[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会595【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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1: (ﾜｯﾁｮｲW 465b-infb) 2023/04/14(金) 22:46:42.33 ID:ZEpA8gM60(1)調 AAS
ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。
なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)
日本維新の会
外部ﾘﾝｸ:o-ishin.jp
大阪維新の会
外部ﾘﾝｸ:oneosaka.jp
馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
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吉村洋文 Twitter（大阪維新の会・代表、大阪府知事）
Twitterﾘﾝｸ:hiroyoshimura
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876(1): (ﾜｯﾁｮｲ 079d-sFbk) 2023/04/17(月) 20:55:15.62 ID:gvDnG5RE0(6/6)調 AAS
「高石市を守る会」とか言う工作団体が「高石市がなくなる」とかまた言うてるな
まあ堺のとなりやからこういうデマ作戦は織り込み済みだろうけどね
877: (ｽｯﾌﾟ Sdff-M8i9) 2023/04/17(月) 20:56:22.42 ID:LzyElZsYd(1)調 AAS
>>876
デマ作戦って、それデマ維珍の自己紹介
878: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-VF2R) 2023/04/17(月) 20:58:43.17 ID:VD1JOGX8d(2/2)調 AAS
何回自民に騙されたら、目を覚ますんだ。
日本人が絶滅するのを選んでいる。
879: (ﾜｯﾁｮｲW bf89-Ig4E) 2023/04/17(月) 21:01:03.91 ID:VJp6xGyG0(1)調 AAS
高齢で7選目でしょう？若手を出してきた
維新が圧倒的に有利だな。
880(1): (ﾜｯﾁｮｲW 5f5d-qN4f) 2023/04/17(月) 21:58:22.67 ID:dLPaw+l80(3/4)調 AAS
個人的に増税容認だけど少数派なのかな
人口減少社会現状の社会福祉を維持しようと思ったら増税は必須だと思ってる
橋下も結党した時からわりと増税容認派だったような
今は増税のタイミングじゃないって主張ならわからんでもないけど
881: (ﾜｯﾁｮｲW 5f59-LaMG) 2023/04/17(月) 22:11:48.64 ID:gyciJZ9b0(2/2)調 AAS
消費税と相続税上げていいから所得税下げろ
現役世代優遇しろ
882: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/17(月) 22:12:39.23 ID:WrwMlQ8+0(2/2)調 AAS
上げるなら消費税法人税だな
883: (ﾜｯﾁｮｲW 5f5d-qN4f) 2023/04/17(月) 22:17:05.25 ID:dLPaw+l80(4/4)調 AAS
佐藤ことさんの出産はめでたいし、政治的にも注目を集めてるな
この機会に維新の立候補者支援制度をメディアに取り上げてもらえたらいいんだけど
884: (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-beZN) 2023/04/17(月) 22:25:55.09 ID:BOEsP7eXa(1/4)調 AAS
東京区議選は都民ファーストがちょいちょい出てるから票食われる恐れあるな
885: 2023/04/17(月) 22:27:59.03 AAS
東京区議そもそも定数多すぎない？
23区で議員何人いるんだよ
886: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/17(月) 22:34:20.56 ID:wI5jW+HTd(15/17)調 AAS
その分、人口も多いから人口比だとそこまで多いこともない
世田谷区とか定数50だけど人口100万人近くいるし
887: (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-beZN) 2023/04/17(月) 22:37:48.90 ID:BOEsP7eXa(2/4)調 AAS
千代田区と中央区はそろそろ合併してもいいかもな
世田谷区はそろそろ分割検討すべきかも
888: (ﾜｯﾁｮｲ 072c-sFbk) 2023/04/17(月) 22:53:19.45 ID:pdCeUx3a0(1)調 AAS
>>880
橋下とは考え合わないけど税負担の考えは同意だな。
稼ぎに応じて相応の負担をしてもらわないと、親が低所得だったら子はチャレンジ出来ない。
授業料無償化の所得制限撤廃とかするなら、その分高所得者に増税するなり負担しなきゃ、
いくら身を切る改革しても成り立たない。
889: 2023/04/17(月) 22:57:54.01 AAS
大阪府の高校授業料所得制限撤廃無償化って国がやってない間に意味のある政策だと思うわ
大阪でだけやってたらそこそこ金持ってる世帯も大阪に移住するようになって住民税増えるだろうし全国一律になるとこういった効果は期待出来ない
890: (ｱｳｱｳｳｰ Sacb-W5IU) 2023/04/17(月) 22:58:43.97 ID:/Jz/jMhEa(1)調 AAS
>>875
は？
サンモニとかサンジャポ、報道特集
テレビ朝日の報ステ
どんだけ左翼のために
活動しているのか？見てないのかよ。
あと、暗殺推奨は民主主義の否定だから
安倍暗殺犯はあくまで殺人者でそれ以外の価値はないからな
891: (ﾜｯﾁｮｲ a796-ws6F) 2023/04/17(月) 23:07:01.57 ID:cjWYV8hV0(1/2)調 AAS
>>870
後半戦は大阪の選挙結果でブーストかかるんだよな
最初からわかってるんだから、もっと出せばいいのに
取りこぼしがもったいない
892: (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd7f-IKf6) 2023/04/17(月) 23:11:08.12 ID:by9TK9xed(1)調 AAS
大分はjxとの共同調査で吉田がやや先行
ここは決まったかな
893(1): (ﾜｯﾁｮｲ a796-ws6F) 2023/04/17(月) 23:18:00.97 ID:cjWYV8hV0(2/2)調 AAS
NHKだと維新の支持率は１ヶ月で倍かよｗ
後半ブースト楽しみだな
駒不足ではあるが
894: 2023/04/17(月) 23:19:06.99 AAS
>>893
でも1か月後に3％～4％に戻る
895(1): (ﾜｯﾁｮｲW 5ff0-W5IU) 2023/04/17(月) 23:22:12.35 ID:Ih313BbO0(1)調 AAS
結局、ジェンダーとか騒いでいても
与党の候補者が女性でも
野党の男性候補選ぶんだよな
野党の騒いでいるジェンダー云々ってなんなんだろ？
896: (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spfb-FgTa) 2023/04/17(月) 23:25:53.81 ID:+bfTgq1jp(1)調 AAS
あげ足とりじゃないの
897: (ﾜｯﾁｮｲW 079d-IKf6) 2023/04/17(月) 23:27:00.14 ID:5NT7VUg00(27/29)調 AAS
野党というか、自民支持層じゃね
大分の自民候補、7割近くしか固めてないらしいぞ
898: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/17(月) 23:27:53.47 ID:wI5jW+HTd(16/17)調 AAS
そもそも論として立憲も共産も党幹部ほとんど男なんだから人のこと言えなくね感
899: (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-beZN) 2023/04/17(月) 23:29:20.42 ID:BOEsP7eXa(3/4)調 AAS
山口2区はどうなるか
信千世逃げ切りか平岡逆転勝利か
900: (ﾜｯﾁｮｲW 479d-WSCH) 2023/04/17(月) 23:30:20.21 ID:yQeXNXlO0(5/5)調 AAS
維新関係ない補選はどうでもええわ
901(1): 2023/04/17(月) 23:31:19.07 AAS
外部ﾘﾝｸ[mp4]:video.twimg.com
信千代は無能感凄いのがな・・・
902: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/17(月) 23:31:19.52 ID:wI5jW+HTd(17/17)調 AAS
自民支持層ってホントは自民支持層じゃないやつ3割ぐらい混じってるからしゃーない
接戦系選挙だといつもの光景
903: (ﾜｯﾁｮｲW 079d-IKf6) 2023/04/17(月) 23:36:37.65 ID:5NT7VUg00(28/29)調 AAS
>>901
笑いすぎて腹痛えw これは酷い
長年自民応援してた人が見たら切れそうだなこれ
904: (ﾜｯﾁｮｲW 079d-IKf6) 2023/04/17(月) 23:37:46.97 ID:5NT7VUg00(29/29)調 AAS
読売でも維新支持率が爆上げで2倍に
3→6
905: (ﾜｯﾁｮｲW a753-eTOK) 2023/04/17(月) 23:40:34.81 ID:iAndG3cN0(2/2)調 AAS
堺の水の上は高石市長現職応援
906: (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-beZN) 2023/04/17(月) 23:42:45.99 ID:BOEsP7eXa(4/4)調 AAS
水ノ上は豊中の中川同様、反維新に転じたか？
907(1): (ﾜｯﾁｮｲW 5ff0-uyJS) 2023/04/18(火) 00:03:21.18 ID:AAx6HaNz0(1/2)調 AAS
音喜多のYouTubeで例の出口調査の奴やってたが、何やねんwww
908: (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spfb-FgTa) 2023/04/18(火) 00:09:21.35 ID:AifpblSlp(1)調 AAS
>>895
それで当選難しそうな選挙区に女性ばっかりたてても…って思うわ
府議選はそれでも当選した人多かったから良かったものの
衆院近畿は女性三木けえだけか
909: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/18(火) 00:13:21.40 ID:yXUR6aULd(1/3)調 AAS
相手次第だけど林も今回勝てたら次も最低比例復活はできるんじゃね
次兵庫も小選挙区勝つ人間増えそうだし
910: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/18(火) 00:15:11.26 ID:yXUR6aULd(2/3)調 AAS
泉房穂、明石市議選で共産党候補の応援してるな
後継の丸谷に共産党相乗りしてるのかこれ
911: 2023/04/18(火) 00:17:01.80 AAS
どんだけ人良くても共産党候補だけには票入れたくないし応援したくないわ
だから吹田市長選是非とも落ちて欲しい
あんな奴擁立したのはマジでヤバイ
912: (ﾜｯﾁｮｲW 5fbc-27OY) 2023/04/18(火) 00:17:51.96 ID:9ZIJAXCj0(1)調 AAS
浪人焼かれて買い直しを繰り返してると回線ごと規制やからな
docomoスマホ全規制の板になるとか胸熱
913(1): (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:18:24.99 ID:vLTjn5fE0(1/6)調 AAS
ほんと維新だとしても吹田市のやつはヤバい
ジャルジャル父で良い
もっと候補者ちゃんと選んでくれ
914: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:19:19.15 ID:vLTjn5fE0(2/6)調 AAS
泉はやっぱり知名度あって危険だから明石内だけに抑え込んでおくべきだわ
兵庫県知事選も自民党と公明党と維新が組めば流石に負けないと思うけど泉が出てきたら…ヤバいかもな
915(1): 2023/04/18(火) 00:25:14.87 AAS
>>913
あいつ勿論落ちるよね？
当選する方が維新にダメージ大きいから絶対落選して欲しいわ
916: (ﾜｯﾁｮｲW 5ff0-uyJS) 2023/04/18(火) 00:26:20.65 ID:AAx6HaNz0(2/2)調 AAS
所詮明石やん
泉が明石から出ても藻屑やろ
917: 2023/04/18(火) 00:27:25.51 AAS
メディアの露骨な泉持ち上げはなんなんだろうな
明石でやってた事以上に大阪市でやってたのに全く報道されないし全国で知られてないよね
918: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:33:56.10 ID:vLTjn5fE0(3/6)調 AAS
>>915
俺も落選して欲しいし落選すると思いたい
ジャルジャル父応援したるわ
919: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:35:35.28 ID:vLTjn5fE0(4/6)調 AAS
維新も子育て政策をこんな訴えてる！ってツイッターとかで主張しまくればいいんじゃない
子育て政策だけじゃなくて大阪でのその結果とか
例えば子育て世帯の流入数の増加とかを示したらいい
920: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:36:38.40 ID:vLTjn5fE0(5/6)調 AAS
というか市長候補でもあの質の悪さを見ると
地方議員はどれだけ質悪いのかゾッとするわ
地方議員増やしたせいで不祥事ラッシュとかやめてくれよ
921: (ﾜｯﾁｮｲW bf5b-oj0W) 2023/04/18(火) 00:37:56.07 ID:vLTjn5fE0(6/6)調 AAS
和歌山は勝てるか楽しみだな
和歌山勝てたら完全に勢い乗るだろ
衆院選も良さそうだ
922: 2023/04/18(火) 00:39:34.75 AAS
吹田のあいつは他党のスパイでしょ？
猫被って当選したらめちゃくちゃやって評判落とす
923: (ﾜｯﾁｮｲW 479d-WSCH) 2023/04/18(火) 00:41:14.31 ID:2kkaaOni0(1)調 AAS
マジでどういう経緯で市長選の公認になったんだ
924(1): (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-qqB9) 2023/04/18(火) 00:41:19.10 ID:yXUR6aULd(3/3)調 AAS
>>907
その音喜多の動画の出口調査の林63:門28はマジならスゴイが、そんなことはなさそうw
925: 2023/04/18(火) 00:42:44.16 AAS
>>924
そんなに差開いてたら応援行かないでしょ
926: (ﾜｯﾁｮｲW 079d-IKf6) 2023/04/18(火) 00:46:30.17 ID:ecMymiKq0(1/2)調 AAS
でも維新の人達、何事もないかのように普通に応援してるっぽいよな
吉村も応援入ったレベルだし
927: 2023/04/18(火) 00:47:14.03 AAS
経歴がクソすぎて何が合って公認したのかちゃんと説明しないと絶対応援出来ないわ
928: (ﾜｯﾁｮｲW 079d-IKf6) 2023/04/18(火) 01:38:23.04 ID:ecMymiKq0(2/2)調 AAS
>>854
貝塚市 4人
寝屋川市 3人
四條畷市 3人
門真市 3人
八尾市 2人
藤井寺市 2人
泉大津市 1人
吹田市 1人
大阪狭山市 1人
守口市長 1人
門真市の維新候補数え間違ってたのと
寝屋川市が重複してたのを修正
合計21人だな 残り143人
929: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:49:40.47 ID:zIuEbmUkM(1/72)調 AAS
ＩＲ用地の『賃料』が安い！？
930: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:50:00.50 ID:zIuEbmUkM(2/72)調 AAS
なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...
931: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:50:15.68 ID:zIuEbmUkM(3/72)調 AAS
大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』
932: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:50:29.85 ID:zIuEbmUkM(4/72)調 AAS
市「手続きに問題ない」
933: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:50:47.57 ID:zIuEbmUkM(5/72)調 AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。
934: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:51:00.95 ID:zIuEbmUkM(6/72)調 AAS
今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
935: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:51:13.84 ID:zIuEbmUkM(7/72)調 AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、
936: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:51:29.86 ID:zIuEbmUkM(8/72)調 AAS
今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
937: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:51:46.17 ID:zIuEbmUkM(9/72)調 AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…
938: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:52:00.94 ID:zIuEbmUkM(10/72)調 AAS
『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
939: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:52:15.48 ID:zIuEbmUkM(11/72)調 AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
940: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:52:28.06 ID:zIuEbmUkM(12/72)調 AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、
941: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:52:49.35 ID:zIuEbmUkM(13/72)調 AAS
国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
942: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:53:01.07 ID:zIuEbmUkM(14/72)調 AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
943: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:53:13.87 ID:zIuEbmUkM(15/72)調 AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、
944: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:53:27.49 ID:zIuEbmUkM(16/72)調 AAS
２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
945: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:53:47.14 ID:zIuEbmUkM(17/72)調 AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、
946: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:54:01.11 ID:zIuEbmUkM(18/72)調 AAS
約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
947: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:54:16.48 ID:zIuEbmUkM(19/72)調 AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
948: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:54:34.08 ID:zIuEbmUkM(20/72)調 AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
949: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:54:48.48 ID:zIuEbmUkM(21/72)調 AAS
【今年１１月の大阪市議会】
950(1): (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:55:01.41 ID:zIuEbmUkM(22/72)調 AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
951: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:55:16.30 ID:zIuEbmUkM(23/72)調 AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
952: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:55:34.67 ID:zIuEbmUkM(24/72)調 AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
953: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:55:47.36 ID:zIuEbmUkM(25/72)調 AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
954: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:56:05.63 ID:zIuEbmUkM(26/72)調 AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
955: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:56:41.65 ID:zIuEbmUkM(27/72)調 AAS
市民は納得できないと思います」
956: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:57:47.83 ID:zIuEbmUkM(28/72)調 AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
957: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:58:00.92 ID:zIuEbmUkM(29/72)調 AAS
前例のない事業のため、
958: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 02:58:26.18 ID:zIuEbmUkM(30/72)調 AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
959: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:06:10.60 ID:zIuEbmUkM(31/72)調 AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
960: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:06:28.38 ID:zIuEbmUkM(32/72)調 AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
961: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:06:37.73 ID:zIuEbmUkM(33/72)調 AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
962: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:07:01.10 ID:zIuEbmUkM(34/72)調 AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
963: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:07:15.87 ID:zIuEbmUkM(35/72)調 AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
964: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:07:31.35 ID:zIuEbmUkM(36/72)調 AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
965: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:07:47.07 ID:zIuEbmUkM(37/72)調 AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
966: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:08:00.28 ID:zIuEbmUkM(38/72)調 AAS
そもそも不動産鑑定とは、
967: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:08:15.46 ID:zIuEbmUkM(39/72)調 AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
968: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:08:31.31 ID:zIuEbmUkM(40/72)調 AAS
その結果を価格に反映するもの。
969: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:08:46.86 ID:zIuEbmUkM(41/72)調 AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
970: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:09:01.06 ID:zIuEbmUkM(42/72)調 AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
971: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:09:14.71 ID:zIuEbmUkM(43/72)調 AAS
疑問は他にもあった。
972: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:09:29.82 ID:zIuEbmUkM(44/72)調 AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
973: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:09:46.77 ID:zIuEbmUkM(45/72)調 AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
974: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:10:06.10 ID:zIuEbmUkM(46/72)調 AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
975: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:10:16.37 ID:zIuEbmUkM(47/72)調 AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
976: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:10:59.46 ID:zIuEbmUkM(48/72)調 AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
977: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:11:15.95 ID:zIuEbmUkM(49/72)調 AAS
駅前一等地となる見込みだ。
978: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:11:30.84 ID:zIuEbmUkM(50/72)調 AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
979: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:11:47.12 ID:zIuEbmUkM(51/72)調 AAS
周辺と比べると、
980: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:12:01.31 ID:zIuEbmUkM(52/72)調 AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
981: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:12:14.09 ID:zIuEbmUkM(53/72)調 AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
982: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:12:29.60 ID:zIuEbmUkM(54/72)調 AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
983: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:12:50.17 ID:zIuEbmUkM(55/72)調 AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
984: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:13:03.91 ID:zIuEbmUkM(56/72)調 AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
985: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:13:15.60 ID:zIuEbmUkM(57/72)調 AAS
（記者リポート）
986: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:13:29.61 ID:zIuEbmUkM(58/72)調 AAS
（記者リポート）
987: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:13:51.39 ID:zIuEbmUkM(59/72)調 AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
988: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:23:22.14 ID:zIuEbmUkM(60/72)調 AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
989: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:23:32.74 ID:zIuEbmUkM(61/72)調 AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
990: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:23:49.16 ID:zIuEbmUkM(62/72)調 AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
991: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:24:00.19 ID:zIuEbmUkM(63/72)調 AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
992: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:24:16.02 ID:zIuEbmUkM(64/72)調 AAS
ある鑑定士は次のように話す。
993: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:24:28.82 ID:zIuEbmUkM(65/72)調 AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
994: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:24:38.48 ID:zIuEbmUkM(66/72)調 AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
995: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:25:01.69 ID:zIuEbmUkM(67/72)調 AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
996: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:25:15.59 ID:zIuEbmUkM(68/72)調 AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
997: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:25:30.57 ID:zIuEbmUkM(69/72)調 AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
998: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:25:49.58 ID:zIuEbmUkM(70/72)調 AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
999: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:26:01.22 ID:zIuEbmUkM(71/72)調 AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
1000: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-sFbk) 2023/04/18(火) 03:26:15.05 ID:zIuEbmUkM(72/72)調 AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2)調 AAS
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