21(日) 05:40:47.56 ID:fDFg49OM0(3/5)調 AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
995: (ﾜｯﾁｮｲW b39d-7LBb) 2023/05/21(日) 05:40:50.35 ID:0kxD9HVM0(2/2)調 AAS
次はここよー 埋め立てじゃない方ね
【本スレ】日本維新の会603【本スレ】
2chｽﾚ:giin
996: (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) 2023/05/21(日) 05:41:03.31 ID:fDFg49OM0(4/5)調 AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
997: (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) 2023/05/21(日) 05:41:16.29 ID:fDFg49OM0(5/5)調 AAS
そもそも不動産鑑定とは、
998: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:41:50.61 ID:BdhOrElfM(14/16)調 AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
999: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:42:01.82 ID:BdhOrElfM(15/16)調 AAS
その結果を価格に反映するもの。
1000: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日) 05:42:13.43 ID:BdhOrElfM(16/16)調 AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2)調 AAS
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