【本スレ】日本維新の会601【本スレ】　

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454: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:07:03.46 ID:PYhrv+bAM(1/29)調 AAS
宝くじに近いんじゃないですか」

455: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:07:17.02 ID:PYhrv+bAM(2/29)調 AAS
そもそも不動産鑑定とは、

456: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:07:31.40 ID:PYhrv+bAM(3/29)調 AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、

457: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:07:48.00 ID:PYhrv+bAM(4/29)調 AAS
その結果を価格に反映するもの。

458: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:08:00.79 ID:PYhrv+bAM(5/29)調 AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。

459: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:08:16.41 ID:PYhrv+bAM(6/29)調 AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。

460: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:08:30.44 ID:PYhrv+bAM(7/29)調 AAS
疑問は他にもあった。

461: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:08:48.08 ID:PYhrv+bAM(8/29)調 AAS
（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

462: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:09:00.98 ID:PYhrv+bAM(9/29)調 AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、

463: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:09:15.25 ID:PYhrv+bAM(10/29)調 AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

464: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:09:32.15 ID:PYhrv+bAM(11/29)調 AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

465: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:09:47.44 ID:PYhrv+bAM(12/29)調 AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

466: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:10:04.55 ID:PYhrv+bAM(13/29)調 AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、

467: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:10:19.37 ID:PYhrv+bAM(14/29)調 AAS
駅前一等地となる見込みだ。

468: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:10:32.49 ID:PYhrv+bAM(15/29)調 AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

469: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:11:01.24 ID:PYhrv+bAM(16/29)調 AAS
周辺と比べると、

470: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:11:17.14 ID:PYhrv+bAM(17/29)調 AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

471: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:11:34.41 ID:PYhrv+bAM(18/29)調 AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。

472: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:11:59.35 ID:PYhrv+bAM(19/29)調 AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

473: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:12:13.62 ID:PYhrv+bAM(20/29)調 AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

474: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:12:30.92 ID:PYhrv+bAM(21/29)調 AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

475: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:12:47.44 ID:PYhrv+bAM(22/29)調 AAS
（記者リポート）

476: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:13:06.93 ID:PYhrv+bAM(23/29)調 AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、

477: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:13:30.24 ID:PYhrv+bAM(24/29)調 AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

478: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:13:49.75 ID:PYhrv+bAM(25/29)調 AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

479: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:14:02.34 ID:PYhrv+bAM(26/29)調 AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

480: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:14:15.84 ID:PYhrv+bAM(27/29)調 AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

481: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:14:32.01 ID:PYhrv+bAM(28/29)調 AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

482: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火) 08:14:47.21 ID:PYhrv+bAM(29/29)調 AAS
ある鑑定士は次のように話す。